野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[551: 匿名さん]

経堂物件いいですね〜。学区も良さそうですし。　

生活環境は申し分ないですね。

価格設定はおそらく前回の吉祥寺の８７００万〜１億前半と同じ位でしょうか？

[552: 匿名さん]

ひばりケ丘物件、住所表示がひばりヶ丘団地は少し残念ですね。

知らない人が住所から推測したら、格安物件？と思われそうですが・・・。

[553: 周辺住民さん]

経堂いいですよね。商店街も充実してるし。
細かい区画の物件が多いエリアだから、この物件は魅力的です。。。

[554: 買い換え検討中]

クロスは㎡単価はそんなにしませんが、全居室90㎡を張り替えるとなると、100万円弱します。

購入後、カーテンを軽く見積もったら100万円してしまったのを、出来るだけあちこち削って60万円に抑えたのに、更なる出費は痛いです。　建物価格からしたら一つ一つは本当に大した事が無いのですが、新築に住むと家具も新しいものにしたいので、家具・照明器具・ＴＶ・オーディオ・エアコンなどなどで、400万円の出費。　車の買い替え時期だったので、更に400万円弱の出費。　計、800万円既に拠出してます。　更に100万円は普通の庶民には出せず、当分はボロボロのクロスで我慢です。

[555: 匿名さん]

んなアホな
だいたい安物のビニールクロスの方が強度は高いんだよ
織物は高価だけど強度は弱く繊細

行儀の悪いペットがボロボロにしたクロスを張り替えるお金もないのならちゃんと躾をしましょう

[556: 匿名さん]

吉祥寺の物件は最寄りが西武新宿ならば生活圏はむしろ西東京市エリアと言う感じですね。

[557: 買い換え検討中]

行儀が悪いのではなく、引っ越して暫くは落ちつかない様子で不安そうでした。
老犬と老猫なので。

実家は、柄クロスだったり板塀が張ってあったので、傷も目だたなかったのです。
傷はなんとか補修すれば目立たなくなるかな。　

[558: 匿名さん]

ひばりヶ丘の6000万は、南道路というだけでそれは割高だよね。

でも5500万程度なら、土地100/坪だとして、100*36=3600万に1900万が上物ってことならそこまででもないよね。
大量生産だから実際には上物はコスト抑えてるんだろうけど、普通建売でまともなのって土地+1500万くらいで売ってるからまあ妥当な価格だと思うな。

6000万はどう正当化されるんだろ。南道路で坪120万くらいになっちゃうのかね。

[559: 匿名さん]

>6000万はどう正当化されるんだろ

愚問だねぇ。ブランド料と広告代が一割なら、安い方。

[560: 匿名さん]

6000万は確かに尋常じゃない気はしますが、プラウドの価格に正当性を求めても
意味がないと思います。

結局は価格が需要と供給で決まるため、東久留米市で駅徒歩20分で団地アドレスで
普通のツーバイフォー住宅でもプラウドの名前がつけば、6000万出す人がいるから
この価格になるのであって、周辺相場や価格の妥当性を気にする人は、プラウドに
手を出すのは厳しいかも。

[561: 匿名さん]

あなたいつまでも同じことをぐちぐちと繰り返してるね
買えないんだからもう諦めなよ
見ていてなんの参考にもならないし

[562: 匿名さん]

経堂は最近迄畑だったんですね。
そうすると土壌がまだ生きているので、後々の不動沈下が懸念されますね。地盤改良はしっかりされているのでしょうか。

[563: 匿名さん]

どう正当化されるかというのはどう数字に出すか、ってこと。

上物には消費税がかかるから当然土地代とわけて数字出るよね。

家自体はどの区画も大差ないから6300万の区画だけ上物3000万ってことない。

だから高くなるのは土地代だと思うけど坪120くらいまでなるなら、南道路物件に限っては学園町に並ぶ価値となる。

それなら説明つくし普通に買う人いるよね。

上物は2000万として、そんなかに広告料やブランド費が含まれてるなら決して高くないと思うけど。

むしろ安いから建物代抑えてる理由も見える気がする。

[564: 匿名さん]

もとい不動沈下⇒不同沈下でした。

[565: 匿名さん]

ひばりが丘団地について、あくまでもここは団地であって、高級住宅地である学園町とは違うので、学園町との比較で坪120万は正当化するのは苦しいと思いますが、先日周辺を見たところきれいに開発されており、価格はともかく、いい所であるのは間違いないと思いました。

その分シャッターとか微妙にけちらずに、もっと高級感ある仕様にして欲しいと思うけど。

ところで、近くに柳泉園がありますけど、この辺りへの影響はあるんでしょうか？
ちょうど風下にあたるかどうか、少し気になっております。

[566: 匿名さん]

畑だったから不同沈下が懸念されるのですか？

中野、練馬などの城西及び都下全域ほとんど元畑だったのでは？

建築前に地盤調査くらいは普通やってるとは思いますが・・・。

[567: 匿名さん]

元畑の土地を宅地に転用する場合は地盤を強固なものにするために
一定以上の養生期間が必要ですが建売住宅ではこの養生が不足していることが多い

http://www.step-jp.com/nanjyaku1.htm

[568: 匿名さん]

プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラス
http://www.proudclub-blog.com/2012/07/post-83.html

[569: 匿名さん]

568さんは野村不動産の人ですかね。

[570: 匿名さん]

地盤調査は建築基準法で義務付けられているので必ず行っていると思います。
営業の人に言えば見せてくれると思います。
数値の見方はネットで検索しますとたくさん出てきましたが参考までに↓

●日本建築学会　戸建住宅の地盤調査法
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/research/index.html
＊表２の数値が目安になると思います。
●住まいの水先案内人　地盤調査表の見方
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/chousa-02.htm

[571: 匿名さん]

調査はしても必要な対策が施されてないといけませんね。
震災時、液状化で傾いた家がいい例なのでは？

[572: 匿名]

志木は幾ら位でしょうか。

[573: 匿名さん]

>>571
確かにそうですね。数値的に地盤改良をやったほうがいいけどやってない場合ですね。

[574: 匿名さん]

経堂の場所は、故　長門裕之・南田洋子夫妻の豪邸があった敷地の並びですかね。
ネットの情報によると赤堤3丁目は他にも落合元監督や石川さゆりさんが以前居を構えた
場所でもあるようだし、著名人も好んで住むような環境なのかな。
プラウドはやはり９戸全戸が億超えでしょうか。

[575: 匿名さん]

>>574

>>338

セオリー土地のグランプリに載るような土地は間違いのない一等地で、
ほんの一握りの勝ち組しか住めない限られた土地ですので価値があります。
良い土地を手に入れるためにはお金があることは当然として、運や人脈などプラスαのものが必要です。

[576: 匿名さん]

しかし世田谷区というのは本当に素晴らしい住宅地揃いですね。
それぞれ個性があって歴史がありながらもしっかりと新陳代謝がなされており
綺麗な街並みが維持されています。
リーマンショック後に不動産価格が落ち込みましたがここにきて再び世田谷区の
物件価格が高騰してきています。

[577: 匿名]

価格は、当初より買う気満々の顧客の予算感を、営業の取り纏めが聞いて決めてるんだから、高くなるのは仕方がないよ。

高いのは、野村というより、買う気満々のお客に引っ張られている感じだよ。

[578: 匿名さん]

売り手と買い手の利益が一致した素晴らしい方法ですよね。

[579: 匿名さん]

話題になっているプラウドシーズンひばりが丘団地ですが、先日ひばりヶ丘駅から実際に
歩いたところ、特に大きな信号もないので、大人の足ならＨＰに表示されている19分も
かからず、２分程度は短縮可能と感じました。

また、ひばりヶ丘駅北口を見下して、南口を持ち上げる書き込みが結構ありましたが、
駅からの道は特段整備されていない、比較的狭い道が中心で、正直北口と何が違うのか、
何を自慢しているのかよく分かりませんでした。
最短を通ったつもりですが、ルート選択がイマイチだったのかも。
なお、学園町の隣であることをアピールしているようですが、駅から歩く分には実際に
通ることはまずありません。

ただ、中原小学校から先は、団地の一帯になるので、整備されたきれいな道になります。
団地付近に駅ができると、駅から遠いというネックも消えて、すごく住みやすい街に
なるのではないかと感じました。

野村不動産に、是非、団地から駅までのシャトルバスを通して欲しいと思います。

[581: 申込予定さん]

北口の街並み1

[582: 申込予定さん]

北口の街並み2

[583: 申込予定さん]

北口の街並み3

[584: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み1

[585: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み2

[586: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み3

[587: 申込予定さん]

ひばりヶ丘駅南口の街並み4

[588: 匿名さん]

百聞は一見に如かずですね（笑）

[589: 匿名さん]

学園町通ったら、遠回りになりません？

パルコ横の道を通るのが最短かと思いましたが、野村不動産お勧めの正式ルート
とは違ったみたいですね。

[590: 匿名さん]

パルコの横の線路沿いを進むルートはまさしく野村さんお勧めルート（学園町を通る）で最短だと思います。

それ以外のルートってバス通りでしょうか？

確かにNo. 587さんの画像にあるような、自由学園方面は通りませんが。

団地一帯は半分以上は西東京市ですので、子育てされる方はどこまでが東久留米市か把握されるのが良いですよ。

実際、目と鼻の先でも市が違えば全く関わりがない・・・なんてこともありますから。

[591: 匿名さん]

ルート検索したところ、線路沿いではなく、パルコ横の道を南に進むルートが最短と
出たので、その道を歩いたのですが、野村不動産お勧めルートではないんですね。

ちょうど582とか583の写真のような雰囲気の路地を通り、中原小学校横を抜ける
ルートです。

差別的な言葉で南口と北口は違うと580さんが主張され、既に書き込みは削除されて
ますが、南口の駅近くはきれいに再開発されているものの、駅からちょっと離れると
北も南も違いがよく分からず、郊外の駅周辺の普通の街だな、と感じました。

中原小学校まで行くと、またきれいに整備された街並が開けるので、駅や都心への
アクセスを無視できるリタイア世代の方にとっては、すごく余裕のある生活ができる
のでは、と感じました。

[592: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅南口徒歩18分の戸建なら都心への通勤通学でも相当恵まれていますよ。
取るに足りない駅の徒歩5分より遥かに利便性も高い。
東京都心と東京郊外の利便性・快適性の両方を享受したい層にこそ似つかわしい土地です。

[593: 匿名]

それは学園町、ひばりヶ丘一丁目近辺でしょ（笑）

[594: 匿名さん]

ひばりヶ丘の現地見てきましたがファインコートなんかとは格が違うね。
街並みの風格も建物もおそらく購入者の社会的階層も。
武蔵野の森の中に佇む洋館のようで大変見栄えも良い。
見学にいらしていた方々も品がありいかにもお金持ちという雰囲気でした。
かなり賑わっていましたのでかなりの倍率がつきそうです。

[595: 匿名さん]

値段の格は確かに違う。
6000万出して徒歩20分が許容できるなら、石神井あたりの物件も候補に入って
きますよね。

建物自体はファインコートもプラウドも、同じようなところが作っているので、
差は感じないけどなー

でも、東久留米市の団地に、お金持ちの人を集める野村の営業力はすごいと思う。

[596: 匿名さん]

妬み僻み嫉みみっともない

[597: 匿名さん]

ひばりが丘団地のプラウドはシャッター手動でしたよね？

お金持ちの人が、毎朝シャッターを手動で開けて、駅まで20分歩いてしまう、
そのギャップがおもしろいですね。

[598: 匿名さん]

んーー。うちが購入予定なのでそんなにたいした階層じゃないと思う（笑）

[599: 匿名さん]

北口のドブ川沿いや田無の畑の中の安物物件にお住まいの方でしょうか？
よく調べもせずにあんなの買っちゃった日には私だって半狂乱すると思う笑

[600: 594]

購入する気は全くありませんが冷やかしで、田無方面のファインコートすずかぜ公園とかいうのを見てみようかと
帰りの道すがら探しましたがどこにあるのかすら分からなかった（笑）