野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[41: 匿名さん]

立地や建物は抜群に良いと思いますけど。
私は府中に住んでいるので、今ここらへんで出ている物件の中では買えるもんなら
買いたいと思った初めての物件です。
ただ抽選になってどうなるか最後までわからないような販売はどうなんだろうと思いました。
私たちの営業の方はすごく良い方でしたよ、親切でしたし知識が良くあって
ついつい感心して買う方向で検討をしていました。
私たちはローンで躓きましたので、再度改めることにしました。
買えるならお勧めと思いますが。

[42: サラリーマンさん]

今日は事前重要事項説明会に行ってきました、だいたい十数家族が参加されていました。　

あと、全３７邸が完成しましたね。
打ち合わせが終わった後、のんびりと町並みを見て回りましたが
玄関のドアノブに『購入要望者有り』（この様な意味）の表示がしてありました。

７日から申込み登録開始となりますが希望ステージが抽選とならない様に祈るばかりです。

[43: 買い換え検討中]

>>42さん、いつも情報ありがとうございます。

全部完成したのですね。
私はまだ２邸しか見学していないので（内１邸は一番お高い物件で除外）
この家がと、絞り込めていません。
６～７日に再度見学に行き、申し込もうと思っていますが
我が家も　＊５倍＊　は持っていないので重ならないものを選んだほうがいいのでしょうねｗ

[44: 匿名さん]

元祖【関西版】から来ました。

実際に抽選ってどうやるんでしょうか？
区画ごとにアミダをするとか、公開でやるんでしょうか。

[45: 契約済みさん]

>>40さん
1位　三井　2位　野村って、
三井はハウスメーカだし建売なんて販売しないよ。

三井に失礼ですよ。同じ土曜にあげるのは、
野村なんて所詮は、たんなんる売主。

[46: サラリーマンさん]

＞４４さん

事前重要事項説明会の時に抽選の話が出ました。
抽選は公開で実施するそうです。
例えばＡさん・Ｂさんが同じ物件で重なった場合
申し込み順に番号の玉が割り当てられます。
　
　申込み１番　Ａさん
　申込み２番　Ｂさん

抽選器（福引等で見かける手で回すガラガラですね）に
番号の玉を入れ、野村の人が回し出た番号の人が当選との事です。

　☆倍率２倍の場合

　　１番が出ればＡさん当選
　　２番が出ればＢさん当選

　☆Ａさんが倍率５倍優遇の場合（Ｂさんは優遇なし）

　　１～５番が出ればＡさん当選
　　６番が出ればＢさん当選

説明ではこの様に実施すると話していました。

[47: 匿名さん]

>>45さん

三井不動産レジデンシャルという社名で、ファインコートシリーズ
戸建販売していますがご存じないですか？

東京市部では現在は、狛江（喜多見）調布などが現在売出し中ですよ。
良く調べてから書きこみましょう。

[48: 匿名さん]

ガラガラによる抽選ですか。
３０倍とかいう優遇もあるそうですが、それでハズれたら悔しくて死んでしまいますね。

[49: 匿名さん]

５倍は聞いたことがありますが
ちなみに、３０倍はどのようにして手に入れるのですか？

[50: 匿名さん]

３０倍は、今住んでいる家を既に売りに出していて、
捨て身で申し込んだ人に与えられるというような話を聞きました。

[51: 匿名さん]

へ～　それは必死に当たるよう祈るしかありませんね
自分はそこまでできないなぁ

[52: 匿名さん]

ここに来て、需要がマンションから戸建のほうに流れているらしく
野村も戸建のほうが順調に売れているそうです。

しかも、契約者の多くが３０代だそうです。みなさんお金あるんですね～。

[53: サラリーマンさん]

本日、登録してきました。
１２：００時点で約２１組程来ており
既に一部のステージで倍率２倍が１箇所ありました。
あとは１５日の登録終了迄、希望ステージが倍率１倍のまま
である事を祈るしかありません。

[54: 匿名さん]

プラウドシーズン東船橋
総武線東船橋駅徒歩11分
40坪弱5800万

[55: 匿名さん]

黄色い花は３ばいですって！
夕方、３個ほどありましたよ。

[56: サラリーマンさん]

＞５５さん

プラウドシーズン東府中の登録表示は確か私の記憶ですと
（間違っていたらすみません）
　
　赤い花が　　　　１倍
　黄色い花が　　　２～４倍
　ピンク色の花が　５倍以上
　　（倍率５倍優遇の人が１人でも入れば自動的にピンクの花がつきます。）

どの区画に黄色い花が付いていたか覚えていたら教えて下さい。
やっぱり駅よりの区画でしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56さん
申し訳ありませんがすごく遠い斜めの位置から見えただけなので
さだかではありませんがレジデンス地区に2か所あったように思います。
自分のところしかよく見てないもので（汗）
あの花は信用していいんですよね？

ちなみに、高額物件はまだ空いてました。

[58: サラリーマンさん]

＞５７さん

早速の回答有難う御座います。（無理なお願いして申し訳ありません）
あの花は登録された時点で野村の担当者が直ぐに更新してくれるので
信用しても大丈夫ですよ。
但し、その後登録が入れば更新される可能性はありますが・・・・

登録終了迄あと１週間、お互い無事入居出来る様に祈ってます。

[59: 匿名さん]

＞＞５８さん
お役に立てず申し訳ありません。
本当、お互い希望が叶い、良い年を迎えられるといいですね。

なんだかドキドキしてきました。

[60: 匿名さん]

三井のファインコートをずっと見ていましたが、
プラウドシーズンは素晴らしかったです。
今は東府中くらいしか検討しうる物件はないですけど
申し込みをするかどうかはまだ期限まで迷ってます。

自分達が良いと思った部屋はピンクのバラがついてましたので
正直厳しいｋなとは思ってますが・・

[61: ビギナーさん]

東大和ってどうですか？
それと花小金井の大規模も気になりますが。。。

[62: 匿名さん]

おいおい、花を信用するなって！

まさか、信用する人が居るとは・・・

[63: 物件比較中さん]

＞＞６０さん
自分もファインコート見てました！
どこかですれ違ったかも・・・ですね。
抽選に外れたら、仕方がないので調布ヶ丘にするつもりです。

[64: 匿名さん]

え。花は嘘なんですか？

[65: 匿名さん]

検討者なのですが、朝の京王線の混雑状況っていかがですか？
現在、朝の通勤はそんなに苦にしていないのですが。。。
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[66: サラリーマンさん]

>>65さん

朝の通勤時間帯が分かりませんが
私は八王子方面から新宿まで通勤しており
東府中ですと６：５２発の通勤快速に乗っています
車両にもよりますが、つり革部分まで殆ど全て埋まっています。
（ドア付近のスペースはこの時点で空いていますが）
そして調布駅で満員となり、明大前・笹塚で少し空いてきます。

参考にならないかもしれませんが・・・・

[67: サラリーマンさん]

すいません、時間を間違えました

６：５２発ではなく６：５７発です。

[68: 匿名さん]

>>66.67さん
ありがとうございます。
6時台でこの混雑だと、7時台はかなりの混雑ですね。
時間通りに新宿まで着かないことはありますか？

[69: サラリーマンさん]

>>68さん

ここ２～３年、朝の通勤時間帯で大幅な遅れは
記憶に有りません。
（有っても年数回有るか無いかだと思います。）

[70: 匿名さん]

京王線は雨風に強く、JRなどに比べて遅延状況に関してはかなり優秀だと思います。
（台風や雪など　他の交通機関がマヒしても京王線はとまりません）
年に数回程度の遅延は、人身事故が原因ですかね～

[71: サラリーマンさん]

8時台の込み具合も66さんと似たようなもんです。
朝と終電間際は急行か通勤快速しかなく新宿まで40分ほどかかるから注意してください。
8時台は時刻表+5分くらいはみておいたほうが良いです。
(ただ言われてみればここ2カ月ほどは定刻運転が多いです)

通勤時間を差し引いても府中の住み心地はいいですよ。
散歩していて気持ちのいい場所が多いです。

ちなみに私は値段的にとても手が届かず断念しました。
買える人がうらやましいですね。

[72: 71]

失礼。71は分倍河原発着視点で書いてます。
東府中なら上記-5分くらいだと思います。

[73: 匿名さん]

いよいよ、明日です。

[74: 匿名さん]

うちも予算の都合で断念です。
今日あたりで、どのくらい数の花がついたんでしょうかね？
もう購入の望みはないのですが気になります。
見にもいけないし・・（笑）

[75: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
明日は抽選予定の17：00からNight Festivalといって街並みをライトアップするそうですよ。
抽選に当たり、そしてはずれてしまった方はそれぞれの気分で眺めることになるんでしょうね。
うちは今夜申し込みをするかどうかの検討家族会議を開くことにしています。
どうなることやら？？？

[76: 匿名さん]

＞＞７５さん
お花はどんな感じで付いていたか覚えていらっしゃいますか？
実は３棟候補がありまして、重ならないようにとりあえず一倍の所に申し込みました。
ここにきて、断念された方がいらっしゃるようなので・・・
今から変更も可能かと思いました。

[77: サラリーマンさん]

いよいよ、プラウドシーズン東府中は明日１６時で締め切りですね。
抽選が１７時からですからギリギリ１６時に申込登録する方もいるかな？

私の担当営業さんから何も連絡が無い所、希望ステージはまだ倍率１倍
と思っていますが１６時迄油断できませんね＾＾；

抽選会場には行きますが、いまからドキドキです。

[78: 購入検討中さん]

私たちが現地を出たお昼すぎの時点ではお花がついていないのは残すところあと9邸でした。
アベニュー側の奥まったところには全部お花がついていたように思います。

午後に申し込みにいらした方もいらっしゃるだろうし、我が家のように明日ぎりぎりに申し込みをするかも・・・、という方もいらっしゃるでしょうから、お花の色もどうなるか最後までわかりませんねぇ。
結構お高い物件だと思うのですが、37棟中28棟が要望済みとは、すごいですよね。
うちは、高倍率がついている棟の要望を検討してるので、要望しても難しいかも。
みなさん、希望がかなうといいですね。

[79: 匿名さん]

＞＞７８さん
詳しい情報、ありがとうございました。

[80: 業者乙]

今朝の新聞に近隣の白糸台体育館の裏で
全9棟南向き30坪建売4180～4780万円の物件の広告が入っていました。
多磨霊園11分、白糸台8分、完成は22年3月予定です。
昨日と今日が現地販売説明会(PM5:00まで)です。
断念された方見に行かれては？

あと、西武多摩川線を新宿方面に渡って左手にあるしゃぶしゃぶ屋の
裏手に小規模開発の看板が立っています。
完成がいつごろになるかわかりませんがこちらも気になるところです。

[81: 買いたいけど買えない人]

みなさん、どのくらいの頭金でどのくらいのローンを組んで購入さられるんでしょうか？
我が家もモデルハウスと何棟か見学をしましたが、決断にはいたりませんでした。
どなたか、よろしければ後で今日の結果（倍率や、どのあたりが残ったかなど）を教えてください。

[82: サラリーマンさん]

抽選に行ってきました。

倍率は最高が６倍（ただ予想するに、５倍優遇の人と通常の人での争いだと思います。）
実質的には３倍が最高でした。

最終的に全３７棟中３１棟が今後契約となり、残り６棟が先着順受付物件となりました。
残りのステージは５・１４・２５しか覚えていませんでした。（残り３つが思い出せません）

[83: 買いたいけど買えない人]

＞サラリーマンさん
抽選結果の情報ありがとうございました。
残りが６棟のみとはすごいですね。

[84: ご近所さん]

聖苑・・・、火葬場が近いですよね、ここ。

[85: ビギナーさん]

サラリーマンさんは無事ゲットできたのでしょうか。
私も、みなさんどのくらいの頭金を準備しているのか興味があります。
というか、どのくらいの年収に対してどのくらいの金額のものを購入すべきなのか・・・。
ちなみに、売れ残った物件は、やがては値が下がるのでしょうか。
マンションだとそういうことも聞いたことがありますが。。。

[86: サラリーマンさん]

お陰様で抽選にはならず、希望ステージをゲット出来ました。

頭金は１０％程度を準備し残りは提携ローンとなります。
年収はあえて秘密とします。

値下げはどうなんでしょうか？

[87: 匿名さん]

↑↑↑
値下げ前提なら申し込む前に聞けばいいのに。

[88: 匿名さん]

値下げはしないでしょ。
玉川学園もそれほど引いてないよね？

[89: 購入検討中さん→要望→撃沈]

７５，７８です。
抽選はずれちゃいました。
営業さんは頑張って他の棟に誘導しようとなさってましたけど、こんな大事なお買いものに妥協はしたくないってことですでに倍率2倍以上になっていた第一希望の物件にだめもとで要望を入れたのです。
そしてあえなく撃沈。でもはずれてもすがすがしいような気持ちでした。
家購入を検討し初めてからまだ1ヶ月、要望書を出したのは初めてです。とても勉強になりました。
我が家に都合のよい場所にプラウドシーズンをまた作ってくれるとうれしいのだけど。

抽選の時点であいていたのは、サラリーマンさんの情報プラス１０、１２，３３じゃないかな？？ぼんやりした記憶なので間違ってたらすみません。

サラリーマンさん、新居ゲットおめでとうございます！素敵な街並み、素敵なおうちでの生活楽しんでくださいね。

[90: 匿名さん]

<88さん
いくらぐらい引いてますか？

[91: 匿名さん]

<88さん
いくらぐらい引いてますか？

[92: 匿名さん]

プラウド　東船橋　の第一期の価格ご存知の方おられたら教えて下さい

[93: 匿名さん]

値引きの金額は公にはしません。

現地に行って営業との交渉であなたの駆け引き次第でしょう。
建物竣工時期 平成21年7月下旬
ということでまだそれほど経過していないことから
値引きしてもわずかだと思います。
強気の野村さんですからね。

ちなみに参考になるかわかりませんが、他の会社で
竣工から7ヶ月経過物件は500位の値引きを提示してきました。
条件が悪すぎてそれだけ値引きされてもやめましたが
そろそろ1年になりますが今だに売れ残っています。

玉川学園は元値が高いですが＞＞９１さんが良い物件に
めぐりあえるといいですね。

[94: ビギナーさん]

85です。
86サラリーマンさん、レスありがとうございました。
でも正直、頭金10％だけなんて、収入が多いんですね。
我が家は、30％程度の頭金はありましたが、
月々のローンの額を考えると無理で（貯蓄が全くできなくなる）、
でも、これから貯金が増えるかというとそうでもないので、
やっぱりもっと価格帯の異なる物件に目を向けないといけないのかと・・。
でも最初にいいのを見ちゃうと、なかなかそれも難しいですね。
（すみません、独り言のようで・・）

希望ステージゲット、おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。

[95: 匿名さん]

<<93
でたーっ！
どこも買えない評論家。

[96: 匿名さん]

＞＞９５
９３です。自分は既に購入済ですが何か？
まじめな掲示板で冷やかしはやめましょう。

[97: 匿名さん]

３連休に東府中のプラウドシーズン見にいきました。
私たちには到底購入出来ない価格でしたけど、すばらしい物件でしたね。
案内の営業の方からの話も他の物件とは全く違う観点で
道路の事や表面的にわからないところの見方を教えてくださり
戸建て探しの見方の勉強になりました。
注文住宅もいいななんて考えていた私たちに、注文住宅の流れなども
教えてくださり、私たちには難しいことがよくわかりました（笑）
物件と営業のレベルが価格相応なのかなと感じ関心して帰ってきました。
親から援助が多くもらえる人がらやましい。

[98: 購入検討中さん]

No.92さん、東船橋物件は5,200万台から6,800万台でした。

[99: ご近所さん]

どうやら一棟キャンセルが出たようですね。
ＨＰの物件概要－販売区画数が６から７に増えてました。

ＨＰから見られる間取りが残り販売区画なのでしょうか？
こちらも以前見たときは１，５，１２，２５，３３となっていましたが
現時点では１，５，８，２０，３３になっています。

やはり、高額物件と全体からみて位置が悪い物件が残っている様ですね。

[100: 匿名さん]

今日の時点では、
５、８、１２、２５、３３　の５棟のようでした。

[101: ビギナーさん]

関東地区の物件を探している者です。
こちらのみなさんはプラウドクラブにはご入会なさってますか？

今住んでいるところの近くで野村さんの宅地開発が始まっているのですが、
まだ発表されていないのですが、プラウドクラブだと先行して情報が聞けるのでしょうか？

突然やってきて質問だけで申し訳ないのですが、お教えいただけますと幸いですm(_ _)m

[102: 匿名さん]

プラウドクラブ入会は必須でしょう。
いろいろ有用な情報を先行して送ってくれますよ。
ま、熱心すぎて多少ウザく感じることもありますけど。

[103: 匿名さん]

プラウドクラブに入っていて事前説明会に参加すると、当選確率５倍の上乗せを
くれるそうですから、本気で検討されているのなら入会されたほうがいいでしょう。

[104: ビギナーさん]

102さん、103さんご回答ありがとうございます。

5倍上乗せって大きいですね･･･
電話セールスや過剰な紙資料等のことを考えて入会を悩んでいたのですが、
今回の物件はがんばりたいので入会しようかと思います。

[105: 不動産購入勉強中さん]

１０１のビギナーさんへ
その未公開開発地はどのあたりですか？

[106: e戸建てファンさん]

花小金井じゃないの？

[107: 匿名さん]

プラウドクラブに入会するのも良い手ですが、それよりもプラウドシーズンの
営業担当を紹介してもらって、買う意思があることを伝えておくと
真っ先に情報をくれますよ。

[108: 匿名さん]

花小金井といえば、ずっと空き地にしているけど何かあったの？

[109: e戸建てファンさん]

いよいよ公式HPに掲載されましたね、プラウドシーズン花小金井。
総区画数２５２戸、販売は３月下旬のようです。駅から徒歩５分で敷地面積も結構ありそうですから、高額になるのではないでしょうか。どのくらいの金額で販売されるのか興味津々です。
でも、あそこの近くに送電線があったはずでは？

ところで、東府中は苦戦しているのでしょうか？

[110: 匿名さん]

↑↑↑
苦戦中です。

[111: 匿名]

調布南口に土地を確保した模様

[112: 匿名さん]

ＮＯ１１１さん、駅からかなり遠いですか？

[113: ビギナーさん]

花小金井、始動したようですね。
説明会に参加された方、いらっしゃいますか？

[115: 匿名さん]

NO111さん、その情報すごく気になります。確実な情報でしょうか？駅徒歩どれくらいでしょうか？

[116: １１１]

管理人さん、ＮＧ情報だったら削除してください、

建設計画が出てました。
施工は西武建設。
戸建１７戸とマンション３０戸が同じ土地にできるみたい。
まだ土地は更地、というかほぼ畑。
駅徒歩は素人感覚ですが、８～１２分前後というところでしょうか。
かなり目立つ場所なので、探せば見つかると思います。

[117: 匿名さん]

いつの間にか完売してたんですね

[118: 匿名]

あげ

[119: 匿名]

国立駅より徒歩10分位！　国分寺市内藤にプラウド戸建設中！

[120: ご近所さん]

内藤に建設中なんですか！
国分寺市東元町にも出来るようです。ただいま、造成中。

[121: 匿名]

＞120さん
それってどの辺りかおわかりますか？
内藤は国立寄りだから、高そうだなぁと思って。

[122: ｓｓ]

ひばりが丘団地B2街区の土地譲受事業者公募、 野村不動産が落札

ひばりが丘団地の東久留米市エリアですね。１１４区画の計画がり。
そこから約３００ｍの地点に将来イオン東久留米が建設予定です。

[123: 匿名さん]

国分寺内藤のプラウドシーズンは中央線からも見えます。国立と西国分寺間の南側真ん中辺りです。国立駅南口から東京方面に線路沿いに歩いていけばわかります。

[124: 国分寺在住]

国分寺の物件は三井のファインコートじゃないんですか？

プラウドシーズン国立緑彩の街
東京都国分寺市内藤2-28

ファインコート国分寺紅葉の邸
東京都国分寺市東元町2-18

の辺りでそれぞれ現在、建設工事が進んでいます。

更に
国分寺市東元町3-25
辺りでも造成が進んでいますが、この物件なんでしょうか？

因みに、プラウドシーズン国立建設現場の北側を通るJRは谷底を通っているので、電車から工事現場は上り線なら少し見えるという程度じゃないかと思うんですが。

[125: 匿名さん]

こちらで聞いて良いのかわかりませんが、東京都国分寺市東戸倉２丁目、窪東公園の西側に造成中の土地がありました。車で通りかかった際に建築確認の看板に一瞬「野村」と見えたのですが見間違いでしょうか。計画知っている方いたら教えてください。

[126: ご近所さん]

東元町二丁目に建築中ですよ！三井とは徒歩二分位しか離れてません。
もともと市民農園でしたが地主さんが一部を売ったようです。北側は市民農園として残ってます。
通風がいいのは野村だと思います。ただ、風が強いと土が舞うかもしれません。

[127: 匿名さん]

小田急線～東横線の間辺りでプラウド出ないのでしょうか・・・・・

[128: 匿名さん]

内藤より東元町の方が高いと思いますよ。国分寺駅徒歩圏ですもん。

[129: 匿名]

ん～どうかな
地図を見ただけで確認していませんが
東元町の物件は低地になってませんか？

[130: 匿名さん]

>127
その辺りは場所が無いのかもね。
出たとしてもかなり高いかも。

[131: 125]

125です。
東窪公園の西側現地みてきましたが、西武建設とだけ看板ありました。
こちらで聞いてもレスポンスがないようなので、野村の物件というのは見間違いだったようです。すみません。
しかし、国分寺はあちこち急に物件が増えて楽しみですねぇ。

[132: ご近所さん]

住宅エコポイントが７月末着工分で終わるので駆け込みなんですかね。
確かに最近多いです。

国分寺紅葉の邸の現場を見てきましたが、駅までの道のりが厳しそうです。
５分間とは言え、ゆっくり歩いても息が切れるものすごい上り坂です。
駅からの帰宅は数分で着いてしまいそうですが。

[133: ご近所さん]

紅葉の邸は三井でしたね。
更にその先の物件が野村でした。

[134: 匿名さん]

狛江あたりでプラウド出て欲しい・・・。。

[135: 通りすがり]

今はなき野村ホームのアフターは最悪です。（アフターは野村リビングサポートって会社ですが）
家に不具合が出て連絡したら、20年以上立ったら修理する義務はないとつっぱねられました。
自分で業者手配して直すしかなさそうです。
同じ野村系なので、プラウドもアフターに関しては将来こんな対応を覚悟しておいたほうが
良いかもしれません。

[136: 購入経験者さん]

購入2年目ですが、今のところアフターは文句なしです。
野村本体の人間は売った後は超無責任という感じは否めませんが、実働部隊の西武建設やエクステリア担当
はかなりわがままを聞いてくれます。野村のプレッシャーがきついようです。
下請けにしっかりにらみをきかせているおかげで恩恵はうけられています。

[137: 匿名]

>125さん
現地通りかかった時、野村のプラウドという垂れ幕ありました。建築は東急建設でした。南は藤和で北は野村の分譲の様です。

[138: 匿名さん]

恋ヶ窪検討中の人、いませんかー？

[139: 匿名さん]

国分寺東元町の宅地眺めていたら、警備員さんに出て行けと言われた。機会損失していると思いますよ。

[140: 購入検討中さん]

販売価格はいくらくらいでしょうか？５０００万円台？