OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[761: 匿名さん]

すいません。方向を言ってるのではないので。
富士山は北西のバルコニーから左を見れば見えます。
南西の部屋だとエアライズより高くないと見えないでしょうね？

[762: 匿名さん]

富士山方向に新庁舎が立つんですかね。

[763: 匿名さん]

とりあえず、前に建物がないのが最低条件でしょうか。タワーのお見合いは、高層階である眺望優位性が低くなってしまうので。

[764: 匿名さん]

眺望ならシティタワー池袋が上ですね。

[765: 匿名さん]

ウェストゲートはダイナミックパノラマウィンドウだから室内が丸見えだお

[766: 匿名]

DWは案外外からは見えにくいぞ
昼間は鏡面のようになる

[767: 匿名さん]

今日MR行かれた方いらっしゃいますか？値段は昨年より細かく出てきましたか？

[768: 匿名さん]

価格は「南東＞南西」のようですが、実際のところどちらの向きがいいんでしょう。うちは共働きなので日中は誰もいないし、朝の光が射し込んで気持ちよさそうな南東がいいかな～と思ってるんですが、冬なんかは南西の方が暖かいのかなぁとかいろいろ考えます。夏は西日がちょっと怖いですが。。。日当たりに不安もあるし、価格も少し安いようなら南西でもいいのかな。

[769: 匿名さん]

>>768さん

共働きなら南東が良いんじゃないですか？
眺望が良いですし。
奥さんが家に居る世帯なら南西が良いと思います。
明るさと暖かさが全然違います。
タワーの東、北向きは寒いですからね。
洗濯物は夜中から干しておかないと南東向きでは乾きません。
物干しが付いてますが干すかは？ですが。
西日は角住戸以外は心配いらないと思います。

[770: 匿名さん]

南西って、エアライズビューでしょ？なんでいいの？

[771: 匿名さん]

有明のプール付き、ゲストルームジャグジー付のマンションでも住宅＋建物全体管理費合わせて300円前半みたいですね。ここと同じ、内廊下＋外廊下・・・410円って、どんだけ儲けようとしてるの？？それなら、売値高くしてくれたらいいのに！！

[772: 匿名さん]

ここって、本当に410円？んなわけないっしょ。

[773: 匿名さん]

BMAとここでは戸数が違う。

[774: 匿名さん]

ここより管理費高いところってあるかな？

[775: 匿名さん]

都内一番高い管理費だったら、M不動産管理恥ずかしいね。

[776: 匿名さん]

769
高層階の西日を甘く見過ぎ。
奥さんが家にいるなら南西は、夏の午後にカーテン閉めてエアコン付けてなきゃやってられない。
真南と違い南西は部屋に日光が差し込むから。

[777: 匿名さん]

低層なら、西日はエアライズで遮られるでしょ？

[778: 匿名さん]

そういうこと。

[779: 匿名さん]

去年から値段下がった？上がった？

[780: 匿名さん]

タワーなのに新宿も富士山もほとんど見えないんだね。
owlタワー専用地下プロムナードがあるとはいえ管理費高くないですか？
修繕積立金込みの値段の間違いじゃないの？

[781: 匿名さん]

タワーの景色なんてすぐに見飽きるぜ。

[782: 匿名さん]

それは、景色の悪いタワーの話。
良い景色のタワーなら、なかなか見飽きない。
ここから見えるのが、良い景色とは思えないが。

[783: 匿名さん]

ここは景色より立地で選ぶ人が多いんじゃないかな？
景色で選ぶ人は買わないで良いのでは？？

[784: 匿名さん]

MR混んでますでしょうか。

[785: 匿名さん]

MRの部屋タイプが増えたりしてたらいきたいけどなー。

[786: 匿名さん]

１月中旬に抽選って本当？

[787: 匿名さん]

>784さん、786さん
「混んでますよ！」とか「本当ですよ！」って書き込みあったらどうされるつもりですか？検討してるならこんなとこで聞かずに、MRに聞かれるかMRに行った方が良いですよ。

[788: 匿名さん]

ここの掲示板の人気度合から、混んでたりすることはないように思いますが・・。

[789: 匿名さん]

確かに、ここはしけてる・・

[790: 匿名さん]

787、検討してる人は当然そうしてるだろうし、もう大詰めの段階だから今更ここの情報に期待してない。
だから書込みも少ないんじゃないの？

[791: 匿名さん]

抽選が終わり、契約済みさんが増えれば
ポジの書き込みだらけになりますよ。それがよくあるケース。

[792: 匿名さん]

>>788

別の掲示板のここの人気度は関東地区2位ですよ。
1位は池袋本町。

[793: 匿名さん]

>>792

ここって人気あるの？？人気あるならスレがのびるんじゃないか？１月の販売期にも関わらず不人気すぎないか。

[794: 購入検討中さん]

管理費とか批判されるとこがもうある程度出たから今は目立つ程の欠点がないから伸びないんじゃあないですかね？？

[795: 匿名さん]

↑
物件価格はどうなの？

[796: 匿名さん]

MR等で聞いてきた情報を書いても、まだMRさえ行ってないような方が「そんなはずはない。」「それはおかしい。」とか「・・・って本当ですか？」みたいなやり取りが繰り返されるので、書く気もなくなってくるんですよね。こういうところはそういうものなんでしょうけど。

[797: 匿名さん]

＞７９６さん
ちなみにMRで聞いてきた情報とはどのようなものでしょうか。私のところは残念ながら昨年MRに行きましたがあまり情報をもらえませんでした。今年は来週以降に行こうかと思っていますけど、今まで営業さんからあまり積極的に売ろうという感じではないので、販売時期はまだまだ先のように感じています。

[798: 購入検討中さん]

>>796

たしかにMRで聞いた情報をMRに行ってない人に反論されても「一体なんなんだ」って思うな。

>>795

安い高いは人によって変わってくるだろうけど自分感覚で相場を考えて妥当かちょい安いくらいだと思うけど。

[799: 匿名さん]

>797さん
昨年の書き込みで多くの方が書かれているので基本的な情報はそれと同じようなものです。

営業姿勢に関しては営業さんにもよるのかもしれませんが、本当に買いそうな人とそうでない人で選別し、買いそうな人からアプローチしてるのではないかと思います。どこでもそうだと思いますが。797さんはMR行かれた時に年収や他の物件も含めた検討状況、いつ頃決めたい等話されましたか？私も早期に完売するとは思ってませんが、問い合わせやMR訪問は多いようですので多少売り主も強気に出ているかもしれませんね。

[800: 匿名さん]

>799さん

ありがとうございます。
私は前向きに検討したいと思ってはいますが、ここで書かれている管理費の情報（事実）でランニングコストがどうにかならないかな、売主さんと三不管理さんに期待している状況です。MRでは聞かれた範囲内で回答はしました。
昨年の価格は予定価格のようなので、販売価格が出てきてから、真剣に検討したいと思います。ここが竣工後も売れ残りいっぱいになるようであれば、見送りたいとも思います。

ここへの問い合わせって多いんですかね。勝どきでMRが混んでるのではと思ってしまいます。

[801: 匿名さん]

800さん
昨年の価格を予定価格と言っている時点で駄目ですよ
既に申込金を払って部屋を押さえています。契約は第一期の方と同じタイミングなので、まだですが。

[802: 購入検討中さん]

あ、一期の方と契約は一緒なんですね。
じゃあ一期の申し込み期間って結構短いんですね。

[803: 匿名さん]

あーあ。言っちゃったw

[804: 匿名さん]

>801さん
第一期の申込というのはいつでしょうか？

[805: 匿名さん]

優先期を今やってる？

[806: 匿名さん]

優先は終わってますよ。かなり安かったです。

[807: 匿名さん]

残念ですね。

[808: 申込予定さん]

まあ今の価格でも十分安いと言える価格なんでないか？

[809: 匿名さん]

豊島区優先分譲はすでにはじまっていますか？

[810: 匿名さん]

すでにはじまっているのは事実です（というか、終わってる？）

[811: 匿名さん]

倍率どのくらい付いたんですか。100戸販売したってことはないですよね？

[812: 申込予定さん]

100戸近くはうったんじゃないですか。

[813: 匿名さん]

豊島区優先分譲ってまだじゃないですか？100戸はこのご時世でいきなり販売しないでしょ。

[814: 申込予定さん]

796の書き込みでもあったけど「そんなはずはない」の書き込みはモデルルームに行ってから言ってほしいもんだね。

[815: 匿名さん]

>>813

12月中の優先分譲以外ではまだ売ってません。

>>814

どのコメントに対して発言している？

[816: 購入検討中さん]

ホントですね。モデルルームに行ったことのある人は優先販売は常識です。
ちなみに全ての部屋（43階以下）が対象となっていたので、希望すればどこでも選べました。
同じ間取りの多いタイプ2LDK（66平方メートル）は他のタイプに比べて500万円ぐらい安かったですよ。

29階で単価280万円だったので、ウエストゲートよりもお買い得ってあり得ない状況でした。
（但し、間取りは使いづらい。寝室の幅が2.2ｍしかなく超長方形になっている）

いずれにしても売りづらいタイプは捌けていそうなので、これからは適正価格で出してくるでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>816
他のタイプって何。広さ、方位が違うから金額が違うだけでしょ。

[818: 申込予定さん]

>>817
他のタイプは同じくらいの広さの部屋とかって意味じゃあないのかね。

[819: 匿名さん]

今日、現地見てきました。マンションの色がなんとも安っぽいですね・・

どうにかならんのかい？？

[820: 匿名さん]

816さんへ。

おっしゃるとおり。大体どれでも選べました。
70を超える部屋は、66㎡ほどの割安感はなかったですけどね。
値段に負けました。

[821: 匿名さん]

>>818
昨年の２段階の価格表（写し）を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。

[822: 匿名さん]

816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです

[823: 匿名さん]

50平方メートルの部屋より60平方メートルの部屋の方が単価が安いって変な値付けだよな。

[824: 申込予定さん]

>>823
確かに。
２１Fまでの内廊下とそれ以上の外廊下で違うとかあるのかもしれないですね。

[825: 匿名さん]

>823

普通、面積が小さい方が坪単価が高くなりますよ。間口など大きな違いがなければ、お風呂・トイレ・台所が部屋に占める割合で決まりますから。

[826: 匿名さん]

前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
坪300万がいいとこだけど、高いときに仕入れているから当然割高になる。
アホでも分かるｗ

[827: 匿名さん]

↑
普通じゃないよ。
同じ階数で広い部屋、狭い部屋ある場合、広い部屋の坪単価が高くなることが多い。

[828: 匿名さん]

部屋が広い方が高くなるなんてところないでしょ？角部屋とかのこと言ってるのかな？？

[829: 匿名さん]

>>826
この程度で割高なら、ウエストゲートやプラウドシティ池袋本町は超割高ってことになるんじゃない？

[830: 匿名さん]

>>826

南東坪300が妥当ですか。

南東方面はエアライズよりも環境がいいと思いますが。南西はエアライズにない方向なので不明ですけどね。

[831: 匿名さん]

＞前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…

スーパーもそばで、近くて便利と考えるかですよ。エアライズシティに図書館ありますから。

しかし、エアライズが新築時に坪245だったことからすると、その意味では高い。
エアライズの中古が300以上であるため、エアライズの中古よりは良いという考えもある。

[832: 匿名さん]

ウエストゲートは明らかに高値掴みだね。
安い土地に細いタワー建て、池袋のネーミングで売り出し、ベランダ削って専有部分にあて、専有部分は柱が・・。

[833: 匿名さん]

売主を気にしない人はどんどん買えばいいんだよ

[834: 匿名さん]

エアライズの中古坪300万以上って、実際の契約価格ですか？
広告の希望価格ではなくて。

[835: 匿名さん]

2年前のイーストプレイスやウェストゲートと比べてここは安いと思うけど。

[836: 匿名さん]

ウエストゲートは割高ではないですよ。
20階台半ばで250万円を切ってます。優先分譲の話ですが

[837: 匿名さん]

エアライズのつくりはすごく安っぽい。共用部分、エントランスはこちらの方が豪華だし、優雅な気分になると思う。ただ、今は豪華な仕上げにせずに安く分譲してもらった方がありがたい。
管理費問題は安くしたら、売主の顧客に対する誠実な対応とほめたいと思う。

[838: 匿名さん]

ウエストゲートで比較的安かったのは窓無しの狭いタイプ。最終期は坪280万以上のはず。
ここが坪300で割高なら高松の坪280は超割高でしょう。

[839: 匿名さん]

>838
窓無しの狭いタイプ→窓無し部屋のある狭いタイプに訂正

[840: 匿名さん]

836さんの通り、ウエストゲート坪250がお得だとすると、ここはどのくらいが妥当なのでしょうか？
個人的には山手線池袋駅に歩いていけるこちらの方が高くて良いと思いますが。

[841: 匿名さん]

山手線内側で１割増し
駅直結で１割増し
アウルの標準グレードの仕様今ひとつ＆デベのブランド力で１割減
坪２７５万円くらいが妥当では？
北西向きの２０坪の中住戸を昨年末までの優先分譲で買えた人は良かったんじゃない？

[842: 匿名さん]

要町徒歩6分の高松は4割マイナスくらいが妥当じゃないの？
山手線内側外側ってだけじゃないから。

[843: 匿名さん]

要町直結と東池袋直結との違いって結構あるのかな？

[844: 匿名さん]

ちょっと前に、「１月中旬に抽選って本当？」っていう書き込みがありましたが、そろそろ１月中旬ですよね。ＭＲに行かれた方は、営業の方から具体的な日程を教えてもらっているのでしょうか？公式ホームページの販売予定時期は「平成22年１月下旬」となっているので、どちらにしてもそろそろってことですよね。ＯＷＬがどれぐらいの売れ行きなのか気になります。

[845: 匿名さん]

気になるなら自分でＭＲに行けば。
行かずに売れ行きだけ気になるなら、他の物件の関係者ですか？

[846: 匿名さん]

東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙

[847: 匿名さん]

このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に６００戸超えってあまりに詰め込みすぎ！

[848: 匿名さん]

アウルは池袋東口に徒歩９分、ウェストゲートは副都心線　池袋駅に徒歩１１分。

[849: 匿名さん]

いずれにせよ、ここをまともに検討している人は昨年中にＭＲ行っているだろうし、
その中で選ばれた人は優先分譲の声が掛かって、納得した人は優先分譲価格で部屋を抑えたでしょう。

いま色々書き込んでいるのは、アウルやシティタワー池袋のアンチかそれを煽っている人だろうね。

新規検討者の方は、早めにＭＲ行って、自分自身で情報をゲットすることをおすすめしますよ。

[850: 匿名さん]

>８４６

要町が２線利用可能というなら、ここは９線利用可能と言っていいってことになるのかな？

>８４５

去年MRに行った人でも状況気になることはあるんじゃないですか。MRに行きたくても行けない人もいるし、行った人で情報を書きこんでくれる人がいれば、その人から情報を聞くというのも効率的な話だと思います。

[851: 匿名さん]

去年より価格が上がってることなんてあるのかな？

[852: 匿名さん]

>846

>東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙

要町は副都心線は準急は停まらないし、有楽町線は通過が多く待ち時間が長すぎて使えない。
ここは池袋駅徒歩圏、シティタワーは徒歩圏とはいえない距離。

[853: 匿名さん]

いままでのコメントをまとめると、

本体価格：
少し高め（ウエストゲート：2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度？）
orかなり高め（エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い？）

間取り：強引な２室採光部屋もなく、間口も広い間取り。全般的に良い。

管理費：高すぎ（M不動産の力不足？）←今後売主に期待

場所：
高速南北にあり（北側は高速の出入口なので普通の道路より静か？）、
南西は眺望が抜けない、南東は完全に抜ける、北西はサンシャイン以外は
抜ける。

といったところでしょうか。

[854: 匿名さん]

（続き）場が荒れないように、ウエストゲートを比較に出したのは勝敗とかではなく、最近の比較物件として出しているだけです。今は買いたくても買えませんし。ウエストは昨年販売でほぼ完売のようなので、人気マンションと言えると思います。

[855: 匿名さん]

近くにパークタワー池袋というのがありますが、あちらは分譲時やすかったんですかね。

[856: 匿名さん]

＞少し高め（ウエストゲート：2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度？）
orかなり高め（エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い？）

ウエストゲートはいつから要町直結になったの？地価、路線価が半額以下のマンションと比べるのはどうかと思うねえ。
5年前のエアライズ分譲価格と比較してもねえ。
近隣、分譲時期を考えればアトラス雑司ヶ谷、パークタワーイーストが比較物件でしょう。

[857: 匿名さん]

>>856さん

路線価って要町駅と池袋駅を比較して半額と言われていますか？要町と東池袋駅ですとどうなんでしょうか？
仮に違うとするとそれが山手線の若干外側と若干内側という違いなんでしょうかね。

もちろん、ここは池袋駅まで10分以内なのでその部分ではアドバンテージだと思います。

[858: 匿名さん]

８５６さん

８５３です。ウエストゲートは要町直結だと勘違いしておりました。訂正します。パークタワーは最近分譲のものでしょうか？ここと比較してどのくらい坪単価違うんですかね。

[859: 匿名さん]

>>847

>このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に６００戸超えってあまりに詰め込みすぎ！

世帯数が多すぎると他人が専有部分にまで入ってくるとでも？
あなたは共有部分で生活されるのかな？

駅は多少混雑するだろうけどね。

[860: 匿名さん]

まさに集合住宅ですな。。ここまで戸数が多いとエレベーターで会っても挨拶はなしでしょう。

子供がガンガン走り回ってそう。。