オアシティ錦糸町（旧名：錦糸町プロジェクト）

[購入検討中さん]

ブリリアタワー東京の近くに伊藤忠が建設をする予定です。
地元住民の反対運動などが起こっているという話を聞いたので、
近所に住んでいる方など、詳しい情報をお願いします。


販売時期：平成22年1月下旬 (予定)
所在地：東京都墨田区太平1丁目14番3、5（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
入居時期：平成23年3月下旬 (予定)
総戸数：146戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：54.61～85.93平米
施工：三井住友建設株式会社

[884: 匿名さん]

ライオンズはここより駅近でもなく、特に何かが充実しているわけでもなさそう。
内廊下より全戸南向きの方が売りとしては大きいし。それに小学校の真横は絶対うるさいよ。
どちらも子育てに向かないというのは、場所的にはそんなに変わらないのだから同じ。いろんな悪影響の中で負けずにたくましく育てばいいのかもしれないが。
極端に短い工期（しかも計画より遅れてるみたい）、近隣住民とのトラブル、金食い虫になりそうなタワーパーキング、駐輪場が少なすぎてポーチが団地化しそう、などのデメリットがないので、ある程度期待はできそうだけど。

[885: 匿名さん]

同じ売主のクレヴィア両国も契約済み、キャンセル再販とか、完売、キャンセル住戸発生の繰り返しでしたからね。
それに、営業はあくまで営業ですから、売りたい意向にそぐわない相談に親身にのって答えるなんてことはありえないですよ。当然売りたいために良いことしか言いません。当たり前ですが、それ以上は買う側個人の責任でやらなきゃダメでしょ。

[886: 匿名さん]

時期的にライオンズの先の物件って無いのかな？
こことライオンズは随分前から情報としてはあったけど、駅近物件はひとまず終了？

[887: 匿名さん]

明日オープンのロッテシティホテルですが、
3階にブックオフが入るんですね。
1階はチョコレートカフェもオープンするそうで、興味津々です！

ブログでは周辺のお店も紹介しているので、色々と参考になるかもです。
http://lottecityhotel.jp/staffblog/

[888: 匿名さん]

北口、駅近はひとまず終了かも。ただ、可能性のある場所はまだ存在するよ。徒歩5分とかではないけど、10分くらいであれば。

[889: 匿名さん]

第1期の2次は4月3日、1日だけの登録受付だったんですね。
1日で締め切ってしまうなんてある程度購入者は決まって
いたんでしょうけど、25戸すべて完売なのでしょうか。
公式サイトを見ても何も書いてないので…完売なら完売って
書きますよね？たぶん。1次のキャンセルも結構あったように
聞いているので今回もキャンセルが多いんでしょうかね。
ここは確かに売れているんだろうとは思いますけど突貫工事のことや
反対運動のことが懸念材料となってキャンセルされている方も
多いんじゃないのかなって思いますね。

[890: 匿名さん]

売主が外に対して言う内容は全部鵜呑みにはできないですよ。
完売といっても実は完売してなくて、キャンセル発生といって勧めてくる場合もあります。
とはいえ、そのような隠された情報は知る術がなく、推察しかできませんが。
もしキャンセルが相当数あったとしたら、完売と言いつつ隠し持っていて、どこかのタイミングで出してくる可能性はあると思いますよ。

[892: 匿名さん]

ここにまだ書き込みしてるのはどんな方たち？

[893: 匿名さん]

私の知り合いに反対運動している人がいるので、ずっと知らないふりして営業マンに交渉の進捗状況を聞いていましたが、全然うそばっかりだった。

しかも昨日現在のこの建築現場が見えるところ（上から）から、見たけど
まだ地面より下だったよ。工事しているの。

これで12月位までに上まで建てて、一週間でワンフロアずつ中を作っていくのかな。
すごいですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
（構造説明会で誰かが1週間でワンフロア作るって事ですが？と聞いたら「そういう計算になります」と
説明していた人が回答してました。

[894: 匿名さん]

>>892

そういうあなたはどんな人？
まだ販売中の物件の掲示板に書き込みがあって何が不思議？
残り２戸でも書き込みある掲示板は他にもあるけど、何が言いたい？

[895: 匿名さん]

韓国人がどうこうは別として、ロッテシティのｂｌｏｇは中々いーね。写真も多くて情報もわかりやすい。
最近はこういうネタなかったからね。今日オープンだね。

[896: 匿名さん]

ロッテシティ。ヨン様来てたね

[897: 匿名さん]

長澤まさみも来てたよ。凄い混雑。

[898: 匿名さん]

錦糸町はアジア人（日本人以外）が多すぎる。
南口がアジアンマフィアの＊＊であることは有名だけど、北口にもとにかく多い。特に錦糸町駅近のマンションやアパートに住まう人達が多く、駅近の居住人口に占めるアジア人の割合は半端ない（なぜか彼等は日本人以上に駅近に住みたがるらしい）。
だから錦糸小学校が多国籍であっても何ら不思議はないわけで。
錦糸町だけじゃなく、亀戸や新小岩なんかも同様みたいだけど。
イコール悪いというわけではないけど、自分はあまり好ましくない環境だなと思う。特に子供にはね。
買い物に出かけるには何でも揃って便利な街なんだけどね。住むとなるとなかなか不安なことも多かったりする街だよね、錦糸町。
自分は上京してからずっと錦糸町暮らしだから愛着あるし（というか他の街に住んだことないけど）、好きなんだけど、客観的に考えるとそんなかんじかなぁ。

[899: 匿名]

質問なんですけど私は１４階をすすめられたんですけど最上階とそれ以外の階とでは全然価値が違うものですか？

[900: 匿名さん]

営業の意図で単なる振り分けをしただけでしょうね。価値は大して変わらないでしょう。
とにかくここの営業は意図的に誘導してくるので注意。乗せられる前にきちんと考えた方がいいですよ。
部屋の振り分けだけでなく、あらゆることで。

[901: 匿名]

そうなんですね。最上階にしとけばよかったと後悔してます。

[902: 匿名]

本当に誘導はありえない。私はお願いしますって頭を下げられました。なんなんでしょうね。っていうか関係者を厚遇しているようにみえます。ギフトカード渡してましたし。

[903: 匿名さん]

>>898
興味深いお話です。
アジアンマフィア・・怖い・・。

[904: ご近所さん]

とにかく早く全戸契約に持ち込みたいがための誘導だと思います。
これまで色々な物件をみてきましたし、実際に２度購入していますが、ここまで執拗に振り分けようとして誘導する売主さんははじめてです。
振り分けだけでなく、とにかく早く契約させようとする説明の進め方には、逆に少しひいてしまいます。

[905: 匿名さん]

やっぱり最上階は人気が高いので
でも最上階にもメリット、デメリットがあるので考えもんかな？
最上階の角部屋はどのマンションも新築は高いよね。
ここは中の部屋なら８階か９階くらいより上層階の価値は、そんなに変わらない気がするけど

[906: 匿名さん]

自分の要望を満たしてくれる完璧なマンションは、ないということですね。

[907: ご近所さん]

予算に上限がないならあるかもしれません。
予算の範囲内で、どこが必須で、どこが譲れる部分か判断し、結果的な満足度が最大になる物件を選ぶしかないのではないでしょうか。
こちらの物件の場合、多くの人にとってのメリットは交通と買い物の利便性だと思いますが、逆にデメリットとしては子育て・教育環境の悪さ、極端な短工期による懸念、管理面の不安などかと思います。
子育て環境や物件に関する信頼性が可能性として譲れ、交通や買い物の利便性がここでないとどうしても満たせないか、の判断かもしれないですね。

[908: 匿名さん]

何処もそうだと思います。早い段階から行き要望書も早めに出したほうが営業が
後から来た方を振分けてくれるみたい。

本当に欲しい物件なら、数ヶ月前にはある程度の情報を自分自身で調べて
デベの会員にもなり、早い段階から行動しないと無理ではないでしょうか。

うちの場合は過去に同じように振分けされましたが、変更せず希望住戸のまま申込みをして
抽選となり縁が無かった事もありました。

[910: 匿名]

例えば突貫による弊害が少しでもあった場合、資産価値が大きく下がって大変なことになりますね。歌詞担保責任の範疇なら話は別ですが。
または例の教団が何かをやらかしたらもう買い手さえつかないですよね。
そういうことをリスクととらえる方が大半だったのだと思います。それがこの価格でも倍率がほぼつかなかった理由なのでしょうね。せっかくの好立地だったのに勿体無いです。

[911: 匿名さん]

でた！突貫大好きっ子。
まるで欠陥住宅のような言いようはどうかと思うよ。
検査で何か問題が出たわけでもないのに憶測で誹謗中傷し過ぎ。
そうかだって、勧誘されたらウザいけど施設は全国どこでもあるし、今現在なんか大問題起こしてるわけでもないしその言い方は差別的過ぎる。

憶測を前提にしてさもありなん的な結論を述べる貴方みたいのをネガキャンっていうだよ。

[912: 匿名さん]

>>906
もし条件が完璧なマンションがあったとしても、それは他の人にも魅力だから価格が高くなる。なので結局完璧でなくなる。

>>910
突貫で施工が悪くても仕上げがきちんとされていると瑕疵かどうかなんて本当に分かりにくいんだよね。
コンクリートで埋めちゃえば、全部見えなくなるから。
ここは良い施工であることを祈る。

あと「資産価値」ってのをマンションの価格として言ってるなら、多少施工が悪くとも
それほど下がらないと思われる。
なぜなら、瑕疵が発見されてそれが第三者に広く知られたら落ちるものだから。

ヒューザーなんていい例だよね。バレなかったら、今でも高値で取引されてるよ。

[913: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201004050007.html

はいはい、もうおしまい。

[914: 匿名さん]

私が相談した野村の仲介の人は、契約するとなれば自分も媒介契約がとれるにも関わらず、ここは一方の売主さんの都合が色々な面で優先されてしまっているので、迷っているならお勧めはしないと言われています。
仕様は野村の視点からしたらだいぶ下げられているようですし、こんなに詰め込んでファミリータイプなのに狭い部屋ばかりの物件にはしないとか。工期も最新のPC工法だとしても、仕上がりが少し心配になるくらい短いとか。
買い替えの方は多くの人が野村の仲介に相談したかと思われますが、同じように言われた方はいらっしゃいますか？
何か意図があってのこととは思えないため、信用してますが。

[915: 匿名さん]

クレヴィア両国の販売がどんなだったかを知ってる人は、これからの展開を予測しているかもしれないね。
同じように即日完売の大人気物件だったはず、当初は・・・

[916: 匿名さん]

ライオンズ錦糸町は同じような工事の進行状況で8月完成なんですね。

こちらは規模も大きく、１フロアに10戸もありライオンズの１フロアの２倍以上なのに
３月に完成なんですか？？

いくらPC工法？だ。効率的な工法だ。と説明されても
これから恐ろしいスピードで１５階まで積み上がるってある意味楽しみです。

[917: 匿名さん]

>913

こういうのは会社が原稿を書いて新聞社に出すやつでしょ。
内容を鵜呑みにしちゃいけないでしょ。
だって先週売りだしたのは25戸じゃなくて35とかでしょ。
そのうち売れたのが25戸でそれを即日完売と表現するのは、この業界では普通なんでしょうけど。

2期での販売になっている住戸はすべて前回売りにでていたところばかりですよ。
欲しい人がいなかったか、キャンセルでしょうね。

401とか初回も買い手がいなくて今回も買い手がいないなんて４Fなんかあるんでしたっけ？

[918: 匿名さん]

今日朝現場見てきました
フェンスの透明パネルから見えるはずですが、安全推進標語の幕とか
仕切り板などがあってゲートが開いてないとほとんど中が見えなかったです

中が見えるパネルを見つけて見てみましたが、地上付近に鉄筋が少し顔を出している状態でした
一階に取りかかるにはもう少しかかりそうですね

できあがってくるのが楽しみです

[919: 入居予定さん]

918さん

楽しみですね。

[920: 匿名さん]

>９１７さん

４０１は１期初回では売り出してません。
どんだけいい加減なカキコミ。

[921: 匿名さん]

だから、ここはチョットでもポジディブするとネガが喜んで食いついてくるんです。
ある意味注目されてるんです。
注目されてない物件はホノボノと流れていくか、書き込みもなく進んでいきますから

[922: 匿名さん]

>920

私がもっている2/20付けの部屋別の価格表には黒く塗りつぶされていなかったのですが・・・・？

売りに出していたけれど、買い手がつかなかったところは次に回したのではないですか？？
それを1期で売っていなかったとしたら何故そんな内部事情にお詳しいのですか？営業の方？

[923: 匿名さん]

>922

９２０じゃないけど
２／２０付けって、あなたは一期一次の申込みされてないね、

確かに２月に貰ったのはそうなっていたけど
３月に貰った一期一次販売住戸に４０１は次回以降販売住戸になってるよ

[924: 匿名]

別によくない？多分その人は先に要望書だしてた人だろうから価格表が古いだけなんじゃない？いちいち相手を否定したり疑ったりしないでちゃんと考えてから発言しましょうよ。想像力を膨らませて行間をよんで解釈しないと。一応公共の場なので乱暴なやりとりは控えましょう。

[925: 匿名さん]

私は、下げを使った発言はもっと信じられません。

[926: 匿名さん]

インターネットが個別契約と言われました。
その場合、通常・月に約5,000円くらいらしいです。
通常マンションでは一括契約し安くできるのに・・・
「最新の早いインターネットに個別で更新しやすくする為」と
担当から言われました。
詳しくないので、そんなものなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。お願します。

[927: 匿名さん]

各人の趣向が違うから一括だと嫌な人もいる。
そもそもインターネットやらない人にもかかる。
うちのマンションは一括だから個別に別契約にすると二重にお金がかかる。管理費内包だからうちだけ外せない。
より早い最新の回線にしたい人には一括はいい迷惑。

[928: 匿名さん]

下げってなんだ？
インターネットは今の時代一括でしょ。っていうか個別契約の説明ありましたっけ？そう考えるとますます管理費が高い気がしてならない。なんか詰めが甘いんだよなあここは。

[929: 匿名さん]

インターネットの個別契約についてはモデルルームに行ったらくれるパンフレットに書いてありました。気になるところだったのでわりと真っ先にチェックしました。なんか詰めが甘いですね。

[930: 匿名さん]

インターネット個別契約は良いと思います
スピードの遅い共有型だと制限も多いし新しい技術に即対応できるのは嬉しいです

[931: 匿名さん]

私も下げの意味がわからない・・・・？？？？

[932: 匿名さん]

下げは投稿欄に項目があって、？をクリックすると説明が出るよ。
PCだけかな？

[933: 匿名さん]

リーマンショック以降、マンションは良いものと安かろうのものへの二極化が顕著になっていて、仕様、部屋の広さや間取りを抑え、いかに詰め込んで低コストにするかを追求した物件と、価格は高くなっても品質は落とさずに価値を追求した物件に大きく分かれているとか。
いろんな仲介業者、デベロッパさんと付き合いがありますが、オアシティについては前者の部類で見られているようです。野村の仲介ですら。野村が前に出てきちんとプラウドで作ればもっと良かったのでしょうか。
うちは子供２人の４人家族ですが、狭い部屋、使いづらい間取りの部屋が多くて困った・・・