野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[261: 匿名さん]

>>258
公開になってる土地の価格とはなんでしょうか？
公示地価も路線価も実勢価格とはかけ離れていますよ。
土地の売買をされたことがなければこうした常識もご存知ないのかもしれませんが・・

[262: 匿名さん]

「ひばりヶ丘団地の物件」って何？ 広いとか言う前に団地に戸建てはないよね。URのことなら賃料高いよ。

[263: 匿名さん]

一団地の都市計画はとっくに廃止されてますよ～

[264: 物件比較中さん]

他の物件にほぼ決めていたのですが、こちらに最終決断前の確認に行ってしまいました。まだモデルハウスはできていないとのことで、小金井の方に案内されましたが、本当に町並みがきれいで他に決めていたはずなのに迷ってしまいました。今まで見た建売の中で、デザイン性や見た目の良さは圧倒的に一番だと思いました。

お値段はこの辺りだと5000万台で妥当と思いますよ。近辺の建売がだいたい3500－4500くらいだと思うので、ブランド価値が付加されてそのくらいでしょう。5500万くらいから前後する感じで4800-6200位のレンジなら納得かな。ただうちは買うとしてもあまり選べず中～下の方のレベルになってしまうと思うので、ほんとに迷ってます。

[265: 匿名さん]

ひばりが丘のプラウドだけでなく、近辺に三井の物件も複数あり、西東京・東久留米エリアは
激戦区になっていて、どこがいいか迷ってしまいますよね。

ここ、プラウドシーズンひばりが丘が、ひばりヶ丘駅徒歩19～21分（バス５分、バス停徒歩２分）で、
この掲示板の情報ベースで5000万円台～6000万円台。

すぐ近くのファインコートハナノキの街が、ひばりヶ丘駅徒歩28分位？（バス７分、バス停徒歩５分）で、
予想価格帯が3800万円台～5200万円台。

西東京市ですが、プラウドから割と近いファインコートすずかぜ公園が、田無駅徒歩14分
（ひばりヶ丘駅にはバス８分、バス停徒歩２分）で、4890万円～5870万円。

残り僅かですが、ファインコートラルゴの街が、ひばりヶ丘駅徒歩13分で、5450万円・5960万円。


この中で、相場・環境・利便性等総合的に見て、どこが比較的良心的な価格になってるでしょうか。。？
プラウドのみ第一種中高層住居専用地域で、他は第一種低層住居専用地域ですが、この辺も価格に
影響してくるんでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

ひばりが丘

[267: 購入検討中さん]

ひばりが丘2

[268: 匿名さん]

>>265
ひばりヶ丘駅の北口側は少し歩くと埼玉県新座市なので、南口側とは雰囲気も全然違います。
ですので、ラルゴよりは同じ西東京市アドレスのすずかぜが良いと思います。
野村かファインコートかは、建物や環境、規模などの好みもありますよね。
ファインコートのデザインが好き、野村でなくても良いということであれば、ハナノキは地元の方でも納得の適正価格のようですが。

[269: 匿名さん]

№264さん

案内された小金井というのは、プラウドシーズン花小金井ですか？

ここは野村不動産の超ビッグプロジェクトで、全部で250戸、駅徒歩５分の超駅近で、
公園や住民専用のクラブハウスがあり、街全体のセキュリティがあったりと、
文句のつけようのない高級路線の物件です。

花小金井は価格も6500万円くらいが中心であったと記憶してますが、ひばりが丘とは
結構方向性は違う気がします。

小金井、の物件が花小金井ではないかもしれませんが、いずれにしても、ほぼ決められている
という他物件と、ひばりが丘団地の物件を直接比較して、検討されてはどうかと思います。

モデルハウスはまだできてなくても、街並を外から見ることはできるのではないでしょうか？
プラウドシーズンと言えば、白い壁、オレンジの瓦がすごく印象的ですが、各物件で微妙に
意匠が違ったりもしますので。

[270: 匿名さん]

花小金井じゃねえ・・・
西武は明確に池袋線＞＞新宿線ですし

[271: 購入検討中さん]

4800～6200は私もそれ想像しています。
中心価格は5700くらいかなと。
252さんの言われる通り、土地価格は100×35=3500はほぼ正しいと思います。
これまでずっとこの地区で注文で検討していましたが、南沢でも周囲住宅街で総2階100m2の家が建てられる土地で坪90以下なんてありませんでしたから。
野村の建物&外構はどの物件でも2000～2200だそうです。
ブランド料などと言うものはおそらく無くて、あるとすれば2000以上というその建物価格ですが、それなりのコストがかかった建物のようですから許容範囲かなと思っています。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182164106

だから中心価格が6000越えるようならもう一度注文の方を検討し直すかもです。
野村の街並みにお金払うか、周りの環境は我慢して中くらいの注文建てるかの二択かなと思っています。

[272: 匿名さん]

まとまった新規分譲のメリットは同じ世代の人達がほぼ同時に入居してくる
ので子供も似たような年齢だったりしてママ友達が出来たり家族ぐるみでの
お付き合いとかもできたりするみたいです。
プラウドなんかはお隣さんと目線がバッティングしないように窓の位置や
種類（プライバシーガラス等）などにも気を配っていると宣伝文句に書いて
ありました。

[273: 物件比較中]

はい。町並みを見せて頂いたのはプラウドシーズン花小金井です。

あれと同様のものが半分の規模になってひばりが丘団地に来ることをイメージしてたのですが違うのですね。仰るとおり直接物件を比較してみようと思います。アドバイスありがとうございました。

[274: 匿名さん]

273さん

ひばりが丘団地の敷地計画を見る限り、クラブハウスもなく、道の面積が最小限で旗竿地が多いので、
花小金井とは方向性が違うのではないかと思われます。

私は千葉の方で、東船橋と津田沼前原も検討しましたが、この２つの街並の印象は結構違いました。
（東船橋が約160区画の駅近高級物件、津田沼は約60区画、ＪＲの駅徒歩18分の物件で、設備も劣る）

ひばりが丘団地からすぐ近くに、最近販売されたプラウドの物件が２つあったと思いますが、
なぜか、敢えて花小金井に案内しているんですね。不思議。

ところで、ここの地価についてネットで調べてみましたが、周辺の地価情報として、以下が出てきました。
坪100万は当然、って書き込みもありますが、正直何を信じていいのかよく分からなくなってきました。。

●[売土地] 東久留米市南沢5丁目　約218平米　平米単価：約19.67万円
●[売土地] 東久留米市南沢5丁目　約227平米　平米単価：約18.9万円
●[売土地] 東久留米市南沢5丁目　約219平米　平米単価：約19.64万円
●[売土地] 東久留米市南沢5丁目　約260平米　平米単価：約19.22万円
●[売土地] 東久留米市南沢4丁目　約80平米　平米単価：約26.09万円
●[売土地] 東久留米市南沢4丁目　約80平米　平米単価：約27.34万円
●[売土地] 東久留米市学園町2丁目　約84平米　平米単価：約29.79万円
●[売土地] 東久留米市学園町2丁目　約236平米　平米単価：約18.55万円
●[売土地] 東久留米市学園町2丁目　約132平米　平米単価：約30.3万円
●[売土地] 東久留米市学園町2丁目　約131平米　平米単価：約34.32万円
●[地価公示:2010年1月] 東久留米市南沢５－１３－２　216平米　平米単価：19.3万円
●[地価公示:2010年1月] 東久留米市南沢４－３－３　109平米　平米単価：21万円

[275: 匿名さん]

ひばりヶ丘のファインコートは三井不動産のテレビCFに使われてるところですね。
URのテレビCFもひばりが丘パークヒルズです。
環境が良く街並みが美しいエリアなので見栄えが良いのです。

[276: 匿名さん]

ファインコートのラルゴは駅徒歩13分、街並もすごくきれいで4000万円台～6000万円でしたが、
プラウドは駅徒歩20分でも、本当に同じくらいになってしまうんですかね？

基本バス便で、住所がひばりが丘団地という何とも微妙な感じなので、4000万円台前半から
5000万円台中盤くらいで出るんじゃないかと期待してたんですが。。

ここは中高層住居地域ですが、256さんの書き込みにあるように、地価は中高層地域＞低層地域
となって、そのことも影響したりするんでしょうか？

そもそも私は今まで、地価は中高層地域＜低層地域、だと思ってました。

[277: 匿名さん]

プラウドは高いですよ。異次元空間ですから。
周辺の地元工務店の建売や中古戸建などと比べても意味はありません。

一般的に戸建て街としての住環境は一低＞中高層ですが土地の価格は中高層＞一低です。
土地の利用価値が高いのですから当然です。

プラウドシーズンひばりが丘の場合は中高層といっても周りをビルに囲まれることはないので将来的な住環境の悪化の心配は要らないでしょう。

[278: 購入検討中さん]

274さん、ネットに公開されている土地に安い物件が多いのは、安くしても売れない売れ残り物件だからです。
値段が安い土地には必ずその理由があり、実際に現地に行ってみれば殆ど分かります。
主要道路沿い、南面マンション、頭上高圧線、墓地横、生ゴミ集積場前のような物件だけがネット上に残っています。
周辺環境まあまあで家が建てられそうな土地はいくつかの不動産業者と懇意にして出物待ちでないと殆ど手には入りませんし、そのような土地はそれなりの値段します。
それでも殆ど業者間で建売業者に販売した残りが紹介されたりしますので、良い土地はなかなかありません。
これまで注文住宅狙いで土地を探しまくった経験から、その実態を知りました。
今回注文をほぼあきらめて野村物件を検討しているのはそんな理由からです。

[279: 匿名さん]

278さんの書かれた事、すごく良くわかります。

全く系列の異なる不動産屋さん２軒に、
車に乗せてもらって、土地をあちこち見せてもらいましたが、
ほとんどまともな所は見せてもらえませんでした。
何かしら欠点や不安な点があるにもかかわらず、
駅近だったりすると、早くしないと売れてしまう(嘘)と
急かされました。

以前ここで、
良い土地がなかなか買えないから建売を検討と書き込んだ所、
「それはあんたが(土地を買うのが)下手くそだから。
（土地なんて）いくらでもある。」
みたいなコメントを頂きました。

が実際、素人が不動産屋を訪れると、
長々売れ残っている、不動産屋が早く売り抜けてしまいたい土地から
順に見せられますよね。

[280: 匿名さん]

建物が2000万だとすると坪67万くらいですか。別世界というほどお高いわけでもなくむしろ建売って安いんだな、という印象なのですがどうなんでしょう。