野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[805: 匿名]

間違ってたらご免なさい。東船橋の物件も確か12〜13畳でしたよ。お風呂場は2階で。首都圏のプラウドシーズンとかファインコートって大体こんなものじゃないかしら。6畳間が2つ分と思えば、結構広いような気がしますけど。

[806: 匿名さん]

東船橋は最低13畳以上はあった気がします。土地が120㎡で40/80の地域だったので、13畳あればまだましなほうじゃないかと。

ところで、東久留米市の地盤の話が出ているので、他のスレッドにあったデータを貼っておきます。

http://gendai.net/articles/view/syakai/134843
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

これを見る限り、東久留米市の地盤は多摩地域では下の方のようです。単なる１つの指標だとは思いますがご参考まで。

[807: 匿名さん]

ひばりヶ丘と経堂と落合を比較するのはどうかと。金額＆ターゲット層が全く違います。

落合は洗練された街というより古い町並みですね。

[808: 物件比較中さん]

吉祥寺北は気になっている物件ですが、ごみ焼却場が近いのですか？がっかりです。

NTT社宅跡地＆周辺も社宅が多い場所なので環境は大丈夫かなと思っていたのですが・・・。

子供が喘息気味なので気がかりです。

[809: 匿名]

町田駅から徒歩10分強くらいの相模原市鵜野森地区で、40棟程の規模のプラウドシーズンが出来そうです。今、土地造成してます。緑道沿いで環境は良さそうですよ。

[810: 匿名]

すでにこちらで話題にあがってるかもしれませんが、今回のガーデンテラスの近く、IHI(だったかな？)社宅跡地にプラウドシーズン工事中ですよ。
駅から離れるのと、イオンの裏手になるので、ガーデンテラスより安くなるのではないでしょうか。

[811: 匿名]

武蔵野クリーンセンターは新しい施設で、調べたら煙は問題なさそうです。でも、それ以上に離れてるから気にならないかな。それより、あの場所だから値段が心配。

[812: 匿名さん]

ごみ焼却場の件ですが近くに住んでいる方にお聞きするのがいいと思います。
実家が立川でごみ焼却場のそれほど近くというわけではないのですが風向きの
せいか微細な焼却灰が床に落ちるので窓は開けられないといっていました。

[813: 匿名さん]

新宿中落合は、
今週末から敬老の日にかけての３日間だけが
販売期間になっていますね。

既に15戸全部に要望書が入っているのでしょう。

7,890万円 ～ 1億140万円と、
庶民にとっては高嶺の花ですが、
即日完売は確実ですね。

[814: 匿名さん]

富士見ヶ丘は今だに売れ残ってますね。
不思議だ。

[815: 匿名さん]

富士見ヶ丘は、かなり前に売り切って、プラウドシーズンのホームページからも
消えていると思いますが、まだ残っているんですか？

あのあたりは住所は世田谷とはいえ、高速や高圧電線などの環境面の問題も少し
あるので、すごくいい物件、という位置づけではなかったと記憶しています。

[816: 匿名さん]

完売はしたのですが、最近になって、
１戸だけキャンセルが出てしまったようです。

[817: 匿名さん]

野村の場合、当選の後自己都合でキャンセルしたらどんな目に合わされるんでしょうか？
違約金がっつり請求されるのでしょうか？

[818: 匿名さん]

吉祥寺は近所に大成有楽が建売をだしていますが、取り付け道路や利便性が劣って7000万円レベルなので、それは越えますかね。

[819: 匿名さん]

＞817さん

他の大手デベと同じでしょう。

[820: 匿名さん]

ここは首都圏のいろいろなプラウドシーズンの板ですが、場所や価格によって全然購入検討層が違うと思うので、それぞれ物件ごとに板を立てた方が良いように思うのですが。みなさんいかが思われますか？

[821: 匿名さん]

そう思います

[822: 匿名さん]

高根台や上福岡は個別のスレがあるけどね。たしかひばりが丘もあったと思ったけど、だいぶ下がってしまっているようです。

[823: 匿名さん]

府中市のプラウドシーズンを中古でもないかと探したんですけど出てないですね、なかなか売却もされないのでしょうか。

野村さんの中なら我が家はプラウドシーズンのコンセプトがとてもいいと思っています、
これなら新築じゃなくても買いたい気持ちです。

ほか吉祥寺など新しく出ていますがホノボノな京王線がいんですよね。
京王沿線西部には他にプラウドシーズンは無いでしょうか??

[824: 匿名さん]

以前四年落ち位の中古見つけたこと有りましたが、結構いいお値段でした。

[825: 匿名さん]

花小金井にまたプラウドシーズンの構想です。
〈花小金井ゴルフ跡地開発事業〉
事業地:小平市花小金井四丁目196
内 容:戸建73区画
期 間:平成25年3月～平成25年8月

[826: 物件比較中さん]

＞＞８２５

その情報は楽しみです。
ゴルフ場が元なら相当な面積があるはずですが思ったより少ない７３区画、私の想像では公園や歩道・車道、ほかのスペースにもふんだんに敷地を回すんじゃないかと思うんです。

もちろん各戸の庭や間取りそのものも十分広くして欲しいです。
以前花小金井の方面でマンションを検討していましたがその際は都合で中止しました。
本当は戸建てが良いと思っておりますので待つことにしようと思います。

[827: 入居済み住民さん]

＞818さん

利便性は同一、もしかしたら大成が上ですね。野村よりも吉祥寺駅よりですしバス停からは吉祥寺駅に出られます。
野村は最寄り駅（バス便）は三鷹ですしね。

設備は、電動シャッターや電子施錠キー等、設備グレードはほぼ大成も野村も一緒でしょうね。レンジフードやキッチンメーカーなど、所々大成有楽が上の様。工法・構造・施工は三菱系なので信頼有り。分譲中の一件は、旗ざお地でも無いのに125㎡で6980万円とはかなりお買い得ですね。

ただ、野村コンセプトの「街区内に足を踏み入れると周辺環境とは別世界」な面では野村に軍配があがりますね。整形地では野村がやはり価格は上でしょう。　川に面してますから地盤や衛生環境面を、賢い購入者層がどう捉えるか。

前回の吉祥寺街区は、連装窓や外壁タイルなどふんだんに使用していましたが、今回はそうでもないし、旗ざお地では6,900万円台もあり得るかもしれませんね。　

[828: ご近所さん]

吉祥寺北町は、ほぼ完成しているのモデルハウス公開が１０月なんですね。
夏はやはり、蚊や虫が多いから来場してほしくないのでしょうか。

[829: 匿名さん]

〉826
ここはゴルフ練習場、俗に言う「打ちっぱなし」です。グーグルマップ等で検索すれば73区画数程度の広さだと理解できるかと思います。

[830: 匿名さん]

花小金井にまたプラウドができるんですね。今日ちょうど花小金井付近の小金井街道を通り、
建築予定地が見えるか注意しましたが、確認できませんでした。直接小金井街道に面している
のではなく、１本奥に入るあたりにあるかも。

花小金井四丁目だと、花小金井駅まで徒歩20弱のエリアだと思います。
価格的には、広さにもよりますが、4000万円後半くらいが中心ですかね？
以前西東京市のけやき小学校近くのファインコートが、お隣の田無駅徒歩20分程で、確か
4500万～5000万弱位でした。（電動シャッターと食洗器は付いてなかったと思う）

花小金井は駅前も再開発してそれなりにきれいになってますし、急行も止まるので、西武線
の東京市部の中では、田無に次いで便利な所だと思います。小金井公園も近いですし。
ただ、花小金井四丁目は、場所によっては高圧電線が近くにあると思いますので、その点は
注意が必要かな。
駅からはちょっと歩きますが、小金井街道・新青梅街道に近く、車でのアクセスは良いと
思います。（ただ、花小金井四丁目の交差点は、渋滞の可能性あり）

[831: 匿名さん]

空気も悪そうだな

[832: 購入検討中さん]

花小金井のプラウド予定地、自宅の賃貸マンションからそう遠くないので、近いうちに現地と周辺を見学しようと思います。
高圧線と排気ガスなどが懸念されるということなので、その点は注視したいですね。
実は、もともと花小金井四丁目交差点付近に「コープ花小金井店」や「コメダ珈琲花小金井店」の建築が進んでいること知っていて、オープンを楽しみにしていたところです。ここは来年オープンの「イオンモール東久留米」にも近いですし、立地的にところだと思います。
はなかなか良い

[833: 匿名さん]

№832さん情報ありがとうございます。周囲を見学されたら是非感想を教えてください。

東久留米のイオンがオープンすると、便利になりますが、小金井街道の交通量の増加が
気になりますね。実際オープンしてみないと、こればかりは分かりませんが。

ついでに、830を読み返してみたら、花小金井は、西武線の中ではかなり便利と書いて
おりましたが、西武「新宿」線の書き間違いでした。。

[834: 購入経験者さん]

このスレッドが立った当時は府中の物件中心でしたが、すっかり北に上がっちゃいましたね。最近野村は府中周辺では、マンションばかり出しています。
府中市と違い行政が豊かでない西東京・小平・小金井はいまいち感は否めません。

[835: 匿名さん]

公営ギャンブル施設で財政が良くてもあんな田舎の汚い町には住みたかないよ

[836: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘の「かぶと虫」は本当なのでしょうか？

かぶと虫には東日本と西日本系のものがいるらしく、
主人が一言、「コレ、西日本産だな」と。。。
子供は喜んでいたのですが、もし嘘であれば、
企業姿勢が信じられません。

[837: 匿名]

仕込みっぽいなぁ。
ひばり産ではなく、デパート産だな！

[838: 物件比較中さん]

都心から離れたバス便なので、もう少し期待してたが、
ひばりヶ丘であの値段は高すぎかな。

あの値段だったら、もっといい場所で買えるし、
敢えて、ひばりヶ丘のバス便を選ぶ必要もないと思いました。
周りには、畑と空地ばっかだし。

販売が厳しいため、仕込んでしまったんだろうね！？

[839: 住まいに詳しい人]

仕込みなんて、やるかなあ…。　

たとえ仕込みでも、それを戦略として提案・許可できる和み系企業体質は、イメージとしていいじゃない。　悪くは無いと思うよ。

[840: 購入検討中さん]

思ったより安いと思ったけど・・・

[841: 匿名さん]

同意
これで高いとか言ってる連中はプラウドなんか無縁だろ
さいたまの田舎に地場工務店の建売でも買ってろよ（笑）

[842: 匿名]

↑あまりにも品が無いので退場

[843: 匿名さん]

値段の割には、普通にある建売より、設備がかなり寂しかったり条件が落ちるから、
皆さんがっかりしてるんじゃないかな。

野村不動産が、間違ってよほど高値で土地をつかんじゃったのかも。

[844: 匿名]

事前調査の結果、高く買いたい人が沢山いたんでしょ

[845: 匿名]

ひばりのプラウドの近くの賃貸住みで、
購入検討中なんだけど、カブトムシは普通にいるよ。

ここが気になるなら、ひばり団地の中散歩してみるといいよ。
先週もメスのカブトムシが道にいたし。

まぁ、確かに周りに比べれば少し高いけど、
あの雰囲気なら買いかなぁー。

質問あれば、こたえますよっ。

[846: 匿名さん]

845さん、質問させてください。

①買い物は主にどちらに行かれますか？近くの西友以外に、東久留米のヨーカドー、
　田無のマックスバリューあたりも近そうです。また、新座・志木あたりもお店が
　いろいろありそうですが、あの辺りに行くには、車だと結構混みますよね。

②ここはぎりぎり東久留米市ですが、東久留米市と隣の西東京市に違いは感じますか？
　（公共サービス・利便性・住民層・学校のレベルなど）

③②に関連しますが、南側隣接の、現在古い建物が建っている西東京市のエリアも将来
　開発されるようですが、プラウドのエリアとどちらが良いと感じられますか？

④ゴミ焼却場が近くにありますが、喘息等問題になってないでしょうか？

以上、お答えできる範囲で、よろしくお願いします。

[847: 住まいに詳しい人]

いや、普通に住宅を検討し始めた人が初めてプラウドシーズンの価格帯に遭遇すると「高い」って誰だって思うはず。

あちこちで野村や三井辺りの建売を検討して、野村のコンセプトを理解できたり、価格帯に見慣れてくれば
まあ妥当かなと思えてくるけれどね。　

ここで「高い」と言っている人も、「買えない」って言っているわけではなく、「注文住宅並みだよね」っていってるのだと思うよ。
　

[848: 匿名さん]

プラウドの価格帯からは妥当でしょう。だけど、ここは家の仕様がショボいから高いと感じるだけ。

[849: 購入検討中さん]

だいぶんたち揃いましたね。ヨーロピアン風の街並みになっています。家と家の壁が隣接しているのが、窮屈な感じが残念なところです

[851: 匿名さん]

＞事前調査の結果、高く買いたい人がいた


というよりも、年収の高い人や自己資金の多い方が資料請求されて、かなり前向きに検討しているのでしょうね。
野村は、資料請求者やモデルハウス来場者の資金計画から、返済計画を周到に練って物件の価格決定をしてくるはずです。

値段を下げたいのなら、現地も見ずに机上で価格決定している「本店」の人たちの敷いたアウトラインを下方修正させてやりましょう。　営業マンにいくら「値段を下げてくれ」と伝えても、働き蜂の彼等に何の権限もありません。

不人気の物件は値段を下げてきます。野村のねらいは即日完売です。　売れ残りは、売り切るのが困難だからです。
最初から購入意思の固いオーナーの建物をわざわざ下げることはしません。


　

[852: 買い換え検討中]

ひばりヶ丘は耐震等級はいくつかご存知でしたら教えて下さい。また、長期優良住宅でしたでしょうか？

[853: 匿名さん]

耐震等級２、長期優良住宅ではないです。

[854: 匿名さん]

スレッドに近隣住民の方が降臨されたと思ったら、営業さんだったのかな。残念。
カブトムシがいるということは分かりましたが。。

現在申込中の志木のプラウドは、5200万円台～6400万円台で、一見高いと感じましたが、
調べてみると㎡単価40万近くする地域みたいなので、ひばりが丘とは違い、かなりの
バーゲンプライスなのではないかと思いました。

注目度が低かったんですかね。最終価格も百万円台前半が付いてるし。