東急のブランズ甲子園一楽荘について情報交換していきましょう

[匿名はん]

阪神甲子園駅から徒歩圏内です。
東側の道路の騒音と、南側の幼稚園の今後、
それから、非分譲が１１戸というところも気になります。

[2: 匿名はん]

ここは以前何があったのですか？
一楽荘って何でしょう？

[3: 匿名はん]

非分譲が１１戸とあるので、
元々一楽荘という名のアパートかマンションかがあったところの
立て替えプロジェクトじゃないでしょうか？

[4: 匿名はん]

簡単な資料が届きましたヨ。
ここは、もともと田村駒の創始者である田村駒治郎氏の
豪邸があった場所だとありました。

[5: 匿名はん]

優先案内会の資料が来ましたけど、
目の前（東側）の道路の交通量ってどうですか？
トラックや、路線バスなども通るんでしょうか？

[6: 匿名はん]

優先案内会に行った方いませんか？

お値段どれくらいでした？

[7: 匿名はん]

東向き3LDK　70平米で3500万
南向き3LDK　78平米で4000万
ただし、全般的に、90平米の4LDK中心です。

[8: 匿名はん]

等価交換方式なのは10戸程だけが対象なので、
それほど影響ないと思いますよ

[9: 匿名はん]

この物件人気があまりないのでしょうか？値段もかなりおさえられていると思うのですが・・・。ＭＲに行ったらあまりの活気のなさに驚きました。２号線沿いにできるグランスイートのＭＲにも同じ日に行ったのですがかなり活気があり売れ行きもかなり好調と聞きました。ブランズには何か致命的なものがあるのでしょうか？それとこの場所には以前何が建っていたのか誰かわかる人いませんか？

[10: 匿名はん]

ここの学区は、今荒れに荒れているからではないでしょうか？

[11: 匿名はん]

09です。住宅情報誌や広告では、人気の学校区とうたっていますが、そんなに荒れてるとは知りませんでした。学区に関してはかなり気になるところですね。

[12: 匿名はん]

09>
ほんとにモデルルーム行ったの？
何も聞かなくても、ここがもともとなんだったのか、
それによって販売にどう影響しているのか説明してもらえるはずですけどねぇ？？？？？？

[13: 匿名はん]

09>
それにたった１０ほどしかついてないレスを読めば書いてあるのに、
それすら読まないってどういうことやねん！！？？

[14: 匿名はん]

ここの物件。
早くも１０件ほど賃貸にでているけど、どういうことでしょうか？

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=20000219hQP0I6x...

[15: 匿名はん]

数件はもともと賃貸になるって話でしたよ。
なので、転勤とかで住まなくなっても賃貸などで貸しやすいとか。（資産運用？）
どこかの会社の借上げ社宅になるって話でしたが、一般の賃貸情報に出ているとは…話が違いますね。

[16: 14]

分譲マンションは、賃貸と違って、住む人が固定化されていて
お互いの顔がわかるというのが大きな長所だと思いますが、
これだけ賃貸の住人がいるとかなりマイナスポイントです。
管理組合はきちんと機能するのだろうか・・。
賃貸目的での購入は禁止（転勤時は別として）しているデベもありますが、
東急は簡単に賃貸を認めますね。

[17: 匿名はん]

こんばんは。となりにある幼稚園の評判など知ってる方教えてください。

[18: 匿名はん]

人気が無いようです。

[19: 匿名はん]

そうなんですか？何か問題でも？毎年願書の受付の日は前の晩から並んでると聞いたんですが。

[20: 匿名はん]

前にドブ川あって臭いそう。

[21: 匿名はん]

人気のある幼稚園は５日前から並んでいます。
西宮は幼稚園の激戦区だとご存知ですよね？

[22: 匿名はん]

やはりあの川は結構におったりするんでしょうか？
考えすぎかもしれませんがあれだけ近いと水害なども考えてしまいます
あと皆さんそうだと思いますが将来南側の幼稚園の行く末がきになりますね。

[23: 匿名はん]

川は、近隣の方にあまりにおわないと聞いたのですが・・・。やはりきになります。

[24: 匿名はん]

ここも、売れ残りが多いみたいですね・・・。
場所も今ひとつですからね・・・。
甲子園というより久寿川ですし。

[25: 匿名はん]

そうですかあ
今あのあたりは土地の坪単価はおいくらくらい何でしょうか

[26: 匿名はん]

番町に比べると落ちますよね。

[27: 匿名はん]

東Ｑ不動産が人気がないのは、これらのせい？
どこまで本当なんだろう？？

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz2.htm

[28: 匿名はん]

小さい子供がいますが、ここに住んだ場合、保育所には簡単に入れますでしょうか？
共働きで子供がいるご家庭はどうされているのでしょう？

[29: 管理人]

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