売れ残り物件に住むのって

[匿名さん]

やはり近所の目とか、何かと恥ずかしいものなのでしょうか。
あと定価で買った人と値引いて買った人が混在して、マンションコミュニティに
支障が出るものなのでしょうか。
また、売却時にも売れ残りイメージ等で不利な面が出てくるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

で、関係ないと言っている8＝10は何でわざわざレスしてんのかなぁ

[16: 匿名さん]

>>12
懐かしいスレだな・・・まだ続いてたのか。
うちの実家（戸建）のポストにも、似たチラシがよく入ってくるよ。
築30年のボロ家なのに（笑）
あんなもん貰って喜んでるなんて幸せだね。>>10

[17: 匿名さん]

>>14
そういう億超え物件の売れ残りをマイナスイメージと捉える人は少ないのでは？
２流立地なのに無理して最上階プレミアムを作った港南タワー等は例外として。

一般的にはこういう物件を指すのではないでしょうか？
http://www.ch-seijo.com/index2.html

[18: 匿名さん]

そういう売れ残りの最上階億超え物件３５００万ひいてくれそうだった。
それでもお買い得だったのかわからない。

[19: 匿名さん]

買わなかった物件です。

[20: 匿名さん]

買えなかった物件です。

[21: 匿名さん]

ああいう仲介業者のチラシってマンション名もちゃんと印刷されてるんだよね。ポスティング大変じゃないのかな？それとも営業自身がやってるの？

[22: 匿名さん]

>>08
>スレ主さんの文章を読んで苦笑したのはわたしだけ？
>売れ残りを莫迦にしたいのに、初めからそのように書いては
>「マンションなんでも質問板」に合わないので、
>無理やり「○○でしょうか？」と疑問形に。

そんなにひねくれた読み方をするのはあなただけでは。。

[23: 匿名さん]

売れ残ってるんだから、どんと値引きしてもらえばいいんじゃないの？
ただし、すでに住んでる人には言わない方がいいかもしれない

[24: 匿名さん]

妹夫婦が売れ残りを買いました。それなりに引いてくれたけど、もちろん絶対に内緒ですよって強く口止め。もちろん、そんなことお隣さんは聞いてこないし、本人たちも言わないので（というより、他人のローンやお金の事って普通、聞きませんよね。）そのうち普通に仲良く生活してましたよ。

自分が納得するかどうか、ですよね。>>07に同感。

[25: 匿名さん]

うちは誓約書に実印捺印させられましたよ。
とにかく大幅値引きでしたが絶対口外厳禁なので
子供にも言ってません。が案の定ひとつ下の階の人に
子供が聞かれたらしいです。

[26: 匿名さん]

>>25
私も誓約書に実印押しました。同じく購入価格は口外厳禁です。
売却は考えていないので、売れ残り物件に決めた私なりのポイントは
１．実際の物件を確認できる。音（騒音）、室温、日当たりなど。
　　モデルルームや資料では判りにくい点を確認できる。特に騒音に関しては重要なポイントでした。
２．居住者の声を聞いてから検討できる。
３．値引き価格。
などでしょうか。恥ずかしいとか気まずい事はないですね。

[27: 匿名さん]

売れ残りの物件が値引きされるのは
皆分かっていると思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>27
そう。皆わかっている。
わかったところで妬ましく思うか
「まぁ、そりゃそうだろ」と思うかで
個人差が出るだけの話だ。

[29: 匿名さん]

スーパーでも賞味期限間際のものは、当然半額になったりするからいいんじゃないのかな。
他の購入者は、その部屋は選ばなかったわけだし、すぐに中古になって売り出されれば
分譲価格の20％OFFなんて、当たり前なんだし。

売れ残りの定義も難しいですよね、中小デベのように
竣工＝完売　を目標にしていれば、竣工後は全て売れ残りとなる。
竣工後も棟内MRで販売することを想定している大手デベは
1年くらいは値引きもしないし、売れ残りという意識もないのでしょう。
デベの資金力と体力も大きな要因なのでしょう、マンション専業のデベは
資金的に厳しいものがあるのではないでしょうか、一方賃貸オフィスビルをたくさん
持っている財閥系などは、安定収入が他になるので余裕があるのでしょう。

竣工後の物件を値引きするかしないかは、デベの値付けと原価率によるものなのでしょう、
90％売れれば原価償却できる値付けのデベもあれば、95％売らないと原価割れの
デベもあるのでしょう。

[30: １]

当方の場合は、５年くらいでの売却を考えております。
一般的には５年で購入価格の８割くらいが査定額となるようですが、
売れ残り物件も同じく８割と考えていいものなのか、それとも８割の
８割で6.4割を想定する必要があるのでしょうか。

>>5にも書きましたが、ちょうど下丸子の物件がそのくらいの時期だと
思いますので、ご存知の方がいらっしゃれば。

[31: 匿名さん]

購入価格の8割くらいじゃないのか？
6.4割なら売る人いないぜ。

[32: 1]

>>31
そうしますと当初２割引きで物件を購入すれば、
５年以内ならほぼ損を出さずに売り切れると
考えるのが一般的ということでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32
貴方の場合、どう考えても「購入価格＝２割引の価格」なんじゃないの？
それに「５年後に８割の査定」なんて何の目安にもならない話だと思うんだが・・・・。

[34: 匿名さん]

「マンションの販売価格の２割はデベロッパーの儲けになるので、マンション
の価値は買った瞬間２割引になる」というようなことを聞いたことがあります。
「一般的には５年後で購入価格の８割くらい」って言うのがちょっと疑問。。

資産価値は立地や管理に左右されるので、その辺も考えた方が良いと思います。
駅近の物件ならあまり心配はいらないかもしれませんが。