野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[21: ご近所さん]

＞１７さん

建物１０００万ということはないのではないでしょうか？
２０００万近くかと思われますが、いかがでしょう。

[22: サラリーマンさん]

今日は、ローン事前審査書類と要望書を持って行ってきました。
現状の要望結果を見せて貰いましたが、、やはり私達が希望する物件が
被っていました、しかも倍率優遇（５倍）の人と・・・・。
しかし妥協はしたくなかったので、そのまま要望書に記入し提出しました。
あとは、倍率が何処まであがるかですね。
（まぁローン審査が通らなければ話が進みませんが）

[23: 匿名さん]

＞２１さん

確かに建物1,000万ってことはないですよね。
あれだけの設備ですから。＋500万以上は絶対かかると思いますが。
１７の方の計算の他の部分が妥当であれば、
価格的には実はそんなに割高では無いってことに
なりますかね？
野村のブランドと街並みを買うのに300～500万くらい
なら感覚的には納得できます。

自分たちは、一番買ってお得と思える部屋を検討中です。
価格と条件のバランスが良いところ。
倍率がつくといやなのでここでは言いませんが・・

[24: 入居予定さん]

>>21
建物2000万？
絶対いきませんよ!!

>>23の
あれだけの設備ですから、
まさにコレに騙されてるんですよ。

1500万もいかないかでしょ。
野村の多摩線沿線の既に建っている物件見てみた方が、
良いですよ。

築浅なのに、外壁薄汚れていて、
ホントに気の毒ですよ。

[25: １７]

建物自体はハウスメーカーを選んで同じ仕様で戸建てで立てたら
1400万円ぐらいで立てられるレベルだとおもいます。
中規模分譲なので工事人件費と部材コストが抑えられて１棟当たりの価格は
ざっくりで1000万円ぐらいじゃないのかなぁというアバウトな計算です。

使っている設備はキッチンとか風呂とか光熱設備のグレードを上げれば
+200万円ぐらい余分にかかるだろうけどそこまでのものは使っていません。
玄関ドアの鍵とか目に見える箇所にはグレードの高いものを使っているので、
見栄えは良いですが、これもまとめ買いしているはずなので建物価格には跳ね返らない箇所です。
さすがにツボを抑えているな～というかんじです。

ちなみにここの中心価格帯は目安価格で6600万です。
これを高いと見るか安いと見るかは個人の価値観次第だとおもいます。

現時点での私の個人的なBestBuyは
立地と価格と間取りとのバランスを考えて
No.13かNo.8です。

近隣で野村が立てた物件が気になる方は
プラウドシーズン府中武蔵野を見に行かれてはどうでしょう？
[府中市 紅葉丘庭球場]でGoogle地図検索すれば
ストリートビューでも周りだけ見ることができますよ

[26: BB]

偶然東大和市駅の近所に行きましたが、九州屋などの物価が安いです！
ウェブで調べて特別に安いでもなかったんですが。

緑が多く、物価が安い、住みやすい場所です。交通アクセスは府中よりは少々不便ですね。

[27: 匿名さん]

ここってもはや東府中のみの掲示板になってますね。
確かに立地は魅力的だと思いました。
価格はう～んってところもありますが、6,500万円程度の高校側が割高な感じ
がしますね。思ったより窮屈な感じがしない家が多かったのですが、
ここだけはなんか建てこみな感じがしました。

検討する価値は十分ある物件であるのは間違いないですね。
あもう少しで申し込みなので結局資金面の検討のみなので、また今週行って考えます。

[28: サラリーマンさん]

確かに東府中の話題が殆どですね。

私も今週の土曜日に予約をしていますので
その時に、最新の情報が聞けるかな？と楽しみにしています。

[29: 匿名さん]

プラウド東船橋を見に行った方いらっしゃいますか？
こちらは多摩方面中心のようなので、別のスレ立てたほうがいいでしょうか。

[30: 買い換え検討中]

東府中を見に行って、立地が気に入ったのですがお値段が高いですね。

初めてでよくわからないのですが、オプションはこちらで頼んだほうがよいのでしょうか？
皆さんなら、付けるとしたら何をつけますか？

又、裏の２７・２９・３２・３５あたりは多少お安くなっていますがどう思われますか。

[31: サラリーマンさん]

オプションとは、キッチン面材セレクトやテラス・ウッドデッキセレクトなどの事でしょうか？

また、私も初め２７・２９・３２・３５は価格面で一番引かれました
現物を見て悪くは無いなぁ～と思いましたが、個人的にやはり
奥まっている点に好感が持てず検討外としました。

[32: 買い換え検討中]

No.31さん早速、ありがとうございます。

キッチンは食器棚、釣り戸棚、ＩＨクッキングヒーター、イオン製水機等
他は畳下収納、掘りごたつ、ピクチャーレールとかです。

オプション付けたらものすごい値段になりそうで、本体価格を落そうと思ったのですが
私も奥まっているのが気になります。

この細い通路分の土地代がもったいないような。
実は、奥は一つも見ていないのですが、ご覧になって
日当たりなど、どう感じましたか？

よろしければ教えてください。

[33: サラリーマンさん]

＞３２さん
STAGE１９のモデルハウスではキッチンの食器棚と畳下収納（電動式）が
オプションですと言われました。（私の記憶に残っているのは）
ＩＨクッキングヒーター、イオン製水機等もオプションで可能とは始めて知りました。

購入の方向で話を進めていますが、まだそれらのオプションについては話が出ませんので
購入が決まった時点で話がでるのかな？

STAGE３７だけは内部を見せて貰いましたが、日当たりは問題ありませんでした
ただ、過去レスにもありましたが、隣は某社東京営業部及び駐車場のようで将来
何が建つかわからない不安はありますね。
それ以外の奥まった物件は道路から見る程度な為、日当たりはどうでしょうか？
悪くは無いと思いますが、、それほど良くも無いかなと思っています。

今日も行くので何か新しい情報がありましたら投稿します。

[34: 買い換え検討中]

>>33さん　ありがとうございました。

新情報、楽しみにしておりますのでよろしくお願いいたします。

[35: サラリーマンさん]

本日、打ち合わせに行ってきました。
特に新しい情報はありませんでしたが、外観もかなり完成してきましたね。

・まだ正式では無いが多少の価格変動説明
　　数十万円単位での変動
・現在の要望状況説明等
・今後の予定説明
　　１０月３１日頃　正式価格決定
　　１１月　７日　　受付開始
　　１１月１５日　１８時頃受付締め切り・抽選日

あと建築オプション工事注文表を頂きました。
確かにＩＨクッキングヒータ・アルカリイオン清水器・物干金物等
色々な有料オプションがありました。

[36: 17]

日当たりについてですが、冬至の正午に1Fの窓の全面の
日照を確保するには隣家との間隔が約7m必要です。
（東京都第1種低層地区で窓の高さが地面から60cmの場合)

上記に該当する物件は
1,2,3,7,8,12※,13※,15※,19,24,25※,30,33,36
です。（※13,25は一部の窓のみ。12,15現時点で南面が公園）
（縮尺1/450の全体区画図で15.5mm以上ある箇所を表記）

プラウド東府中の北側屋根の勾配は約30度になっていますので
東京都の冬至における南中高度(32度)とほぼ同じです。
よって冬至の正午での日照は隣家の北側屋根の傾斜の延長線上となります。
真冬の日当たりが気になる方は外から隣家の屋根の勾配を見るとすぐわかりますよ。

[37: 買い換え検討中]

>>35さん、ご報告ありがとうございます。

価格はすずめの涙ほどしか下がらないのですね。（まさか上がる？）

やはりオプションを付けると予定の金額よりかなりオーバーしてしまい、悩んでおります。

物干は今持っているもので良いですがどうしてもキッチンのＩＨや食器棚は見たら欲しくなりますよね。

又、今後の詳しい日程まで教えて頂きありがとうございました。

希望が叶うといいですね。



>>36さん、すごく詳しい説明をしていただきありがとうございました。

初めてで何も分からず、大手の物件を何件か見て回っている状態です。

今度行く時はすご-く気にして勾配を見てみますね。

こちらの皆様はとても親切で感謝です。

[38: 匿名さん]

建物は本当にお金をかけていて建売のレベルを超えています。
ただ、土地の価格も考えると全体的に割り高感は否めないのと
営業マンが最悪でしたのでやめようと思いました。。。

[39: 匿名さん]

どういうふうに最悪だったのですか。
参考までに教えてください。

[40: 匿名]

見学に行きましたが、最悪というほどでもないと思いました。
普通じゃないですか？
もっとひどい所はいっぱいあります。
自分のランクでは１位三井、２位野村ですが、ぜひお聞きしたいです。

価格は割高だと思いますが、安心料ということで。