野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[641: 匿名]

東久留米と浦和どちらでも良いって、地方から上京されてきたんですか？

[642: 匿名さん]

こちらに浦和神明の公式ＨＰがあります。
http://www.proud-web.jp/house/urawashinmei/

東京へのアクセスがさいたま市浦和と東久留米市ひばりが丘団地が同程度でも、
市自体の利便性や価値はさいたま市のほうがだいぶ上に感じますね。

敷地面積は、100㎡～117㎡とありますが、仮に100㎡となるように通常の区画を切って、
旗竿地だけ117㎡となっているのであれば、ひばりが丘より土地は２割程狭い。

ひばりが丘は大規模開発である点等をプラス材料として、プラウドシーズンの中でも
駅アクセスや設備の割には、相場よりやたらと高めの価格が付いているようなので、
浦和は5000万円台の価格が付いても全然おかしくないと思います。

[643: 匿名さん]

640ですがうちはガーデンテラス近隣の住民です。出身は西東京（保谷）ですが。
子供の教育に関して、東久留米はそこまで良い場所とは思っていないので。

[644: 匿名さん]

浦和は地元では熱狂的なまでの信者がいますがわざわざ都内から都落ちしてくるほどのところではないですよ（苦笑）
まあネタ、釣りでしょうけど。
都内にはいくらでも超名門私立中があります。浦和は所詮さいたまですから公立天国です。岸中などといってもしょせんはただの公立中です。国立、御三家でも早慶でも都立武蔵中でもお受験しましょう。

[645: 匿名さん]

埼玉ってまともな私立の進学校がひとつもないよね
ド田舎の証
東京神奈川とは住人の質が根本的に違う

[646: 匿名さん]

私は東久留米市よりさいたま市のほうが全然いいところかと思いましたが、
意外に皆さんそういう意見ではないんですね。

東久留米は東京都っていってもちょっと行ったら清瀬・新座で、同じ埼玉なら、
埼玉の中心部に近い方が便利かと、個人的には思いました。

[647: 匿名]

その通りです。地価を比べてご覧なさいよ。浦和と東久留米では比較にならない。といってひばりを選んだ人の選択も理解する。要は予算次第。

[648: 匿名さん]

埼玉県民大暴れ（爆笑）

[649: 物件比較中さん]

埼玉に家を買う気はないがものは試しに浦和周辺をストリートビューで見てみたが街並みが汚いといいますか貧乏臭いな。
これで埼玉で1番の住宅地とかショボすぎる。
全国的に埼玉が馬鹿にされるのもむべなるかな。。。

[650: 匿名さん]

ダ埼玉ですからね。住む気にはなりません

[651: 匿名]

何か高い金出してひばりヶ丘買っちゃって必死な人がいるけど、浦和と比べるなんて100年早いですから(笑)

[652: 匿名さん]

ひばりが丘の物件は発売前なので、買われて必死になるような方はまだいませんよ。

ひばりが丘より浦和の方が地価は高いみたいですが、浦和神明の物件は土地が狭めのようだし、
ひばりが丘の物件の方は、東久留米市ひばりが丘団地という住所を聞いてリーズナブルな価格に
なると期待したけど、びっくりするくらい高めの価格が付くようなので、あまり両物件の価格は
変わらないかもしれないね。

[653: 匿名さん]

埼玉県民の東京コンプレックが酷いな

[654: 匿名さん]

ひばりヶ丘なら首都圏全域からゆとりある会員が集まってくるだろうけど埼玉だと埼玉生まれ埼玉育ちの土着民以外は敬遠するから割高だと苦戦するだろうな。

[655: 匿名さん]

＞埼玉だと埼玉生まれ埼玉育ちの土着民以外は敬遠するから・・・
志木を見に行ったら、県外ナンバーの車が多くて驚きました。

[656: 匿名さん]

近くに住んでいるため少し土地勘がありますが、東久留米は首都圏全域からゆとりの
ある方が集まってくる所、という印象はないです。

東久留米市は市内に電車の駅が１つしかなく、従ってあまり交通の便がいい所とは言
えませんが、プラウドの敷地は幸いにも西東京市に近いため、駅にぎりぎり歩けたり、
道路が整備されているので、東久留米市の中ではいい所だな、とは思います。

[657: 匿名さん]

プラウドシーズンには首都圏全域からアッパーミドル層が集まってきますよ
見学に来られている車は実にバラエティに富んだナンバーの輸入車で溢れています

[658: 買い換え検討中]

昔から都下在住ですが、今の時代にダ埼玉なんて言っている人がいるんですね。たぶん東京に憧れてなんとか２３区内に狭い家を買った田舎の人ですかね？こういう人はたとえ葛飾区でも２３区と喜ぶのでしょう。
交通の便を考えたら浦和の便利さはうらやましい限り。埼玉県は公立のレベルが高いし（国立高校では浦和高校に惨敗）、早慶立教の付属校もそろっている。西東京、東久留米あたりなら浦和が圧勝でしょう。地価は正直です。

[659: 匿名さん]

前半はともかく、アホ相手に同じ土俵で争わない方がいいですよ・・・小学生レベルですから

[660: 匿名さん]

浦和？八王子の方がまだましだわ
埼玉とか終わってるし恥ずかし過ぎる

[661: 住まいに詳しい人]

いまだにもなにも年々東京神奈川と埼玉の格差は広がっていると思う。
千葉より明らかに下のイメージ。
若年層ほど埼玉のイメージは悪いよ。

[662: 匿名さん]

埼玉のイメージは確かに悪いですね。何も無いし、浦和と言われてもサッカーしか浮かばない。遊ぶ場所が無いから池袋まで足を伸ばす様な所って感じですね。

[663: 匿名さん]

ひばりが丘団地、本格始動しましたね。既に区画に花が沢山咲いてる状況でしょうか。。

プラウドシーズンひばりが丘のスレッドに、バスが雨の日に10分以上遅れることがある、
と書かれていましたが、現地を見られた方や地元の方の実感はいかがですか？

田無～荻窪にかけての南西方面への車のアクセスは、所沢街道・新青梅街道とスムーズ
に移動できそうですが、ひばりが丘・東久留米など北の方面へのアクセスは、団地周辺
を外れると道が狭く厳しそうに感じたので、バスでの所要時間は気になります。

あと、住所表記について、営業マンに確認された方はいらっしゃいますか？
ひばりが丘団地、という住所が他に変われば大きな材料ですし、仮に団地のままでも、
ひばりが丘団地１－１０２とか、いかにも団地の１階に住んでます、という感じの住所
にならなければ、まだ許容可能かな、と感じます。
実際の新住所は、申し込み後の段階で重要事項説明書に書かれる形で明らかになること
が一般的だと思いますが、この物件に関しては、気になる方は気になると思いますので、
事前に確認された方がいらっしゃったら、情報提供をお願いします。

[664: 匿名さん]

ひばりヶ丘説明会行って来ました。
電動シャッターや食洗機は付かないそうです。
用地取得にお金がかかったので、必ずしも必要出ないものはとって野村の家としての品質は保持したといってました。
地図見て気づきましたか、ここ、すぐそばにちょっと大きな墓地群が有りますね。

[665: 匿名希望]

>電動シャッターや食洗機は付かないそうです。

どっちもすごく便利なのに...。

[666: 近所の人]

こんにちは．プラウドシーズンひばりヶ丘近くの古い住宅地に10年ほど住んでいて，ひばりヶ丘団地の変化をずっとみてきたものです．

バスの件ですが，スレッドはみていませんが「雨の日に10分以上遅れることがある」という通りです．しょっちゅう遅れるというよりも，たまにそういうことがある，という位です．まあバスが遅れるのは仕方がないですからね．最大の問題は田無の踏切ですし．あと，あのバス路線は田無駅から新青梅街道をかなり走るので，その影響も受けます．

現地の西側を毎日歩いて通勤しているのですが，住宅が歩道のすぐそばまで立っている印象です．東久留米～田無を結ぶ西側の道は結構交通量が多いですよ．防音対策はされていると思いますけど．

[667: 匿名さん]

ここの仕様は他のプラウドと比べて低いですね。
プラウドの戸建で食洗機付かない仕様がある事に驚いてます。

[668: 匿名さん]

ビルトインの食洗機はサイズにもよりますが売値で10万円程度だったと思います。
用地取得にお金がかかったというのは場所柄理解できますが低価格が売りの建売
ならいざしらず数千万円の価格帯で10万円程度を切り詰めるというのは出し惜しみ
を感じますし、野村不動産さん（言いづらい）側の利益を削ってもいいじゃないと
思ってしまいます。（そんな薄利多売ではないでしょう）

[669: 匿名さん]

いくらプラウドシーズンでも、最寄り駅から20分近くもかかる場所がそんなに人気が出るとは思えない。しかも東久留米市の団地アドレス。田舎の割に、区画や間取りがゆったりしていないし、設備・仕様も落ちるんですよね。いわれているような価格では相当苦戦するのではないでしょうか？現地もよく知っていますが、決して高級感はないですよね。同じような家が並んでいる統一感はあるかもしれませんが。ここを高級だと思っている人は本当の高級住宅地見たことがあるのかな。
もちろん悪い物件ではないと思います。ただ、内容の割に値段が高いだけ。

[670: 匿名さん]

電動シャッターじゃない件、多分価格決済基準の利益率に数十万とか僅かに届かなかったのではないですか?
それなら有りうる話だと思います。
価格の大小とは関係ない話になりますから。

[671: 匿名さん]

ここは野村に良い様に操作されている物件に感じます。
だから食洗機や電動シャッターが無いにも関わらず高額な値付けがされている。この物件を否定するつもりは有りませんが疑問は残りますね。

[672: プラウドシーズン購入者]

1616ってお風呂も狭いの？

[673: 匿名さん]

高級路線なブランドとして有名なんだから、電動シャッターや食洗機くらい付けて欲しいよね！

今時、三流建売だって食洗機くらい付けてくれるのに。

[674: 匿名さん]

お風呂も狭いですよ。賃貸マンション並みでしょ。
千葉の物件では1717でしたよ。風呂場は少しの違いでも感じ方は大丈夫変わりますからね。

[675: 匿名さん]

電動シャッター、食洗機無しは驚きですね。　主婦としてはここは削って欲しくないですよね。

たかが数十万程度、ケチらなくていいのに。　

[676: 匿名さん]

食洗機って、人によっては不要な場合もあるのでは？　必要ならオプションで付ければ良いだけの話かと思います（笑）

[677: 匿名さん]

この２つは有るだけで見栄えがイイですよね。逆に無いとガッカリする装備なだけに、野村が利益率で外した感が強いですね。この様な仕様が続けばプラウドブランドは衰退するでしょう。

[678: 匿名さん]

そんな設備必要ならあとからいくらでもつけられるから必要なら各自つければ良いだけの話
そもそも高くて買えないとか言ってる人間がより価格が嵩む設備を求めてるのが滑稽ですよ
7000万ポーンと出せる身分の方が、後付けは面倒なのではじめからつけておいてほしい要望するならわかりますけどね

[679: 匿名さん]

ひばりが丘ガーデンテラスに手が届かない方は潔く諦めて埼玉や千葉、あるいは三流建売を買いましょう。
売り残り物件ならいざ知らず高倍率のプラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラスにおいては
背伸びをするような身分不相応の買い手はお呼びじゃないです。
野村と申込者からしたら、縁もない野次馬が何を言ってるのだろうと失笑されていることでしょう笑

[680: 匿名さん]

ネガは買えない人たちのガス抜きとして大目に見てあげましょう。
アラを探して買えない惨めな自分をなんとか正当化しようという自己防衛反応です。

[681: 匿名さん]

電動シャッター・食洗機無しに驚かれている方が多いようですが、ひばりが丘が決して
異常なわけでなはく、他にも例があるので、それ程ガッカリする必要はないと思います。

現在3000万円台後半から5000万円台前半で販売されている稲毛海岸が確か両方なかった
はずです。稲毛海岸も駅徒歩16分かかるので、ひばりが丘よりは駅に近いとはいえ、ほぼ
同じような条件です。

あと、お墓に関して書き込みがありますが、敷地南から100ｍ弱離れているので、リビング
がお墓ビューになる心配はないと思います。
ただ、お墓は物件の敷地が面しているメイン道路（所沢街道に抜ける道）沿いにあり、前を
通る機会は割と多いと思われますので、気になる方は注意が必要です。

野村不動産を含む他の大手の物件は、基本的には電動シャッターや食洗機が付いてたり、
近くにお墓がない物件が多いと思いますので、このあたりがネックの方は残念ながら他を
検討するしかないですね。

[682: 匿名さん]

プラウドシーズンと京都東本願寺ひばりが丘別院の間には大京さん分譲の億ションがあり、
プラウドシーズンには隣接すらしておりませんので全く気にする必要はありません。
プラウドシーズンは東西南北の四方をすべて民間大手デベロッパーによる分譲地、物件に囲まれております。

[683: 匿名さん]

植栽も植えられ本当に美しい街並みが出来上がってきましたね。
プラウドシーズン史上最高傑作と呼べるかもしれません。
旧URの土地を民間企業が大規模開発するとあって本当に贅沢で恵まれた土地です。

[684: 匿名希望]

>プラウドシーズン史上最高傑作と呼べるかもしれません。

それはちょっと...。
東京の市部のプラウドシーズンで
ここまでぎゅうぎゅうに詰め込んだのはこれまでなかったような...。

23区内なら理解できるんですが。

ちなみに他でも同様ですが、
プラウドシーズンは植栽を入れるとぐっと感じが良くなりますね。

利益率をとことん追究したという意味で、
売り手側にとっての
プラウドシーズン史上最高傑作かもしれませんね。

[685: 匿名さん]

現地には行かれましたか？
十分な敷地面積が確保されているためせせこましさは全く感じられませんよ
正方形の単純で退屈な区割りではないので街並みに変化が加えられて大変色気のある街区になっています
この辺はHPで簡易計画図を眺めているだけでは分からないでしょうね

[686: 匿名さん]

≫６８５
「色気」って笑える。大丈夫ですか？

[687: 匿名さん]

何にしろオープン外構の家並みって流行なんだろうけど、個人的には重厚感がなくて好きになれないな。袋小路みたいなところならいいけど、場所によっては通行人の目が気になって、昼間でもカーテン開けられない生活になってしまう。２階リビングならいいけど…。
ここを高級って言う人は、勉強のために本当の高級住宅地をいっぱい見たほうがいいよ。そうしたら、所詮プラウドシーズンも、少しレベルの高い建売住宅だってことがよくわかるよ。

[688: 匿名さん]

オープン外構は、確かに通行人の目が気になりますが、
泥棒も入りづらいようですよ。

ガラス切ったり、玄関の鍵こじ開けてる様子も、
通行人から丸見え(笑)ですから。

堅牢な塀に囲まれている方が、
一見安心っぽいですが、
ひとたび塀の中に入り込まれてしまうと、
人目が届きませんよね。

[689: 匿名さん]

ひばりが丘の物件、駅からこれだけ歩いて36坪って狭くないですか？　延べ床１００平米強ってのもかなり狭い。ＬＤ13畳って、パワービルダー並みですよ。大きめのテーブルやソファー置いたら、隙間を歩くのがかなり大変。風呂２階は良いって言う人もいるけど、一階を広く取るためによくある手でどうしても安っぽい印象を受ける。おまけに電動シャッター、食器洗浄機がオプションなんですよね。
うーん、うちはありえない。あくまでも私見です。悪しからず。

[690: 匿名さん]

敷地延長じゃない道路に面した家って、両側の家が駐車場から玄関に向かうときに視線が気になりませんかね。東船橋で3期だったかな、同じような区画があって、むしろ奥の家の方がプライバシー面で良いかなと思った記憶があります。不動産業界の常識として、敷地延長よりは整形地の方が良いに決まってますよ。駐車場が３台並ぶと、出かけたり帰ってきたりがかぶると、何となく嫌なものですし。