野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[444: 周辺住民]

439です。私は南口住民です。440さん 名前がでない事をいいことに品の無い事 言いたい放題ですね。是非、北口に行って悪口を叫んでください。

[445: 匿名さん]

439さん

438を書き込んだ者ですが、地元の方の貴重なご意見ありがとうございます。
439さんは、駅から遠い、普通のエリアという感覚なんですね。

建物の設備とか植栽とかは、お金をかければ後でグレードアップも可能ですが、
お金で駅が近くになったり、住所が団地でなくなることはないので、この点は
気になっています。ファンの方に価値観がおかしいと、批判を受けそうですが。。
今回の開発に伴い、住所変更が行われるという情報をお持ちではないですか？

ところで、やたら北口住民を貶めて、南口を絶賛する書き込みが多いです。

同じひばりが丘だから、対立を煽るのではなく、南北問わずいいところを
書いて頂きたいとことろですが。
ここは南口であることしか、良いところがないのかと悲しくなります。。

[446: 匿名さん]

戸建を買う上では誰を招待しても恥ずかしくない美しい街並みはとても重要
どんなに建物にお金をかけたところで周辺が道路が狭い密集地だったりドブ川沿いの低地だったりしたら
どうあがいても貧相なものにしかならないから

[447: 匿名さん]

ひばりヶ丘の一等地（南口かつバス通りを挟んで西側）で、プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラスより駅近には
もうまとまった土地はなく大規模分譲はラストチャンスです。

[448: 周辺住民]

439です。このエリアは駅から遠いですが普通のエリアではありません。住宅環境整備という観点からは以前よりしっかり考えられて整備されてきた区域です。後はご自身が総合的に考えていただければと思います。住所名変更のお話は私は聞いたことはありません。使用している駅の出口の違いで区別でなく差別するような言動は地元民としてかなしいかぎりです。

[449: 匿名さん]

このスレッドは、この手の、他（北口とか、他社物件の）を貶める、
あまり上品でない書き込みが多い気がします。

23区内ならともかく、東久留米市まで離れてるのに、密集地だったり
ドブ川沿いの低地だったりする物件は、他社の建売でもまずないと
思いますので、他のアピール点も是非よろしくお願いします。

ところで、ここの物件も含めた、駐車場が１台しかない建売の集合住宅って
知り合いが車で来たとき、どこに車をとめてもらうんでしょう。

プラウドの敷地内にとめたらトラブルになりそうですし、かと言って、
駅から20分も歩いて頂くわけもいかないし。。
近くに駐車場があるといいのですが。

[450: 匿名さん]

お言葉ですが、あなたは本気で購入を検討されているとは思えません。
購入のご意志のある方々はもう何度も現地に足を運ばれ営業マンと蜜に接しています。
野次馬でなければ相当出遅れていますよ。
他とは違ってフラッと行って買えるような不人気物件ではないのでちょっと認識が甘いですね。

[451: 匿名さん]

やじうまでしょ、見るからに
ここでアピールしてくれとか言ってるしw
こんなのにらプラウドは買えないから無視しましょ

[452: 匿名さん]

449の書き込みに対しておっしゃっているのであれば、私はここの物件に本気ではなく、
他社も含めてフラットな状態です。

従って、出遅れも甘い認識もないと思いますが、先日現地周辺を通った際見たところ、
敷地内に入れたり、モデルハウスがオープンしてそうな感じもなかったのですが、
もう営業の方と接触されている熱心な方もいらっしゃるんですね。

プラウドにしても、他社にしても、敷地内の駐車に対する考え方。問題はあると
思いますので、是非ご意見頂ければと思います。

[453: 申込予定さん]

本日のイベント大盛況でしたね～
すでに申し込みする物件を特定されている方も多数いらっしゃっいました
ひばりが丘、やはりいいところです
買えるといいなあ

[454: 匿名さん]

ガーデンテラスは30代の子育て世代が大半を占めるそうですが、向かいの公園でなければＵＲの敷地で子供を遊ばせるのですよね。駐車場の問題も含め、ガーデンテラスの住民とＵＲの住民間でトラブルがないと良いですね。ＵＲは戸数のわりに子供が少なくご高齢の方が多いですし。

[455: 匿名さん]

そんなに大盛況で底辺の客は相手にしたくないならうちに連絡してきたり勝手にプロジェクト発表会に行くことにしたりしないで欲しい。

買わないってば。

[456: 匿名さん]

× 買わないっば

○ 買えないってば

[457: 匿名さん]

ひばりが丘パークヒルズは家賃も高く居住者の民度も高いのでお子様間でのトラブルなどの心配は必要ないと思います。

[458: 匿名さん]

価格も出てないので、買えないって書き込みは無意味でしょ。
もっと有意義な議論をしましょう。

東久留米市の西武線徒歩20分で、敷地計画を見る限り高級路線ではなさそうなので、
多くの方が検討できる価格で出るといいですね。

お隣の市ではありますが、近くの東大農場の移転問題は、将来的な地価に影響を
及ぼしたりする可能性はありますかね？
移転取り止め、となったら、地価的にはプラスに働きそうですが、西東京市内だけの
話なんですかね？？

[459: 匿名さん]

そうそう、うちもです。6000万もするところ買えないって何度も言ってるのに、なんで大丈夫ですよ、ってしつこく言ってくるのでしょうか？

[460: 匿名さん]

東大農場の千葉への移転は数年前に取りやめになっていますよ。
地価には影響ないでしょう。
むしろ開発された方が地価は騰がります。
環境は悪化しますが。

[461: 匿名さん]

一番狭い旗竿地で5000強からあるみたいですよ～
上は7000超だそうです

[462: 匿名さん]

東大農場の田無駅側の半分は都市計画道路が通り残りは売却されますので将来的な環境悪化は必至でしょう。
ひばりヶ丘駅寄りの半分はいこいの森公園と連動した形で残りますのでひばりヶ丘圏の方々は変わりなく自然の恩恵を受けられますので羨ましい限りです。ひばりヶ丘駅～自由学園～パークヒルズ～いこいの森公園～東大農場と、都立公園をゆうに超える一大グリーンベルト地帯となっております。

[463: ご近所さん]

野村の営業さんに民度まで評価いただかなくて結構ですよ。

高い家賃払っても家買う資力がなければ残念。

資力があれば皆さん他に家買って出ていってしまいます。

野村さんの物件が地域に増えるほど、ＵＲの空室率はますます高まるでしょう。

[464: 匿名さん]

7000万は営業さん情報ですか？

徒歩20分でも許容できるのであれば、武蔵境・三鷹あたりの中央線物件が
買えてしまうので、値付け間違ってますよ。

[465: 匿名さん]

始発駅の三鷹はともかく武蔵境なんて全く価値なし

[466: 匿名さん]

確かに武蔵境だったらひばりヶ丘の方が良いな。

[467: 匿名さん]

中央線と、武蔵野市アドレスには十分価値があると思いますよ。
あの辺環境もいいし、教育面も良さそう。
東久留米市より2000～3000万位高くても納得できるけど。

東久留米の教育環境はどうなんでしょうね？

高校に関しては、レベルの高いところはなさそですが、子供には
練馬や武蔵野あたりまで通ってもらうのかな。

[468: 匿名さん]

人其々ですね。
私は以前武蔵境に住んでいましたが何の価値も見出せませんでした。
というか中央線自体が街が古く雑多で田舎から出てきた単身者が多く好きになれませんでしたね。
小田急は良かったです。
やはり私鉄の方が街に色気があります。

[469: 匿名さん]

境は住人の所得も低く住宅地も典型的な多摩の汚いそれですからね

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[470: 匿名さん]

中央線沿線は震災で下町民が大挙して押し寄せてきて形成された町ですからモロに下町なんですよね
それが田舎から出てくる貧乏学生やフリーターやら売れない芸人などには居心地が良いのでしょうが

[471: 匿名さん]

境は住人の所得も低く住宅地も典型的な多摩の汚いそれですからね
所得分布マップでも真っ青～白の細民エリアです

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[472: 周辺住民さん]

ガーデンテラスのすぐ近くに、もう一ヶ所プラウドシーズンができますよ。建設中のイオンの側で、新しい公道から入れるように作るのだと見てます。

こちらは「南沢5丁目」というアドレスになると思うので、団地アドレスが嫌な方、抽選に外れた方は検討されてみては。

西東京市側の団地の再開発も野村だとしたら、この地域の野村はまだまだこれからですね。あまりあちこちプラウドシーズンだらけだと稀少価値は減りそうですが。

[473: 匿名]

プラウドシティ浦和ができますね。
南浦和徒歩9分　11戸
30坪以上、全て南向き

埼玉は人気ないかもです。

[474: 匿名さん]

戸建にもプラウドシティというブランドがあるんですか？

[475: 物件比較中さん]

プラウドシティならマンションですね。
それに、全戸数11戸のような小さな開発物件なんて都心部ならまだしも、浦和のようなところで野村がやりますかね？

[476: 匿名さん]

やりますかね？って・・・
地元？の方がいち早く教えて下さってるのだからやるんでしょうよ。
全く失礼な物言いの輩が目立つね。

[477: 匿名さん]

プラウドシーズンはどこも電動シャッターですか？

[478: 匿名さん]

すいません。プラウドシーズン浦和でした。
8月にパンフができるって言ってました。

[479: 匿名さん]

比較的条件の良い、高価格物件は電動シャッターですが、
条件の落ちる物件は、手動だったりします。

千葉で言えば、東船橋が電動、前原と稲毛海岸は手動でした。

個人的には、プラウドという名前で、超強気な価格をつけるのに、
細かいところでけちって欲しくないな、と思います。

[480: 匿名さん]

>477さん

たしか、今週ちょうど販売中のプラウドシーズン津田沼前原は、
電動シャッターではないという書き込みを見たことがあります。

[481: 匿名さん]

プラウド経堂が公開されましたね。　駅徒歩１０分圏内で赤堤住所だとかなりの倍率が予想されますね。　プラウド吉祥寺位の人気ではないでしょうか？　価格は最低でも8000万以上億超えになりそうですね。

[482: 匿名さん]

経堂、屋根の色変えちゃうんでしょうか？？？

外観がなんとなくファインコートっぽく見えますが。

[483: 入居済み住民さん]

>475さん

浦和に住んでいる野村不動産の執行役員クラスの方はちらほらいらっしゃるのですよ。
都心ではなく敢えて地価が少し落ち着いたところに居を構える方々の方が
ミーハーな所も無く、堅実で地味で高学歴で役員候補だったりしますね。

しかも浦和は、駅から少し離れると、かなり立派な門構えの超高級住宅地がところどころあります。

[484: 入居済み住民さん]

プラウド経堂って、マンションのでしょうか？

屋根の色が…て、やっぱり戸建てでの販売なのかしら？
プラウドシーズンの公式ＨＰには公開されていないですよね。

[485: 匿名さん]

プラウドシーズン経堂です。

もう、公式ホームページできていますよ。

[486: 匿名さん]

手動シャッターって、早朝にガラガラ～とうるさいよね。
ほんと、ケチらないで欲しい。建物価格2300万ほどもするのに。

[487: 匿名さん]

最近話題になってるひばりが丘は、シャッター手動なんですかね？
いい価格するというお話なので、自動だといいけど。

ちょっと前にも書かれてますが、東久留米市の教育環境について、
ご存知な方がいらっしゃったら、教えてください。
家に6000万かけると、子供を簡単に私立に行かせる余裕はないです。。

[488: 匿名さん]

東久留米市の教育事情

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1075825,page=1

[489: 匿名さん]

プラウドシーズン経堂、戸建で９戸だそうです。経堂駅、松原駅、両駅共徒歩１０分以内。かなり魅力です。

プラウド富士見ヶ丘の戸建悩んでいましたが、購入しなくてよかった〜。

でもこの物件、倍率高そうですよね。　

[490: 匿名さん]

経堂の屋根はむしろこっちの色の方が周辺環境にも合ってそうでいいですね。

瓦には変わりないし他社の物件には似ないと思いますよ。

[491: 匿名さん]

吉祥寺北町も販売予定らしいですね。　吉祥寺いいな。

[492: 匿名さん]

吉祥寺バブルも弾けてもはや坪単価も100万円台にまで落ち込んでいます。
というかもとの位置に戻っただけですが。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/120W2008/
http://www.suminavi.com/hs/estate/EstateInfo.do?a=1&c=1&d=02&a...

[493: 匿名さん]

逆に世田谷は地力の違いを見せ、ここへきて価格の上昇が見られます。
やはり世田谷でしょう。
吉祥寺は所詮は都下です。