野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[551: 匿名さん]

経堂物件いいですね〜。学区も良さそうですし。　

生活環境は申し分ないですね。

価格設定はおそらく前回の吉祥寺の８７００万〜１億前半と同じ位でしょうか？

[552: 匿名さん]

ひばりケ丘物件、住所表示がひばりヶ丘団地は少し残念ですね。

知らない人が住所から推測したら、格安物件？と思われそうですが・・・。

[553: 周辺住民さん]

経堂いいですよね。商店街も充実してるし。
細かい区画の物件が多いエリアだから、この物件は魅力的です。。。

[554: 買い換え検討中]

クロスは㎡単価はそんなにしませんが、全居室90㎡を張り替えるとなると、100万円弱します。

購入後、カーテンを軽く見積もったら100万円してしまったのを、出来るだけあちこち削って60万円に抑えたのに、更なる出費は痛いです。　建物価格からしたら一つ一つは本当に大した事が無いのですが、新築に住むと家具も新しいものにしたいので、家具・照明器具・ＴＶ・オーディオ・エアコンなどなどで、400万円の出費。　車の買い替え時期だったので、更に400万円弱の出費。　計、800万円既に拠出してます。　更に100万円は普通の庶民には出せず、当分はボロボロのクロスで我慢です。

[555: 匿名さん]

んなアホな
だいたい安物のビニールクロスの方が強度は高いんだよ
織物は高価だけど強度は弱く繊細

行儀の悪いペットがボロボロにしたクロスを張り替えるお金もないのならちゃんと躾をしましょう

[556: 匿名さん]

吉祥寺の物件は最寄りが西武新宿ならば生活圏はむしろ西東京市エリアと言う感じですね。

[557: 買い換え検討中]

行儀が悪いのではなく、引っ越して暫くは落ちつかない様子で不安そうでした。
老犬と老猫なので。

実家は、柄クロスだったり板塀が張ってあったので、傷も目だたなかったのです。
傷はなんとか補修すれば目立たなくなるかな。　

[558: 匿名さん]

ひばりヶ丘の6000万は、南道路というだけでそれは割高だよね。

でも5500万程度なら、土地100/坪だとして、100*36=3600万に1900万が上物ってことならそこまででもないよね。
大量生産だから実際には上物はコスト抑えてるんだろうけど、普通建売でまともなのって土地+1500万くらいで売ってるからまあ妥当な価格だと思うな。

6000万はどう正当化されるんだろ。南道路で坪120万くらいになっちゃうのかね。

[559: 匿名さん]

>6000万はどう正当化されるんだろ

愚問だねぇ。ブランド料と広告代が一割なら、安い方。

[560: 匿名さん]

6000万は確かに尋常じゃない気はしますが、プラウドの価格に正当性を求めても
意味がないと思います。

結局は価格が需要と供給で決まるため、東久留米市で駅徒歩20分で団地アドレスで
普通のツーバイフォー住宅でもプラウドの名前がつけば、6000万出す人がいるから
この価格になるのであって、周辺相場や価格の妥当性を気にする人は、プラウドに
手を出すのは厳しいかも。

[561: 匿名さん]

あなたいつまでも同じことをぐちぐちと繰り返してるね
買えないんだからもう諦めなよ
見ていてなんの参考にもならないし

[562: 匿名さん]

経堂は最近迄畑だったんですね。
そうすると土壌がまだ生きているので、後々の不動沈下が懸念されますね。地盤改良はしっかりされているのでしょうか。

[563: 匿名さん]

どう正当化されるかというのはどう数字に出すか、ってこと。

上物には消費税がかかるから当然土地代とわけて数字出るよね。

家自体はどの区画も大差ないから6300万の区画だけ上物3000万ってことない。

だから高くなるのは土地代だと思うけど坪120くらいまでなるなら、南道路物件に限っては学園町に並ぶ価値となる。

それなら説明つくし普通に買う人いるよね。

上物は2000万として、そんなかに広告料やブランド費が含まれてるなら決して高くないと思うけど。

むしろ安いから建物代抑えてる理由も見える気がする。

[564: 匿名さん]

もとい不動沈下⇒不同沈下でした。

[565: 匿名さん]

ひばりが丘団地について、あくまでもここは団地であって、高級住宅地である学園町とは違うので、学園町との比較で坪120万は正当化するのは苦しいと思いますが、先日周辺を見たところきれいに開発されており、価格はともかく、いい所であるのは間違いないと思いました。

その分シャッターとか微妙にけちらずに、もっと高級感ある仕様にして欲しいと思うけど。

ところで、近くに柳泉園がありますけど、この辺りへの影響はあるんでしょうか？
ちょうど風下にあたるかどうか、少し気になっております。

[566: 匿名さん]

畑だったから不同沈下が懸念されるのですか？

中野、練馬などの城西及び都下全域ほとんど元畑だったのでは？

建築前に地盤調査くらいは普通やってるとは思いますが・・・。

[567: 匿名さん]

元畑の土地を宅地に転用する場合は地盤を強固なものにするために
一定以上の養生期間が必要ですが建売住宅ではこの養生が不足していることが多い

http://www.step-jp.com/nanjyaku1.htm

[568: 匿名さん]

プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラス
http://www.proudclub-blog.com/2012/07/post-83.html

[569: 匿名さん]

568さんは野村不動産の人ですかね。

[570: 匿名さん]

地盤調査は建築基準法で義務付けられているので必ず行っていると思います。
営業の人に言えば見せてくれると思います。
数値の見方はネットで検索しますとたくさん出てきましたが参考までに↓

●日本建築学会　戸建住宅の地盤調査法
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/research/index.html
＊表２の数値が目安になると思います。
●住まいの水先案内人　地盤調査表の見方
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/chousa-02.htm

[571: 匿名さん]

調査はしても必要な対策が施されてないといけませんね。
震災時、液状化で傾いた家がいい例なのでは？

[572: 匿名]

志木は幾ら位でしょうか。

[573: 匿名さん]

>>571
確かにそうですね。数値的に地盤改良をやったほうがいいけどやってない場合ですね。

[574: 匿名さん]

経堂の場所は、故　長門裕之・南田洋子夫妻の豪邸があった敷地の並びですかね。
ネットの情報によると赤堤3丁目は他にも落合元監督や石川さゆりさんが以前居を構えた
場所でもあるようだし、著名人も好んで住むような環境なのかな。
プラウドはやはり９戸全戸が億超えでしょうか。

[575: 匿名さん]

>>574

>>338

セオリー土地のグランプリに載るような土地は間違いのない一等地で、
ほんの一握りの勝ち組しか住めない限られた土地ですので価値があります。
良い土地を手に入れるためにはお金があることは当然として、運や人脈などプラスαのものが必要です。

[576: 匿名さん]

しかし世田谷区というのは本当に素晴らしい住宅地揃いですね。
それぞれ個性があって歴史がありながらもしっかりと新陳代謝がなされており
綺麗な街並みが維持されています。
リーマンショック後に不動産価格が落ち込みましたがここにきて再び世田谷区の
物件価格が高騰してきています。

[577: 匿名]

価格は、当初より買う気満々の顧客の予算感を、営業の取り纏めが聞いて決めてるんだから、高くなるのは仕方がないよ。

高いのは、野村というより、買う気満々のお客に引っ張られている感じだよ。

[578: 匿名さん]

売り手と買い手の利益が一致した素晴らしい方法ですよね。

[579: 匿名さん]

話題になっているプラウドシーズンひばりが丘団地ですが、先日ひばりヶ丘駅から実際に
歩いたところ、特に大きな信号もないので、大人の足ならＨＰに表示されている19分も
かからず、２分程度は短縮可能と感じました。

また、ひばりヶ丘駅北口を見下して、南口を持ち上げる書き込みが結構ありましたが、
駅からの道は特段整備されていない、比較的狭い道が中心で、正直北口と何が違うのか、
何を自慢しているのかよく分かりませんでした。
最短を通ったつもりですが、ルート選択がイマイチだったのかも。
なお、学園町の隣であることをアピールしているようですが、駅から歩く分には実際に
通ることはまずありません。

ただ、中原小学校から先は、団地の一帯になるので、整備されたきれいな道になります。
団地付近に駅ができると、駅から遠いというネックも消えて、すごく住みやすい街に
なるのではないかと感じました。

野村不動産に、是非、団地から駅までのシャトルバスを通して欲しいと思います。

[581: 申込予定さん]

北口の街並み1

[582: 申込予定さん]

北口の街並み2

[583: 申込予定さん]

北口の街並み3

[584: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み1

[585: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み2

[586: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み3

[587: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み4

[588: 匿名さん]

百聞は一見に如かずですね（笑）

[589: 匿名さん]

学園町通ったら、遠回りになりません？

パルコ横の道を通るのが最短かと思いましたが、野村不動産お勧めの正式ルート
とは違ったみたいですね。

[590: 匿名さん]

パルコの横の線路沿いを進むルートはまさしく野村さんお勧めルート（学園町を通る）で最短だと思います。

それ以外のルートってバス通りでしょうか？

確かにNo. 587さんの画像にあるような、自由学園方面は通りませんが。

団地一帯は半分以上は西東京市ですので、子育てされる方はどこまでが東久留米市か把握されるのが良いですよ。

実際、目と鼻の先でも市が違えば全く関わりがない・・・なんてこともありますから。

[591: 匿名さん]

ルート検索したところ、線路沿いではなく、パルコ横の道を南に進むルートが最短と
出たので、その道を歩いたのですが、野村不動産お勧めルートではないんですね。

ちょうど582とか583の写真のような雰囲気の路地を通り、中原小学校横を抜ける
ルートです。

差別的な言葉で南口と北口は違うと580さんが主張され、既に書き込みは削除されて
ますが、南口の駅近くはきれいに再開発されているものの、駅からちょっと離れると
北も南も違いがよく分からず、郊外の駅周辺の普通の街だな、と感じました。

中原小学校まで行くと、またきれいに整備された街並が開けるので、駅や都心への
アクセスを無視できるリタイア世代の方にとっては、すごく余裕のある生活ができる
のでは、と感じました。

[592: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅南口徒歩18分の戸建なら都心への通勤通学でも相当恵まれていますよ。
取るに足りない駅の徒歩5分より遥かに利便性も高い。
東京都心と東京郊外の利便性・快適性の両方を享受したい層にこそ似つかわしい土地です。

[593: 匿名]

それは学園町、ひばりヶ丘一丁目近辺でしょ（笑）

[594: 匿名さん]

ひばりヶ丘の現地見てきましたがファインコートなんかとは格が違うね。
街並みの風格も建物もおそらく購入者の社会的階層も。
武蔵野の森の中に佇む洋館のようで大変見栄えも良い。
見学にいらしていた方々も品がありいかにもお金持ちという雰囲気でした。
かなり賑わっていましたのでかなりの倍率がつきそうです。

[595: 匿名さん]

値段の格は確かに違う。
6000万出して徒歩20分が許容できるなら、石神井あたりの物件も候補に入って
きますよね。

建物自体はファインコートもプラウドも、同じようなところが作っているので、
差は感じないけどなー

でも、東久留米市の団地に、お金持ちの人を集める野村の営業力はすごいと思う。

[596: 匿名さん]

妬み僻み嫉みみっともない

[597: 匿名さん]

ひばりが丘団地のプラウドはシャッター手動でしたよね？

お金持ちの人が、毎朝シャッターを手動で開けて、駅まで20分歩いてしまう、
そのギャップがおもしろいですね。

[598: 匿名さん]

んーー。うちが購入予定なのでそんなにたいした階層じゃないと思う（笑）

[599: 匿名さん]

北口のドブ川沿いや田無の畑の中の安物物件にお住まいの方でしょうか？
よく調べもせずにあんなの買っちゃった日には私だって半狂乱すると思う笑

[600: 594]

購入する気は全くありませんが冷やかしで、田無方面のファインコートすずかぜ公園とかいうのを見てみようかと
帰りの道すがら探しましたがどこにあるのかすら分からなかった（笑）

[601: 匿名さん]

ひばりが丘のプラウドをご検討の598さんは、他にどのようなところを検討されていますか？

大手物件で言えば、久留米市内近くのファインコートや、西東京市西原のファインコート、
向台町にも清水建設系の物件も予定されており、この辺のエリアは激戦区ですよね。

東久留米市が地元ではないので、できれば西東京、あわよくば練馬で検討したいけど、
どこも結構いい値段がしますよね。
ひばりの細田の物件は、価格はお手頃だけど、もうちょっと間取に余裕があればな。。

[602: 匿名さん]

北口のドブ川沿いってどこのことですか？

[603: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、だいぶ町ができてます。
駅遠・墓近、シャッターの問題など、ウィークポイントが書かれていましたが、そういった点を打ち消すくらい、団地周辺はきれいに整備されてますね。
6000万が妥当かどうか私には分かりませんが、駅距離や建物の設備より、周辺環境や見栄えを評価すれば、この価格も納得と考えられる方がいるのではないかと思います。

なお、東久留米市は駅前や学園町・ひばりが丘団地周辺を外れると、道があまり整備されていないのか、急に狭い道になったり畑に迷い込んでしまったりしたので、道を覚えるまで、車で移動時は注意が必要です。

このスレッドでは下に見られていた東久留米市ですが、今日周辺を回ったところ、いろんなお店があり、イオンオープン前でも、買い物はかなり便利だと感じました。
ひばりが丘団地の近くにケーヨーデーツー、24時間営業のビッグエーというスーパー、オーダーカーテンが安いカーテン王国（入居された方はここで頼む方も多いのでは）、ディスカウント系スーパーのザプライス、少し離れた東久留米駅の方にはイトーヨーカドー、また西東京市になりますがニトリなどもあり、こういったお店が引っ越後にかなり活躍するのではないかと思いました。
見学される方は、団地周辺だけでなく、日常買い物に足を運ぶ地域も確認されることをお勧めします。

物件周辺を見てて、特に気になったのは南側に隣接しているかなり古めかしい建物。
眺望への影響や工事時の問題も気になるので、ここがいつ建て替えられるのか、何になるのかは、営業マンに確認が必要と感じました。

[604: 匿名さん]

>物件周辺を見てて、特に気になったのは南側に隣接しているかなり古めかしい建物。
眺望への影響や工事時の問題も気になるので、ここがいつ建て替えられるのか、何になるのかは、営業マンに確認が必要と感じました。


そこは再開発計画で民間企業（オリックス不動産グループ｛代表者＝オリックス不動産、構成員＝大和ハウス工業、コスモスイニシア｝、住友不動産、野村不動産のいずれか）による戸建分譲街区となることが決定しております。
事業者への土地引き渡しは平成26年度となっております。

街全体が特別な配慮をもって美しく再開発されますので楽しみですね。

[605: 匿名さん]

604さん

603を書き込んだ者ですが、ご回答ありがとうございます。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaokadanc...
私も上記の西東京市のＨＰで調べましたが、南側は地区計画で戸建だと高さ10ｍ以内、共同住宅だと25ｍ以内の制限があるみたいですね。
南側に25ｍの高さの建物が建ってしまうと、日当たりも心配ですが、戸建が建つことは決定しているんでしょうか？
戸建の場合、将来的な日当たりは心配しなくて良さそうですね。
またその場合、市が久留米である点や、住所が団地である点がネックになる方にとっては、朗報ですね。

[606: 匿名さん]

まず間違いなく分譲戸建と考えて良いでしょう。

また近い将来ひばりが丘団地という旧来の住居表示は、すでに都市計画上の一団地が廃止されている現状に即して変更される可能性は極めて高いと見ています。

[607: 匿名さん]

東久留米市南沢に編入されると見るのが妥当でしょうね。
東久留米市学園町3丁目ならプラス500万出しますが（笑）

[608: 周辺住民さん]

地勢的に学園町3丁目多いにありえますね
かって祖師谷や喜多見の一部が成城に編入されたように

[609: 匿名さん]

仮に団地アドレスが消えたら、かなりラッキーですよね。
いい所なんだけど、現住所だけで判断して3000万程度の家と誤解されるリスクもあります。

西東京市に編入される可能性は、ほとんどないですよね？
東久留米市の中での住所表記が変わっても、年１回の年賀状でしか効果はなさそうですが、
市が変わってくると、掲示板でも指摘がある通り、学校や子どもを介してお付き合いする
方も変わってくるので、大きいかと思います。
ここは西東京市に突き出すような形で、ぎりぎり東久留米市なんですよね。

ただ、個人的には、東久留米市は庶民の味方になるリーズナブルな店が多くあり、かなり
便利かつ生活のしやすい、いい所だと思います。

[610: 周辺住民さん]

仰せの通り谷戸町のマンション群の住人レベルは慨して高いですが、学園町のご子息ご令嬢とお付き合いできるメリットの方が大きいでしょう。

[611: 周辺住民さん]

またこのエリアは通勤通学も日常の買い物もひばりヶ丘駅圏に属しますので、東久留米駅や東久留米市西側エリアへ行くことはほとんどないでしょう。発達している駅ないし要衝の駅というのは慨して複数の自治体の境界に存し、文化や住人のカラーも自治体ごとではなく駅ごとにまとまります。
その他東久留米市と西東京市における公立小中におけるレベル差と呼べるものもありません。強いていえば東久留米市の大門中が近隣の国家公務員宿舎の影響から伝統的に北多摩エリアでは優秀として名が通っている程度です。
いずれにせよひばりヶ丘在住の教育熱心なご家庭は日能研ひばりヶ丘校へ通わせ私立中へ進学されますので、住民レベルの高いプラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラスに住まわれる方々も谷戸のマンション群の方々と塾での交流がありそうですね。

[612: 匿名希望]

なんだか若干"snobbish"な書き込みが多いような気がしますが、
やっぱ、さらりと億超えの学園町と、
5,000～6,000万の当物件では、
子供同士は気が合いさえすれば、格差の壁なんて簡単に超えますが、
大人同士には超えられない壁があるんじゃないかと...。

そんな風に感じるのは私だけかなあ...。

[613: 匿名さん]

もともとその土地に住んでいる方や相続した方、戦後、安いときに土地を
買ってたまたま上がった方のほうが多いと思います。
妻の父方のほうがそうでした。
ここのスレッドかは忘れましたが23区に住まわれている方で東村山は
知っているけど（おそらく志村けんさんや宮崎駿監督のとなりのトトロの影響？）
東久留米は知らなかったという方もいらっしゃるくらいで小平市、
東村山市、東久留米市が地元の友達がいますが東京いなかで認識（意見）
は一致しています。
ここの掲示板の書き込みで見ると都下は東京ではないという
方もいらっしゃるぐらいです。（わざと上から目線で煽る為の発言だと思いますが）
プラウドシーズンのスレッドでよく出没する"snobbish"な営業の方に
乗せられないように。。。

[614: 匿名さん]

代々東京山の手住人の中には都下や世田谷練馬などの外周区はもちろんのこと東京旧市域において郡部でしかなかった渋谷や内藤新宿も田舎でしかないという認識の方もおられますからね。

[615: 匿名さん]

何か、本来の東久留米市の中心地側（東久留米市内の鉄道の駅は東久留米駅のみ）
には足を向けてはいけないような書き込みがありますね。

学校とか諸々、市で区切られる部分は多いので、無理に西東京市側の方と交流
する必要もないと思うけど。

[616: 匿名さん]

西東京市云々はどうでもよくて、ひばりヶ丘駅の交通利便、生活利便が秀でているのであえて遠い東久留米駅に足を向ける機会はほとんどないということでしょ。

[617: 匿名]

学園町は自由学園が教師を集めるために無償で土地を提供したのがはじまりと聞きました。

[618: 住まいに詳しい人]

誰から聞いたのか知りませんがデタラメですね。

手持ちの資料（『近代日本の郊外住宅地』鹿島出版会）によると、ひばりが丘南澤学園町は
一区画250〜500坪単位の分譲で購入者の内訳は政治家・高級官吏12、高級将校5、学者8、医師8、実業家・サラリーマン28といった上流階級層。実業家は英文通信社主、三井信託社長など、サラリーマンは三井物産社員が8名と最多。
学歴の内訳は東京帝国大学が18名と最多。

とあります。
世田谷の岡本や深沢もそうですが、時の為政者が武蔵野別邸として購入したのです。
もりろん成城のように学園関係者も多く住まわれていたでしょう。

[619: 申込予定さん]

ついに今週末発表会ですね～
楽しみと緊張でわくわくドキドキです☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[620: 近くの住人]

野村プラウド

たかいよ

周辺相場鑑みても

ありえない価格

でも

それでそのブランド力が好きな方は一生をかけてローンを支払い

自分のものへ。…それでいいんじゃないですかね。

近くに住む者ですが最近町の概要が見え始めましたが道路はアスファルトで白い建物並ぶ異様な感じですごく目立つ住宅群ですね。

でも皆さん東久留米のバス便ということはお忘れなきよう。

[621: 匿名さん]

プラウドをなんだと思ってるんでしょうか。
相場より高くなければプラウドではありません。
ゆとりのある方が周辺よりハイクラスな街並みやコミュニティを求めて買われるのです。

森に佇む白亜の邸宅群は圧巻の一言ですね。まさに異次元空間プラウドワールド。本当に羨ましい限りです。

[622: 匿名さん]

>>259さんの仰る通りです。
まあ野次馬もプラウドスレには付き物の名物ですね＾＾
飛んで火に入る夏のなんとやら

[623: 匿名希望]

>森に佇む白亜の邸宅群は圧巻の一言ですね。
>まさに異次元空間プラウドワールド。

これではほめ殺しになってしまいますね。

建売は、住宅取得に時間をかけられない者にとっては、
とてもてっとり早い、でも、粗悪なものが多い...

という状況の中で、
手間的にも品質的にも
マンションを買うのにかなり近い感覚で購入できる
のがプラウドシーズンでしょう。

ほめ過ぎは、ネガの方々につっこみ所を与えるだけかと。

[624: 購入検討中さん]

私は他のプラウドシーズン都内物件が高くて買えないから、ひばりヶ丘団地を購入するつもりです。
ひばりヶ丘団地を検討している方は、そういう方が多いのでは？
それなのに、ここで他の人に対して「買えないものの妬み」みたいなコメントを見ると驚きます。
他のプラウドシーズンに住んでいる方からすれば、あなたも同じ扱いなのだと自覚すべき。
そのような発言こそみっともないです。

[625: 匿名さん]

私は他のプラウドシーズンも含め魅力的なものがなかったのでひばりが丘ピンポイント狙いです。
ひばりが丘の街並みと利便性に惹かれている方が大多数だと思います。
ただ経堂の物件は気になっています。

[626: 匿名さん]

実際プラウドスレは買えない者の妬み嫉みひがみは多いですよー（苦笑）
分譲戸建の最高峰ブランドですからとりあえず誰しも検討だけはするんですよw
まあご自身が一番良くわかってますよね

[627: 匿名さん]

脈略なく突然発狂してネガを叫び出すからわかりやすいよね
購入予定者を装う時点でもう劣等感丸出しで負けてることに気付いてない
見ていて本当にみっともない

[628: 匿名さん]

他のプラウドシーズンを買われた方の中には、ひばりが丘ガーデンテラスが出てくるとわかっていれば待ったのに！と唇を噛みしめている方は少なからずいらっしゃるようですよ。

[629: 都内プラウドシーズン居住者]

ここ荒れてますね〜管理人さん 妬みとか発狂とか有象無象 排除したらどうです

[630: 匿名さん]

あなたが荒らしてるんでしょ
自覚がないのかしら？

[631: 匿名さん]

プラウドは相場より相当割高と書かれてますが、相場の元となる普通のパワービルダーの家は安くても駅から距離があったり、旗竿地で日当たりに難があったり、前面道路が狭く整備されてなかったり、建物設備が落ちたりするわけであり、野村不動産などの大手物件は条件が違いすぎるため、仮にパワービルダーより1000万～2000万高くても割高ではなく、単に良いものは高い、ということだと思います。
プラウドはアフターフォローもしっかりしているだろうから、購入後の安心感も考えれば、むしろ割安と考える人がいてもおかしくない。

ただ、プラウドの中でも比較的価格の控え目な、少し条件の落ちる物件は注意が必要かもしれません。
当掲示板で話題になっているひばりが丘について、敷地に公園がない点は道路を挟んですぐに公園が２箇所あったのでほぼ問題はなく、手動シャッターもどうしても電動がいい方は後でお金をかけて電動に替えればいいので、然程問題はないと感じました。
しかし、今後の生活の本拠が東久留米市ひばりが丘団地となる点、最寄駅から距離がある点や日当たりなどについては、購入後に後悔してもどうしようもないので、こういった点が許容できるか、大人の都合だけでなく、子供の通学なども含めた今後の生活イメージについて、家族としっかり話し合う必要があると感じます。

ちなみに、今週末に市内すぐ近くで滝山祭りがあるみたいですね。新小金井街道沿いのあの一帯は結構便利なお店も多いので、週末に物件見学予定の方は、足を運んでみてはいかがでしょうか。

[632: 匿名さん]

最低3回は物件をみたほうが良いと言いますね。できれば時間帯を変えて。
建売の最大のメリットは日当たりや間取りを実際に確認して良いところも
悪いところも納得して購入できるところだと思います。
（もしかすると建つ前から決めないといけないのでしょうか）

[633: 購入経験者さん]

このスレッドの前半で取り上げられているプラウドを購入しました。
多くの方が書かれているとおり周辺相場からすれば確かに15％程度割高でしたが、それを百も承知で買いました。
町並みや同じ価値観の隣人が得られることを考えると割高やむなしです。一生の買い物に金を渋って後悔はしたくないですもんね。買い替え時の価格を意識して購入する人は向いていないのも事実でしょう。
ここで荒らしのコメントを書くような人は周辺には住んでいませんので、２年たちますが自分の選択に満足しています。

[634: 匿名さん]

買い替え時もプラウドなら値段がつきやすいのでは？
経堂評価高いようですが、新宿西落合はいかがでしょうか。

[635: 匿名さん]

西落合ではなく中落合の間違いですか？

あそこはバリバリの旧目白文化村（分譲当時、人気でも価格でも田園調布をはるかに凌ぐ東京を代表する郊外高級住宅地でした）ですよね。かつての高級感は失われましたが文化の香りのする良質な住宅地です。車社会が到来する前の分譲地ですので道が狭いのが難点でしょうか。

[636: 匿名]

浦和神明はいくらくらいの価格帯が予測されますか？

[637: 匿名さん]

県下ナンバーワンエリアである常盤、高砂、岸町、別所に準ずるエリアですので強気の価格でも需要はあるでしょうね。
場所はオンワード樫山社宅跡地でしょうか？

[638: 匿名さん]

浦和のプラウドシーズンは、他社物件の価格を見る限りざっくりと5000万円前半～後半なんですかね？
東京まで京浜東北線で35分くらいなので、5000万以上のお金を出す価値は十分あると思います。

ただ、ここより東京へのアクセスが悪いひばりが丘が6000万前後もするようなので、もっと上の価格が
ついてしまうのかもしれません。

[639: 匿名さん]

浦和とひばりヶ丘は都心からの距離アクセスともに同程度でしょう。
東京駅に限定すれば東北線直通の浦和の方が優位でしょうか。

価格は敷地面積など次第ですが6000万はゆうに超えてくると思いますよ。

[640: 匿名さん]

プラウドシーズン浦和ができるのですか？
ひばりヶ丘を検討しているのですが、浦和ができるなら興味あります。
子供の教育に関しては浦和の方が圧倒的に上と思うので。

[641: 匿名]

東久留米と浦和どちらでも良いって、地方から上京されてきたんですか？

[642: 匿名さん]

こちらに浦和神明の公式ＨＰがあります。
http://www.proud-web.jp/house/urawashinmei/

東京へのアクセスがさいたま市浦和と東久留米市ひばりが丘団地が同程度でも、
市自体の利便性や価値はさいたま市のほうがだいぶ上に感じますね。

敷地面積は、100㎡～117㎡とありますが、仮に100㎡となるように通常の区画を切って、
旗竿地だけ117㎡となっているのであれば、ひばりが丘より土地は２割程狭い。

ひばりが丘は大規模開発である点等をプラス材料として、プラウドシーズンの中でも
駅アクセスや設備の割には、相場よりやたらと高めの価格が付いているようなので、
浦和は5000万円台の価格が付いても全然おかしくないと思います。

[643: 匿名さん]

640ですがうちはガーデンテラス近隣の住民です。出身は西東京（保谷）ですが。
子供の教育に関して、東久留米はそこまで良い場所とは思っていないので。

[644: 匿名さん]

浦和は地元では熱狂的なまでの信者がいますがわざわざ都内から都落ちしてくるほどのところではないですよ（苦笑）
まあネタ、釣りでしょうけど。
都内にはいくらでも超名門私立中があります。浦和は所詮さいたまですから公立天国です。岸中などといってもしょせんはただの公立中です。国立、御三家でも早慶でも都立武蔵中でもお受験しましょう。

[645: 匿名さん]

埼玉ってまともな私立の進学校がひとつもないよね
ド田舎の証
東京神奈川とは住人の質が根本的に違う

[646: 匿名さん]

私は東久留米市よりさいたま市のほうが全然いいところかと思いましたが、
意外に皆さんそういう意見ではないんですね。

東久留米は東京都っていってもちょっと行ったら清瀬・新座で、同じ埼玉なら、
埼玉の中心部に近い方が便利かと、個人的には思いました。

[647: 匿名]

その通りです。地価を比べてご覧なさいよ。浦和と東久留米では比較にならない。といってひばりを選んだ人の選択も理解する。要は予算次第。

[648: 匿名さん]

埼玉県民大暴れ（爆笑）

[649: 物件比較中さん]

埼玉に家を買う気はないがものは試しに浦和周辺をストリートビューで見てみたが街並みが汚いといいますか貧乏臭いな。
これで埼玉で1番の住宅地とかショボすぎる。
全国的に埼玉が馬鹿にされるのもむべなるかな。。。

[650: 匿名さん]

ダ埼玉ですからね。住む気にはなりません