野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[461: 匿名さん]

一番狭い旗竿地で5000強からあるみたいですよ～
上は7000超だそうです

[462: 匿名さん]

東大農場の田無駅側の半分は都市計画道路が通り残りは売却されますので将来的な環境悪化は必至でしょう。
ひばりヶ丘駅寄りの半分はいこいの森公園と連動した形で残りますのでひばりヶ丘圏の方々は変わりなく自然の恩恵を受けられますので羨ましい限りです。ひばりヶ丘駅～自由学園～パークヒルズ～いこいの森公園～東大農場と、都立公園をゆうに超える一大グリーンベルト地帯となっております。

[463: ご近所さん]

野村の営業さんに民度まで評価いただかなくて結構ですよ。

高い家賃払っても家買う資力がなければ残念。

資力があれば皆さん他に家買って出ていってしまいます。

野村さんの物件が地域に増えるほど、ＵＲの空室率はますます高まるでしょう。

[464: 匿名さん]

7000万は営業さん情報ですか？

徒歩20分でも許容できるのであれば、武蔵境・三鷹あたりの中央線物件が
買えてしまうので、値付け間違ってますよ。

[465: 匿名さん]

始発駅の三鷹はともかく武蔵境なんて全く価値なし

[466: 匿名さん]

確かに武蔵境だったらひばりヶ丘の方が良いな。

[467: 匿名さん]

中央線と、武蔵野市アドレスには十分価値があると思いますよ。
あの辺環境もいいし、教育面も良さそう。
東久留米市より2000～3000万位高くても納得できるけど。

東久留米の教育環境はどうなんでしょうね？

高校に関しては、レベルの高いところはなさそですが、子供には
練馬や武蔵野あたりまで通ってもらうのかな。

[468: 匿名さん]

人其々ですね。
私は以前武蔵境に住んでいましたが何の価値も見出せませんでした。
というか中央線自体が街が古く雑多で田舎から出てきた単身者が多く好きになれませんでしたね。
小田急は良かったです。
やはり私鉄の方が街に色気があります。

[469: 匿名さん]

境は住人の所得も低く住宅地も典型的な多摩の汚いそれですからね

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[470: 匿名さん]

中央線沿線は震災で下町民が大挙して押し寄せてきて形成された町ですからモロに下町なんですよね
それが田舎から出てくる貧乏学生やフリーターやら売れない芸人などには居心地が良いのでしょうが

[471: 匿名さん]

境は住人の所得も低く住宅地も典型的な多摩の汚いそれですからね
所得分布マップでも真っ青～白の細民エリアです

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[472: 周辺住民さん]

ガーデンテラスのすぐ近くに、もう一ヶ所プラウドシーズンができますよ。建設中のイオンの側で、新しい公道から入れるように作るのだと見てます。

こちらは「南沢5丁目」というアドレスになると思うので、団地アドレスが嫌な方、抽選に外れた方は検討されてみては。

西東京市側の団地の再開発も野村だとしたら、この地域の野村はまだまだこれからですね。あまりあちこちプラウドシーズンだらけだと稀少価値は減りそうですが。

[473: 匿名]

プラウドシティ浦和ができますね。
南浦和徒歩9分　11戸
30坪以上、全て南向き

埼玉は人気ないかもです。

[474: 匿名さん]

戸建にもプラウドシティというブランドがあるんですか？

[475: 物件比較中さん]

プラウドシティならマンションですね。
それに、全戸数11戸のような小さな開発物件なんて都心部ならまだしも、浦和のようなところで野村がやりますかね？

[476: 匿名さん]

やりますかね？って・・・
地元？の方がいち早く教えて下さってるのだからやるんでしょうよ。
全く失礼な物言いの輩が目立つね。

[477: 匿名さん]

プラウドシーズンはどこも電動シャッターですか？

[478: 匿名さん]

すいません。プラウドシーズン浦和でした。
8月にパンフができるって言ってました。

[479: 匿名さん]

比較的条件の良い、高価格物件は電動シャッターですが、
条件の落ちる物件は、手動だったりします。

千葉で言えば、東船橋が電動、前原と稲毛海岸は手動でした。

個人的には、プラウドという名前で、超強気な価格をつけるのに、
細かいところでけちって欲しくないな、と思います。

[480: 匿名さん]

>477さん

たしか、今週ちょうど販売中のプラウドシーズン津田沼前原は、
電動シャッターではないという書き込みを見たことがあります。

[481: 匿名さん]

プラウド経堂が公開されましたね。　駅徒歩１０分圏内で赤堤住所だとかなりの倍率が予想されますね。　プラウド吉祥寺位の人気ではないでしょうか？　価格は最低でも8000万以上億超えになりそうですね。

[482: 匿名さん]

経堂、屋根の色変えちゃうんでしょうか？？？

外観がなんとなくファインコートっぽく見えますが。

[483: 入居済み住民さん]

>475さん

浦和に住んでいる野村不動産の執行役員クラスの方はちらほらいらっしゃるのですよ。
都心ではなく敢えて地価が少し落ち着いたところに居を構える方々の方が
ミーハーな所も無く、堅実で地味で高学歴で役員候補だったりしますね。

しかも浦和は、駅から少し離れると、かなり立派な門構えの超高級住宅地がところどころあります。

[484: 入居済み住民さん]

プラウド経堂って、マンションのでしょうか？

屋根の色が…て、やっぱり戸建てでの販売なのかしら？
プラウドシーズンの公式ＨＰには公開されていないですよね。

[485: 匿名さん]

プラウドシーズン経堂です。

もう、公式ホームページできていますよ。

[486: 匿名さん]

手動シャッターって、早朝にガラガラ～とうるさいよね。
ほんと、ケチらないで欲しい。建物価格2300万ほどもするのに。

[487: 匿名さん]

最近話題になってるひばりが丘は、シャッター手動なんですかね？
いい価格するというお話なので、自動だといいけど。

ちょっと前にも書かれてますが、東久留米市の教育環境について、
ご存知な方がいらっしゃったら、教えてください。
家に6000万かけると、子供を簡単に私立に行かせる余裕はないです。。

[488: 匿名さん]

東久留米市の教育事情

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1075825,page=1

[489: 匿名さん]

プラウドシーズン経堂、戸建で９戸だそうです。経堂駅、松原駅、両駅共徒歩１０分以内。かなり魅力です。

プラウド富士見ヶ丘の戸建悩んでいましたが、購入しなくてよかった〜。

でもこの物件、倍率高そうですよね。　

[490: 匿名さん]

経堂の屋根はむしろこっちの色の方が周辺環境にも合ってそうでいいですね。

瓦には変わりないし他社の物件には似ないと思いますよ。

[491: 匿名さん]

吉祥寺北町も販売予定らしいですね。　吉祥寺いいな。

[492: 匿名さん]

吉祥寺バブルも弾けてもはや坪単価も100万円台にまで落ち込んでいます。
というかもとの位置に戻っただけですが。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/120W2008/
http://www.suminavi.com/hs/estate/EstateInfo.do?a=1&c=1&d=02&a...

[493: 匿名さん]

逆に世田谷は地力の違いを見せ、ここへきて価格の上昇が見られます。
やはり世田谷でしょう。
吉祥寺は所詮は都下です。

[494: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[495: 物件比較中さん]

吉祥寺北は川沿いなのですね。３６戸みたいで広めの土地ですが、元々はどのような土地なのでしょうか？社宅の跡地でしょうか？　　最寄り駅はJR三鷹で通勤には便利そうですね。
世田谷経堂もかなり気になりますが、8500万〜位になりそうです。　

吉祥寺、経堂　値段設定は気になります。

[496: 住まいに詳しい人]

んん？リンクを一つだけ拝見しましたが、坪166万円位の計算になりませんか？
建物は築20年ですから、建物価格0円で計算しました。

本当に、坪100万円位でしたら購入の検討くらいは出来るのに…。

[497: 匿名さん]

吉祥寺はバス便物件です。徒歩は厳しいですね。三鷹駅から道の混雑状況にもよりますが、通勤時で10から15分は見た方がいいと思います。
住所は吉祥寺ですが、駅は三鷹です。

[498: 匿名さん]

ひばりヶ丘は予想通り強気な価格を出してきました。
敷延で4500万以上、
それ以外は5500万～6000万、
南向きは6500万弱。
これで即日完売させたら本当にすごいと思う。

[499: 匿名さん]

115戸のうち、要望書が入った区画だけ数え上げて
第１期の販売戸数とするのでしょうから、
とりあえず第１期は即日完売でしょう。

第何期で終了するのかはわかりませんが、
プラウドシーズンの場合、先着順区画が出るのは、
最終期か、キャンセルが出た場合のみ
という感じではないでしょうか。

[500: 匿名さん]

ひばりが丘ガーデンテラスにはもう何度か足を運んでますがあの人たちの営業努力はかなりすごいと思うよ。まだモデルハウスも用意できてない時期からイベントやったり発表会やったり集客に熱心。

現地に行くたびに客の年齢層が上がりつつあるのが気になるけどひばりが丘団地でその値段設定なら常識的に考えてそんな若い層ばかりにはならないだろうね。

いろいろ間取り見せてもらったけど、旗竿地も含めてどれも悪くなかった。むしろ良さそうに感じた。後は家とお金に対する価値観の問題だな。

[501: 匿名さん]

ひばりの間取りは確かに良いと思いますが、あのびっしり並ぶオレンジの屋根を見て窮屈さを感じてしまいます・・・。

外に向かって開放的な家がいいと思ってる人には向かないのでしょうね・・。植栽が入ればもっと開放的に見えるのかな。

[502: 匿名さん]

結局ここに書き込みがあったとおり、6000万円前後の価格で出るんですね。

こんなに周辺相場から高すぎる価格を付けられると、普通の感覚の人は、
検討できないのでは、という気もします。

ただ、商売上手の野村不動産が実際にこの価格で出してくる、ってことは、
既に有力な顧客を抱えて、売り切る見込ありってことで、安く買おうと思っ
てた人は、あきらめるしかないですね。。

単に東久留米市ひばりが丘団地って住所を聞くと、人によっては3000万円～
4000万円の家を買ったと思われそうだし、実際に建っているのは東急とかの
普通の建物ですが、やっぱり街並がきれいだったり、野村不動産のブランド
や安心感、イベント等にかかる経費もあるから、ちょっと高くても、この価格
で仕方ないかもな、と思います。

[503: 匿名さん]

間取りを見た限り、ひばりが丘は電動ではなく手動シャッターのようです。

[504: 匿名さん]

私は思ったより高くはなかったなという印象です。
プラス500くらいを想定しておりましたので余裕を持って申し込みできそうです。
やはりみなさん車も買い換えられるのでしょうか？

[505: 匿名さん]

私は思ったより高くはなかったなという印象です。
プラス500くらいを想定しておりましたので余裕を持って申し込みできそうです。
やはりみなさん車も買い換えられるのでしょうかね？
せっかくだから浮いたお金で輸入車を購入しようかな

[506: 匿名さん]

野村ははなっから4000万台後半から6000万台前半の価格設定だって情報開示してるよ。5000万台前半はあるらしいが4500万台はおそらくない。

若い人は無理して買わない方がいい。無理して野村に住んでキツキツの生活して、気づいたら4000万の家に住んでる子供のクラスメイト家族の方が生活ぶりが裕福・・・なんてことになったら残念すぎ。

[507: 匿名さん]

吉祥寺物件は三鷹までバスで１０〜１５分なのですね。思っていたより駅から遠いですね。
吉祥寺駅までのバス便はあるのでしょうか？　周辺環境はどうでしょうか？　
気になっている物件なので、色々教えていただけると嬉しいです。

[508: 匿名さん]

住宅取得に詳しい方、教えて下さい。

95.00平米～103.25平米 私道負担：他に私道120.79平米×1/9有り

このような場合はどの位の負担になるのでしょうか？このような物件はあまりお勧めでないでしょうか？

[509: 匿名さん]

ひばりが丘についてですが、間取り図を見て、シャッターが手動か電動か分かるもの
なのでしょうか？
もし手動だと、不便だし、けちられた感もあり複雑ですね。価格は超一流なのに。。

ところでNo.504～505さんは、冗談でしょうけど、6000万出して、更についでに
外車に買い替えてしまうくらい余裕のある方は、ひばりヶ丘駅徒歩19分の物件には
多分住まないでしょうね。

野村不動産の設定している、顧客ターゲットはどの辺りなのだろう。。
東久留米アドレスで、駅から遠かったり、敷地の切り方や設備も高級路線ではないのに、
6000万円前後で、お客様が集まるんですね。地元出身のお金に余裕のある方かな？

私は性能重視の日本車派なので、プラウドは合わないような気がしてきました。

[510: 申込予定さん]

買えないからってみっともない。
潔く諦めて去りなさい。
これからは購入される方のみで情報交換いたしましょう。