オアシティ錦糸町（旧名：錦糸町プロジェクト）

[購入検討中さん]

ブリリアタワー東京の近くに伊藤忠が建設をする予定です。
地元住民の反対運動などが起こっているという話を聞いたので、
近所に住んでいる方など、詳しい情報をお願いします。


販売時期：平成22年1月下旬 (予定)
所在地：東京都墨田区太平1丁目14番3、5（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
入居時期：平成23年3月下旬 (予定)
総戸数：146戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：54.61～85.93平米
施工：三井住友建設株式会社

[101: サラリーマンさん]

No 98,100さん

ありがとうございました（＾＾）

[102: 匿名さん]

>96さん

基本的にはもらえるでしょうね。

逆に言うと、近隣の方からすればどうせ建つことは決まってるんだから
文句を言うだけ言って、せめて金銭メリットでも無いとやってらんないよね、
といった感じでしょうか。

ずっと前からその場所に住んでいた方にしてみれば、近くに大きなマンションが
建つのはたまったものではないんだろうと思います。

日陰やプライバシーのマイナス点が新しく出てくるのであれば、その土地自体の
価値にも影響を及ぼすでしょうし、とにかく建設反対をして、その代価をもらう
ことは正当な権利なんじゃないかとは思います。

もし自分がその立場になったら、、、やっぱ嫌ですから。

[103: 匿名さん]

全然関係のない場所のビルでも建設反対運動してるけどね・・・

[104: 物件比較中さん]

期待していた物件なので現地を見に行ってきましたが、
正直なところトーンダウンしてしまいました。

便利だとは思うんだけど、それ以外のメリットが･･･

ブリリアタワーの中古の方に魅力を感じてしまいました。

[105: 匿名さん]

私はまだ現地を見ていないのですが、どうしてトーンダウンされたのでしょうか？

お聞かせ頂けませんか？

[106: 匿名さん]

先日たまたまこの辺を通りかかったら建設中のスカイツリーがかなり近く見えてビックリ。ここには屋上庭園があるとのことなので、夏場はスカイツリーを眺めながらビールを一杯、なんてビアガーデン的な楽しみ方もできそう。ただ、実際にスカイツリーが稼働し始めたら、電波障害や健康面への影響など大丈夫なのか、、、ちょっと気になるんですが。その辺の情報をご存知の方いらっしゃいますか？ モデルルームが立ち上がってから営業に確認するしかないのかな。

>>104

自分もトーンダウンの理由を参考までに是非聞かせていただきたいですね。

[107: 匿名さん]

>>106
行政の公式見解は「問題ない」ということになっています。
営業さんがそれ以上に都合の悪いことを言うはずがないでしょう。

色々と電磁波の健康被害を心配する人はいますが、
結局は科学的根拠がないというのが実情です。

[108: ビギナーさん]

予告広告の物件の場合、いつになったら予定販売価格が出てくるものなのですか？
庶民には手の届かない物件だとわかっていつつ、値段が知りたい今日この頃・・・。

[109: 近所をよく知る人]

庶民とは年収がどのくらいの人を言うんですか。
もし庶民でないならここではなく違う土地をえらびます。
ブリリアタワーもあれだけの値段をだすなら他に・・・と
思うのですが。つまりここに住むのは充分庶民で大丈夫なのでは。

[110: ご近所さん]

坪単価は250から290くらいになるのではないかと。
世帯年収的には1000以上がメインターゲットでしょう。

[111: 昔から近所をよく知る人]

109さん、昔の錦糸町をよく知るからこそのコメントかと思いますが、最近は様子が違うみたいですよ。
交通利便重視で錦糸町を視野に入れる世帯、結構増えてます。
ブリリアもきれいに完売しましたしね。

ちなみに庶民といえば世帯年収700くらいまでかなと思います(借入3500くらいまで目安な人たち)
そういった意味で最近の錦糸町は高い。

[112: 匿名さん]

>>110
仮に坪単価290だと一番広い部屋では7000万円オーバーですね。
この物件に7000万円出せる人はブリリアの中古を買うのではないかと・・・。

[113: ご近所さん]

上層階の広い部屋は7000万円超はすると思いますよ。
ブリリアの中古で同じ広さ、南向き、3LDKだともっと高いですしね。

[114: 物件比較中さん]

>仮に坪単価290だと一番広い部屋では7000万円オーバーですね。
>この物件に7000万円出せる人はブリリアの中古を買うのではないかと・・・。

会社員の普通の感覚からすれば、どんなに高くても5500万円くらいが
一つの壁になるんじゃないかと思います。
6000万に乗っちゃうと、ちょっと数字でびびっちゃいますよね。

85m2を買う人は、この場所だったら余裕でいるんじゃないですか？
会社員じゃないと思いますが。

[115: 匿名さん]

錦糸町って住むのにそんなに良い場所かなー

これだけのお金出せる人は、他を探すんじゃねーの

[116: 匿名さん]

>>115
23区でも郊外になっちゃうよ。
少子化だから郊外に家を買うのは危険ですよ。

[117: 匿名さん]

都心部で平均坪単価３００万円切っていれば売れるんじゃない？

[118: 近所をよく知る人]

今日は宝くじ売り場前でイベントやってましたね。先日はヨドバシカメラでもやってました。

[119: 匿名さん]

スカイツリーができたらもっと賑やかになりますね。
楽しみです。

[120: 匿名さん]

スカイツリー行くのに錦糸町駅で降りる人っているのかな？
浜松町と東京タワーとは全然距離が違うんだけど・・・。

[121: 匿名さん]

千葉や新宿方面からなら錦糸町で乗り換えて半蔵門線で押上じゃないかな。
タワーに大型商業施設できるけど、それ以外何も無いのが押上。錦糸町で食事という流れがあってもおかしくない。
浅草→タワー→錦糸町→両国
っていう循環バスも走るみたいだよ

[122: 匿名さん]

間取り図見てたらリビングのところがうっすらピンク？になってるので床暖房はありそうな感じ。HPには箇条書きでいくつか出てはいるけれど、ディスポーザなど含めてこういった設備関係はいつごろ確定するんでしょうね。
半蔵門線で通勤する身としてはかなり便利な立地だし、生活面での利便性も◎なのでここは気になってます。スカイツリーは近いけれどバルコニーから見えるという訳でもないのはちょっと残念。
ちなみに全戸南向き物件ですが肝心な南側に建物ありますよね。先日通りかかった時は休日だったからかシャッターが降りていましたが、あそこは何かの会社でしょうか？

[123: ご近所さん]

近所に住んでいるので、このマンションの反対運動について知っていることを・・・
そもそも近隣にとってぎりぎり法的制限内とはいえ、いきなり高さ約50ｍ、幅約80ｍの壁のような
建物計画が持ち上がって驚いているところに、近隣住民への事前説明もなくいきなり既存建物の
解体工事が始まり、その騒音と振動で近隣住民に建物損壊や健康被害が発生したことが反対運動の発端。
その後墨田区が間に入り、秋になってようやく解体工事被害の補償が始まり、やっと
本体マンション計画の説明会が始まったと思ったら、当該工事の施工上の違法行為が発覚し
準備工事が中断。その後近隣住民と施主側が協議し、今後工事に関して再度違法行為が発覚したら
工事を一時中断し近隣住民側と協議し再発防止を徹底するまで再開しないと誓約したものの
直ぐにまた違法行為が発覚し、再度工事中断・・・。
この時点で来年度末竣工引渡しというお尻が決まっている施主側の都合上、これ以上着工が
遅れると突貫工事をしても竣工が間に合わない為、いきなり誓約をホゴにして、説明会も一方的に開催して
本体工事の着工を強行し、事前広告を始めた。
ちなみに今日また工事上の違法行為が発覚（なんとこれで３回目）した為、現在近隣住民と大揉めしている様子。
元々竣工までのスケジュールに無理があり、その無理なスケジュールの為、近隣への説明や根回しを
端折った為、余計に手間がかかりその遅れを取り戻す為に、無理をして違法行為・中断を繰り返すスパイラル
状態。工事スケジュールを見てもたった６ヶ月で１５階層を建て上げる突貫工事丸出し状態。

この近辺は先祖代々からの古い住民が多く、地元意識が強い上にこのような状況で施主側の無理を
押し付けられている状態なので、怒り心頭となり金の問題以上に感情的になっており、昔からの
近所つながりで反対運動が拡大する一途の様子です。
多分、正式な販売時には今以上に反対看板やのぼりが現地や駅からのアプローチ上に乱立すると思います。

[124: 匿名さん]

工期が短いのは思った。
仕様はそこそこで、価格はかなり高いと予想。
だったらブリリアの中古の方が良さそうかな？

[125: ご近所さん]

ここは伊藤忠と野村が来年度に売上が計上できる物件として仕入れたみたいだけど

非常に工期がタイトすぎるのと、採算上天空率なるものを駆使し南側をセットバックさせて
無理やり最上階まで全く同じ形の１５階建てにしたものだから
近所から見たら巨大な壁となってしまって、結果日照問題や風害問題となり
反対運動に拍車をかけているね。
確かに現地前に立って見てここに１５階建て幅80ｍ近くの「壁」ができると思うと
昔から住んできた人は脅威に感じると思うよ。

それと鉄筋コンクリート１５階建てを６ヶ月で建てるということは
１ヶ月に２．５階ずつ組み上げるということで異常なほど早いね。
この工期の短さだと、突貫工事みたいになり出来栄えはもちろんのこと
近所としては工事中に事故が起きないか本当に心配だね。

[126: 匿名さん]

突貫工事は怖いね。手抜きされて後で泣くのは購入者だから。

そうそう錦糸小学校は半分近くが外国人のハーフがいるみたいで、なんだか教育環境は

良くないみたいですね。

[127: 匿名さん]

教育環境重視ならここは対象外でしょう。

土地の仕込み価格が高すぎることのしわ寄せがどこかでやってくると思います。

工期が短いのも気になりますが、天井高が低いのも気になります。14階建てにして天井高、階高を高くしてほしかったです。それに、見えない部分で仕様を落としてくるのではないかと心配しています。

[128: 匿名さん]

外国人のハーフが多いとなぜ教育環境が良くないのか。
差別と偏見のかたまりですね。
だから日本は良くならない。

[129: 匿名さん]

表面的な外国人のハーフという意味ではないと思いますよ。
ハーフの子の家庭の環境等々含めてってことではないでしょうか。
含みを持たせるのが日本語のいいところですし。

外国人にも色々いますが、錦糸町を歩いてすれ違う限り、アジア系が多く、あまり裕福そうな外国人の方には会わない印象もあります。
可能性で判断するしかないですが、東大入学者の親の年収が高いことを考えると、親の年収と子供の学力はある程度比例しそうなので…（かなりの私見ですけどw）
中には親が日本語を話せない人達もいるでしょうし、日本人が多い学校よりも教育環境が悪い可能性は高いんじゃないでしょうか。

とはいえ、私は錦糸町が好きですよ。
まあ仲良くやりましょう。

[130: ご近所さん]

天井高については、近隣への説明会で当初計画の建物高さから２～３ｍ低くなったので
住民から近隣へ配慮して低くしたのか？とたずねたところ、伊藤忠の開発担当者が
苦笑いしながら「正直なところそういう理由ではなく、採算面でダウングレードして
低くなりました。」と言っていたよ。

そういえば一昨日の夜にまた工事の違法行為が発覚したらしく、かなりの人数の近隣住民が怒って
「誓約書とおり一旦工事を止めろ！」と押しかけて、一時は複数の警官も来て現地は
騒然となっていたけど・・・。結局は施主側が開き直って工事続行を強行したみたい。
これ以上工事が遅れると、さすがに突貫工事をしても竣工予定日に間に合わないから
施主・施工側も必死に開き直っているみたいだね。

[131: 匿名さん]

違法行為ってあるけど、ほんとに例えば建築基準法とかに抵触してるってこと？
違法であれば罰せられるはずですけど。近隣住民との合意についての解釈の違いとかじゃないのかな。

[132: 匿名さん]

ネットの掲示板でも反対運動が盛んですねｗ

[133: 匿名さん]

スーパーや郵便局などの生活施設や教育施設が近くにあり、錦糸町まで６分のマンションの立地自体は気に入っているんですが。
近隣住民の方々の反対運動、激しそうで、ちょっと怖いですね。
こういう、反対運動の激しいマンションに入居した場合、なにか不都合なことって起きるんでしょうか？
「おまえ、あのマンションの住人だな」って、子どもが学校でいじめられたりとか？
そんなことは、考えすぎでしょうか？

[134: 匿名さん]

仕事帰りどんなところか見に行くと反対運動している現場見ました。

かなり住民は怒ってました。ゆっくり見れなかったのでもう一度見にいくつもりですが、子供のこと考えるとパスか

な。そのまえに高くて買えないかな。

[135: ご近所さん]

さすがにいじめはないんじゃない・・？ただ完成入居後に施主と一緒に日照権等で訴えられたりしてね・・！？

学校のことといえば、最近の錦糸小生徒の多国籍化の方がよっぽど心配じゃない？
近年の錦糸小の運動会といえば、「まるでアジア大会」と化していることは有名だからね。
そのような状況を嫌って、わざわざ賃貸を借りて引越し石原小などに入学する世帯が後を絶たないのと
近年はこれまでにも増してアジア系の外国人世帯が増えているので、どんどん多国籍化が進んでいる現状・・。
近くにある高校も金髪・茶髪だらけで正直ガラが悪いし、教育環境は残念ながら？×？×？だね。

[136: 近所をよく知る人]

石原小？？？？？　　

[137: 近所をよく知る人]

石原小に流出しているかどうかは知らないけど、
教育環境が両国エリアの方がいくらか良いのは確かだと思うね。
今現在の錦糸小に子供を行かせたくないのは事実だね。
確かに運動会は「アジア大会」みたいだしね（笑）
ここに住みたいのなら、子供はお受験で私学へ行かせることだな・・・。

[138: 匿名さん]

＞135
なんで入居者が日照権を侵害したことになるんだよ。
いい加減なこと言ってるとあんたが営業妨害で訴えられるぞ。

[139: 匿名さん]

ロシアの人、ウクライナの人、支那の人、朝鮮の人、フィリピンの人とかたくさんいる。
国際都市と言えますよ、錦糸町は。

[140: 近所をよく知る人]

＞138
でた！伊藤忠・野村関係者？・・・乙！

現地の北側なんかは今後冬至時に一切お日様が拝めないような建物を
住民側に十分な説明もせず一方的に建てようとしているんだから、
このまま施主側が反対住民側に対して不誠実な対応をとり続ければ
施主等に対し日照権に関して訴訟を起こす可能性は無いとは言えないし、
既にこれだけ反対運動が盛んになっていることを認知したうえ、購入した人に対して、
所有権が購入者に移った引渡し後に地域住民側は購入者を相手に訴訟を起こすことも
不可能ではないという可能性を言っただけだよ。
負ける負けないの結果は何とも言えないけど反対住民が購入者に対して
訴訟を起こすのは自由であり、可能性がないとは言えないことを指摘することが
何で営業妨害になるのかな？

まあ当事者でもない自分がこんなことで営業妨害として訴えられたりしたらかなわんから、
この話はこの位にしておくけど・・・。

ただ、このマンション計画は今春の立ち上がりから施主側の強引さが非常に目立っていて、
先祖代々から住んでいる江戸っ子さんが多い近隣に対してまともな説明をしてこなかったことは
紛れもない事実だし、その強引さは近くで見ていても施主が大手とは思えないくらい酷かったことも事実。
正直近隣の人たちもまともな説明もなく工事着工を強行されて、補償とかの条件面より、
近隣住民をとことん蔑ろにした施主側は絶対に許せないという感情面が強くなっちゃっている現状だから、
ここの反対運動がこれから沈静化することは容易ではなく、
逆に今まで以上にエスカレートしていくことが必至だと思ったほうがいいと思うよ。

[141: 匿名さん]

＞140
言いたいことはわかった。

ただ、「購入者まで訴えられる」というのは反対運動派の常套句。
はっきり言って法律的に購入者が負ける要素はゼロ。

反対派がネットでも一生懸命活動していると思われたくなかったら
疑われるような言動はやめたほうがいいよ。

[142: 匿名さん]

すでにここの周辺は高層マンションたくさんあるし
今さら反対してもムリでしょう。
東京に住むなら仕方ないね。
老後は家にいる時間が長くなるから日が当たらないとキツかな。

[143: 匿名さん]

やはりこれだけ近隣の方々の反対運動が盛んだと、不安ですね。
これから先も、いざこざが絶えないような気がしますね。
それに、教育環境。。。「多国籍化」している小学校は、問題ありですか？
錦糸小には、通わせたくないな～というような書き込みもありますが、小学校自体が荒れてるかんじですか？
子どものためには、落ち着いて勉強のできる環境が望ましいのですが。
やっぱり、考え直した方がよいのかなって思えてきました。

[144: 匿名さん]

私は錦糸小の学区域の分譲マンションに住んでいましたが、子供のために二葉小の学区域の賃貸マンションに引っ越しました。多国籍化だけでなく1学年1クラスは友達の関係とか考えるとすごく不安になり引越しました。教育環境は良くはないですね。子供も大きくなり貸しているマンション売って購入したいと思っていたのですが、反対運動が気にかかりますよね。法的に負ける要素はゼロだとしても住むなら気持ちよく住みたいですよね。住むのは、買った人だからね。でもどのくらいの価格になるのか気になります。

[145: 匿名さん]

このマンションの南100メートル程の所に、他の業者のマンション建設予定地があるのですが、着工が遅れています。その理由は建設に必要な重機を運び込むのに許可が取れないかららしいのです。ところが、ここでは工期が迫っているからといって、違法行為をしたようです。大手の企業なら許されるのでしょうか。

[146: 匿名さん]

こちらの反対運動はかなり激しく、根が深いようですね。
警察沙汰になるほどの反対運動、突貫工事、教育関係と
悩ましい問題がありすぎるので、これで販売価格に
何の色もつけられていないのならば、
ここに住む利点がないように思えてしまいますが、
どうなんでしょ？

スーパーの数が多かったり、交通の便などの
利便性は抜群に良いんですけどね～。
それを差し引いても、ちょっとマイナス要素が多すぎるかな。

[147: 匿名さん]

123さんが書いてる内容を見ると、近隣住民と施主側との問題はかなりこじれているようなのが気になる。建設中に反対運動が起こっても入居までにちゃんとカタをつけてくれれば問題ないんだろうけど、そうじゃないとやっぱり居心地悪いし。突貫工事が建物としてのクオリティに悪影響にならないかも気になる。
都心への移動も便利な錦糸町駅から徒歩6〜7分。クイーンズ伊勢丹、マルエツや東急ストアや業務スーパー、島忠などなど日常の買い物先には事欠かず、物件は全戸南向き。せっかく条件良い物件なのにもったいないなぁ。

[148: 匿名さん]

近隣住民とのトラブルなんてどこのマンションも多かれ少なかれ抱えてるでしょ。
そんなことよりも突貫工事の方が気になるね。

[149: 匿名さん]

反対が永遠に続く訳では無いのでそれを理由に価格を下げることは有り得ないな、むしろ高くなるでしょ、金払った場合。よっぽど田舎じゃなけりゃ反対運動なんてどこでもある。掲示板で治安とか教育環境とかで叩かれる割に売れるのが最近の錦糸町だからここもすんなりいくんじゃない。

[150: 匿名さん]

こちらのマンションかなり期待していたのですが、突貫工事の件、残念ですね。錦糸小も…