野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[781: 匿名さん]

地域危険度一覧表：世田谷区

赤堤3
建物倒壊危険度2、火災危険度1、総合危険度1、5099町丁目中3341位

プラウドシーズン経堂の立地は都内最高レベルの安全度を誇るひばりが丘には及ばないもののかなり安全なエリアと言えるでしょう。

[782: 匿名さん]

ひばりヶ丘と経堂を比較するのはおかしいよ。価格や仕様にコンセプトが全く異なります。経堂と中落合が別格であってひばりヶ丘は庶民派プラウドですよ。さらに食洗機や電動シャッターが付いていないのがさみしい。

[783: 匿名さん]

3000万円台～の稲毛海岸は、食洗機・電動シャッターが付いてなかったので、ひばりが丘
もバーゲンプライスかと思ったら、価格は１人前の価格だし、コンセプトが不明。

実際行ってみると、既に書かれていますが、他に気になる点あります。
駅から遠すぎる、近くに気になる施設がある（お墓・廃墟・ごみ焼却場）、東久留米方面
の道が整備されてなさすぎる（道を間違えて、畑の中で立ち往生してしまいました）

とはいえ、経堂はとてもじゃないけど予算的に検討できないです。今のラインアップだと、
経堂・落合が予算オーバーの人は、一気に東久留米までランクを落とさないといけないので、
これらの中間の物件を開発して欲しい。（東京市部の郊外だけど、駅に近く、6000万円～
7000万円くらいの物件。ちょっと前の花小金井みたいな）

ひばりが丘は、赤ちゃん本舗が近くにありました。これは子育て世代にはうれしい発見
だったけど、整備された高級な街並、をイメージして購入された方は、店舗に行くまで
の途中での道で、テンションが下がってしまう可能性あり。

[784: 匿名さん]

吉祥寺北町が両者の中間層がターゲットで、
7,000万円台中心で出てくるのではないでしょうか？

[785: 匿名さん]

私は経堂を前向きに検討していますがひばりが丘ガーデンテラスにも惹かれています
とりあえずモデルハウスを見てみたいのですが満員で予約が取れませんでした

中落合は町が古く汚いので検討に値しません
三国人も多いと聞くし治安も悪そう

[786: 匿名さん]

吉祥寺は8000万台じゃないですか?ひばりヶ丘で異常な強気の価格設定ですので…
今年発表のプラウド戸建ては仕様落として価格が高騰している感がある。
逆にマンションは価格抑え気味に売ってる。戸建てで粗利稼いでるようにしか見えない。

[787: 匿名さん]

このご時世、好き好んで災害危険度の高いエリアに住みたがる人はいないでしょ。
山手通りと新目白通りの排気ガスで空気めちゃくちゃ汚いし
火葬場もあるし

[788: 匿名さん]

経堂とひばりが丘がプラウドシーズンを代表するフラッグシップ物件です

[789: 匿名さん]

788さんのように、ひばりが丘を
プラウドシーズンのフラッグシップだ、
これ以上ない理想の邸宅地だと、
ものすごく持ち上げる書き込みが多いですね。

でも、本当にフラッグシップの物件であれば、
仕様が他のプラウドシーズンより劣るはずがないと思います。

この仕様から考えて、当初はもう少し安く出すつもりではなかったのでしょうか？

でもすごく反響が良かったので、
価格をつり上げたような感じですね。

[790: 匿名さん]

ひばりヶ丘を学園町と一緒にしたがったり、落合と比較して勝っていると書いておきながらも、落合など眼中にないと慌てて訂正してみたり。
ひばりヶ丘を買うことを馬鹿にされたくないという思いの強さは伝わりますが(笑)

[791: 匿名]

田舎から出てきてかれこれ20年。都内に家を買うのがこんなに大変だってことを痛感しています。正直、ひばりの物件は安い建て売りみたいな間取りですが、こんなところでも我慢するしかないのかな。

[792: 匿名さん]

せっかくの休日を手の届かない高値の花を叩くことに費やした哀れな君に乾杯

[793: 匿名さん]

本当に買える方はモデルハウス行ってるしねw
ここにいるのは我々のような野次馬だけw
粗探しをして買えない惨めな自分を慰めよう！

[794: 物件比較中さん]

785さん

うちもひばりが丘ガーデンテラスと経堂を比較検討しています
本日ひばりが丘を見てきました
感想は立地も含めて素晴らしいの一言
人気の理由がよくわかりました
いろいろな建売を見てきましたが都内では奇跡ともいえる街並みですね
横浜の青葉区のような印象を受けました
かなり申し込みに傾いています

[795: 匿名さん]

ある一部の人物が経堂とひばりを同格に検討しているコメントが目立ちますね。本当に経堂とここを比較する方は少ないしょう。ひばりヶ丘がプラウドのフラグシップには荷が重い。購入希望者がここの価値を高めたい願望にしか感じられない。まさに庶民派低仕様プラウドに他ならない。

[796: 匿名さん]

794さん

実際に現地に行かれ人気の理由がよく分かられたとのことですが、具体的にどこが良いと思われましたか？

私の感想としては、良い点は団地跡地で街並みがきれいに整備されており、周囲に緑が多いところ１点だと思います。

逆に、ウィークポイントとして、この掲示板に書かれいているところでは、団地跡地の代償として住所も団地になっている点、駅から遠い点、廃墟？に隣接している点、東久留米方面に行くと街並がかなり寂しくなる点、設備がプラウドシーズンの割にかなり残念な点、旗竿地だらけで敷地内のアクセスが悪い点、が挙げられていると思います。

今日現地に行きましたが、南に隣接している廃墟？の敷地ににゴミがいっぱい捨てられていました。。きちんと市の回収が行われるのか、今後きれいに再開発されるのか、が気になるところです。

[797: 匿名さん]

796さん

南側の旧団地は野村不動産か住友不動産か大和ハウス工業かコスモスイニシアに売却され、
プラウドシーズンのような大規模分譲街区になりますよ。

[798: 匿名さん]

このエリアは今後も再開発が目白押しで当面注目を浴び続けるでしょうね。街の勢いがあります。

[799: 匿名さん]

797さん、情報ありがとうございます。

南側、早く開発して欲しいですね。現状は、近くのお墓以上に気になるところです。
夜間の治安は大丈夫なんでしょうか。。

ところで、東久留米エリアで今後再開発の予定って何かありましたっけ？

[800: 匿名さん]

767さん

有益な情報をありがとうございます。
武蔵の大地の中央に位置するひばりが丘の地盤が良いのは伺い知っておりましたが、
都内最高峰レベルの安全性というのはすごいですね。今の時代大変なメリットです。
今後より一層価値が高まりそうですね。

[801: 匿名さん]

吉祥寺はゴミ処理センターのすぐそばですね。
ダイオキシンとか心配です。

[802: 近所の人]

ひばりが丘GTの南側ですが，「廃墟」ではなくせめて「旧団地」とでも呼んであげてください．GTの敷地自体もその「廃墟」跡に建っているわけで．

治安の問題は特にききませんね．問題は不法投棄でしょうか．

旧団地が新しくなるのは基本的に歓迎ですが，あの森のような緑がなくなることにちょっと寂しさを感じます．

[803: 匿名]

プラウドシーズンは大体どこの物件もリビングが13畳位ですが、これ気になる方いらっしゃいませんか？何かダイニングテーブルとソファー置いたらそれで一杯みたいな…。都内の建て売りでは当たり前なのでしょうか？

[804: 匿名]

>803
痛いところをつかないで下さい。うちはもう諦めてる。15畳位欲しければ、千葉の方行かないとないでしょうね。

[805: 匿名]

間違ってたらご免なさい。東船橋の物件も確か12〜13畳でしたよ。お風呂場は2階で。首都圏のプラウドシーズンとかファインコートって大体こんなものじゃないかしら。6畳間が2つ分と思えば、結構広いような気がしますけど。

[806: 匿名さん]

東船橋は最低13畳以上はあった気がします。土地が120㎡で40/80の地域だったので、13畳あればまだましなほうじゃないかと。

ところで、東久留米市の地盤の話が出ているので、他のスレッドにあったデータを貼っておきます。

http://gendai.net/articles/view/syakai/134843
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

これを見る限り、東久留米市の地盤は多摩地域では下の方のようです。単なる１つの指標だとは思いますがご参考まで。

[807: 匿名さん]

ひばりヶ丘と経堂と落合を比較するのはどうかと。金額＆ターゲット層が全く違います。

落合は洗練された街というより古い町並みですね。

[808: 物件比較中さん]

吉祥寺北は気になっている物件ですが、ごみ焼却場が近いのですか？がっかりです。

NTT社宅跡地＆周辺も社宅が多い場所なので環境は大丈夫かなと思っていたのですが・・・。

子供が喘息気味なので気がかりです。

[809: 匿名]

町田駅から徒歩10分強くらいの相模原市鵜野森地区で、40棟程の規模のプラウドシーズンが出来そうです。今、土地造成してます。緑道沿いで環境は良さそうですよ。

[810: 匿名]

すでにこちらで話題にあがってるかもしれませんが、今回のガーデンテラスの近く、IHI(だったかな？)社宅跡地にプラウドシーズン工事中ですよ。
駅から離れるのと、イオンの裏手になるので、ガーデンテラスより安くなるのではないでしょうか。

[811: 匿名]

武蔵野クリーンセンターは新しい施設で、調べたら煙は問題なさそうです。でも、それ以上に離れてるから気にならないかな。それより、あの場所だから値段が心配。

[812: 匿名さん]

ごみ焼却場の件ですが近くに住んでいる方にお聞きするのがいいと思います。
実家が立川でごみ焼却場のそれほど近くというわけではないのですが風向きの
せいか微細な焼却灰が床に落ちるので窓は開けられないといっていました。

[813: 匿名さん]

新宿中落合は、
今週末から敬老の日にかけての３日間だけが
販売期間になっていますね。

既に15戸全部に要望書が入っているのでしょう。

7,890万円 ～ 1億140万円と、
庶民にとっては高嶺の花ですが、
即日完売は確実ですね。

[814: 匿名さん]

富士見ヶ丘は今だに売れ残ってますね。
不思議だ。

[815: 匿名さん]

富士見ヶ丘は、かなり前に売り切って、プラウドシーズンのホームページからも
消えていると思いますが、まだ残っているんですか？

あのあたりは住所は世田谷とはいえ、高速や高圧電線などの環境面の問題も少し
あるので、すごくいい物件、という位置づけではなかったと記憶しています。

[816: 匿名さん]

完売はしたのですが、最近になって、
１戸だけキャンセルが出てしまったようです。

[817: 匿名さん]

野村の場合、当選の後自己都合でキャンセルしたらどんな目に合わされるんでしょうか？
違約金がっつり請求されるのでしょうか？

[818: 匿名さん]

吉祥寺は近所に大成有楽が建売をだしていますが、取り付け道路や利便性が劣って7000万円レベルなので、それは越えますかね。

[819: 匿名さん]

＞817さん

他の大手デベと同じでしょう。

[820: 匿名さん]

ここは首都圏のいろいろなプラウドシーズンの板ですが、場所や価格によって全然購入検討層が違うと思うので、それぞれ物件ごとに板を立てた方が良いように思うのですが。みなさんいかが思われますか？

[821: 匿名さん]

そう思います

[822: 匿名さん]

高根台や上福岡は個別のスレがあるけどね。たしかひばりが丘もあったと思ったけど、だいぶ下がってしまっているようです。

[823: 匿名さん]

府中市のプラウドシーズンを中古でもないかと探したんですけど出てないですね、なかなか売却もされないのでしょうか。

野村さんの中なら我が家はプラウドシーズンのコンセプトがとてもいいと思っています、
これなら新築じゃなくても買いたい気持ちです。

ほか吉祥寺など新しく出ていますがホノボノな京王線がいんですよね。
京王沿線西部には他にプラウドシーズンは無いでしょうか??

[824: 匿名さん]

以前四年落ち位の中古見つけたこと有りましたが、結構いいお値段でした。

[825: 匿名さん]

花小金井にまたプラウドシーズンの構想です。
〈花小金井ゴルフ跡地開発事業〉
事業地:小平市花小金井四丁目196
内 容:戸建73区画
期 間:平成25年3月～平成25年8月

[826: 物件比較中さん]

＞＞８２５

その情報は楽しみです。
ゴルフ場が元なら相当な面積があるはずですが思ったより少ない７３区画、私の想像では公園や歩道・車道、ほかのスペースにもふんだんに敷地を回すんじゃないかと思うんです。

もちろん各戸の庭や間取りそのものも十分広くして欲しいです。
以前花小金井の方面でマンションを検討していましたがその際は都合で中止しました。
本当は戸建てが良いと思っておりますので待つことにしようと思います。

[827: 入居済み住民さん]

＞818さん

利便性は同一、もしかしたら大成が上ですね。野村よりも吉祥寺駅よりですしバス停からは吉祥寺駅に出られます。
野村は最寄り駅（バス便）は三鷹ですしね。

設備は、電動シャッターや電子施錠キー等、設備グレードはほぼ大成も野村も一緒でしょうね。レンジフードやキッチンメーカーなど、所々大成有楽が上の様。工法・構造・施工は三菱系なので信頼有り。分譲中の一件は、旗ざお地でも無いのに125㎡で6980万円とはかなりお買い得ですね。

ただ、野村コンセプトの「街区内に足を踏み入れると周辺環境とは別世界」な面では野村に軍配があがりますね。整形地では野村がやはり価格は上でしょう。　川に面してますから地盤や衛生環境面を、賢い購入者層がどう捉えるか。

前回の吉祥寺街区は、連装窓や外壁タイルなどふんだんに使用していましたが、今回はそうでもないし、旗ざお地では6,900万円台もあり得るかもしれませんね。　

[828: ご近所さん]

吉祥寺北町は、ほぼ完成しているのモデルハウス公開が１０月なんですね。
夏はやはり、蚊や虫が多いから来場してほしくないのでしょうか。

[829: 匿名さん]

〉826
ここはゴルフ練習場、俗に言う「打ちっぱなし」です。グーグルマップ等で検索すれば73区画数程度の広さだと理解できるかと思います。

[830: 匿名さん]

花小金井にまたプラウドができるんですね。今日ちょうど花小金井付近の小金井街道を通り、
建築予定地が見えるか注意しましたが、確認できませんでした。直接小金井街道に面している
のではなく、１本奥に入るあたりにあるかも。

花小金井四丁目だと、花小金井駅まで徒歩20弱のエリアだと思います。
価格的には、広さにもよりますが、4000万円後半くらいが中心ですかね？
以前西東京市のけやき小学校近くのファインコートが、お隣の田無駅徒歩20分程で、確か
4500万～5000万弱位でした。（電動シャッターと食洗器は付いてなかったと思う）

花小金井は駅前も再開発してそれなりにきれいになってますし、急行も止まるので、西武線
の東京市部の中では、田無に次いで便利な所だと思います。小金井公園も近いですし。
ただ、花小金井四丁目は、場所によっては高圧電線が近くにあると思いますので、その点は
注意が必要かな。
駅からはちょっと歩きますが、小金井街道・新青梅街道に近く、車でのアクセスは良いと
思います。（ただ、花小金井四丁目の交差点は、渋滞の可能性あり）