野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[421: 匿名さん]

近くにお墓があるみたいですが、将来的な売却金額に影響しうる、
いわゆる嫌悪施設はこの付近にあるんでしょうか？

一帯が大規模に再開発されているようなので、お墓以外は特に
心配はなさそうですが。。

[422: 匿名さん]

一切ありませんのでご心配なさらずに。
ご指摘の墓地については東本願寺ひばりが丘別院といいまして、
かの有名な京都の東本願寺の東京別院ですのでいわゆる街中のお墓とは格が違います。

http://www.honganji.or.jp/docs/guide/syukotsu02.shtml

[423: 匿名さん]

このスレッド、
気のせいか、高ピーな印象のコメントが時々入るような...。

街中のお墓とは格が違うって...。

青山霊園だって雑司ヶ谷霊園だって、
気にされる方は気にされると思います。

生前、業績を残された方は立派だと思いますし、
何かで成功されたか、資産家の家に生まれ育って、
高価な墓地に眠られる方は、それはそれで素晴らしいとは思いますが、
たとえお金に縁がなくても、
立派な人生を送られた方は数限りなくいらっしゃるはずで、
亡くなられた方のお墓にまで格付けをするというのは、
どうかなと思いますが...。

[424: 匿名さん]

東本願寺は大変立派なお寺ですが、プラウドシーズンに隣接しているわけでもありませんし、見えないほど離れていますので関係ないでしょう。
隣接する大京さんの高級マンションは販売当時フォレスト霊区などと揶揄する方がいらっしゃいましたが（汗）

[425: 匿名さん]

>>423さん。
422さんはおそらく営業の方だと思います。
高級なイメージを作りたいんだと思います。
前も別のプラウドのスレッドで人気感を演出されておりました。

[426: 匿名さん]

いくつか名前をかえ、やたら格付けしたがる品の無いコメントが時々、入りますが、気にせず冷静に対処いたしましょう。

[427: 匿名さん]

私は野村の営業じゃないと思いますよ。一流企業がそんなに生産性の低い、稚拙な事はしないでしょ。釣りでしょ。いろいろ詮索されるのを愉しんでいるんですよ。そういう輩は無視が一番です。

[428: 匿名さん]

野村さんは基本的にプラウド会員の中の上客のみを顧客とし手厚い営業をされますから、
こんなところに集まる一般客は相手にしてないでしょう。
ここに書き込みをしているのは他社の格安物件と比較検討しあわよくば安く買えるのではないかと目論む末端客といった印象です。

[429: 匿名さん]

せっかく情報を提供してくださっている方に対してその態度はいかがなものでしょうか。
購入予定の自分からすると、とにかく安く買いたいという一心で粗探しをしている方（といっても約一名？）よりよほど有益ですのでまたお願いしますね。

[430: 匿名さん]

429です。
>>425-427さんに対するレスポンス、意見でした。

[431: 匿名さん]

周辺エリアも含め区画整然とした街並み、駅までフラットな高台、武蔵野の面影を残す緑豊かな自然環境、池袋まで16分の急行停車駅（東京メトロ2線直通に加えて今秋東急東横線相互乗り入れ予定）、パルコやクイーンズ伊勢丹や西友やイオンSCなど充実の生活利便性、そしてプラウドブランド

出色の物件です。高倍率がつくなは必至でしょう。

[432: 匿名さん]

訂正

東横線との相互直通運転開始は2013年春を予定でした。

[433: 匿名さん]

すごい人気だと営業の方から聞きました。
明日いってみます。

[434: 匿名さん]

だんだん出来上がってきました
ホワイト壁にオレンジ瓦の瀟洒な邸宅が周囲の深い緑と青い空に映えて素敵です

[435: 匿名さん]

あの近辺、廃墟だった場所が本当にきれいになりましたよね。プラウドの区画も明るくて空が広い感じがします。

ただ、ご近所のＵＲ団地はコケだらけでかなり汚いですが、白い壁だと数年であんなに汚くなってしまうのかな・・・。

[437: 周辺住民さん]

地元民です。
価格面のことは存じ上げませんが立地に関してはここがダントツで良いというご意見に同感です。
ラルゴやハナノキやすずかぜ公園などの現在売り出し中の他社物件に比べたらの話です。
街並みの美しさや緑の多さや整備された道路などよりも駅に近いことのみを重視する方にとっては
ダントツで良いとは言えないのかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

地元の方に書き込んで頂いているので、よろしければご参考までにご意見ください。

【この物件のいいところ】
〇プラウドのブランド力と安心感
〇街並の美しさ
〇周辺の道路が整備されている
〇周辺に緑が多い

【この物件の懸念点】
〇駅・高速インターから遠くアクセスが厳しい
〇区画の切り方に余裕がない（旗竿地多すぎ、公園・クラブハウスなし）
〇お墓が近い
〇住所から間違いなく団地に住んでいると思われる

以上のように認識しているんですが、他に良い点悪い点ありますか？

私は駅に近いことのみを重視はしてませんが、今のところダントツにいい感じはしませんね。
価格しだいではありますが。。

[439: 周辺住民]

いい加減気付きましょうよ。私も地元民ですが・・・地元民の思い入れはわかりますが、購入をお考えの特に東京都23区内からの方には学園町もひばりヶ丘団地もダントツではないんですよ。確かにみどり豊かな（西東京市、東久留米市はみどり豊かな所、多いです）で整備もそれなりにされていますが、単なる郊外の比較的不便な物件なんです。

[440: 周辺住民さん]

北口民の方はお引き取りください

[441: 匿名さん]

千代田港渋谷目黒あたりの高台エリアから見れば世田谷杉並練馬も都心から遠い不便な田舎町扱いですから。。。
この手の輩をいちいち相手にしていると家なんて買えません。笑

[442: 匿名さん]

23区内にひばりヶ丘（南口エリア限定）よりも住環境の良いエリアなんてそうそうありませんよ。
特に西武線沿線では石神井公園と並んで環境利便性ともに抜きに出ています。
ファミリー層には理想的なエリアでしょう。

[443: 物件比較中さん]

私は東京市部エリアに土地勘がないのでどこが一等地でどこが避けるべき土地かという地元の皆様の忌憚ない情報は大変参考になります。

[444: 周辺住民]

439です。私は南口住民です。440さん 名前がでない事をいいことに品の無い事 言いたい放題ですね。是非、北口に行って悪口を叫んでください。

[445: 匿名さん]

439さん

438を書き込んだ者ですが、地元の方の貴重なご意見ありがとうございます。
439さんは、駅から遠い、普通のエリアという感覚なんですね。

建物の設備とか植栽とかは、お金をかければ後でグレードアップも可能ですが、
お金で駅が近くになったり、住所が団地でなくなることはないので、この点は
気になっています。ファンの方に価値観がおかしいと、批判を受けそうですが。。
今回の開発に伴い、住所変更が行われるという情報をお持ちではないですか？

ところで、やたら北口住民を貶めて、南口を絶賛する書き込みが多いです。

同じひばりが丘だから、対立を煽るのではなく、南北問わずいいところを
書いて頂きたいとことろですが。
ここは南口であることしか、良いところがないのかと悲しくなります。。

[446: 匿名さん]

戸建を買う上では誰を招待しても恥ずかしくない美しい街並みはとても重要
どんなに建物にお金をかけたところで周辺が道路が狭い密集地だったりドブ川沿いの低地だったりしたら
どうあがいても貧相なものにしかならないから

[447: 匿名さん]

ひばりヶ丘の一等地（南口かつバス通りを挟んで西側）で、プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラスより駅近には
もうまとまった土地はなく大規模分譲はラストチャンスです。

[448: 周辺住民]

439です。このエリアは駅から遠いですが普通のエリアではありません。住宅環境整備という観点からは以前よりしっかり考えられて整備されてきた区域です。後はご自身が総合的に考えていただければと思います。住所名変更のお話は私は聞いたことはありません。使用している駅の出口の違いで区別でなく差別するような言動は地元民としてかなしいかぎりです。

[449: 匿名さん]

このスレッドは、この手の、他（北口とか、他社物件の）を貶める、
あまり上品でない書き込みが多い気がします。

23区内ならともかく、東久留米市まで離れてるのに、密集地だったり
ドブ川沿いの低地だったりする物件は、他社の建売でもまずないと
思いますので、他のアピール点も是非よろしくお願いします。

ところで、ここの物件も含めた、駐車場が１台しかない建売の集合住宅って
知り合いが車で来たとき、どこに車をとめてもらうんでしょう。

プラウドの敷地内にとめたらトラブルになりそうですし、かと言って、
駅から20分も歩いて頂くわけもいかないし。。
近くに駐車場があるといいのですが。

[450: 匿名さん]

お言葉ですが、あなたは本気で購入を検討されているとは思えません。
購入のご意志のある方々はもう何度も現地に足を運ばれ営業マンと蜜に接しています。
野次馬でなければ相当出遅れていますよ。
他とは違ってフラッと行って買えるような不人気物件ではないのでちょっと認識が甘いですね。

[451: 匿名さん]

やじうまでしょ、見るからに
ここでアピールしてくれとか言ってるしw
こんなのにらプラウドは買えないから無視しましょ

[452: 匿名さん]

449の書き込みに対しておっしゃっているのであれば、私はここの物件に本気ではなく、
他社も含めてフラットな状態です。

従って、出遅れも甘い認識もないと思いますが、先日現地周辺を通った際見たところ、
敷地内に入れたり、モデルハウスがオープンしてそうな感じもなかったのですが、
もう営業の方と接触されている熱心な方もいらっしゃるんですね。

プラウドにしても、他社にしても、敷地内の駐車に対する考え方。問題はあると
思いますので、是非ご意見頂ければと思います。

[453: 申込予定さん]

本日のイベント大盛況でしたね～
すでに申し込みする物件を特定されている方も多数いらっしゃっいました
ひばりが丘、やはりいいところです
買えるといいなあ

[454: 匿名さん]

ガーデンテラスは30代の子育て世代が大半を占めるそうですが、向かいの公園でなければＵＲの敷地で子供を遊ばせるのですよね。駐車場の問題も含め、ガーデンテラスの住民とＵＲの住民間でトラブルがないと良いですね。ＵＲは戸数のわりに子供が少なくご高齢の方が多いですし。

[455: 匿名さん]

そんなに大盛況で底辺の客は相手にしたくないならうちに連絡してきたり勝手にプロジェクト発表会に行くことにしたりしないで欲しい。

買わないってば。

[456: 匿名さん]

× 買わないっば

○ 買えないってば

[457: 匿名さん]

ひばりが丘パークヒルズは家賃も高く居住者の民度も高いのでお子様間でのトラブルなどの心配は必要ないと思います。

[458: 匿名さん]

価格も出てないので、買えないって書き込みは無意味でしょ。
もっと有意義な議論をしましょう。

東久留米市の西武線徒歩20分で、敷地計画を見る限り高級路線ではなさそうなので、
多くの方が検討できる価格で出るといいですね。

お隣の市ではありますが、近くの東大農場の移転問題は、将来的な地価に影響を
及ぼしたりする可能性はありますかね？
移転取り止め、となったら、地価的にはプラスに働きそうですが、西東京市内だけの
話なんですかね？？

[459: 匿名さん]

そうそう、うちもです。6000万もするところ買えないって何度も言ってるのに、なんで大丈夫ですよ、ってしつこく言ってくるのでしょうか？

[460: 匿名さん]

東大農場の千葉への移転は数年前に取りやめになっていますよ。
地価には影響ないでしょう。
むしろ開発された方が地価は騰がります。
環境は悪化しますが。

[461: 匿名さん]

一番狭い旗竿地で5000強からあるみたいですよ～
上は7000超だそうです

[462: 匿名さん]

東大農場の田無駅側の半分は都市計画道路が通り残りは売却されますので将来的な環境悪化は必至でしょう。
ひばりヶ丘駅寄りの半分はいこいの森公園と連動した形で残りますのでひばりヶ丘圏の方々は変わりなく自然の恩恵を受けられますので羨ましい限りです。ひばりヶ丘駅～自由学園～パークヒルズ～いこいの森公園～東大農場と、都立公園をゆうに超える一大グリーンベルト地帯となっております。

[463: ご近所さん]

野村の営業さんに民度まで評価いただかなくて結構ですよ。

高い家賃払っても家買う資力がなければ残念。

資力があれば皆さん他に家買って出ていってしまいます。

野村さんの物件が地域に増えるほど、ＵＲの空室率はますます高まるでしょう。

[464: 匿名さん]

7000万は営業さん情報ですか？

徒歩20分でも許容できるのであれば、武蔵境・三鷹あたりの中央線物件が
買えてしまうので、値付け間違ってますよ。

[465: 匿名さん]

始発駅の三鷹はともかく武蔵境なんて全く価値なし

[466: 匿名さん]

確かに武蔵境だったらひばりヶ丘の方が良いな。

[467: 匿名さん]

中央線と、武蔵野市アドレスには十分価値があると思いますよ。
あの辺環境もいいし、教育面も良さそう。
東久留米市より2000～3000万位高くても納得できるけど。

東久留米の教育環境はどうなんでしょうね？

高校に関しては、レベルの高いところはなさそですが、子供には
練馬や武蔵野あたりまで通ってもらうのかな。

[468: 匿名さん]

人其々ですね。
私は以前武蔵境に住んでいましたが何の価値も見出せませんでした。
というか中央線自体が街が古く雑多で田舎から出てきた単身者が多く好きになれませんでしたね。
小田急は良かったです。
やはり私鉄の方が街に色気があります。

[469: 匿名さん]

境は住人の所得も低く住宅地も典型的な多摩の汚いそれですからね

http://president.jp/articles/-/1437?page=3

[470: 匿名さん]

中央線沿線は震災で下町民が大挙して押し寄せてきて形成された町ですからモロに下町なんですよね
それが田舎から出てくる貧乏学生やフリーターやら売れない芸人などには居心地が良いのでしょうが