野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

[買い換え検討中]

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[1: ご近所さん]

こんにちは、多摩線沿線に住むものです、
近所に野村不動産のプラウドシーズン が建っているところがありますが、
とにかく外壁がコケだらけで気の毒なくらいです。

立地等で外壁の劣化は変化する事は、承知しておりますが、
そこの建売の前を通るたびに、あまりの酷さにﾋﾞｯｸﾘです。

[2: サラリーマンさん]

プラウドシーズン東府中の見学を９／２３に予約しました。
色々情報を仕入れましたが、場所及び設備面では希望都りですが
多分、金額面で購入は難しいと思ってます。
見学をしましたら感想を投稿させて頂きます。

[3: 買い換え検討中]

今日、新宿の野村ビルで、プラウドシーズン新作発表会なるものに参加してきました。
東府中はもちろん、東大和や東船橋などまとめて説明がありました。
（これに出席すると、抽選時に５倍の倍率がもらえるのです！）

あまり新しい話はなかったんですが、東府中については価格帯を聞いてきました。

事前に勝手に予想していたより、かなり高いですね。。。

東府中、エリアとしては評価高いのかな？

谷保駅８分の府中西原町がそこそこリーズナブルだったので、期待してましたが、
そう甘くはなかったです。

東府中、場所や間取りは文句ないんですが、さて・・・

私も、とりあえず、次週内覧会行く予定です。

[4: サラリーマンさん]

買い換え検討中さん、こんにちは。

私も当初、新作発表会に行こうと申込みましたが
１２日（土）が既に満杯となっており、断念しました。
（日曜日は予定が有った為）

やっぱり価格については、それなりに覚悟しておかないとダメみたいですね。

[5: 匿名さん]

東府中は事前案内会の予約がもう満席みたいです。
5連休からのスタートで満席ってすごいですね。
反響が驚くほどきているって言ってましたから。
なんとか席を追加してもらって5連休に見てきます！
高いのは予想されますが、物理的に購入できない価格だらけ
にならないことを祈ります。

私は6000万円台くらいならありとは思ってますが…
それ以上はちょっと厳しいです。購入出来る人も限られて
くるでしょうし。

[6: BB]

立地、設備など結構が良い感じです。価格帯は気になります。

但し、立地的にはもっと良い場所もあります。但し、会社はあまり元気がないんですね。
（仮称）府中幸町プロジェクト
http://www.ci-f12.com/

[7: サラリーマンさん]

内覧会に行ってきました。
感想としては、さすがプラウドシーズンと納得する設備でした。
気にしていた価格について説明があり
現在の所、5000万円後半が約４棟、あとは6000万円～7000万円台
との事で、10月3日頃には価格がほぼ正式に決まるらしいです。

かなり好評との事で、5000万円後半は抽選になるでしょうね？

また、10月3日よりモデルハウスがもう１棟
見学可能できるとの事で予約してきました。

思ったより購入可能な物件なのでかなり悩んでいます。

[8: 買い換え検討中-2]

9/21「国立 庭園の街」のモデルハウス見学に行ってきました。内装、設備はさすがプラウドシーズンというものでした。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、第2期販売の気になる価格帯（予定）は、最安で5900万（1戸）、残りはほぼ6000万円（後半）～7000万円（前半）台でした。
正直、一馬力の我が家ではかなり家計的に厳しいのですが、東府中も含めてもう少し検討してみたいと思います。

[9: 買い換え検討中]

私も今日、東府中行ってきました。
盛況でしたね！駅１０分を考えると価格は妥当なようにも、少し高いようにも
思えますが、
建物の外観やスカイバルコニーなど、魅力ありますね。

同じ府中市では、府中西原町の物件もありますが、あちらは交通の便がやや悪い代わりに、
価格や間取りがお買い得感があるように思います。

あと、５００万くらい安いと嬉しいのですが、
そうすると、申込者殺到しそうだし、現在の価格が適正なのかなぁ？


いいことばかり書いてても何なので、プラウドで残念なことをひとつ。
洗面所にリネン庫がないんですよね。どこのプラウドでも。

奥行の薄い収納でよいので、つけてほしいところです。

[10: プラウド住民]

プラウド新座に住んでますが、洗面所にリネン庫ついてますよー

[11: 匿名さん]

東府中行ってきましたが、かなり盛況でしたね。
反響が多いのでスタッフの人員確保が出来て
対応可能であれば40戸弱あるのに１期売りをするとまで言っていました。

価格は正直びっくりはしなかったです。
もう少し安いのが望みですが、この物件で野村であれば
7,000万円台がもっと出てくるかと思いましたが、
5000万円台後半から6000万円台で検討できるなら
ありかなと。
倍率優遇がある人がいる説明を受けました、私は無いので
そこが気になります。そういう機会は他にはないのでしょうか。
前向きに検討しているだけに不公平感が否めません。

[12: 匿名さん]

＞６さん

そこって立地良いですか？
さらに都心から離れていると思いますが…
地元民から言わせてもらうと京王線は朝の通勤時間は東府中の方が
都心へ早いですし、東府中の方が住みやすいエリアが多いですよ。
イニシアさんの物件を購入検討する方は
プラウドシーズンは検討しないのでは・・
購入層が違う気がなんとなくするのですが。

[13: BB]

>12さん

東府中も買い物が結構便利ですが、府中も便利な処も多いです、特に行政(中央図書館、社会保険事務所、区役所、警察署など)へのアクセスは抜群です。

一番大きいのは通勤ですね。府中より準特急は8：51からですが、急行、或いは調布で準特急乗り換えよりはやはり速いですね。

確かにおっしゃっる通り、ブランド、デザイン、設備などの好みに関して、層が違うかもしれません。
金額は推測ですが、恐らく同じ価格帯でしょうね。

イニシアさんの物件はかなり停滞気味ですね、、、

[14: サラリーマンさん]

昨日、プラウドシーズン東府中のモデルハウスに、また行ってきました。

　今回のモデルハウスは、パティオアベニュー街区（駅より）の２棟（Ｎｏ．３６・Ｎｏ．３７）を
見る事が出来ました。
　価格帯も５０００万後半～６０００万前半で、全体の中で一番求め易い価格の物です。

　話が飛びますが、各棟の金額もほぼ決定した模様で説明も受けてきました。（百万単位迄ですが）
　全体の中で、一番安い価格だったのがＮｏ．３７の５８００万円でした。
　私的にはこれが、お買い特な価格なのか？妥当なのか？判断は出来ませんが、皆さんはどの様にお考え
でしょうかね？

　あと、今後の予定として今度の３連休（１０／１０～１２）にまた予約をしました。
　内容は下記書類の提出とその他の相談です。
　　・購入要望書？（現時点でどのＮｏ．物件が欲しいのかを記入する用紙）
　　・住宅ローン事前審査申請書　

　現在は完全予約制で一般公開は１０月１７・１８か２４・２５日頃に実施しするそうで
　それまでに、現状の購入要望を纏める様です。

　蓋を開けて見ないと分かりませんが、一部のＮｏ．物件で抽選やむなしとの考えみたいです。
　（話のニュアンスで私が勝手にそう受け取っただけです。）

　実質的な受付は１１月１週目か２週目頃になるとの事で我が家でも
妻が、かなり目をランランと輝かせているのでかなりの確率で購入方向に行く予定です。

[15: BB]

> 全体の中で、一番安い価格だったのがＮｏ．３７の５８００万円でした。
> 私的にはこれが、お買い特な価格なのか？妥当なのか？判断は出来ませんが、皆さんはどの様に
> お考えでしょうかね？

37番が一番安いのは妥当と思います。甲州街道に近い(地図見て約50M)ですので、閑静度の観点からうるさいかもしれません。

ニトリも近いですし、隣は某社東京営業部及び駐車場のようです。甲州街道沿い３０Mは商業地域か近商地域(300%/60%)なので、今後何か商業施設立つ可能性もあります。

個人的にもし予算が合えば、奥のほうが良いと思います。

[16: サラリーマンさん]

＞１５さん

アドバイス有難う御座います。

確かに担当営業さんも同じ事を言っておりました。
隣に今後、何が建つか分からないから一番価格が安いと・・・。

[17: 物件比較中さん]

物件価格が妥当か計算してみた。

東府中駅から徒歩10分強の近隣の土地相場が坪100万
プラウドシーズン東府中の坪数は一棟あたり平均37坪
公園＋公道認可で潰れた面積約100坪=１億円
1棟あたりの負担＝1億/37棟＝約270万

土地代3700万+公道公園負担270万+建物1000万=4970万
野村の利益＝想像にお任せします´・ω・

現時点でぶっちゃけ5000万ちょい出せばここの周辺で家が建てられる
（35坪以上の整形された土地が皆無なのが問題だが、、、）
プラウドというブランドと区画整備された街区に
+1000万円以上払えるなら買いでしょう。


建物設備を見た感想だが、かゆいところに手が届いている
キッチンの天井照明が埋め込みになっているとか
シャッターが電動だったりとか。
しかしながらいかんせん少しやりすぎかも。
キッチン->風呂のインターフォンで音楽が流せるとか、、、
そういうところは後々のメンテナンスを考えて標準品でいいと思う。

間取りに関しては少し窮屈な感じがした。
5.5畳の部屋に半畳のクローゼットがあって部屋が真四角じゃないとか。
スーパーロフトはたぶん建蔽率の関係で部屋にできなかった
箇所を無理やり部屋風に仕込んだ感じだった。

土地は正直もう少し南北の間隔を空けてほしかった。
もう１ｍ下げられたら冬の日当たりが全く違うのに、、、
アレではパワービルダー系と変わらない。
甲州街道よりの街区の奥側はまさにそれです。

しかしながら立地と価格のバランスは絶妙といえます。
もう500万安ければ購入者が殺到するだろうし、
全棟6000万を超えるようであれば興味を持って来場する方が減るとおもいます。
ココの購入を検討されている方は
府中市中央図書館とか府中の森公園(芸術劇場も)を見に行ったほうが良いです
子供の教育の為とか言えばイチコロで奥様を落とせます。

[18: BB]

府中の緑と行政サービスは定評があります。

ほっとするね、みどりの府中。緑は有名なケヤキ、数多くの公園などいうまでもないんです。

行政サービスも、一例ですが中央図書館は毎日夜10時までオープンしています、都内ほかにはそんなところはありません（千代田図書館も平日のみ10時まで）。

但し、すぐ近所の航空自衛隊府中基地は航空総隊司令部もありまして、攻撃対象になる可能性もあります。そのほか、少々距離がありますが、衛生研移転問題もあります：

衛生研問題：
http://hmw.or.jp/~eiseikenmondai/

競馬場にはすごく便利ですね、日曜日駅が混むんですが。

[19: 契約済みさん]

ここ、半分が営業のカキコですね。
営業様お疲れです。

[20: BB]

半分でもありますかね？かきこの1/3は私が書きまし＾＾、府中在中ですが、営業ではありません。

多分そんな大きな買い物、みんな自分が気になる点に関しては、自分なりに調べるでしょう。簡単に話に乗るとは思いません。