OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[773: 匿名さん]

BMAとここでは戸数が違う。

[774: 匿名さん]

ここより管理費高いところってあるかな？

[775: 匿名さん]

都内一番高い管理費だったら、M不動産管理恥ずかしいね。

[776: 匿名さん]

769
高層階の西日を甘く見過ぎ。
奥さんが家にいるなら南西は、夏の午後にカーテン閉めてエアコン付けてなきゃやってられない。
真南と違い南西は部屋に日光が差し込むから。

[777: 匿名さん]

低層なら、西日はエアライズで遮られるでしょ？

[778: 匿名さん]

そういうこと。

[779: 匿名さん]

去年から値段下がった？上がった？

[780: 匿名さん]

タワーなのに新宿も富士山もほとんど見えないんだね。
owlタワー専用地下プロムナードがあるとはいえ管理費高くないですか？
修繕積立金込みの値段の間違いじゃないの？

[781: 匿名さん]

タワーの景色なんてすぐに見飽きるぜ。

[782: 匿名さん]

それは、景色の悪いタワーの話。
良い景色のタワーなら、なかなか見飽きない。
ここから見えるのが、良い景色とは思えないが。

[783: 匿名さん]

ここは景色より立地で選ぶ人が多いんじゃないかな？
景色で選ぶ人は買わないで良いのでは？？

[784: 匿名さん]

MR混んでますでしょうか。

[785: 匿名さん]

MRの部屋タイプが増えたりしてたらいきたいけどなー。

[786: 匿名さん]

１月中旬に抽選って本当？

[787: 匿名さん]

>784さん、786さん
「混んでますよ！」とか「本当ですよ！」って書き込みあったらどうされるつもりですか？検討してるならこんなとこで聞かずに、MRに聞かれるかMRに行った方が良いですよ。

[788: 匿名さん]

ここの掲示板の人気度合から、混んでたりすることはないように思いますが・・。

[789: 匿名さん]

確かに、ここはしけてる・・

[790: 匿名さん]

787、検討してる人は当然そうしてるだろうし、もう大詰めの段階だから今更ここの情報に期待してない。
だから書込みも少ないんじゃないの？

[791: 匿名さん]

抽選が終わり、契約済みさんが増えれば
ポジの書き込みだらけになりますよ。それがよくあるケース。

[792: 匿名さん]

>>788

別の掲示板のここの人気度は関東地区2位ですよ。
1位は池袋本町。

[793: 匿名さん]

>>792

ここって人気あるの？？人気あるならスレがのびるんじゃないか？１月の販売期にも関わらず不人気すぎないか。

[794: 購入検討中さん]

管理費とか批判されるとこがもうある程度出たから今は目立つ程の欠点がないから伸びないんじゃあないですかね？？

[795: 匿名さん]

↑
物件価格はどうなの？

[796: 匿名さん]

MR等で聞いてきた情報を書いても、まだMRさえ行ってないような方が「そんなはずはない。」「それはおかしい。」とか「・・・って本当ですか？」みたいなやり取りが繰り返されるので、書く気もなくなってくるんですよね。こういうところはそういうものなんでしょうけど。

[797: 匿名さん]

＞７９６さん
ちなみにMRで聞いてきた情報とはどのようなものでしょうか。私のところは残念ながら昨年MRに行きましたがあまり情報をもらえませんでした。今年は来週以降に行こうかと思っていますけど、今まで営業さんからあまり積極的に売ろうという感じではないので、販売時期はまだまだ先のように感じています。

[798: 購入検討中さん]

>>796

たしかにMRで聞いた情報をMRに行ってない人に反論されても「一体なんなんだ」って思うな。

>>795

安い高いは人によって変わってくるだろうけど自分感覚で相場を考えて妥当かちょい安いくらいだと思うけど。

[799: 匿名さん]

>797さん
昨年の書き込みで多くの方が書かれているので基本的な情報はそれと同じようなものです。

営業姿勢に関しては営業さんにもよるのかもしれませんが、本当に買いそうな人とそうでない人で選別し、買いそうな人からアプローチしてるのではないかと思います。どこでもそうだと思いますが。797さんはMR行かれた時に年収や他の物件も含めた検討状況、いつ頃決めたい等話されましたか？私も早期に完売するとは思ってませんが、問い合わせやMR訪問は多いようですので多少売り主も強気に出ているかもしれませんね。

[800: 匿名さん]

>799さん

ありがとうございます。
私は前向きに検討したいと思ってはいますが、ここで書かれている管理費の情報（事実）でランニングコストがどうにかならないかな、売主さんと三不管理さんに期待している状況です。MRでは聞かれた範囲内で回答はしました。
昨年の価格は予定価格のようなので、販売価格が出てきてから、真剣に検討したいと思います。ここが竣工後も売れ残りいっぱいになるようであれば、見送りたいとも思います。

ここへの問い合わせって多いんですかね。勝どきでMRが混んでるのではと思ってしまいます。

[801: 匿名さん]

800さん
昨年の価格を予定価格と言っている時点で駄目ですよ
既に申込金を払って部屋を押さえています。契約は第一期の方と同じタイミングなので、まだですが。

[802: 購入検討中さん]

あ、一期の方と契約は一緒なんですね。
じゃあ一期の申し込み期間って結構短いんですね。

[803: 匿名さん]

あーあ。言っちゃったw

[804: 匿名さん]

>801さん
第一期の申込というのはいつでしょうか？

[805: 匿名さん]

優先期を今やってる？

[806: 匿名さん]

優先は終わってますよ。かなり安かったです。

[807: 匿名さん]

残念ですね。

[808: 申込予定さん]

まあ今の価格でも十分安いと言える価格なんでないか？

[809: 匿名さん]

豊島区優先分譲はすでにはじまっていますか？

[810: 匿名さん]

すでにはじまっているのは事実です（というか、終わってる？）

[811: 匿名さん]

倍率どのくらい付いたんですか。100戸販売したってことはないですよね？

[812: 申込予定さん]

100戸近くはうったんじゃないですか。

[813: 匿名さん]

豊島区優先分譲ってまだじゃないですか？100戸はこのご時世でいきなり販売しないでしょ。

[814: 申込予定さん]

796の書き込みでもあったけど「そんなはずはない」の書き込みはモデルルームに行ってから言ってほしいもんだね。

[815: 匿名さん]

>>813

12月中の優先分譲以外ではまだ売ってません。

>>814

どのコメントに対して発言している？

[816: 購入検討中さん]

ホントですね。モデルルームに行ったことのある人は優先販売は常識です。
ちなみに全ての部屋（43階以下）が対象となっていたので、希望すればどこでも選べました。
同じ間取りの多いタイプ2LDK（66平方メートル）は他のタイプに比べて500万円ぐらい安かったですよ。

29階で単価280万円だったので、ウエストゲートよりもお買い得ってあり得ない状況でした。
（但し、間取りは使いづらい。寝室の幅が2.2ｍしかなく超長方形になっている）

いずれにしても売りづらいタイプは捌けていそうなので、これからは適正価格で出してくるでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>816
他のタイプって何。広さ、方位が違うから金額が違うだけでしょ。

[818: 申込予定さん]

>>817
他のタイプは同じくらいの広さの部屋とかって意味じゃあないのかね。

[819: 匿名さん]

今日、現地見てきました。マンションの色がなんとも安っぽいですね・・

どうにかならんのかい？？

[820: 匿名さん]

816さんへ。

おっしゃるとおり。大体どれでも選べました。
70を超える部屋は、66㎡ほどの割安感はなかったですけどね。
値段に負けました。

[821: 匿名さん]

>>818
昨年の２段階の価格表（写し）を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。

[822: 匿名さん]

816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです