OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[862: 匿名さん]

>>857さん

高松１丁目の敷地周辺と東池袋４丁目の敷地周辺の路線価ですよ。

高松１丁目
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/tokyo/prices/html/44021f.h...

東池袋４丁目
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/tokyo/prices/html/44042f.h...

池袋本町４丁目（おまけ）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/tokyo/prices/html/44004f.h...

[863: 匿名さん]

>>856さん

ありがとうございます。

[864: 匿名さん]

パークタワー池袋との比較だったら、同レベル。
ただ、パークタワーは販売時期等が悪くて、竣工２年経っても売れ残っていた。
価格 アウル＝パーク
立地 アウル＞＞パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク＞＞アウル
管理費 高アウル＞安パーク

[865: 匿名さん]

パークタワーも三井が管理ですが、こんなに管理費が高いんでしょうか？
規模が３倍なので共有施設はあまり気にしなくて良さそうですが？

[866: 匿名さん]

おいおい、もっとアウルの素晴らしさを書き込んでおくれよ～

[867: 匿名さん]

私は奇抜な色と奇妙な名前が悪趣味で好きです。

正統派は嫌いなんで・・

[868: 匿名さん]

立地は、アウルタワーもイーストプレイスも東池袋なんだし、似たようなもんだろ。
買い物とかには行くけど、歴史を考えたら、住もうとは思わない地域だね。

[869: 匿名さん]

歴史に造詣が深い老人は駒込や目白に住めば良いよ！

[870: 匿名さん]

864さんの追加

価格 アウル＝パーク
立地 アウル＞＞パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク＞＞アウル
管理費 高アウル＞安パーク

＋　共用施設　アウル＞パーク

>>868
東池袋でも徒歩分数が違うでしょ。直結を評価しないのはおかしくないか？

[871: 匿名さん]

ここのネガとしては、

・管理費高い
（←認める。管理は安すぎてもだめだが高すぎてもだめは良く聞く。
ここがとは言わないが、人件費などがっぽりとってたり、見積もりを
効率的に算出せずに高く見せるように見積もり算出をするなどして
儲けている？などの可能性がある場合もあるのかも。推測ですが。
よくあるのは、他の管理事務所にかえれば、すごく安くなる可能性が
あり。ここは１年目から隣のタワーのように会社変更があるのかな？？）

・歴史（これは気にする人は買わなければ良い。）

・デベ

・高速道路

・外観、名前（これも嫌なら買わなければ良い。）

[872: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイスの立地は良いですよ。
池袋駅に加えて、有楽町線東池袋駅、JR大塚駅、丸ノ内線新大塚駅、都電向原駅徒歩圏。（どの駅までもある程度は歩く）
MRも行きましたし検討しましたが、隣に消防署、テニスコートがあるのでうるさいんじゃないかと思って見送りましたけど。

仕様はアウルが良いんじゃないでしょうか？
タンク付きトイレ、風呂の蓋がジャバラ、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無しですから。

アウルのMRは行ってないのでわかりませんが、管理費は掲示板情報坪410円よりはパークタワーは安かったと思います。
アウルの管理も三井ですよね。

駐車場使用料は35000円くらいではなかったでしょうか？

[873: 匿名さん]

アウルタワー

オウルタワー

ハウルタワー

[875: 匿名さん]

>>872さん

私もパークタワー池袋イーストプレイスを検討しました。で、いまアウルも検討しています。
三井のは、賃貸仕様と言われてましたが、財閥系だけあって、全体的な質感は高かったです。
一方で、アウルの標準グレードは、正直、玄関や部屋の造りとかがＵＲ賃貸とかシティタワー品川みたいで、これに３０年ローンかあという印象でした。
設備は、アウルだと思います。各階ゴミステーションは便利ですよね。
でも共用施設は三井みたいにゲストルームだけでいいかなと思ってます。
他の施設は普段使わないし、そのためか？高管理費になっているのがかなりマイナスポイントです。将来、売却の際に管理費・修繕積立金で４万円という物件が売れるのかも心配です。
その他北西の向きとか地権者とか考えてしまい、申込書提出を躊躇してしまっています。
立地は希少なんですけどね＾＾

[876: 匿名さん]

↑確かに管理費が異常に高い。

[877: 申込予定さん]

管理費は高いね〜
けど４万はないっしょ。３万でしょ。

[878: 申込予定さん]

>>875さん

財閥系は重厚なインテリアで全体的にお洒落ですよね。
それを見るとアウルは少し薄っぺらい感じは受けますね。。。

共用施設は最近のタワーマンションならスカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームくらいなら普通なんじゃあないですか？あとスタデイルームとかが足りないくらいかと思います。
どこかのマンションみたくカラオケルームはいらないと思いますけど。。。

[879: 匿名さん]

>>877
修繕を足したら、確かに４万円なんてすぐにいきます。もちろん、部屋の面積が大きいところは管理費だけで4万円行きますけど。

>>878
内装で薄っぺらいと感じたところってどのような部分でしょうか？

[880: 申込予定さん]

＞＞８７９さん

はっきりと「この部分！」と言えず直感的な第一印象になってしまうのですが、、例えばHP上のパーテイルームの閑散とした感じとかが薄っぺらく感じてしまいました。