OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[935: 匿名さん]

>934さん
同感ですが、それがここの突出したマイナスポイントですから、これからもず～っと繰り返すんだと思いますよ。新しく検討者の方が増える度に！

[936: 匿名さん]

ゲストルーム、シアタールーム、フィットネスルームには使用料が必要なんですね。
ゲストルームやシアタールームは時間単位で部屋を個人(世帯)が占有するので
理解できますが、フィットネスルームは無料で利用できると思っていました…。

管理費の値上がりについては、ないと言う意見もあるけど、
マンション(管理会社)によってはあり得るケースもあります。
現状キープあるいは値下げするには
管理組合のがんばりと管理会社の対応次第じゃないかな？

[937: 匿名さん]

もしかしてタワーマンションで日本一管理費高い？

[938: 匿名さん]

管理組合についてあまりよく知らないのですが、管理費のことや修繕のことなど、いろいろと大変そうですね・・・。少しでも管理費が安くなればいいなぁと思ってはいても、結局は人任せというか、管理組合任せにして文句だけを言う方だっていると思うし、意見をひとつにまとめることってかなり難しそうですよね。一般的に管理組合って、各戸もちまわりなんでしょうか？それともほぼ固定メンバー？

[939: 匿名さん]

管理組合理事は持ち回りのところが多いんじゃないでしょうか？
総会で文句言われるし、なるだけやりたくないですね。

[940: 匿名さん]

管理組合の管理費削減の議題はこんな感じですかね。


エントランスの滝
　→水道代の無駄。いらね。

フィットネスルーム。
　→利用料かかるなら、サンシャインのコナミつかったほうがいい。いらね。

周りの緑がアウルタワーの住民の管理費から捻出される。
　→緑はいらね。切り倒して売り払う。
　（こんな大規模再開発マンションの周りの大量の緑を住民が維持するのはおかしい、区がやれば？）

ゲストルームが2戸しかない。
　→600戸超に対して、2戸しかないなら競争率が高すぎて「ない」のと一緒。いらね。

シアタールームが1戸しかない。
　→600戸超に対して、1戸しかないなら競争率が高すぎて「ない」のと一緒。いらね。
　　映画館にいって。

立体駐車場の維持費メンテ費が高い。
　→エアライズの駐車場があいているから、そっちで借りて。いらね。

地下プロムナードの維持管理費がアウルタワーの住民の管理費から捻出される。
　→住んでない人々に使わせる義理はないので、関係者以外立入禁止。
　　（集客率Upを目論むサンシャインが管理費だせば？）

なんかの共有施設を潰して、住民専用のコンビニにする。
　→便利でマンションの価値があがるし、地代は管理費の足しになる。

[941: 匿名さん]

＞エントランスの滝
同感。
共用施設のうち、滝だったり噴水だったり水をはっていたりの類は、だいたい数年経てばひからびるのが定石。なんでデベはこんなことも勉強しないのか理解に苦しむ。

＞シアタールームが1戸しかない
これも同感。シアタールームがまともに使われているマンションなんてほとんど無い。

＞緑はいらね。切り倒して売り払う
周りの緑は、公開空地じゃねーの？
近隣に解放するための空地を確保して容積率が緩和される（要するに延べ床を増やせる）って話だと思うんだが、だったら必要ということになるべ。

[942: 匿名さん]

サンシャイン側1階の店舗はコンビニが入るんじゃない？
今はサンクスしかないからスキー客がたむろするのにちょうどいい場所。

[943: 匿名さん]

今現在住んでいるマンションの管理組合理事は、持ち回りですよ。
毎年、総入れ替えです。
数年前、主人が理事長のくじを引き当ててしまい、１年間結構大変でした。
土曜日か日曜日の夕方から、理事会に集まり、終わるのが深夜近くになることも、ありましたね。
２００戸位のマンションでも、なかなか意見がかみ合わなかったりするのに、ここのように６００戸もあるマンションの管理組合って、どんな感じになるんだろう。

[944: 匿名さん]

管理組合の理事はできればやりたくないですねぇ。
ここはまず１年目から、管理費削減で揉めそうだし。
運が良ければ２〜３十年後まで、回ってこないでしょ。
永住するつもりじゃないし。

[945: 匿名さん]

大規模だから意見する人も増えそうだし、理事は本当に大変そうです。

チラチラと話が出ていますが、地権者と分譲購入者で管理費負担が違う、
ということがもし本当なら、大変なバトルになるんでしょう。
この点はしっかりと確認しておいた方が良さそうですね。

[946: 匿名さん]

>>944さん

１年目はもめないと思いますよ。
第一期の管理組合理事会はUR、地権者から選出でしょうから。

分譲購入者は二期以降でしょ？

[947: 匿名さん]

結局2期目からは誰か別の人がやるんだよね？
ここ理事は持ち回りになるだろうね。
今のうちの自宅マンションは400戸クラスの大規模ですが、
管理組合やってる知人とこないだ話をしたときに聞いたのが
大規模ともなると、頭オカシイ奴がどうしてもいるってこと。
あと外人（どことは言わんが）が含まれていると面倒なことが
多いらしい。自分はまだ担当したことないから知らないが
一生回ってきて欲しくない。

[948: 購入検討中さん]

ここ利回りどれくらい？

誰かおせーて。

ざっくり計算で全然オッケイ。

[949: 購入検討中さん]

販売予定時期遅くなってないかい？二月中旬だったっけ＿

[950: 匿名さん]

ここのMRって混んでる？場所が悪いからガラガラなんでしょうか。予約は簡単にとれそうな感じだけど。

[951: 匿名さん]

>949さん
確かに！1月下旬からずれましたね。確かこれで2回目、3回目かな？
想像するに優先分譲100戸がまだ埋まりきってないか、第一期の購入予定者がデベの思惑より足りないんでしょうね。第一期までにある程度捌いて人気を煽るんでしょう。
さて、ゴルフ行こうっと！

[952: 匿名さん]

ここ人気ないんじゃない。スレは伸びているけど、管理費話が多い。

[953: 匿名さん]

アトラスタワー茗荷谷の管理費と比較していた人がいたけど、大きな間違い。アトラスタワーは戸数が少ないため、管理費もあまり薄れない。ここは戸数がある程度あるので薄れるはず・・なのに高い。

モデルルームが混んでいるようには思えないし、管理費のせいではもちろんないと思うが人気がある物件なのかは微妙。

[954: 匿名さん]

ここは一気に冷めたよなぁ。。これじゃ巨大な団地じゃ。

[955: 匿名さん]

団地？なんで冷めたの？？？

[956: 匿名さん]

「他人」に冷めてもらい、
自分は好きな部屋を買いたいんでしょ。

[957: 購入検討中さん]

先週MR行って良かったなと思っているのですが、６０８戸中１３５戸、２０％以上が非分譲というのが気になります。こんなものなのでしょうか。

[958: 申込予定さん]

＞＞９５７

おおいよね〜
まあ勝ちどきの賃貸とかとごっちゃよりはいいんでないか

[959: 匿名さん]

購入検討者なのだけれど、
休みなので、掲示板を最初から見直してみた。

掲示板の最初の方では、予想坪単価は　300～350
で、開けてみたら　優先分譲単価は　270～300
でも管理費は高そう。

ここは安いのか？高いのか？
買いなのか？見送りなのか？

わかんない。だれが教えて。

[960: 匿名さん]

ここは竣工予定が平成２３年１月下旬、入居予定が２３年４月下旬となってますが、竣工から入居まで３ヶ月もあくのって長いんじゃないのかなぁと思いました。また別スレで、３月末の決算にあわせて強引に３月末入居を目指しているんじゃないかという施工会社の話を見たので、ここはどうして３月末入居じゃないのかなと逆に不思議です。これだけ大規模なマンションになると、いろいろな手続きに時間がかかるものなんでしょうか。

[961: 匿名さん]

>>959

ネットの掲示板で高めの予想を吹き込んでおいて、販売価格は安いという印象を与える手口もあるみたいだよ。一生に一度かもしれない買いものだから、相場価格や建物の作り、仕様から高いか安いかを自分で判断できるようになってからのほうが良いんじゃないってのがアドバイスですかね。

[962: 匿名さん]

>>960
建築確認やらで時間がかかるのでは？
タワーの場合、竣工から入居まで２～３ヶ月空くのは一般的ですよ。

[963: 匿名さん]

>>959
ここより立地の悪い要町シティタワーが平均坪260万だから安いんじゃないかな？
板橋駅前プラウドも260万くらいだそうだし。

もっともここは南東以外は価値なさそうだけどね？
南東は300万以上～。

[964: 匿名さん]

>>961 さん

レスありがとうございます。
959です。

ちなみに、961さんはご判断できていらしゃると印象を承りましたが、
安いのでしょうか？高いのでしょうか？

[965: 申込予定さん]

>>９６４さん

安いと思いますよ。

[966: 匿名さん]

早速、情報扇動かな（笑）。

[967: 匿名さん]

このサイト自体、営業が都合のいいことを書きこんでると思って読んだほうが良いでしょう。
我々は情報弱者ですから、
ボジティブなレスもネガティブなレスも鵜呑みにしてはなりません。

[968: 匿名さん]

>>963

南東以外は駄目かねー。北西はお買い得だと思うけど。
抜けてるし、南東より多少安いし。

でも、景色は南東＞北西は確か。普通のタワーならもっと
価格差つけるかな？南東320、北西250？はつけすぎのような。

[969: 匿名さん]

今は価格表とかしっかり出てる？

[970: 匿名さん]

MR予約簡単にできるね。ガラガラ？

[971: 匿名さん]

優先分譲で坪２７０万円台の部屋は、
標準というか賃貸並みの仕様で、
北西の中住戸だし、
妥当な値段なんじゃない？

でも、数年後には管理費＋修繕積立金で４万円。
それに北西向きが加わったら、
転売には苦労しそうな部屋だけど。

[972: 匿名さん]

中古転売は、価格を安くさえすれば
買う客は来るよ。そんなもの。

[973: 匿名さん]

タワーで北西、北東（ここはないけど）はいくらでもあるし、買う人もいるでしょう。北だって売れるんだしね。
価格が妥当かどうかは別として、ここの北西と南西であれば、どっこいどっこいのような気もしますけど。

[974: 匿名さん]

>>971

北西？だけでなく、角部屋以外はほとんどコンフォート仕様だけど、何を言ってる？

[975: 匿名さん]

掲示板を見て、いいかなーと思ってMRいったんですが、
聞いてた話より価格が高くてちょっと検討やめました。
管理費の高さと営業マンの質の問題は聞いていた通りでしたし。。

やはりURの人たちの分の管理費も払うのであんなに高いのでしょうかね。

MRは勝どきと一緒ということもあってまぁまぁ混んでましたよ。
ただ流れ作業で映像などを見せられ非常に不快な気持ちになりました。。
もうちょっとホスピタリティのある営業をしてほしいですよねぇ…

[976: 購入検討中さん]

ゴクレさんに「ホスピタリティー」を要望してもねー。このデベからだけは購入しないという人は
他デベに比べて圧倒的に多いんじゃないの？

[977: 購入検討中さん]

976
すごいデベロッパー嫌いな人だな

[978: 匿名さん]

ゴクレはアンチも多いよ。特に低価格で席巻するからライバルさん達には。

[979: 匿名さん]

>>975さん

具体的な価格は分かりましたでしょうか？価格表もらえました？

豊島区優先分譲の住戸などもわかりましたでしょうか？

[980: 購入検討中さん]

今日、MRに行ってきました。価格も価格表はもらえませんでしたが、見せて頂きました。

私は一人での入居を希望しているので３８・３１平米の一番小さいお部屋（Ｃ－４0Ｄ）（１７階）を希望しておりまして、約4300円ということでした。
坪単価は３６０万円との事でした。

もう少し広い平米になると坪単価は330万円前後になるとのお話でした。

私が希望しているお部屋で修繕と管理費を含めた金額は17200円で、5年後には6000円前後上がる予定とのことでした。この他に初期費用として約８０万円かかるとのお話でした

もう少し考えようとは思いますが、思っていたよりも、高いなぁと思いました

[981: 匿名さん]

>>975

三井や住友の大規模マンションでも同じ。流れ作業ですよ。

[982: 匿名さん]

>>980さん

管理費＋修繕積立金で450円/ヘイベイってことですね。

[983: 匿名さん]

980さん

ちなみに優先分譲ではC-40Dは4100万円でしたよ。

[984: 匿名さん]

>>981

三井はもっとすごいよ。一見さんには派遣社員が対応して、見込み客を選別する。