野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[866: 匿名さん]

中落合の方って、このスレッドに登場しませんでしたね。

[867: 販売関係者さん]

架空でいれてますよ、そして上顧客にキャンセルが出ましたって回します、ローンが通りそうでない客や、時間のかかる買い換え客を排除するためにどこでもやってます

[868: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[869: 匿名さん]

よく調べもせずにそんなこと言ってると偽計業務妨害罪で逮捕されますよ。
もちろん莫大な損害賠償請求も。

[870: 匿名さん]

868さん

もしかして、集成材のことをおっしゃっているのでしょうか？

いまどき、住友林業でも集成材がメインですよ。
お客様から特別要望があった時のみ、
無垢材でもやりますけど...っていう程度のスタンスですよね。

施工性と狂いの少なさでいえば、
断然集成材という時代です。

建売住宅は、マンション感覚でさっと買ってしまえるので、
建築について勉強する必要はないわけですが、
それでも少しは勉強されないと、
いざ不動産購入の時にだまされて、
それこそ恐ろしいバラック小屋をつかまされますよ。

[871: ご近所さん]

869さん、870さん　おっしゃるとおりです。個人的に思ったことを書いただけで
業務妨害などの他意は全くありません。心から謝ります。
私はちょうど20年前までマンション・戸建分譲会社（いわゆるデベロッパー）に
約10年勤務していました。当時「2×4」の走りの時代にあくまでも「在来工法」に
こだわり約400棟の販売・企画に関わりました。今は都内のビル転売（仲介）業者
です。（年齢がだいたいバレますね・・・実は58歳の「じいさん」です）。
ですから戸建住宅販売の現状には、恐ろしく知識が欠如していたのですね。
お詫び致します。
私自身は10年ほど前に、このご近所に在来工法の住宅を、中古で取得しました。
あくまでも今回の野村さんの販売に、何ら悪意を持って見たのではありません。
「四角い柱の無い家は怖いな」と、ただ素朴に、昔からの凝り固まった考えで毎日
見ておりました。（本当に四角材は1本もなく「集成材」というのですね・・・だけ
だったので、不安になりました）
近代的な分譲住宅の知識を持っておりませんでした。ごめんなさい。
869さん、870さん、丁寧な説明でご教示を頂いて本当に感謝致します。

[872: 匿名さん]

>>871さん
集成材は工場で最初から乾燥した木を接着剤で張り合わせてあるものですので
強度など定められているので現場で集成材自体を作ることはないと思います。
在来工法が四角材を使ってくみ上げるのに対して２X４はその名のとおり２X４材
を組み合わせて（張り合わせて）組み上げるのではないでしょうか。
わたくし自身もネットで調べた範囲ですので真偽は定かではありません。

Googleで「集成材」で検索していただければ実際の写真画像等がありますので
どのようなものかわかると思います。２X４もくみ上げた画像などを確認できます。
↓画像のリンクですがたぶん文字化けして正しくアクセスできないかもです。
https://www.google.co.jp/search?q=%E9%9B%86%E6%88%90%E6%9D%90&hl=j...

[873: 匿名さん]

↑画像のリンク大丈夫でした。
最近は在来工法も以下の画像のような集成材の正方角材を使用していると思います。
http://21st-myhome.com/ziten/kentiku03-sa/z-syuuseizai.jpg

＜参考情報です＞
▼Googleで検索した２×４工法の写真画像です。
http://www.google.co.jp/search?q=2%C3%97%EF%BC%94%E5%B7%A5%E6%B3%95&am...

▼木造軸組工法と２×４工法のメリット、デメリット
http://profile.allabout.co.jp/ask/q-24680/

[874: ご近所さん]

私の勉強不足から、みなさんに大変なご迷惑をおかけしました。
№８７２さん、８７３さん、貴重な情報を教えて頂き本当によくわかり
ました。重ねてありがとうございます。
お礼ついでに、最後にひとつだけお尋ねしたいのですが・・・
「集成材」によって躯体を上げる工法というのは、１～２センチ幅であれ
ほどすさまじく釘を打ちまくる必要があるのですか？　基礎コン上に横木
替りに乗せた「集成材」に、縦、横にものすごい数の釘が打ちまくってあ
るのを、仰天して眺めたのを覚えています。あれは何か特別な工法なので
しょうか？　それが普通ですか？
ご存じでしたら教えて下さい。
（質問は本当にこれで最後にします。購入の意図のない人の書き込みは
禁止されている・・・というのも実は今日わかりました。買えもしないの
にごめんなさい。もう本当にこれっきりにします）。

[875: 匿名さん]

>>874さん
ネットで調べた範囲ですが2×4は耐力壁ですべてを支えるので、
釘が命とのことですが、釘のピッチや釘の長さは決められて
いるそうです。なのでただ単にやみくもにたくさん打てば
いいとはならないと思いますが以下のリンクの２枚目の画像
のようなで感じでしょうか？
http://j-creative.jp/e37b1113/fbac644d/

現場監督不在と言われる昨今、個人的には気になったことは
書き込まれてもいいのではないでしょうか。
思い込みや間違った情報で不安を煽ることもあるかもしれませ
んがほとんどが住宅に関しては素人なのでしかたないですよね。
間違った情報などには有識者がツッコミを入れてくれるので
それでいいと思います。
前にニュースでやっていたマンションの手抜き工事も近く
マンションの人が建築途中の様子をビデオ撮影してて発覚した
経緯もありました。
第三者の目というのも大事だと思います。特に問題なければ
最終的にはそこに住まわれる方も安心しますし、問題があって
見過ごされて住んでから何年も建ってから欠陥などが露呈して
後悔するよりいいのではないでしょうか。

[876: ご近所さん]

親切に教えて頂いた875さん、ありがとうございます。
「もうこれっきり」といったのに、でもお教え頂いた以上は875さんに
ご回答だけはしなくては失礼と思い、書きました。お許しください。

ご照会頂いたリンクの２枚目の画像で見るより、画像の釘と釘の間にあと
３本ずつ余計に打ってある感じ（1センチ間隔）でした。無数の釘頭が隙間
なく並んだ、まるで昔のアニメロボットの装甲のような板でした。
私が見たものと違いは歴然・・・でした。でも本当にご親切に説明頂いて
ありがとうございました。

ですが、質問はこれっきりにしたいと思います。現地で営業活動されている
野村さんも不愉快でしょうし、現代の戸建分譲について素人同然の人間が、
買えもしないのにこれ以上の質問は、無粋ですし、ルール違反ですから。
本当にみなさん、ありがとうございました。
若くしてこれからの人生に、素晴らしい展望を開こうとする皆様が、何より
優良な住まいを、よりリーズナブルに安心して、取得されることをお祈りして
じいさんは築１５年の古ぼけた我が家にこもることに致します。
二度とひと様の高額なお買い物に余計な口出しは致しません。
ありがとうございました。そして、さようなら。

[877: 物件比較中さん]

プラウドシーズン富士見ヶ丘ガーデンテラスはまだ１邸、売れ残っているのですね。

Stage１１は第一期販売分です。キャンセルが出てそのまま残っている感じです。

野村も早く売り切きたいでしょう。

[878: 845]

>846 さん
お返事遅くなりました。845です。

①買い物は主にどちらに行かれますか？

　近くの西友はもちろん、駅前の西友、パルコなどは良くいきますね。
　東久留米位のヨーカードは、裏道使えば自転車で10分かからないので、
　大きな買い物でない時は、自転車をおすすめします。
　（赤ちゃん本舗が入ってるんで良く利用してました。）
　
　あと、東久留米駅まで裏道の場合、車で10分くらいですね。
　裏道しってる運転手さんだと、タクシーワンメーターで行けました。

　あとは・・・田無のニトリとかも行きますね。

②ここはぎりぎり東久留米市ですが、東久留米市と隣の西東京市に違いは感じますか？
　（公共サービス・利便性・住民層・学校のレベルなど）

　私自身が3年前に引っ越してきたので、あまり詳しくないです。
　ただ、私が引っ越してきた当時の記憶ですと、
　東久留米市に比べて、西東京市はゴミ出しが面倒だったり、待機児童が多かった記憶があります。

　あと、人に関しては温かい人が多いです。
　家庭がある人ばかりと付き合ってるからかもですが・・

③②に関連しますが、南側隣接の、現在古い建物が建っている西東京市のエリアも将来
　開発されるようですが、プラウドのエリアとどちらが良いと感じられますか？

　どうでしょう。再開発されてみないと何とも言えませんね。。
　ただ、私は上に書いたように、西東京市よりは東久留米市のが良いと思っているので
　西東京市の物件はあまり興味がないですね。。
　（子供が小さいので、保育園等々の関係もあるので。。）

④ゴミ焼却場が近くにありますが、喘息等問題になってないでしょうか？
　
　3年住んでますが、ここの掲示板みて知ったくらいなので全く気になりません。

[879: 匿名さん]

>876さん

＞無数の釘が

私も気になります。　
もしお時間が許すのなら、営業の方に確認して頂いて野村側の返答を書き込んで頂けると有難いです。

[880: 匿名さん]

ここのスレッド長いな。　一日では読めない。　
でも本質に迫っていて有益な情報も多い。

[881: 匿名さん]

旗竿地の竿部分（駐車スペース）の幅がどれくらいあるかご存じの方いらっしゃいますか？

[882: 匿名さん]

旗竿地の間口は2.5mと営業さんが仰ってました。

[883: 匿名さん]

ホームページに載っている物件以外は中古かもしくは全戸在住中なんですよね。

となるとうちからして目ぼしい新築は経堂かなあ。

経堂自体は住みやすいって聞いたことがあります。

思ったより都心も近いし、徒歩10分でもOKな立地ですよ。

[884: 匿名さん]

吉祥寺北町はもう価格イメージの説明はされていますか？
いくらくらいなのでしょうか?

[885: 物件比較中さん]

吉祥寺北町は駅から随分遠いですね。

[886: 匿名さん]

北町は三鷹からは遠いです。場所的には西武新宿線圏です。

[887: 購入検討中さん]

富士見ヶ丘のキャンセル物件、売れちゃいましたね。

[888: 匿名]

吉祥寺北町の価格、気になるなぁ。相当高い覚悟はしてますが…。

[889: 匿名さん]

プラウドシーズン国分寺恋ヶ窪、二棟が売却中ですね。　

[890: 匿名さん]

恋ヶ窪中古ですよね、いくらですか？

[891: 匿名さん]

国分寺恋ヶ窪の2011年10月築の中古、オウチーノに１戸は出てますね。

価格 :5,980万円 土地面積146.03m2 建物面積97.82m2 間取り :4LDK

[892: 匿名さん]

ＳＵＭＯに両方出ています。　　

もう一つは、二方向道路の角地。
2012年1月竣工　6,250万円、　土地43坪　建物29坪　4LDK
国分寺は開発時の敷地面積の規制があるので、野村の分譲地にしてはかなり広いですね。

　　

[893: 物件比較中さん]

吉祥寺北町は地図表示以外にも駅までのルートはあると思うから実際はもっと近いんじゃないのかなあ。
どの道をとった計算かは載ってないですよね。
最短を想定すると三鷹も吉祥寺も両駅近しでい立地だと思いますよ。

ランドプランの中ではどの位置が人気なんでしょうね。

[894: 物件比較中さん]

恋ヶ窪の中古物件はノムコムが詳しいですね。動画も付いているし。
ここは全戸１階風呂物件だったようですが、それにしても相変わらずの強気の価格設定ですね。
私は主人が通勤圏外なので検討外ですが、新宿から東京方面が通勤圏の方なら見に行く価値はあるのかしら。
ちなみに物件ホームページもまだ消されていないようで、プラウドシーズン国分寺恋ヶ窪でぐぐると出てきますね。

[895: 匿名さん]

上福岡は販売時期が何度も延びているそうですね。　価格も下げざるを得ないかな。

コストダウンした分を他物件で回収しないでほしいな。

[896: ご近所さん]

吉祥寺は歩けないよーw
徒歩30分近いと思うよ。
バスは便利だけど混むから、結局自転車だね。

[897: 購入検討中さん]

20倍の人がいるみたいだなー

[898: 匿名さん]

最近ひばりが丘団地の物件の話題があまり出ていませんが、人気・集客はどのような感じでしょうか？

掲示板情報で条件の比較的良いところは6000万円台中心とのことで、予想より価格帯が1000万円高かったため、候補から外していましたが。。

[899: 購入検討中さん]

本当ですね。ひばりヶ丘の掲示板がなくなってますね？とっても高かったので、うちも検討をやめてしまいましたが
買い手がいなければ下がってるかもしれませんね。団地で旗地５千万は無理。誰が買うんだろう・・・

[900: 匿名]

ひばりが丘はそろそろ申し込みが始まりますよね。
高いので買い手が少なそうですが・・・。
まあ、買い手がいなくても値下げはしなそうですが。

[901: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘は平均２～３倍ってとこでしょうか。
まだ要望書が出てない家も第１期約４０戸中４戸くらいだったと思います。
子供連れの家庭をあまり見ませんね。代わりに老夫婦が多いイメージです。

[902: 匿名さん]

客層については、ひばりが丘の物件は普通の若い人には高すぎて買えない、っていうのも
あると思いますが、加えて都心から離れて駅から遠くても、自然の多い環境のいいところで
ゆったりと暮らそう、という物件のコンセプトがなかなか若い人には浸透しづらいことも関係
あるのかもしれませんね。
若い方は都心アクセス・利便性・設備などを重視されそうなので。

予算とか通勤とか都心アクセスとか気にしなければ（こういったことを気にしなくていい
リタイア層にとっては）、魅力的な物件ということなのかな。

[903: 匿名さん]

そもそもひばりが丘団地とはそういう場所（少々割高で年配の方がのんびりくらすバリアフリー環境）ですよ。若い人向けではないです。

[904: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。
大手にお勤めの30代40代が中心です。

[905: 匿名はん]

ひばりが丘、1期50戸売り出しですか…本当に野村さんは自信たっぷりと言うか、仕掛けがウマイというか…駅から遠いというハンデなんか全く関係ないですね。やっぱりもともと団地に住んでた方が買うのでしょうかね。

[906: 匿名さん]

大手に勤めてる人だと、忙しく時間がない人も結構いるだろうから、ひばりが丘団地は
ニーズが合わなそうに思うけど、意外にお客さんいるんですね。

通勤時間１時間超とかだと、さすがに可哀そうな気もするけど、一般的にはそうでも
ないのかな。

[907: ご近所さん]

駅まで自転車で7～8分、雨や雪の日だけ徒歩かバス、ひばりが丘から池袋まで20分。
都心まで余裕の通勤圏ですけど。
都心通勤の方は高所得層が多いからこんな価格でも特に問題ないんでしょ。

[908: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘明日から申込み始まりますね。
申込みがない家だったら値引き交渉とか可能なのでしょうか？

[909: 購入検討中さん]

経堂の価格は高いですね。8,980万円 ～ 10,990万円ですか。

[910: 匿名さん]

吉祥寺北町はどんな感じですか？ホームページ見ても全然新しい情報出てないんですけど。

[911: 匿名さん]

ひばりが丘の値引についてですが、余程集客が厳しくない限り、第１期からの値引は
ないんじゃないでしょうか。あって端数カットくらい？

ひばりが丘は池袋・埼玉方面勤務の方は通勤利便が良いですが、丸の内・大手町勤務だと、
朝のラッシュ時は１時間超コースで、思ったより時間がかかりますよね。

もう少し駅近＆都心アクセスが良い所に住みたいけど、経堂なんて一般人が検討できる
わけもなく、他になかなか選択肢がありません。。

吉祥寺北町は、ＨＰの地図等には全く載ってませんが、西武新宿線の武蔵関駅が１番近く、
駅まで20分弱で歩けるのではないかと思います。ただ、武蔵関は急行が停まらないので
あまり使うことはなく、基本的には三鷹にバスに出て行動することになると思います。
休日の買い物は吉祥寺に近くて、すごくいいですよねー

[912: 匿名さん]

値引きに関しては無いです。野村は売れ残らないように販売出来る戸数を調整するので、最終期まで基本即日完売で対応。最後の売れ残りなら知りませんが、一期販売での値引きはあり得ません。

[913: 匿名さん]

現場の担当者に聞いてきました。
6000万前半～7000万って言ってました。
想像以上に高くてビックリ！
都内でも買えますよね。

[914: 匿名さん]

913
浦和神明の値段です。

[915: 申込予定さん]

ひばりが丘の西側は車の騒音、排気ガスとかどうなんでしょう？
イオンができたらかなり交通量が増えそうですね。