オアシティ錦糸町（旧名：錦糸町プロジェクト）

[購入検討中さん]

ブリリアタワー東京の近くに伊藤忠が建設をする予定です。
地元住民の反対運動などが起こっているという話を聞いたので、
近所に住んでいる方など、詳しい情報をお願いします。


販売時期：平成22年1月下旬 (予定)
所在地：東京都墨田区太平1丁目14番3、5（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
入居時期：平成23年3月下旬 (予定)
総戸数：146戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：54.61～85.93平米
施工：三井住友建設株式会社

[627: 匿名]

反対運動の方々をうまく懐柔できないものでしょうか。長く近所付き合いしなくちゃならないですし、なにより子供仲間が心配ですよ。なんだかんだで踏ん切りがつかない。。

[628: ご近所さん]

うちは子供の環境のことで踏ん切りつかず。
でも申し込みはしましたよ。
迷ってるなら、とりあえず申し込みはしといた方がいいよ。

[629: 匿名さん]

とりあえず申し込んでも、申込証拠金が必要なんですよね。
こちらの環境が子育てに適さないと判断された場合、
どういうタイミングでキャンセルされますか？
参考までに教えていただけるとありがたいです。

[630: ご近所さん]

申し込みだけなら何らお金は必要ないですよ。
抽選の結果当選すれば、あるいは倍率がつかなければ22日に重要事項説明会、そのあと25日までに手付金の振込み、27日に契約会です。
つまり、25日の振込み前までは金銭的なリスクなしでキャンセルが可能です。

ふと思ったのですが、重要事項説明会って振込みの前にやるのが普通でしたっけ？
以前購入した際には先に振込み、そのあと重要事項説明会と契約会でした。重要事項説明会で不満があってキャンセルした場合は、手付金は全額返ってくるという流れでした。
どちらが一般的なのでしょう？

[631: 申し込み済みさん]

錦糸小学校ってかなり酷い状況なのでしょうか？
錦糸町は北口も例外でなく外国人が非常に多いですが、学校もそのようなかんじですか？
あと、家のすぐ近くや駅からの帰り道に飲み屋やパチンコ屋が多くあるのって、やはり相当子供にとっては悪影響でしょうか？

それから、マンション周辺にはたくさんの専門学校や高校がありますよね？通学時、昼休み、放課後に学生が周囲をたくさん歩いているのは目につきますが、正直あまり良い印象はもっていません。
やはりこちらも子供には悪影響ありそうですか？

[632: 匿名さん]

錦糸小学校って、１学年に１クラスで、生徒は多国籍化しているって、結構前の書き込みにありましたね。
教育に熱心な方は、私立や学区外の小学校にお子さんを通わせているらしく、結果、錦糸小学校の保護者の方々は、あまり教育に熱心ではない、錦糸小学校には、通わせたくないな、など。。。
教育環境としては、気がかりな点がたくさんありそうなかんじですね。

[633: 匿名さん]

うふふ
錦糸小学校。たくましくなれそうですよ。
気合いの入った保護者多いですよー

[634: 匿名さん]

スマッチの方に駐輪場台数の少なさが話題になってます。
購入予定のみなさま　普通自転車乗りますよね？
　そしてポーチに三輪車や子供自転車ＯＫ出す
あり得ない軽い営業さんトーク。　錦糸町オア分譲団地ですか？
申し込みしましたがキャンセル方向に傾いています。

[635: ご近所さん]

錦糸小学校はいい学校だと思いますけど・・・。

そもそも公立の学校にそこまで期待するなら、墨田区の学校に通わせないで
文京区や千代田区の区立の学校に行かせるか私立に行かせればいいのです。

二葉小学校や業平小学校、柳島小学校、横川小学校
周りにもいろいろありますが、現代の学校が抱えている問題は同じ。
錦糸小は小さいだけに、不登校の子も聞かないけれど
他の人数の多い学校はいじめや不登校のいるようです。
でもそれは人数も違うし、割合的にいえばそれもあるのかと・・・。

[636: 匿名さん]

６３１さんはここやめた方がいいと思いますよ。
駅周辺に飲み屋やパチンコ屋のない街を選ぶほうが後悔がないでしょう。

[637: 匿名]

うん、錦糸町は利便性追求型世帯向けだからね。
環境追求型世帯は絶対に選ばない方がいいよ

[638: 購入検討中さん]

3ＬＤＫが４４００～くらいから買えるようで駅から近い割に安いですね。
即日完売もありそうですね。

[639: 匿名さん]

１階、２階をその価格で購入できても陽が当たらないなんて部屋を購入してもねえ～
同じ条件ならマンションなんて選ばずに一戸建てを買うんじゃないの

[640: 購入検討中さん]

１，２階でも南向きで陽があたらない事はないでしょ。
戸建の南向きはもっと高いし。マンション買うならとにかく南！

[641: 匿名さん]

間取りはファミリー向けだけど、環境が子育てに適していなかったり、
駐輪場も足りないんだ・・・。
ここはシングルかDINKS向けにしたほうが売れたかも。
投資向けだったら借り手に困らないだろうし。

[642: 匿名さん]

631さん
>錦糸小学校ってかなり酷い状況なのでしょうか？
>外国人が非常に多いですが、学校もそのようなかんじですか？

外国人が多い以上、その外国人の子供が何人かいるのでは？と思いますが。
ご心配でしたら、墨田区は学校選択制を導入していますので、
他の学校に通わせるとか考える方がいいのかもしれませんね。
一度、墨田区役所や他の学校に問い合わせされることをお勧めします。
まあ、飲み屋やパチンコ屋も多いので、他の学校に通うことになったとしても
治安の面で心配だったりするかもしれませんが。

[643: 匿名さん]

>634　
>ポーチに三輪車や子供自転車ＯＫ出すあり得ない軽い営業さんトーク。
ん？ポーチに三輪車や子供自転車が気に入らない感じですか？私はいいと思いますけど。嫌なら置かなければいいだけの話ですし。基本、ポーチに置いて下さいって言っているわけではなく置いてもOKってことなんですよね？駐輪場が少ないからそれに対する配慮なんじゃないかなとも思えますが。。駐輪場も146戸に対して188台だったらちょっと少ないですものね。1戸に2台置けると嬉しいですよね。

[644: 匿名さん]

モデルルームに行ったときに、未就学児を連れた方や若いご夫婦が多かったので、参考になれば。

ここのマンションに住んだら学区で言えば錦糸小学校、錦糸中学校になります。

墨田区は小学校も中学校も選択制になっていますが、人気のある学校はまずは学区内の子は優先。
空きがあれば他の学校にも行けますが、人気のある学校は抽選になります。

現状は小学校でいえば二葉小学校は学区外は抽選。
中学でいえば両国中学校、本所中学校が学区外は抽選となっています。

つまり選択制といっても希望者がすべて希望する学校にいけるわけではありませんよ。

二葉小学校、両国中学校へ行くためには錦糸町より両国寄りに住居がないと学区内になりません。
こだわる方は引っ越すか、何人かでマンションを借りて、住民票を移してまでそちらの学校に行ったりもする位です。


学校にこだわるのなら、その学区内に居住する方が確実です。

[645: 匿名さん]

４３００　３ＬＤＫはかなり条件の悪い場合ですよ。
好みはいろいろでしょうが　選ぼうとすると５３００位～です。

[646: 購入検討中さん]

まだＭＲに行けてないのですが３ＬＤＫの角部屋はいくらぐらいからですかね。
角部屋がいいのですが、予算は５０００以下なもんで・・

[647: 匿名さん]

いま行ってきました。やはりどうやら自転車は各部屋の玄関前みたいです。団地。。確認がとれたので踏ん切りつきました。みなさま色々とお世話になりました！ライオンズか浅草を待つことにしました。それではー

[648: ご近所さん]

錦糸小学校についての質問がいくつかありましたが、学齢期のお子様がいらっしゃるのであれば、ぜっっっっったいに、一度見てみた方がいいです。昼休みの校庭や学校公開がチャンスですね。

[649: 購入検討中さん]

申込済のものです。
自転車置場や駐車場のことがどうしても心配になり、知り合いのマンション管理会社に勤める人に
聞いてみたところ、このマンションの性格（広さ・間取りなど）から考えるとやはり自転車置場が
絶対的に不足していると思われるとのことでした。
不足した場合はやはりポーチや共用廊下などに自転車が置かれてしまうことは必然で
そうなると美観上の問題だけではなく、エレベーターや廊下の手すり壁などにどうしても
ぶつかることが日常的に多くなり、傷や汚れなどがたくさんついて、結果管理状態の低下に
繋がりやすいとのことでした。２段式などに変更して容易に台数を増やせるのに今の段階で
しないのは不可解とも言ってました。
また、自転車置場以上に不安があると教えてくれたのはタワーパーキングの駐車場で
この立地での駐車場台数が多すぎる可能性が大であり、もし使用率が低くなると
管理予算や長期修繕計画予算に大きい穴を明けることになり、結果管理費や修繕積立金が
値上がりしてしまう恐れがあるとのことでした。
加えてタワーパーキングそのものも一般的な立体駐車設備と比べると、維持管理費がかさむし
将来減価償却しきった時の交換費用も、非常に高くなることも教えてくれました。
正直、聞けば聞くほど不安になる事柄ばかりでショックでしたが、契約前にわかっただけでも
幸いと思い、もし抽選に当たってもキャンセルすることにします。
検討を始めたときから感じたことですが、このマンションは全てにおいて売主さんが
とにかく早く建てて売れてしまえばいい・・・的な雰囲気を強く感じます。
大きな住宅ローンを組んで購入してこの先長く住まうであろう購入者に対しての配慮が
全ての面において著しく足らないような観が拭えないのは本当に残念です。

[650: 購入予定者さん]

登録始まってから、他会社の焦った書き込み増えてますね。
そんなにキャンセルさせたいのかね？

そもそも管理会社の知り合いに話し聞いただけで、そんなに詳しく文章書き込まないでしょ。

近くに住んでるけど、うちのマンションは駐車場は埋まってますね。
オアシティの営業の方に聞いたところ駐車場は抽選なので、落ちる事の方が心配ですね。
どちらかと言えばバイク置場が異常に多いから、あれは余ると思います。
うちのマンションも３台しか使ってませんし。



どの部屋か分からないけど、キャンセルしてくれるなら
抽選になってる私としては是非そうして貰いたいですね。
どの部屋でしょうか？
そんなに思わせぶりに書くなら、しっかりと、そこまで教えて下さい。
教えられないならキャンセルするとか書かないで頂きたい。


じゃあ聞きますが、ここをやめて、どのマンション買われるのでしょうか？


錦糸町あたりで、ここより良いマンションがあるなら是非とも、有益な情報提供お願いします。

錦糸小の裏のライオンズは、どこにでもありそうな規模の小さいマンションで、
今後も出てきそうなので検討しませんので、それ以外を教えて下さい。
中古も何十と見ましたので、新築でお願いします。

[651: 匿名さん]

>>650
えらそうに何様のおつもりでしょうか？

＞そんなに思わせぶりに書くなら、しっかりと、そこまで教えて下さい。
匿名掲示板でその必要はありません。

＞教えられないならキャンセルするとか書かないで頂きたい。
なぜいけないの？そんなルールありません。

＞じゃあ聞きますが、ここをやめて、どのマンション買われるのでしょうか？
今買うか、買わないかはその人次第。新築、中古もどちらを買おうがその人次第でしょう？

そもそもあなたの質問に答える義務はありません。
少しは自分で調べて、情報提供したらいかがでしょうか？

[652: ご近所さん]

＞650
649本人じゃないけど、掲示板上で部屋番号なんて教えられるわけないじゃん！

団地マンションでも、突貫工事マンションでも、自分の判断に自信があるのなら
そのまま自信を持って買えばいいし、そもそもこんな掲示板を見なくてもいいはず。
そのかわり住んでから後悔しないようにね。

そんなにつっかかるのは、実はあなたがやめようかどうか悩んでいるからじゃないの？
それともキャンセルが多くなりそうなんで焦っている売主関係の方？

[653: 匿名さん]

650さんこそきっと伊藤忠か野村さんでしょうね。649さんの分析は私は的を射てると感じます。実際に営業さんが余ると思うので抽選で落ちることは心配いりませんと断言されていました。
また住戸の倍率も初日こそは多かったものの伸び悩んでるそうですね。一倍と二倍が殆どとのこと。今日の昼現在の速報。
昨日のニュースでありましたが地価が再び下落に転じています。まだ買い時はこれからかと推測できます。
何かが引っかかるのであれば少し様子を見るのがよいですね。もちろんここを気に入ったのであれば買われるべきでしょう。
判断のヒントになるのがこの掲示板だったりもするので人のコメントを否定するのはやめましょう。649さんの意見貴重だと思います。
あとは自分で決めること。

[654: 匿名さん]

653です。
上段の話しは駐車場のことです。言葉が足りませんでしたので補足いたします。

[655: 匿名さん]

私も駐車場の事は大変気になっています。
実際近所に住んでいて、自分のマンションは埋まらない駐車場の分を管理費で持ち出すことになり、管理費の値上げになりました。

そこのところは私も最初に営業マンに確認しましたが、実際ふたを開けてみなければ
契約する世帯のどのくらいが駐車場を必要としているかがわからないと思います。

現状ではどうしても駐車場が埋まらない場合は非居住者に貸し出す等の方法があるかと思いますが、
それは管理組合（居住者の話し合い）で決めるしかないのでしょう。

実際　近所の平置きと値段が変わらないのであれば、わざわざタワーパーキングを使わないのではないでしょうか？

私は申し込むつもりではおりますが、駐車場が埋まらない場合は649さんのおっしゃるように
何らかの形で居住者への負担がくるのは間違いありません。

[656: マンコミュファンさん]

タワーパーキングは通常の３段機械式などとは違い、車の搬出入口が全体で一箇所しかないから
高さが高くなり収容台数が多くなればなるほど、当然車の出入りの為の待ち時間が非常に長い。
このマンションの場合、敷地内に車の待機スペースもないから、先に出庫待ちの人がいる時に
車で帰宅すると、敷地内ではなく路上にて停車してアイドリングのまま入庫待ちをすることになる。
当然、通常の機械式と比べても使い勝手は非常に悪いし、路上で入庫待ちを頻繁にすることとなると
ただでさえ近隣と反対運動で揉めているのに、入居後近隣住民との新たな争いごとを誘発することも
考えられる。しかしこのマンション本当に入居後のことをぜんぜん考えてない計画・使用なんだね。
あとタワー式は間違いなく維持メンテナンス費と将来の交換費用がかなり高い・・・。

[657: 匿名さん]

一定の予算の中で全ての条件を満たす物件なんてないから、
この手の掲示板は「批判」はとてもしやすいんだよね。どこの物件であっても。

真剣に考えている人からすると、「じゃあ、どこがいいんだよ！」って言いたい気持ちはわからないではない。

さらに、探しに探して今がある人と、探し始めたばっかりの人がいるだろうから温度差はやむを得ない。
デメリットも理解して最終判断しようとしてる前者と、デメリットを全てつぶせる理想の家があるはずと希望を
持ってる後者。

なんか婚活みたいだな。

錦糸町北口徒歩5,6分圏内だと、大型物件の用地はもうオリナスの東南の工場のとこしかないんじゃないかな。
一生工場のままかもしれないけどね。
大三元の近くの駐車場だってそんな大きくないし。

[658: 匿名さん]

場所が場所だけに住民も治安悪そう（汗

[659: 匿名さん]

プラウド東陽町は完売みたいですね。
あちらも掲示板では「売れない！」とか相当書いてあったけど。

[660: 匿名さん]

このマンションですが立地は商業地じゃないですか？近隣に住宅ってあるのですか？子供の為にもある程度の近所付き合いがあったらいいなと思ってますが。難しいですかね。掲示板今日初めて拝見したので読み返せば書いてあるのかも知れませんがすみません。

[661: 匿名さん]

近所つきあいねー
今どんなところに住んでるか知らないけど、東京都区部のターミナル駅の駅近物件だからねー
多分同じマンションでも知らない人多数になると思われる。
学校のクラスが同じとかで、関連して親も付き合いが始まるとかならあるかもだか、
子供の付き合いが無い中で、親が隣のマンション住民と知り合いになって、なんていう流れは無いと思う。
戸建住宅は多くないけど、共同住宅（マンション）はたくさんあるので、住宅はある。

[662: 購入検討中さん]

今日申し込んできましたが倍率かなりついてました。外れたらどうしようか思案中です。ライオンズは規模が小さいうえ、小学校が目の前なのでパス・・。

[663: 匿名さん]

抽選落ちましたー。でも結果オーライかもです。数々の懸念もありましたので逆にすっきりしました。
次はなんの迷いもなく住宅を購入できればと。
なので二期も申し込みません。
ということでさよーならーです。みなさんお世話になりました。

[664: 匿名さん]

うちも抽選落ちましたが、663さんと同じくすっきりした感じ。
特に金額的にもかなり無理をしないといけない状況だったので、
当たってほしいと思う反面、はずれてホッとした部分もあります。

今の家を大事に使っていこうっと。
そのうちリフォームしてカッコいい部屋にするぞ～～～！！

[665: 匿名さん]

当選しました～。ご入居者の皆さんよろしくお願いします。抽選会も熱気すごかったですね！

[666: 匿名]

抽選会立ち会いたかったです。公開抽選だからﾓﾁﾛﾝちゃんとしたやり方ですよね？裏で細工はありえないですか？

[667: 匿名さん]

抽選会後にギフト券を手渡しされてる方がいらっしゃいましたが当選？あるいは落選者は貰えるものなのでしょうか？私は落選しましたがなにもいただけませんでした。

[668: 近所をよく知る人]

この連休中は反対運動の方々への依頼があったようで、誰も立っていませんでしたね。
（問題解決への進展はありません）

反対住民はタワーパーキング前に駐車待ちで一時的にでも車が停まったりすることも懸念しているそうです。
タワーパーキング前には平地の駐車場があり、もともと月極でそこの駐車場を借りている人が、出たり入ったりする時に、タワーパーキングの利用者の車が停まっていたら、また苦情ですね。
狭い道だし。

[669: 匿名さん]

668さん
>この連休中は反対運動の方々への依頼があったようで、誰も立っていませんでしたね。
デベ側が反対運動の方へ、連休中の抗議行動のお休みをお願いしたと言う事ですか？
そういう依頼って、そんなにあっさりと受け入れられるものなんでしょうか？

[670: 匿名]

普通に考えたら無理な話でしょう
そんな簡単に引き下がるくらいなら
もう解決してるでしょう

[671: 匿名さん]

修繕積み立て金の跳ね上がり方が尋常じゃないのが引っかかります。十年後には住めなくないですか？このお金の一部が反対運動の方々に還元されると思うと腹立たしい。金の亡者ですね。まあ商人の街だからそこは自然の摂理なのでしょうが。。

[672: 匿名さん]

修繕費が反対者に還元されるのですか？
流れはよくわからないけど　確かに修繕費かなり
高くなりますね。　
　しかし・・いろいろな面で商業地なのだから覚悟して
住まないとなりません。　そもそも反対者の日照っていうけど
前から商業地なのでしょ？　住宅地ではないのだから
仕方ないのでは。（自分が逆だったら辛いけれど）
　明らかに日照に関係ない近隣人々の便乗示談金はやめてほしい。

[673: 匿名さん]

持ちつ持たれつなんだからね～
払うもんは払ってあげてよ

[674: 匿名さん]

671さん
将来値上げしていく修繕積み立て金の見込み額って、発表されているんですか？
もしご存知でしたら教えていただければありがたいです。
また、反対運動への補償金は、さすがに修繕費からではないのでは？

[675: マンコミュファンさん]

>671

どうして長期修繕計画上の積立金の上昇率の高さが反対運動にリンクするの？
あなた長期修繕計画を理解している？

長期修繕計画は居住者が居住・使用することによって減価償却する共用部分の躯体・設備を
この先どうやって、点検・修繕・交換し、費用負担していくかをシュミレーションしたもの。
反対運動を含め、近隣の住民は一切関係がないよ。
ここの場合、タワーパーキングを採用したことが高い上昇率に関係している可能性が大。

勝手な言いがかりで近隣住民を「金の亡者」などと誹謗する前に、長期修繕計画の意味くらい
ちゃんと勉強しようね。
突貫工事の怖さも知らず、立地と値段だけで飛びついた輩には到底理解できないかもね。

[676: 匿名さん]

タワーマンションならわかりますが明らかに修繕積み立ての上昇は異常値ですよね。
いま手元に資料ありませんが10年後には４、５倍程度に跳ね上がってるような記憶です。
更に20年後を想像すると恐ろしい額です。まあ年収も比例してあがるかとは思いますが。。
最後まで悩んだことはそのタイミングで転売しようにも修繕積み立てのあまりのインパクトで売却できない可能性があるってことです。
契約書締結までにはきちんと頭を整理しなきゃと思ってます。