野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[142: 匿名さん]

やはり東元町は高いですね。
同じ徒歩10分圏内でも、プラウド恋ヶ窪の建売はどの程度と予測しますか？

[143: 購入検討中さん]

恋ヶ窪は一方通行道路を挟んで窪東公園側の東列が5900～6000万円台、中央列、西列で6600～6800万円台がほとんどで、南面角地のモデルルームが最高額で7200万円台だそうです。
土地面積がどれも145m2あるせいか、ここもそれなりの価格になるようですね。
新設される北から南への一方通行6m道路も全面煉瓦張りで雰囲気ありますし、他の建て売りより高い分は町並み代なんですかね。

[144: 匿名さん]

>143さん　142です。
情報ありがとうございます。
うーん、中央線沿線から外れているとはいえ、さすがにプラウドは高いですね。。。
町並み代と名前代ですかね。
国分寺徒歩圏の「四季の街」はさらにその上を行くのでしょう。あーあ。

[145: 匿名さん]

四季の街は高いですね。行って見たものの資産家か高級とりじゃないと到底無理だ。
四季の街にしても恋ヶ窪にしても
周辺は高そうな町並みでもないのに、野村物件だの近くの三井だのは異空間ですな。
特に恋ヶ窪がなあ…5000万台半ば〜6000万台半ばが適正か。
あの広さは惹かれますがね。
あの立地にあの金額をつぎ込むのは勿体無いのではと堂々巡りです。

[146: 匿名]

価格を見て、農園側から公園側に希望を変えたものです。
六千万後半にはさすがに手がでません…。

いつも夕方に現地に行っていたので、公園側の立地の日当たりが気になるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
日当たりがさほど悪くなければ、桜も見られるし、公園で満足なのですが…。

[147: ご近所さん]

成城でﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝが出そうですけど、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[148: 購入検討中さん]

恋ヶ窪検討中です。先日９番の内覧に行ってきました。公園ビューを見ることができ、イメージがわきましたが、窓のすぐ近くに電線があり、少し気になりました。一戸建てだとこんなに電線がちかいのでしょうか。
いつもは車で現地に行っていたのですが、今回は国分寺駅から西武線に乗り、恋ヶ窪駅から徒歩で歩きました。ハイヒールで９分。駅に付属のサンクス以外にはお店らしいお店はなく、さびしい感じ。ここに住んだら、自転車や車でマルエツ、サミットに行くことになるんでしょうね。
要望書の提出が結構あり、1期は締め切りを早めて、「早くから購入したい」といっている人が買えるようにしたい、と営業の方が言っていました。
第六小学校まで子供の足では遠い感じがする、自転車を止めるスペースがない、「収納たくさんあります」と営業さんは言うけど、クローゼット狭い、１Fの収納も少ない・・・。気にいらない点がかなり見えてきました。
一応、花はつけてもらいましたが、自転車で行動することが多くなりそうな立地で、自転車の出し入れがしにくいのは、もやもやします。せっかく素敵な玄関ポーチにでかい子乗せ自転車は置きたくない！かといって、駐車した車にぶつけないように出し入れするスペースもなさそうだし。
まだ悩み中です。ちなみに10/31でお花は１０個くらいでした。

[149: 購入経験者さん]

147さん、8丁目みたいですね。祖師谷の一期は世田谷を前面にうちだしてちょい高級路線でいってましたけど、今回は8丁目と言えども「成城アドレス」！どんな素敵なものになるのか楽しみです。購入済みですけど見に行っちゃうかも。

[150: ご近所さん]

>149さん有難うございます。
ぐるぐる回って探し当てました。
祖師谷よりも密集してるように感じたんですけど、
完成したらそうでもないのかな。
アドレス考えたら祖師谷よりも高いんでしょうね、やっぱり。

[151: 物件比較中さん]

>148さん
自転車スペースか〜それは盲点でした。
ただ中央線や西武線近辺の
同じような価格帯(7000万台除く)の物件と比較すると
広めの恋ヶ窪はまだ比較的恵まれているようには思います。
(といっても豊田付近まで下がると、さらに広くはなるでしょうが。)
収納数も他物件とさして変わらずでした。

電線はちょっと近いですね。私もそれが気になっています。
庭を挟むと多少気分は違いますが、接近してますもんね。
あと前の道の交通量も気になる。
しかし内側は高いし、畑側は設計が気に入らないんだなあ。
畑側も、道側と同じ設計が良かったな。

[152: 購入検討中さん]

>151さん

前の道の交通量、気になりますよね。バスも結構通ってますもんね…。
オプションで門扉をつけられるそうです。
音はさほどきになりませんでした。

今日行ってきましたが、内側は全部花がついて、公園側も１，２以外は花がついていました。畑側は空いてるところがちらほらありました。

今後の東京でのﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝの建設予定地を聞いたのですが、成蹊大学の周辺などで、買えそうもない場所でした。
恋ヶ窪で手を打とうとおもいますが、抽選が上手くいくことを祈っています。

[154: 周辺住民さん]

公園側に花を付けていただいた者です。

登録申込日が近くなってきて、色々考えこんでしまっています。
重要事項説明会で、公園側は虫が飛んでくるとかバスの粉塵が…等書かれていて
それらは分っていた事ですが、他には本当に懸念事項が無いのか少し心配しています。

恋ヶ窪や戸倉周辺の土地は、更地で購入すると坪１００万円はしてますよね。
４２坪あるなら、４，２００万円。仮に４，０００万円だったとしても、建物と植栽と外溝で
野村の建物で２，０００万円なんて、幾らなんでも安価過ぎる気がしています。
地主さんから直接安く購入できた事は、営業の方から聞いていますが…。

近所の地元工務店の建売と殆ど変わらない価格ですね。どちらが適正なのでしょう？

心配し過ぎでしょうか。

[155: 周辺住民さん]

上で発言した者です。

公園側の桜の木も、所々伐採の跡がありますね。
伸びてくるのはかなり先でしょうけれど。

朝は営業の方が落ち葉を清掃していたり、建物の外壁周囲の化粧額縁も
時折脚立をたてて雑巾がけしていますね。白さを保つためには、相当努力が必要なのでしょうね。

震災後、放射能の飛散を恐れて外出を控えていた頃、第一工区の基礎工事が始まりましたが
屋根がかかるまでかなりの量の放射能が降り積もったと思います。その辺りは大丈夫なのでしょうか。
この影響によるダメージを本社が懸念して、価格に反映していないかと心配です。


　

[156: 匿名さん]

値段が高過ぎますよね。たかがマンションだし

[157: 購入経験者さん]

>154
関西の者ですが、プラウドの上物は二千万ぐらいですよ。

[158: 匿名さん]

〉154
外構込みで2000万円って、いい線だと思いますよ。

[159: 契約済みさん]

国立緑彩の街でキャンセルが出ましたね。

[160: 匿名さん]

花小金井の中古が売り出されてますね
93.98㎡の二階浴室3LDKで6700万、強気だなあ

[161: 匿名さん]

東府中も一軒、引っ越してる。
でも、売りに出してないみたい・・・

[162: 周辺住民さん]

157さん、158さん

ありがとうございます。　他物件と比較して、恋ヶ窪は利益薄そうだなあと思っていたので
ちょっと気になっていたのですが、妥当な価格なのですね。　明日からいよいよ申込開始です。

[163: 購入検討中さん]

恋ヶ窪、ほぼ埋まったのでしょうか。

[164: 匿名さん]

マルエツに向かう道は二車線ですが、交通量はどうなのでしょうか。公園側の一方通行路と比較しても多そうな気がするのですが。

[165: 購入検討中さん]

朝と夕方は多くなりますが、日中はそれほどでも無いと思います。
バスは、日中になると一時間に二便に減りますしね。　
府中街道に出入りする車両が絶えず往来している一般的な道です。

[166: ご近所さん]

>147さん
プラウドシーズン成城。
ほぼ出来あがりつつありますね。

成城富士見橋通り沿いは、朝・夕の時間帯は、車・バスの通行が相当数あります。
買うなら、奥の方の住戸にしたほうがいいと思います。

また、ここは、道路沿い側にあったお稲荷さんを奥に移動して造った分譲地です。
まあ、ちゃんと儀式はしてあるんでしょうが、いつの間にかお稲荷さんが、ほこら・鳥居ごと奥に移動していました。
気になる人は気になるでしょうが、立地はいいと思います。
但し、成城アドレスですが、周辺はそんな雰囲気ではありません。

[167: ご近所さん]

＞１６６さん
そうですか、奥にある鳥居がやけに新しいなとは思っていたのですが．．．
気にしない人は気にしないんでしょうけど．．．

[168: 住まいに詳しい人]

>160, 161さん

一戸建てを購入すると、転勤辞令が出るってよくあるパターンです。

[169: 匿名]

＞163さん、恋ヶ窪、即日完売御礼だったみたいですよ。

[170: 匿名]

吉祥寺のシーズンはいくらで出ると思います？

[171: 匿名]

花小金井の中古、ほとんど買った時の値段では？
確か一番高いのが、7千万前半くらいで100平米くらいあったような気がするから。
転勤なら賃貸に出すことも可能だし、ローンがきつくなったのかもね。
東京に本社とか基幹となる勤務先がないなら、そもそも買わないだろうし。

[172: ご近所さん]

>169さん
即日ってことはないと思います。
だってつい最近チラシ入ってましたよー
もちろん締め切り後です。

[173: 匿名]

＞172さん
そうなんですね〜。
区画表の看板に「即日完売御礼！」と書いてあったので、そうなのかと思ってました。失礼しました！

＞170さん
8000万円位からではないでしょうか？！あくまで予想ですが…。
庶民には手が出ない価格帯だと思います。

[174: 匿名さん]

花小金井の中古、6350万に下げましたね。
今年売ってた東道路の区画は大体6500前後でしたから、
建物の大きさから見て多分このくらいが最初の売り出し価格じゃないかな。

[175: 周辺住民さん]

>172さん

やはり即日完売のようですよ。
締め切り間近で応募した方は、ローン審査で落ちてしまう可能性もあるし、又、万が一キャンセルが出た時の為に
空き区画が出ないよう募集も受付も終了とうたっていないだけのようです。

広告は、抽選後は入っていないような気がしますが…

[176: にに]

富士見ヶ丘っておいくらするんですか

[177: 有楽町]

富士見ヶ丘は、平均70百万円台中盤だと言ってました。

[178: 購入検討中さん]

成城の売り出し価格はどのくらいになるんでしょうか？
気になっています。

[179: 匿名さん]

浦和１等地アドレスで１１戸するみたいですよ。70百万するらしいですが。

[180: 匿名さん]

成城は気になる。

[181: 匿名]

そんな高いの_やめときなよ。その金で注文建築にしたほうが
良い。

[182: 匿名さん]

現在ひばりヶ丘で建設中のプラウドシーズンが凄いですよ。

[183: 周辺住民さん]

花小金井の中古物件は売れたのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>183
6200万に下がった後に消えましたから売れたんでしょう。
今は練馬関町のが一軒、6500万で出てますね。

[185: 周辺住民さん]

>184さん

有難うございます。　６２００万円で提示なら、値引きして６０００万円で妥結したというあたりでしょうか。
高額でも中古で買ってくれる方がいるのですね。

よろしければ、どちらの不動産屋さんが仲介をしていたかお分かりでしたら教えて下さい。
どの媒体で広告を出していたのか（ＳＵＭＯに載っていたとか…）等でも構いません。

[186: 匿名さん]

>>185さん
あれは6200万になった後、わりとすぐに消えたように思います。
販売当時さんざん迷ったあげく買わなかった口なので、気になって見てました。

情報はnomu.com（ノムコム・野村不動産アーバンネット）のサイトで見ました。
今ざっと見たところ、プラウドの中古だと練馬関町のが一軒と千都の杜のが二軒出てますね。

[187: 匿名さん]

ひばりが丘団地のプラウドですが、住所は東久留米市になるんですね。
イオンモール東久留米予定地南側のIHI 社宅跡地も野村不動産の看板が出てました。ここ一体は開発ラッシュですね。

[188: 周辺住民さん]

＞186さん

ノムコム見てきました。有難うございました。皆さんどのような理由で売却されるのでしょうね。


私は昨年購入しているのですが、既に売却したい気持でいっぱいです
要望書が出ている住戸を回避して無事当選し契約したのですが、もやもやした気持が抜けません。
186さんの迷った理由は分かりませんが、買わなくて正解だったかもしれません。

[189: 匿名さん]

>>188さん
うちは子供が大きく荷物が多いこともあり、手狭な気がしてやめたのですが、
あと一回り大きく収納も多ければ買いたかったと、今でも思っています。
その後、他の個別物件を見てもどこか不満で、あの街並みが良かったとあきらめきれない気分があり、まだ決められずにいます。
100％満足なものは無い、どこかで妥協しなければ買えないと分かっているものの、どう妥協するか難しいですね。

[190: 匿名さん]

吉祥寺のが気になっています。高いだろうから注文住宅にしたほうがよいのかなー。
駅から距離ありますが環境はよさそうですよね。

[191: 匿名さん]

＞190さん

プラウドシーズンの建売は、かなり割高です。

ただし、100戸以上の分譲地になると、
・街並みに統一感がある。
・分譲地内道路の幅が一定で、かつ狭すぎない。
・雨水浸透についても考えられているので、
　豪雨の際に、分譲地内の道路に水がたまったり、
　川のようになることがない
等々のプラスファクターがあります。

が、住宅購入に至るまでの期間に制限がなく、
土地取得や設計にかかる多大な労力もいとわないということであれば、
注文住宅の方が、
コストパフォーマンスは良いでしょう。