パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[724: 匿名ちん]

ローンキャンセル？
ローン審査で落ちたってことでしょ？

[725: 匿名さん]

まさか、10％の頭金払ったあとにキャンセルになったわけじゃないよね、そのひと？
そういうケースなら判明するのはもっと後、秋の残金納入タイミングか。

[726: 匿名さん]

ローン審査落ちダヨネ
頭金払ってキャンセルならすごいけど、やる人いるのかな

[727: 匿名]

申込する前にローン審査とかしないのかしら？
申込前にローン相談とか普通やりますよね？

申込んだ後にローンが組めなくなる状態になったのかな？
体調崩しちゃったとか、なんらかの理由で一定の所得が見込めなくなったってこと？

キャンセル住戸２戸は40㎡以下のところでしょ？
4000万円くらいのローンが厳しくなったのかな〜

[730: 匿名]

今某場所のパークハウスに住んでますが、日常住んでて、マンションのステータスやブランドなんて感じないというか意識しないけどね

[732: 匿名さん]

4000万も払えない人はモリモトもNGだろうｗｗ

[734: 匿名さん]

728さん、729さん、
あんまり他のマンションのこと悪く言うのは良くないですよ。

私はこのマンションを契約しましたけど、
プラウドのピアースもそれぞれステキなマンションでしたよ。

ご近所ですし同時期販売ですから、他物件を悪く言ってこの物件のいいところだけ話すってどうなんでしょう。。。他の物件スレでこの物件を悪く書かれていると悲しくなります。
もちろん検討板ですので、良いところ、悪いところを書くのは良いと思いますが。


ここもあと２戸。近所の2つの物件も完売したらいいですね。

この界隈の人口が増えるので、近所に品揃え豊富なスーパーができたり、住環境がさらに良くなると嬉しいです。

[736: 匿名さん]

734です。

なぜピアースにしなかったかですか？

ピアース、プラウド、ここで散々迷いました。
プラウドはオプションで色々つけると割高になってしまうので、手が出ませんでした。
ピアースはすごく迷いました。MRに行ったのが遅かったので、迷ってる間に希望する部屋の先着が埋まっちゃっいました。

それでも恵比寿に住みたかったので、こちらの抽選に申し込んで今回契約に至ったわけです。
この物件のデメリットも許容できる範囲でしたし、駅から近いので今は買えてよかったとホッとしていますが。

[737: 匿名さん]

先日のパークリュクスの契約会でみた限りはここを買った人々も一定のレベルというか
品があっりそうな方々ばかりで安心しました。見た目の印象だけですけどね。

[738: 匿名さん]

子連れっていましたか？

[741: 匿名さん]

ピアース購入者ですが、三井のここは駒沢通り沿いだったので最初から検討外でした。
どんな感じなのかな、と思い掲示板を覗いてみましたが、ピアースをそんな酷く言われるのは想定外でした。
代官山近辺の丘の上の静かな住宅街を候補に、当初はプラウド代官山、パークハウス代官山テラス、プラウド恵比寿と比べていました。

モリモトのコストパフォーマンスは勿論否定しませんし、私も最初は不安でした。
なので、過去に販売されたモリモトの既存物件（ディアナガーデン神宮前、ディアナガーデン代官山、ピアース三宿、ピアースコード二子玉川、ピアースコード西馬込などなど）を見回って、管理はしっかりしてるし、ディアナコートやディアナガーデンなんかは重厚感があって、高品質で何の問題も無いと判断しましたよ。（幾つかの物件は中古を買うと装って、中の部屋も見せて頂きました）
で、懸念される中古相場も財閥系と比べても遜色は無いですし、そういうのを全てチェックして、安心だと判断し、購入に至りました。

まあ、三井、野村と比べるとバリュー的に劣るのは認識していますが、中古相場こそ正直で、遜色ない値付けをなされているという事実こそ、全てだと思います。

[744: 匿名さん]

>738
その回ではいなかったですね。

[745: 匿名さん]

ここ買った人も、品が良さそうな人が多いみたいで良かったですね。
当初この掲示板でも、お水の女の人がわらわら、とか、ネガっている人とかいましたもんね。

[746: 匿名さん]

書き込みがいっぱい消されてますね。
他社を貶めることを言う人は三井の住人に相応しくないので、早く出て行って貰いたいですね。

[747: 匿名さん]

うちはモリモト、野村と比較した結果、こちらにしました。将来的には郊外の戸建てを考えているので、リセール、もしくは、賃貸にいい物件をということでリュクスにしてみました。3つの中で一番駅近で坂道でないのが魅力的です。また、戸数も一番多いのもいいのかなと思い、きめました。この考え方が正しかったかどうか今でも毎日考えちゃいます。

[748: 匿名さん]

野村や三菱なら分かるけどモリモトはない

[749: 匿名]

リセール、賃貸に出す予定ならリュクスの小さめの部屋は魅力的で正解かと思います。恵比寿・駅近・三井ですからね。特に賃貸に出すなら野村、モリモトより確実に有利。2LDK以上だと借り手がかなり限定されますが。

[750: 匿名さん]

ちなみに2LDKだとかなり借り手が限定されて貸しにくいと思われる感じですかね？

[751: 匿名]

1LDKで40㎡なら三井でしょうけど、2LDKで60㎡以上なら野村かモリモトでしょうね。
野村かモリモトの方が住宅地ですので、購買層が異なります。

[752: 匿名さん]

恵比寿の60㎡以上を求める子あり家族層なら、借りる層は少なく買うのがメインになるでしょう。