リプレックス草津ってどうですか？

[管理担当]

リプレックス草津についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：群馬県吾妻郡草津町大字草津739-1（住居表示）
交通：吾妻線 「長野原草津口」駅 バス30分
売主：伊藤忠商事他
施工：佐藤工業
階高：12階
総戸数：514戸
竣工時期：1992年06月

[1: 管理組合が官僚的]

総会、、理事会は都内のビルを借りて行う。（通常は無料の自分とこのマンション）理事の役員には日当、交通費が支払われるが一般の組合員は自費なので東京都内で行われる総会出席者は少ない。私は1万円以上の交通費を自費で払い、総会mに出席し意見を言っている。

[2: 中古マンション検討中さん]

理事会は都内でお茶してないで地元復興に協力するべきだと思います。

[3: 2]

このマンション中古購入してすぐ、エアコン設置が難しいことに気が付きました。

管理規約だけの問題ではなく、建物構造上に問題があるかららしいです。

[4: 3]

当マンション購入検討中の人、内見時に廊下照明の暗さを確認しておいて欲しいです。
照明器具が２個抜きでとても暗く感じられます。

私の部屋、玄関前付近が電球が２個抜かれた位置なので真っ暗です。
管理室に相談してみましたが、改善する予定はない様子です。

どこまで電気代節約したいのか？ですが、館内照明は防犯等の抑止力になります。
今後、館内廊下で事故や事件が生じた場合の争点にならないかと心配です。

[5: マンション住民さん]

２－３－４と私の連続投稿になってしまいましたが、少しでも参考にしてくれる人が一人でもいることを信じて上記補足書き込ませていただきます。

２の件、都内のオーナーが多いというのが理由みたいですが、駐車している車のナンバーを見る限り、品川・世田谷はまれで、多くは多摩とか何とかのナンバーです。少数の勝手な利害で都内開催にされているのであれば群馬県民もっと頑張って欲しいと思います。

３の件、エアコン設置の問題点はベランダです。１ルーム・１LDKは２部屋でベランダをシェアしています。細かな説明すると長文になるので省略、要するに１部屋１ベランダは２LDKだけです。エアコン設置で有利なのは正しく２LDK。私の部屋は１LDK。やば。

４の件、先日から全部灯火に切替えた様子。試験灯火と言ってました。私の予想だと電気代がどうだとか明るすぎるとかを指摘するオーナーが出てくると思います。私の場合、商業地域に事業用建物所有しているので電気代ケチるより事故等の賠償責任におびえるほうです。

[6: マンション住民さん]

2です。
ここは個人の要望通したいばかりに理事に立候補する人がいると聞きます。
理事長職についても、現理事長が任期延長しています。

[7: マンション検討中さん]

ペットOKとのことでリプレックス草津にたどり着いたのですが、マンション運営がしっかりしてそうですが、いかがですか？温泉などもあり良さそうなのですが

[8: マンション住民さん]

＞7
２．です。
私はペットいませんが、家族が所有する三井系タワーマンションだとペットや荷物搬入専用のエントランスとエレベーターがあります。それと比較しリプレックス草津はペット有無関係なく同じエントランスとエレベーターを利用します。
設備的に飼い主のマナーが問われることになりますが、理事会はペットオーナーに対し過敏になりすぎている気がしますので、完璧な飼育が出来ているペットオーナーだけ購入ご検討されるのがよろしいかと思います。
マンション運営については、私の場合、自主管理されている面白いマンションだなと思ったのが購入理由の一つです。しかし、だからといって管理費等が管理会社入っているマンションとほぼ同単価なのでその面では意味がないと思いました。
私、結構ネガティブ意見ばかりですが、一つだけリプレックス草津の資産価値を発見しました。それは、このマンションの管理部長です。彼は私と良く似ている部分があります。私は地元でいくつかの事業用建物を個人で所有管理しており、いかに金をかけずに建物に対し最大の修繕管理をするかというのが信念。でもそれは自分の土地建物なので当たり前なのですが、このマンションの管理部長は他人の土地建物にも関わらず、まるで自分の身体のようにリプレックス草津の将来を心配してくれ、日々建物のために仕事なさっています。
このマンションの運営状況の目安、管理部長が今日も普段と変わらず仕事されていればまず安泰だというのが、私からのアドバイス。

[9: 住民です]

その管理部長さん　来年1月末で理事会から雇止めと言われてしまったようです。自主管理から委託管理への移行にあたり、それなりのお給料をもらっている管理部長さんは不要だということでしょうか。「現状のサービスは維持したまま、管理費が大幅に節減できる、労務管理を任せられる」などど言ってますけど、あり得ないでしょう。

[10: 購入検討中]

このマンションの購入（1LDKタイプ）を検討しています。
実際に利用されている方に質問させてください。

①駐車場
　比較的広い駐車場があるようですが、年末年始やGW・お盆休み期間での駐車場が満車になるようなことはあるのでしょうか？

②温泉
　真湯ではなく温泉大浴場ですが、同じような繁忙期の混雑具合はいかがでしょうか？

③エアコン
　エアコン設置に難ありというコメントを見かけましたが、実際に夏の暑い時期はやはりエアコン必要でしょうか？
　また難ありとは、設置不可という意味でしょうか？

[11: 売却予定さん]

長い間草津を利用しています。エアコン使用できないですが、一度設置を考えて相談しましたが、設置できませんでした。設置している部屋も少しあるようですが、どのように設置しているかわかりません。しかし我が家は扇風機で過ごせます。年々暑くなっているので、暑いなーと思う日もありますが、暑くて寝れないということはあまりないように思います。冬はストーブを使用しています。

駐車場は、年末年始、お盆期間も混雑しますが、裏へ回れば停めることができます。今まで20年以上繁忙日に行ってますが、停めれなかったことはありません。

温泉は、あまり大きくないのでいっぱいになることはあります。洗い場を待つこともありました。時間を考えたり、入り口の下駄箱の靴の数で真湯に行くときもあります。

参考になれば幸いです。

[12: マンション住民さん]

マンションの会報「草津たより」読まれましたか？
私が、下記に対し不自然に感じたことがあります皆様はいかがでしょうか？

温泉大浴場について。
投稿者「体を洗わずシャワーだけで入浴する人がいて不潔。」

私は自室お風呂で体を洗ってから大浴場へ行きます。
大浴場にシャンプー三点セットが備え付けてなく濡れた石?等を館内持ち歩くのが嫌だからです。
逆に日帰り温泉などは湯舟からボディーソープの匂いがします。
マンションの対応は、体洗わない人には注意を促す等のコメントでした。
アットホームの売り物件の画像でもお分かりのように、自室浴室が荷物置場、自分がそうだから他人もそうなんだろうと思い込んでいるのだったら、やれやれな話だなと思いました。

[13: マンション住民さん]

話題が違うので連続投稿失礼します。
同じく「草津たより」を読んで違和感を感じたことがあります。

現理事長が解任の意向を表明したのに、理事全員の再任推薦でまたまた再任してしまった件。

前回、数名の理事が辞職した際は、その数を上回る立候補者がいた様子です。
理事長職についても理事達が勝手に決めなくても組合員の中から立候補者が出て当然でした。
実際、立候補したいと名乗りを上げる人もいましたし、誰もやらなければ私がやりたいなとも思っていました。
この案件は、理事以外の組合員の中から選出するべきだと思いましたが、他の組合員さん達はどのようにお考えなのか知りたく思いました。
補足しておきますが、理事長職は肩書・資格・免許は全く不要だと思います。
逆に肩書ちらつかせて理事長になるような人がいるとしたらマンションの将来が心配になります。
私の家族はタワーマンションの最上階に新築時から住んでいます。
当時から理事長に推薦され、その都度逃げまくっていました。
そんな人こと理事長にふさわしい、住人もよくわかっている。
何を？それは、そんな人はぜったいに悪さしないし、悪さ出来ないからです。
そこは管理費等滞納者ゼロ、面倒なのは管理会社から新商品の売り込み。

[14: 中古マンション検討中さん]

リプレックス草津で賃貸されている人に質問です。

一般的にリゾート専門の宅建業者さん介していらっしゃるかと存じます。
私も一度条件をうかがったことあるのですが強制的な集金代行がちょっと。。

私の住まい近隣の宅建業者さんに仲介相談しましたが、遠くて無理の回答。
リゾート専門業者さん以外で仲介してくれる業者さんご存じありませんか？
当然、仲介料＋広告１お支払いしますが、集金代行強制はやめて欲しいです。

年間管理費・税金さらに集金代行、部屋の消耗考えると黒字にはならないはず。
今、売却か、賃貸かの岐路にあります。