野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[966: 匿名さん]

>>965さん
非常に参考なりました。ありがとうございます。
別の不動産の営業の方ですが地盤改良をやっているほうが逆に安心という人もいました。
地震の液状化も地盤改良をやっていたところは問題なかったと聞いています。
ただ、適切に施工されているかという問題もありますし、不安要素があると後々
後悔の元なので自分たちが納得できるかというのが一番大事ですね。

[967: 匿名]

盛土造成地は地震の時に大変不安です。
http://www.mlit.go.jp/crd/web/jigyo/jigyo.htm

[968: 周辺住民さん]

浦和新明、別の不動産屋さんが、5,980万～の・・と言っていました。

[969: 匿名さん]

>>967さん
なるほど、一言で地盤改良といっても様々なケースがあるんですね。

[970: 匿名さん]

＞962

戸建てを構えると転勤辞令が出る事って多いです。　野村に住むくらいなら大手だろうから海外もありえます。

[971: 匿名さん]

ひばりが丘からのメール [なぜ駅徒歩19分の戸建が第一期申込登録即日完売したのか]だって。 50戸申込取ったのはすごいと思うけど、申込の入った区画しか売り出してないんだから即日完売に決まってんだろ。即日完売に拘るのは勝手だけど、素人相手にいつまでそうやってマッチポンプなやり方続けるんだ？そうやって煽り続けなければ売れない物を売ってんのか？

[972: 匿名さん]

>>971さん
ここを見ていらしゃる方は宣伝手法の実態は把握していると思われますが全体としては
ごく少数なので即日完売という宣伝効果に手ごたえを感じてるんだと思います。よく
スーパーとかでみかける「売れてます」のシールもそうですし、「売れすぎてご迷惑おか
けしてます」や「売れすぎて販売終了します」みたいなみたいな変な宣伝や提灯記事も
出てきました。（売れてなくて在庫整理でしょうか？）

こういった手法の中に失敗したくない、選ぶ（考える）のがめんどくさい、他人任せ、何か
にすがりたいなどの心理があるのだと僕は思います。

[973: 匿名さん]

971さん

なぜ駅遠物件が即日完売したか、それは野村不動産が、要望が入った区画のみ売り出す、
という徹底した戦略をとっているからである、と書かれているわけではないですよね？
野村不動産がどのように自己評価しているか興味があるため、差し支えなければ教えて
頂ければと思います。

ところで、ひばりが丘は第１期２次の販売があるようですが、第２期ではないんですね。
第１期の戸数が野村不動産の当初想定を下回っていて、第10期即日完売御礼、というような
ことにならないように、細かく数字を刻んでいく、という意味があるんでしょうか？

私が過去検討して何回か足を運んだ物件では、第〇期△期という売り出しはなかったのですが、
どのようなケースでこういった販売が行われるのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[974: 匿名さん]

971さんではありませんが、8月から通いつめたものとして知りえることを書き込みます。

8月の時点で第1期（1月末入居）は40戸でした。プランも40戸分しかありませんでしたし、内覧できる状態の家として出来上がっていたのも40戸です。第2期（3月入居）と第3期（6月入居）が予定されているとのことでした。
9月末位に、営業マンが反響が想定以上に大きかったこともあって前倒しで第1期の販売戸数を増やす予定だと話があり、具体的に50戸となったのは、10月に入ってからだったと思います。
そして第1期は1月入居の40戸と3月入居の10戸が販売されました。

恐らく販売を前倒ししたことで期ズレが起こっており、それを２次と表現しているのではないかと思われます。
本来なら第２期として販売するのは1月過ぎだったのではないでしょうか。

少なくとも要望が入った区画だけを売り出していることはないですね。
実のところ、最後まで埋まらなかった区画が数戸ありましたが、素晴らしい？営業力を発揮して申込期日までにすべて売り切ったのはさすがだと思います。

[975: 匿名さん]

過去のプラウドシーズンの販売事例からいうならば、
第１期の申し込み者数＞第１期の販売戸数
で、必ず抽選に外れて購入できない方が出てきますよね。

第１期で抽選に外れた方が優先的に案内してもらえるのが、
第１期２次ではないかと...。

で、第１期で申し込みながら第１期(1次）抽選に外れた方が、
購入物件を決定された後に、
新たに再募集するのが、
第２期ではないかと思うのですが...。

[976: 匿名]

>974さん

具体的に最後まで要望書が出ていなかったのはどのような区画なのでしょうか？
高額物件？敷延等の安い物件？

[977: 匿名さん]

営業さんが、「第二期の区画でも強い希望があれば第一期で売ります。でも、確実に買ってもらえるものに限ります」と言っていました。

[978: 974]

＞976さん

974です。
あくまでも個人的な見解ですが、建売なのでどの方も基本は以下を考慮されるかと思います。

•地形
•間取り
•日当たり

後は値段との兼ね合いかと思いますが、それぞれ一長一短で結局残ったのかと。
それぐらい、特徴がバラバラでした。
個人的には何が理由なのかな？って思うものもありましたよ。
高額物件はあっと言う間に埋まってました。

[979: 974]

>978さん

ありがとうございます。
ひばりヶ丘は、環境や立地はかなり気に入っていたのですが、道路が少なく敷延ばかりの区割りがどうしても気になって辞めました。

高くなっても、道路を増やして、整形地中心のゆとりある設計にした方がいいのに、と思ってましたが、高額物件があっという間に埋まるということは、やはり私たちと同じような考えの方々からの需要が多くあったということではないでしょうか。

駅からの距離、団地アドレスなど、不利な点を考慮して、野村としては敷延を増やしてでも価格を抑える戦略に出たのでしょうが、結果的に駅から遠く、地形が悪く、でも周辺相場からはかなり高いという中途半端な物件になってしまった印象です。

周辺環境がいいだけに、大変残念です。

[980: 購入検討中さん]

ひばりが丘は検討していませんが、979さんの気持ちわかります。
金額に差がつくだけで、他のプラウドシーズンにも言えますよね。

旗竿なら幅3m縦に車二台停められるとかの利点がないとなかなか決断できないです。

[981: 匿名さん]

＞高額物件はあっという間に埋まっていました。

やはりプラウドの顧客は価格など気にせず区画の良いものを求めているんですね。
最多価格帯が＋1000万でも道路付や整形地のロットばかりにした方が利益が大きかったかもしれません。
でもこの調子だと半年くらいで全戸売切りそうですね。
花小金井が第一期の販売から全戸完売まで1年3ヶ月かかりましたので、ひばりが丘の人気ぶりが伺えます。

[982: 匿名さん]

↑ 花小金井は250軒ありましたからね。
しかも、販売期間中に東北大震災もありましたし。

[983: 購入検討中さん]

高額物件があっという間っていう感じはしなかったなあ。
意外と旗竿が人気あるんだと思ったよ。

南向きの６０００万台は裏が養護施設の建設地ってところがなんか嫌だったな

[984: 匿名さん]

963さん

同じようなお考えを書き込んで下さり有難うございます。自分が背負っている荷が軽くなる気がします。

ネガティブキャンペーンと書かれた方がいらっしゃいますが、そうではありません。
同じように後悔される方がいらっしゃらないよう正直な気持と経験談を書いているだけです。　
実際、住み心地はとても良く、建物への不満は殆どありません。　
関東は今日はとても寒いと思いますが、床暖房だけで部屋はとてもあたたかく快適です。
窓から見える景色はプラウドの建物と植栽ばかりで恵まれているのに、
自分だけが心からの幸せを享受出来ていない…そういう感じです。

[985: 購入経験者]

＞984さん 963です。ﾈｶﾞｷｬﾝととらえられる方がいて私も悲しいです…。確かに今日のような日は床暖房は快適ですね。窓から植栽や芝生が見えますが、買った時の綺麗な状態を保つのも手間がかかりますね。購入前はこんなに手間がかかると思いませんでした。これから購入される方には是非この点も念頭に入れていただければ、購入後も不満なく過ごせるのではと思います。
つい先日2015年に立川にIKEA、COSTCO、ららぽーとがオープンするとのニュースがあったので、それを楽しみに家に愛着をもって生活できるよう前向きに暮らしていこうと思います。
どうしても気持ちが切り替えられなかったら、売却もありだと思います！