OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[961: 匿名さん]

>>959

ネットの掲示板で高めの予想を吹き込んでおいて、販売価格は安いという印象を与える手口もあるみたいだよ。一生に一度かもしれない買いものだから、相場価格や建物の作り、仕様から高いか安いかを自分で判断できるようになってからのほうが良いんじゃないってのがアドバイスですかね。

[962: 匿名さん]

>>960
建築確認やらで時間がかかるのでは？
タワーの場合、竣工から入居まで２～３ヶ月空くのは一般的ですよ。

[963: 匿名さん]

>>959
ここより立地の悪い要町シティタワーが平均坪260万だから安いんじゃないかな？
板橋駅前プラウドも260万くらいだそうだし。

もっともここは南東以外は価値なさそうだけどね？
南東は300万以上～。

[964: 匿名さん]

>>961 さん

レスありがとうございます。
959です。

ちなみに、961さんはご判断できていらしゃると印象を承りましたが、
安いのでしょうか？高いのでしょうか？

[965: 申込予定さん]

>>９６４さん

安いと思いますよ。

[966: 匿名さん]

早速、情報扇動かな（笑）。

[967: 匿名さん]

このサイト自体、営業が都合のいいことを書きこんでると思って読んだほうが良いでしょう。
我々は情報弱者ですから、
ボジティブなレスもネガティブなレスも鵜呑みにしてはなりません。

[968: 匿名さん]

>>963

南東以外は駄目かねー。北西はお買い得だと思うけど。
抜けてるし、南東より多少安いし。

でも、景色は南東＞北西は確か。普通のタワーならもっと
価格差つけるかな？南東320、北西250？はつけすぎのような。

[969: 匿名さん]

今は価格表とかしっかり出てる？

[970: 匿名さん]

MR予約簡単にできるね。ガラガラ？

[971: 匿名さん]

優先分譲で坪２７０万円台の部屋は、
標準というか賃貸並みの仕様で、
北西の中住戸だし、
妥当な値段なんじゃない？

でも、数年後には管理費＋修繕積立金で４万円。
それに北西向きが加わったら、
転売には苦労しそうな部屋だけど。

[972: 匿名さん]

中古転売は、価格を安くさえすれば
買う客は来るよ。そんなもの。

[973: 匿名さん]

タワーで北西、北東（ここはないけど）はいくらでもあるし、買う人もいるでしょう。北だって売れるんだしね。
価格が妥当かどうかは別として、ここの北西と南西であれば、どっこいどっこいのような気もしますけど。

[974: 匿名さん]

>>971

北西？だけでなく、角部屋以外はほとんどコンフォート仕様だけど、何を言ってる？

[975: 匿名さん]

掲示板を見て、いいかなーと思ってMRいったんですが、
聞いてた話より価格が高くてちょっと検討やめました。
管理費の高さと営業マンの質の問題は聞いていた通りでしたし。。

やはりURの人たちの分の管理費も払うのであんなに高いのでしょうかね。

MRは勝どきと一緒ということもあってまぁまぁ混んでましたよ。
ただ流れ作業で映像などを見せられ非常に不快な気持ちになりました。。
もうちょっとホスピタリティのある営業をしてほしいですよねぇ…

[976: 購入検討中さん]

ゴクレさんに「ホスピタリティー」を要望してもねー。このデベからだけは購入しないという人は
他デベに比べて圧倒的に多いんじゃないの？

[977: 購入検討中さん]

976
すごいデベロッパー嫌いな人だな

[978: 匿名さん]

ゴクレはアンチも多いよ。特に低価格で席巻するからライバルさん達には。

[979: 匿名さん]

>>975さん

具体的な価格は分かりましたでしょうか？価格表もらえました？

豊島区優先分譲の住戸などもわかりましたでしょうか？

[980: 購入検討中さん]

今日、MRに行ってきました。価格も価格表はもらえませんでしたが、見せて頂きました。

私は一人での入居を希望しているので３８・３１平米の一番小さいお部屋（Ｃ－４0Ｄ）（１７階）を希望しておりまして、約4300円ということでした。
坪単価は３６０万円との事でした。

もう少し広い平米になると坪単価は330万円前後になるとのお話でした。

私が希望しているお部屋で修繕と管理費を含めた金額は17200円で、5年後には6000円前後上がる予定とのことでした。この他に初期費用として約８０万円かかるとのお話でした

もう少し考えようとは思いますが、思っていたよりも、高いなぁと思いました