OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[821: 匿名さん]

>>818
昨年の２段階の価格表（写し）を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。

[822: 匿名さん]

816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです

[823: 匿名さん]

50平方メートルの部屋より60平方メートルの部屋の方が単価が安いって変な値付けだよな。

[824: 申込予定さん]

>>823
確かに。
２１Fまでの内廊下とそれ以上の外廊下で違うとかあるのかもしれないですね。

[825: 匿名さん]

>823

普通、面積が小さい方が坪単価が高くなりますよ。間口など大きな違いがなければ、お風呂・トイレ・台所が部屋に占める割合で決まりますから。

[826: 匿名さん]

前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
坪300万がいいとこだけど、高いときに仕入れているから当然割高になる。
アホでも分かるｗ

[827: 匿名さん]

↑
普通じゃないよ。
同じ階数で広い部屋、狭い部屋ある場合、広い部屋の坪単価が高くなることが多い。

[828: 匿名さん]

部屋が広い方が高くなるなんてところないでしょ？角部屋とかのこと言ってるのかな？？

[829: 匿名さん]

>>826
この程度で割高なら、ウエストゲートやプラウドシティ池袋本町は超割高ってことになるんじゃない？

[830: 匿名さん]

>>826

南東坪300が妥当ですか。

南東方面はエアライズよりも環境がいいと思いますが。南西はエアライズにない方向なので不明ですけどね。

[831: 匿名さん]

＞前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…

スーパーもそばで、近くて便利と考えるかですよ。エアライズシティに図書館ありますから。

しかし、エアライズが新築時に坪245だったことからすると、その意味では高い。
エアライズの中古が300以上であるため、エアライズの中古よりは良いという考えもある。

[832: 匿名さん]

ウエストゲートは明らかに高値掴みだね。
安い土地に細いタワー建て、池袋のネーミングで売り出し、ベランダ削って専有部分にあて、専有部分は柱が・・。

[833: 匿名さん]

売主を気にしない人はどんどん買えばいいんだよ

[834: 匿名さん]

エアライズの中古坪300万以上って、実際の契約価格ですか？
広告の希望価格ではなくて。

[835: 匿名さん]

2年前のイーストプレイスやウェストゲートと比べてここは安いと思うけど。

[836: 匿名さん]

ウエストゲートは割高ではないですよ。
20階台半ばで250万円を切ってます。優先分譲の話ですが

[837: 匿名さん]

エアライズのつくりはすごく安っぽい。共用部分、エントランスはこちらの方が豪華だし、優雅な気分になると思う。ただ、今は豪華な仕上げにせずに安く分譲してもらった方がありがたい。
管理費問題は安くしたら、売主の顧客に対する誠実な対応とほめたいと思う。

[838: 匿名さん]

ウエストゲートで比較的安かったのは窓無しの狭いタイプ。最終期は坪280万以上のはず。
ここが坪300で割高なら高松の坪280は超割高でしょう。

[839: 匿名さん]

>838
窓無しの狭いタイプ→窓無し部屋のある狭いタイプに訂正

[840: 匿名さん]

836さんの通り、ウエストゲート坪250がお得だとすると、ここはどのくらいが妥当なのでしょうか？
個人的には山手線池袋駅に歩いていけるこちらの方が高くて良いと思いますが。