野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[163: 購入検討中さん]

恋ヶ窪、ほぼ埋まったのでしょうか。

[164: 匿名さん]

マルエツに向かう道は二車線ですが、交通量はどうなのでしょうか。公園側の一方通行路と比較しても多そうな気がするのですが。

[165: 購入検討中さん]

朝と夕方は多くなりますが、日中はそれほどでも無いと思います。
バスは、日中になると一時間に二便に減りますしね。　
府中街道に出入りする車両が絶えず往来している一般的な道です。

[166: ご近所さん]

>147さん
プラウドシーズン成城。
ほぼ出来あがりつつありますね。

成城富士見橋通り沿いは、朝・夕の時間帯は、車・バスの通行が相当数あります。
買うなら、奥の方の住戸にしたほうがいいと思います。

また、ここは、道路沿い側にあったお稲荷さんを奥に移動して造った分譲地です。
まあ、ちゃんと儀式はしてあるんでしょうが、いつの間にかお稲荷さんが、ほこら・鳥居ごと奥に移動していました。
気になる人は気になるでしょうが、立地はいいと思います。
但し、成城アドレスですが、周辺はそんな雰囲気ではありません。

[167: ご近所さん]

＞１６６さん
そうですか、奥にある鳥居がやけに新しいなとは思っていたのですが．．．
気にしない人は気にしないんでしょうけど．．．

[168: 住まいに詳しい人]

>160, 161さん

一戸建てを購入すると、転勤辞令が出るってよくあるパターンです。

[169: 匿名]

＞163さん、恋ヶ窪、即日完売御礼だったみたいですよ。

[170: 匿名]

吉祥寺のシーズンはいくらで出ると思います？

[171: 匿名]

花小金井の中古、ほとんど買った時の値段では？
確か一番高いのが、7千万前半くらいで100平米くらいあったような気がするから。
転勤なら賃貸に出すことも可能だし、ローンがきつくなったのかもね。
東京に本社とか基幹となる勤務先がないなら、そもそも買わないだろうし。

[172: ご近所さん]

>169さん
即日ってことはないと思います。
だってつい最近チラシ入ってましたよー
もちろん締め切り後です。

[173: 匿名]

＞172さん
そうなんですね〜。
区画表の看板に「即日完売御礼！」と書いてあったので、そうなのかと思ってました。失礼しました！

＞170さん
8000万円位からではないでしょうか？！あくまで予想ですが…。
庶民には手が出ない価格帯だと思います。

[174: 匿名さん]

花小金井の中古、6350万に下げましたね。
今年売ってた東道路の区画は大体6500前後でしたから、
建物の大きさから見て多分このくらいが最初の売り出し価格じゃないかな。

[175: 周辺住民さん]

>172さん

やはり即日完売のようですよ。
締め切り間近で応募した方は、ローン審査で落ちてしまう可能性もあるし、又、万が一キャンセルが出た時の為に
空き区画が出ないよう募集も受付も終了とうたっていないだけのようです。

広告は、抽選後は入っていないような気がしますが…

[176: にに]

富士見ヶ丘っておいくらするんですか

[177: 有楽町]

富士見ヶ丘は、平均70百万円台中盤だと言ってました。

[178: 購入検討中さん]

成城の売り出し価格はどのくらいになるんでしょうか？
気になっています。

[179: 匿名さん]

浦和１等地アドレスで１１戸するみたいですよ。70百万するらしいですが。

[180: 匿名さん]

成城は気になる。

[181: 匿名]

そんな高いの_やめときなよ。その金で注文建築にしたほうが
良い。

[182: 匿名さん]

現在ひばりヶ丘で建設中のプラウドシーズンが凄いですよ。

[183: 周辺住民さん]

花小金井の中古物件は売れたのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>183
6200万に下がった後に消えましたから売れたんでしょう。
今は練馬関町のが一軒、6500万で出てますね。

[185: 周辺住民さん]

>184さん

有難うございます。　６２００万円で提示なら、値引きして６０００万円で妥結したというあたりでしょうか。
高額でも中古で買ってくれる方がいるのですね。

よろしければ、どちらの不動産屋さんが仲介をしていたかお分かりでしたら教えて下さい。
どの媒体で広告を出していたのか（ＳＵＭＯに載っていたとか…）等でも構いません。

[186: 匿名さん]

>>185さん
あれは6200万になった後、わりとすぐに消えたように思います。
販売当時さんざん迷ったあげく買わなかった口なので、気になって見てました。

情報はnomu.com（ノムコム・野村不動産アーバンネット）のサイトで見ました。
今ざっと見たところ、プラウドの中古だと練馬関町のが一軒と千都の杜のが二軒出てますね。

[187: 匿名さん]

ひばりが丘団地のプラウドですが、住所は東久留米市になるんですね。
イオンモール東久留米予定地南側のIHI 社宅跡地も野村不動産の看板が出てました。ここ一体は開発ラッシュですね。

[188: 周辺住民さん]

＞186さん

ノムコム見てきました。有難うございました。皆さんどのような理由で売却されるのでしょうね。


私は昨年購入しているのですが、既に売却したい気持でいっぱいです
要望書が出ている住戸を回避して無事当選し契約したのですが、もやもやした気持が抜けません。
186さんの迷った理由は分かりませんが、買わなくて正解だったかもしれません。

[189: 匿名さん]

>>188さん
うちは子供が大きく荷物が多いこともあり、手狭な気がしてやめたのですが、
あと一回り大きく収納も多ければ買いたかったと、今でも思っています。
その後、他の個別物件を見てもどこか不満で、あの街並みが良かったとあきらめきれない気分があり、まだ決められずにいます。
100％満足なものは無い、どこかで妥協しなければ買えないと分かっているものの、どう妥協するか難しいですね。

[190: 匿名さん]

吉祥寺のが気になっています。高いだろうから注文住宅にしたほうがよいのかなー。
駅から距離ありますが環境はよさそうですよね。

[191: 匿名さん]

＞190さん

プラウドシーズンの建売は、かなり割高です。

ただし、100戸以上の分譲地になると、
・街並みに統一感がある。
・分譲地内道路の幅が一定で、かつ狭すぎない。
・雨水浸透についても考えられているので、
　豪雨の際に、分譲地内の道路に水がたまったり、
　川のようになることがない
等々のプラスファクターがあります。

が、住宅購入に至るまでの期間に制限がなく、
土地取得や設計にかかる多大な労力もいとわないということであれば、
注文住宅の方が、
コストパフォーマンスは良いでしょう。

[192: 買いたいけど買えない人]

成城は完売したのでしょうか？

[193: 匿名さん]

富士見ヶ丘、本日抽選でした。
うちは無事購入できました！
うちを含め、プラウドシーズンのメンバーは5倍の権利を持っていますので、
ほぼ全員買えたようです。
（プラウドシーズンを購入希望の方は、半年に1回日本橋で行われる
新作発表会に参加することをお勧めします）
倍率は最低1倍、最高10倍でした。35戸完売です。
あとの残りは14戸。来月で売り切るようです。

[194: 購入経験者さん]

成城は即日完売ですよ。あのお値段でさすが野村さんですね。

[195: 購入経験者さん]

一体化された町並みとご近所のレベルはプラウドやファインコートあたりの大規模分譲ならではと思います。
周辺より500万円程度は割高でしたが、それだけの価値を感じていますし、そこに価値を感じるひとだけがすんでいますね。
ハイソな人はいないけれど、それなりの企業のサラリーマン家庭があつまるので、そのクラスの人にはベストではないかと思っています。スレッドで500万円程度の差を騒ぐような人はそもそも住んでいないので、ご安心ください。

[196: いつか買いたいさん]

成城はやはり即完だったんですね。
立地と価格でやめましたが、さすがですね。
ﾘｰﾏﾝ以降の価格で今となっては祖師谷はﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙだったかな。

[197: 匿名]

プラウド恋ヶ窪は外観は建売では最高峰ですよ。植木も凄い！ 公園側は桜が近いから考えて買わなかった人は、掃除が大変だな、

[198: 匿名さん]

ホームページに、プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラスが出てますね。

全部で115戸のようですが、住所が東久留米市ひばりが丘団地49っていうのは
どうなんだろう。
一戸建なのに団地って変な感じですね。

[199: 入居済み住民さん]

197さん

最高峰レベルとまではいかないのでは？
びっくりするぐらい豪華な外観や街並みのところは他にもありますよ。辺境地に多いんですけれどね。

恋ヶ窪は外溝やカーポート、街並みの入り口道路がオープンですが、花小金井は専用ゲートがありますし
たまプラーザだったか、ガレージや門構えがしっかりしているプラウドシーズンもありますからね。

[200: 匿名さん]

プラウドシリーズで世田谷　経堂にマンションと戸建がでるみたいですが、気になっています。　

詳細ご存知の方いらっしゃいますか？HPではマンションの事は出ているのですが戸建は出ていません。

世田谷　経堂だと人気ありそうですよね。

[201: 入居済み住人]

197さん

桜の側、考えず購入してしまいました…。確かに掃除大変ですが、今年は初めてバルコニーでお花見できました。窪東公園は毎日シルバーの方が掃除など手入れをしてくれていて、気持ちの良い公園です。しかし落ち葉の季節がまた大変ですね〜。。
外溝は199さんの言う通り、最高級という感じはしませんが、公園の緑と一体化した邸宅群は美しいですね。

[202: 匿名さん]

198さん
住所に「ひばりが丘団地」は入りませんのでご安心下さい。地番と住居表示は違いますから

[203: 匿名さん]

№202さん

東久留米市のプラウドの住所はご存知ですか？

Googleマップで見る限り、東久留米市南沢でも学園町でもないようですが。。

[204: ご近所さん]

これまでは東京都東久留米市ひばりが丘団地18-1とか、ひばりが丘団地39-4とかの住所表示でした。
18とか39の数字は以前あった二階建ての建物番号ですから、今回は一戸建になるので地番は変更になると思いますが、ひばりが丘団地という名称は変わらないのではないでしょうか。
ちなみに、プラウドの物件情報に出ているひばりが丘団地49-18は登記上の地番ですから、郵便などで使われている住所ではありません。

[205: 匿名さん]

住所は、おそらくひばりが丘団地、ということですね。ありがとうございます。

プラウドシーズンなので周辺相場より高い値付けになると思いますが、それだけの
お金を出して、団地という住所に住むのは複雑ですね。
つまらない感情と言われそうですが。。

[206: 購入検討中さん]

ひばりが丘の現地をちょろっと見てきましたが、周辺は計画的に整備された日本の団地のフラッグシップだけあって道幅も広く建て替えられた団地もゆったりと贅沢に建っていて緑が深くものすごく景観環境の良いところでした。プラウドシーズンと団地の間の道の新設された歩道が5、6mくらいありました。かなりいいです。

[207: 入居済み住民さん]

201さん

199です。桜のお掃除、大変ですね。　でもきっとどの住戸も同じようなもんです。
量の多少はあれど、外回りの掃除って初めてなので不慣れで大変です。　
道行く人に見られている緊張感もありますが、楽しんでやりましょう。

[208: 匿名さん]

プラウドシーズン吉祥寺（19戸）
8775万円～11962万円
最多価格帯9800万円台

[209: 匿名さん]

プラウドシーズン新船橋、いつ頃販売かな。
↓を見ると少なくとも1月には設計に入ってるみたいだけど。
http://ananjo.cafe.coocan.jp/novidades.html

今年中は無理かなぁ…。

[210: 匿名]

吉祥寺、駅からだいぶ離れてるのにあの価格でも即日完売ですか。
抽選はどんな感じだったんですかね。

[211: 匿名さん]

>>208
HPでは完売となってますね。

[212: ご近所さん]

>>210
武蔵野市は条例で120平方以下の土地取引禁止なのと
人気の立地なのが重なってあの辺で8,000万以下の
建売は出にくい
そこに野村ブランドだから9,000は硬いだろ
高くはないよ
言ってみなよ
良いところだよ

[213: 匿名さん]

経堂駅の赤堤側にプラウドの戸建が建つと聞きました。情報のお持ちの方いますか?

[214: 物件比較中さん]

吉祥寺は即日完売。いい場所でしたからね。うちははずれました。抽選会は緊迫してましたね。数千件の問い合わせがあったようで、審査もありました。がっくりですが、野村さんが一番反響に驚いていた感じでしたね。また近くに出そうなので挑戦しますが、5倍の取り方具体的に教えてください。

[215: 匿名さん]

>214さん

レスつきませんね。

プラウドクラブ(入会金・年会費無料）に入会し、
メールアドレスを登録しておくと、
年１～２回ぐらい開催されるプラウドシーズン新作発表会のご案内メールが来ます。

万障お繰り合わせの上、
その発表会にご参加になられると、５倍権がもらえますよ。

[216: 匿名さん]

追加です。

プラウドクラブ入会時に、
もし、「戸建」希望にチェックする欄があれば、
お忘れなくチェックを入れられますように。

あと、プラウドシーズン新作発表会は、
結構すぐ満席になりますから、
メールが届けばすぐに申し込まれる方がいいかと思います。

[217: 購入検討中さん]

プラウドで即日完売ならぬ、苦戦してるのはどこですか？

戸建がいいです。できれば都内か多摩地区。

安め、狙い目は？

[218: 匿名さん]

今現在の都内のプラウドシーズンでは、
富士見ヶ丘ガーデンテラスが、
すでに先着順２戸になっていますね。
ただ、世田谷ですからお高めです。

プラウドシーズンで価格交渉に持ち込むのはかなり難でしょうが、
ファインコートの駅遠先着順物件なら、可能だと思いますよ。

ファインコートの方が、
ちょくちょく都内の駅遠の物件で苦戦していますから。

ちなみに多摩地区なら、(ファインコート)ひばりヶ丘ラルゴの街なんか、
相当前から１戸残っています。H22年11月竣工済ですから。

あと、田無西原町すずかぜ公園とかいうのも５戸先着順になっています。

ご参考までに。

[219: 匿名さん]

皆さんはプラウドシーズンの戸建ての性能についてはどのように考えておられますか？
どなたか性能に詳しい方が居たら教えてください。
私がみるところ、耐震性能や断熱省エネ性能では住友不動産や有楽の方が優れている様な。。
プラウドはトップランナー基準や長期優良住宅なのでしょうか?

[220: 匿名さん]

ひばりが丘の資料が送られてきました。

野村不動産は、他社との比較で、顧客向けの広告・資料の見せ方が抜群に良いですね。
ごく普通のツーバイフォーの住宅がものすごく良く見えて、買いたくなってしまいました。

ひばりが丘駅徒歩20分くらいかかるけど、どれくらいするのか気になるところです。
5000万前後が中心価格帯だと、とりあえず検討はしてみたいけどな。

[221: 購入検討中さん]

先日、ひばりヶ丘の見学に行きました。
とてもゆったりとした敷地で魅力的でした。
価格はまだ決定していないとの話でしたが、予想としては4000万円後半から6000万円台で、最多価格帯が5000万円後半のようです。

[222: 匿名さん]

No.221さん

上記価格は、野村不動産の方がおっしゃったものですか？

多摩地域では花小金井以来のビックプロジェクトのため、個人的には注目してますが、
最多価格帯が5000万円後半というのは、ちょっと論外な気がしますね。

ここは南北に長い敷地であるため、南向き・北向きが少なく、東西向きがほとんどに
なると思いますが、東西向きが5000万後半だと、ひばりヶ丘徒歩15分で西東京アドレス
だった、ちょっと前のプラウドや、花小金井とあまり変わらない価格になってしまうの
ではないでしょうか？

[223: 匿名さん]

野村不動産の方がおっしゃっていました。
南向きはおそらく6000万円を超えるだろうという話でした。
ちょっと前のプラウドと同じくらいの価格だとも話していました。
東久留米市で駅徒歩19分となると、あの環境でも割高感がありますか？

[224: オスプレイ]

現在建設中のひばりが丘は最高の住環境です。
緑が豊かで道路が広く歩道が5mくらいあります。
団地側が一等地になります。
街並みの高級感は花小金井の比ではありません。

[225: 匿名さん]

以前の物件は、ひばりが丘中学校近くの駅徒歩15分くらいのプラウドシーズンですよね。

駅へのアクセスで単純に＋５分なので、その点は今度の物件のほうが劣るのに、
価格は一緒くらいを予定しているということは、何か強気な価格を付けられる材料
があるんでしょうか。

アドレスが、東久留米市・ひばりが丘団地だけど、西東京市の方が印象がいいし
（以前の物件は西東京アドレス）、団地である必要も全くないし。

再開発による利便性向上を評価してるんですかね。

高級路線を狙うなら、敷地内に公園を作るなど、付加価値を付ければいいのに、
敷地内の道路はほぼ最小限で、敷地延長の区画が多く、解放感も感じられないのでは。

こんな高価格帯を狙ってくるなら、何度も現地に呼ばれるのも面倒なので、
しばらく様子見だなー

[226: 匿名]

資料送られてきたのをみましたが、敷地計画最悪じゃないですか？敷地に対して道路面積が少なすぎ。家を詰め込みすぎ。南北に走る長ーい道路に囲まれた、密集地帯に建つ家がほとんどなのに、五千万後半!?ありえない。
なんで東西に走る道路を数本作って南道路に面した家を作らなかったのか、緑地帯などのゆとりあるスペースを確保しなかったのか。近所に住んでいて野村不動産の看板が出たときから期待して、かなり前向きに購入を検討していただけに、資料を見てがっかりしました。

[227: 匿名さん]

昭和時代の団地って、本当に土地を贅沢に使っていますよね。

棟と棟の間が「どうだっ！」っていうぐらい間隔があって。

家にパソコンもなかった、電話は一家に一台の固定電話のみという
便利さには欠ける時代でしたが、
この土地の使い方には、今よりはるかに豊かさがありましたね。

そこに115軒、ぎちぎちに詰め込んでしまうんでしょうね。

たくさん詰め込んで建てた方が、利益があがりますからね。

[228: 匿名さん]

企業のグラウンド跡地なんかとは異なり、ここは鉄筋コンクリート作りの古い団地が立ち並び、深く根を生やしていたであろう木々が繁っていた土地なので、更地にするだけでもかなりコストがかかっているのかもしれませんね。その分が価格に上乗せされているのかも。

[229: 匿名さん]

駅徒歩19分ですが、2～5分程度のところにバス停が４つくらいあるので、今回の方はバス利用の選択肢もあるようですね。
バスの本数も多く、田無や武蔵境に出ることもできるようですが、駅徒歩15分で歩くしか手段がない場所と、今回とで便利なのはどちらでしょうか？

[230: 匿名さん]

公園はすぐそばにあるし、元々、緑が多いので、あえて敷地内に公園は作らなかったそうです。
近くのファインコートには公園があるようですが。

[231: 匿名さん]

ひばりヶ丘団地の再開発、イオン出店など、周辺にはいい材料があるかもしれませんが、ことプラウドシーズン地区に限っていえば、できるだけ多くの家を売りたいということ以外に、野村不動産の街作りに対する想いが感じられません…
バス便もイオン出店後の道路渋滞で、時刻表どおりに運行できなくなるかもしれませんね

[232: 匿名さん]

道路 公道／【アスファルト舗装+一部インターロッキング舗装】幅員約5.0m～6.0m
私道負担 なし
敷地面積 120.02m2 ～ 145.71m2
建物延床面積 95.16m2 ～ 100.61m2 


それほどぎちぎちには思えませんが。
都内のプラウドシーズンで敷地面積45坪弱のゆとりを持たせた物件はなかなかありません。
ただせっかくの高級感ある立地ですから電柱の地中化はやって欲しかったですね。

[233: 匿名さん]

敷地面積ではなく、敷地に対する道路面積の少なさに問題を感じます。
地価が高い地域ではないのに、なぜか旗竿地だらけだし。

120㎡の旗竿地より、110㎡の普通に道路に接道している土地の方がいい気がするけど。
ここは低層住居地域ではないから、建蔽率等にも余裕があるのに。

仮に、地区計画等で最低敷地面積120㎡の制限がかかっているなら、この敷地計画も理解できます。

道路を最低限にして、旗竿地でも何でも、120㎡になるように区画を切っていけば、
たくさん建物が建てられるので。

[234: 匿名さん]

ここは最低120㎡の開発制限ありますよ。
だから、整形地はほぼ120㎡に切ってるわけです。
140㎡などあるのは、旗竿地だけと思います。
制限に引っ掛からないように、かつたくさんの家を建築するための区割りでしょうね。

[235: 匿名さん]

なるほど、120㎡の制限があるならあの敷地の切り方も理解できます。

ただ、敷地の端の既存道路に面しているところまであえて旗竿地にしてるのは、
よく分からないところです。
街並の中を通って遠回りするより、素直に既存道路に直接出た方が、
アクセスが随分良さそうですが、ここが野村のこだわりなんですかね。

この立地で高価格路線を狙うなら、個人的には敷地の真ん中に１本道路を通して、
公園を作って欲しかったな。

[236: 匿名さん]

敷地計画は、三流ディベロッパーか？と思えるほど。
でも、野村お得意の植栽や外装で、見た目豪華に仕上げられた家が１００戸超も立ち並ぶと、壮観でしょうね。
他物件で即日完売連発の野村不動産が、どのような値付けをして売り切るのか、興味深いです。

[237: 匿名さん]

南向きの物件が5500万円以内で買えるのならこちらにしようと思っていましたが、6000万円台と聞いて、他を探すことにしました。

[238: 匿名さん]

東久留米市内で6000万出すなら、学園町で戸建て買った方がずっと価値がある。

[239: ご近所の奥さま]

ひばりが丘パークヒルズ（ＵＲ）の住民です。

プラウドシーズンはずっと気になって資料も取り寄せましたが、我が家としてはあまり魅力的な区画がなくて残念でした。南道路の区画もいまいち。敷地延長の物件はリビングが吹き抜けとのことですが、要は日当たり悪いということですよね。

正直、ＵＲの分譲戸建バージョンかな、という印象です。敷地内に公園もないのでご近所の公園を利用もしくはＵＲの敷地で子供を遊ばせるのかしら。ＵＲの一部として、実際に住むと戸建感よりも集合住宅感が強くなりそうです。住所も「ひばりが丘団地」なので、ＵＲの住民もプラウドシーズンの住民も皆「団地の住民」ということですね。

ただ、ひばりが丘団地はとっても住みやすいですよ。スーパー、コンビニ、郵便局、病院、保育園、すべて徒歩圏内です。別にイオンモールができなくても普通に住環境は整っています。あとは蚊さえいなくなってくれれば最高なんですけどね。

さらに、野村の営業は普通に考えてあまりに背伸びな金額を「イケますよ！」と購買意欲をあおろうとしてきますがご注意です。負債を抱え返していかないといけないのは購入者なのですから、よくそんな無責任なこと言えるなと思いますね。

[240: 匿名さん]

皆さん値下げを期待して必死なようですが、ここは6000万円代で即完売するので変な期待を持つのはやめた方がよろしいかと。

[241: 匿名さん]

>>238さん

学園町だと6000万円では買えないでしょう。
一昨年くらいに大きなお屋敷を分割して建てられた建売りが出ましたが7500万円ほどしていました。
そこと同じデベロッパー（桧家住宅）が現在学園町並びのひばりが丘1丁目で建売り4戸を開発していますが、駅徒歩4分くらいなのでこれまた高価でしょうね。
ここがもし安いようだと一見の比較検討の余地はあるかもしれません。

[242: 近所をよく知る人]

そもそも学園町は旧くから住む名家が多く住環境も都内最高峰レベルなので相続絡み以外では滅多に売り物件が出ない。

[243: 物件比較中さん]

南道路の物件はすごく良さそう。

今北側が空き地みたいになってるけど近いうちに何か建つの？

お金があったら是非買いたい。でも旗竿地はいくら野村でも買う気がしない。

あと建設中のイオンの裏側（フォレストレイクとケイヨーＤ２側）にも野村が戸建てやるみたいだけどそこはいつなんだろうね。

[244: 匿名さん]

240さんのようなご意見もありますが、東久留米市ひばりが丘団地というアドレス、
駅徒歩20分の物件に、必死になるような人はそんなにいるのかなー。

徒歩20分・6000万円台なら、中央線沿いの小金井市あたりの物件が買えてしまいそうな
値段だけど、この辺りの相場に見合ったものなのでしょうか。。？

私は東久留米市民ではなく、失礼ながらついこの間まで東久留米市がどこにあるのかすら
よく分かっていませんでしたが、実は相場に見合った、すごく利便性の良い高級住宅地で、
ひばりが丘団地という住所を聞いたら東久留米市民の方々に一目を置かれるようなところ
なんですかね。

まあでも、仮に相場から離れた価格でも、野村不動産が実際にその価格をつけてみれば、
何だかんだで売れてしまう気がするな。
プラウドシーズンはそれだけ多くのファン・信者を抱えてると思う。
逆に、絶対に野村じゃないと、という強い信念がなく、相場とか、競合他社の物件価格を
普通に気にする客には、ついていけない価格だったりするんだろうけど。

[245: 購入経験者さん]

大規模開発の町並み、周辺住民のレベル、アフターサービスを考えると周辺より10～15％は割高でも気になりません。それぞれの家が35坪以上で区割りされていると、周囲の家との間隔がゆったりして戸建てのメリットが享受できますよ。周囲の家が気になる30坪区画とは段違いです。購入して２年を超えましたが、満足しています。

[246: 匿名さん]

2009年のプラウドシーズンひばりヶ丘（徒歩15分ほど？）も6000〜7000万円超の価格でしたが即完売でした。
野村は割高ですがブランド力であっさり売切ります。

ちなみにこちらのガーデンテラスは駅徒歩19分ですが、周辺のインフラ整備、緑の多さなど格段に良いです。
団地と言ってもひばりが丘団地は戦後日本の住宅政策のフラッグシップとなった場所ですのでいわゆる団地の貧乏くささなどなくむしろ高級感さえ漂います。

現住所名がひばりが丘団地というのは確かに気になるところですね。
平成20年に都市計画に基づく一団地が廃止され地区計画へと移行していますので、もしかしたら住所名の変更もあるかもしれません。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaokadanc...

[247: 匿名さん]

即売とかすごいね、野村。でも団地の建売は5000~6000万台で妥当と思うよ。２３区から来た人や野村のファンが買うんだろうね。３５坪でゆったり、団地に緑が多くて高級感、とか感覚が都会だよね。

東久留米には学園町１丁目があるし、地主さんのお屋敷が点在するから団地に高級ってイメージはつかないと思うよ。ただ確実にきれいな地域にはなるだろうし、値段が高いってことでステータスにはなるよね。南沢に4000万くらいの戸建て買うのが一般的だろうから。普通に野村いいなあって思う。

[248: 匿名さん]

地元の人たちからすれば、あの場所でその価格設定というのは驚きのようです。
他の方が書かれているように野村の物件が欲しいけど、他の場所はもっと高くて買えなかったという方々が買われるのかなと思いました。
私も、東久留米市で背伸びするくらいなら、西東京市や練馬区の方が良いと思ってしまいました。

[249: 匿名さん]

北側の空き地にはマンションが立つようですよ。

[250: 匿名さん]

都会の感覚というより野村の営業さんでしょう、そんなこと言うのは。３５坪に３０坪の家建てて、しかも敷地延長だったら完全にぎゅうぎゅうづめじゃん。

[251: 周辺住民]

昨年のプラウドシーズンひばりヶ丘（ひばり徒歩15分）が3000後半〜6000前半だったのを考えると・・・野村でも4000台〜5000後半が適正価格だと思います。

[252: 匿名さん]

さすがにそれは無理でしょう。
土地価格坪100×35で3500
上物価格1500〜2000
プラウドブランドで2割高が相場ですからプラス1000

少なく見積もっても6000〜となりますよ。
買えない方は諦めましょう。

[253: 周辺住民]

盛りすぎでしょう。プラウドシーズンひばりヶ丘（約33〜36坪）の価格の説明つきませんよ。

[254: ご近所さん]

団地の坪単価１００万って・・・（苦笑）野村さん土地買う時多く払いすぎちゃったんじゃない？

道を挟んだ南沢５丁目で６０万前後ですよ。

[255: 匿名]

プラウドシーズンひばりヶ丘に行ってきましたが、その時、販売員さんがひばりヶ丘団地の物件は一部、広い所はあるがひばりヶ丘より全体的には当然、安いと言ってましたが・・・

[256: 匿名さん]

>>254さん

それは再建築不可などの訳あり土地でしょう。
この辺りの相場は40/80で坪100です。
ミニバブル崩壊移行の年々の下落を考えてもせいぜい90万円代。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラスは建ぺい率/容積率が50/120ですから当然40/80エリアよりも価格は高くなります。

[257: 匿名]

見学に行かれた方が「うぁ〜綺麗、素敵！」とか言わないで、みんな「高い！」と言い続ければ最終価格さがりますよ。
野村は利益至上主義。マーケティングの結果 高く売れると踏んだら、大きく上乗せしてきます。駅から離れていても緑地環境がよかったり、その地域にある程度、ステータスがあったり、将来、ショッピングモールができるとか、住環境が明らかに整備されるとわかっている売り地は大好物です。皆さん、気をつけましょう。

[258: ご近所さん]

あの、単純に公開になってる土地の価格ですけど何のお話？

[259: 匿名さん]

プラウドの顧客はこうした掲示板を見ている一般客ではなく首都圏全域に跨るプラウド会員ですから意味はないでしょう。
プラウドに関しては基本的にどこも地元民は相手にしていません。
悪い意味ではなく会員のために開発をしている会社ですから都内全域、横浜、さいたま、千葉から集まってきます。
プラウドのブランドを買う意味合いも大きので地元の感覚からすれば・・・というのはどこでも当てはまりません。全てのプラウドが相場よりも割高ですから。

[260: ご近所さん]

あの、単純に公開になってる土地の価格ですけど何のお話？

[261: 匿名さん]

>>258
公開になってる土地の価格とはなんでしょうか？
公示地価も路線価も実勢価格とはかけ離れていますよ。
土地の売買をされたことがなければこうした常識もご存知ないのかもしれませんが・・

[262: 匿名さん]

「ひばりヶ丘団地の物件」って何？ 広いとか言う前に団地に戸建てはないよね。URのことなら賃料高いよ。