OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[741: 匿名さん]

小さい子どもがいると、キッズルームのような施設は、とてもありがたいですね。
たしかに、寒い日や雨の日などの子どもと親のストレス発散の場所には、うってつけ。
まあ、子どもや親同士のいい交流ができればの話ですが。
公園だと不特定多数の親子が集まるけれど、ここは、住民の方々の施設。
もめごとが起こると、やだな～なんて思ってしまいます。
よけいなストレスがたまりそうで。
って、よけいな取り越し苦労ですね。

[742: 購入検討中さん]

ここってキッズルームはあるけど、小さな子供がいて奥さんが専業主婦の家庭だとしたら、旦那の稼ぎがそれなりに良いか親の援助でもないとなかなか買えませんよね。セレブマンションでは無いと思いますが住民層ってどんな感じになるんでしょうね？ちなみにうちはDINKSです！

[743: 匿名さん]

>>741
営業トークだね。
これだけ管理費を払えば、当然キッズルームはついてるでしょ。大型マンションで付いてないのはないし、これだけ管理費を払えば、保育士さんが5名ぐらい付いててもやっていけるのでは？

[744: 匿名さん]

無駄な施設が多いマンション。終了

[745: 匿名さん]

うちはキッズルーム使うとしたら土日祝日限定な子あり共働きです。
子どもが小さいうちはキッズルームで良いのですが、少し大きくなったら
（特に男の子）キッズルームでは力があまりすぎて危険な感じがします。
出来るならば学童対応スペースもあると良いのになんて思うんですが・・・
まぁ、無理な話なんでしょうねぇ。

ところでディスポーザーについてちょっと質問です。
配管等に負担がかかるため維持管理や修繕など結構かかると聞いたのですが
本当のところどうなんでしょう？
修繕計画にその辺りも組み込まれているんでしょうか。

[746: 匿名さん]

うちのマンションはディスポーザーのメンテナンス等も管理費に組み込まれてますが、ここはどうなんでしょうね？
まだそこまで詳しく聞いてる人はいないでしょうから、ここで聞くよりモデルルームで聞く方が良いと思います。

[747: 匿名さん]

異常に高い管理費についてMRで聞くべきですね。管理会社の実績がとかってごまかしてきたら、危険かも。

このご時世に企業努力を感じない管理費の設定をしているのは恥ずかしい話。

[748: 匿名さん]

ディスポーザーをケチって付けてないマンションの方が
良い様なレスの流れは嫌だな。

[749: 匿名さん]

管理費とのバランスだと思います。

[750: 匿名さん]

OWL TOWERはこの掲示板で管理費が高いと言う話題が多いようですが、
具体的にいくら位なのでしょう？
かなり遡って読みましたが、月3万円という記述がありました。
この数値は、信憑性ありですか？

＞743
キッズルームに保育士さん5名は無理でしょう。
管理費の中でも、人件費が一番費用がかかりますし、それが
有資格者となれば、さらに上乗せとなります。
参考までに、認可は公的資金補助があるのでそうでもないですが、
認可外の保育園だと、月額の保育料は7～8万円、多いところだと
10万円以上にもなるんですよ。

[751: 購入検討中さん]

今月下旬販売予定にしては盛り上がってませんな～年明けMRグランドオープンしても実質に賑わうのはこの週末からかな？優先販売ってどの位申し込みあったんだろう？？

>750さん
↓は本当です。約410円/㎡というのが12月にMRで聞いた価格でした。
>かなり遡って読みましたが、月3万円という記述がありました。

[752: 匿名さん]

この週末は３連休だし、盛り上がるのはこれからなのかもしれませんね。優先販売については私も気になってます。申し込まれた方、多いんですかねぇ。

ところで、管理費と修繕費あわせて３万円じゃなくて、管理費だけで３万円なんですよね？やっぱりどう考えても高いです。ＭＤで尋ねれば、その内訳みたいなものも教えてもらるんでしょうか。共用施設でこれぐらい、人件費でこれぐらい、とか。すでに話題になってたらすみません。

[754: 匿名さん]

最近あまり盛り上がりませんね。
勝手に今まで自分が検討した結果をまとめてみました。皆さんはどう思われます？

１．立地　○　再開発エリアなので、一般の池袋のイメージとは違って周辺も綺麗です。
２．交通利便性　◎　東池袋2分、地下直結、高速インターやエアポートリムジンも近い
３．生活利便性　◎　スーパー2分以内　2件、Tsutaya、サンシャイン、図書館、病院、池袋徒歩圏
４．部屋の仕様　×　フローリングや壁紙、キッチン天板等、ちょっと安っぽい
５．共用施設　○　必要な人とそうでない人で評価は分かれますが、一応一通りある。
６．物件価格　△　決して安くはありませんが、他の物件に比べるとこのご時世を多少は反映している？
７．ランニングコスト　×　ご指摘通り管理費
８．資産価値　○　値上がりは期待しないがこれだけ条件がそろっていれば転売する時などは買い手は見つけやすい。事業仕分で指摘されてますが、造幣局が今後どうなるかや区役所が南池袋に移転して周辺がどう変わるか等によって＋－の可能性は未知。
９．事業主　△ UR（監理）、ゴクレ（販売）、三井（サービス）＊何かあった時の責任はどうなるのか？大手一社の方がシンプルで良い。（個人的な考えですが）　
１０．その他　場所のイメージ×（池袋、巣鴨プリズン）、販売手法×（準備不足）・・・

総合的には非常に興味を持っています。是非皆さんのご意見もお聞かせください。

[755: 匿名さん]

>>754さん
分かりやすいですね。
眺望を加えると、
南東：眺望良好、雑司ヶ谷、護国寺方面
南西：エアライズビュー、高層階はエアライズより上ですが、空しか見えない。富士山は見える？
北西：眺望それなりに良好、サンシャインシティビュー　ただし、低層左方向は
再開発ビルが邪魔する。富士山は見える？

価格的には南東＞南西＞北西のようです。南東を基準とすると、南西-20万円、北西-40万円と
いったところでしょうか。

なお、ランニングコストは平米400円オーバーは異常に高いです。プロムナードなりの管理費が
かかるなどは言い訳に過ぎない。エントランスの滝が高い？共用施設の管理が高い？としても
他の物件でもいくらでも価格をおさえている管理はあります。ここはそこが大×でしょう。

[756: 匿名さん]

南東は護国寺は見えますが雑司が谷はほとんど見えないと思います。
富士山が見えるのはどちらかといえば北西です。

[757: 匿名さん]

北西の方が見えますか？地図上で見ても、池袋の北西方向に富士山があるようには思えないんですが・・。

[758: 匿名さん]

どうせ富士山は晴れて、
しかも空気の澄んだ日にしか見えません。

[759: 匿名さん]

どうせ豊島区新庁舎が建ったら見えません。

[760: 匿名さん]

ここはタワーではありますが眺望が一番の売りではありませんね。南東は抜けてますが得に付加価値となるようなものがあるわけでもないので。強いていえば夜景ですね！

[761: 匿名さん]

すいません。方向を言ってるのではないので。
富士山は北西のバルコニーから左を見れば見えます。
南西の部屋だとエアライズより高くないと見えないでしょうね？

[762: 匿名さん]

富士山方向に新庁舎が立つんですかね。

[763: 匿名さん]

とりあえず、前に建物がないのが最低条件でしょうか。タワーのお見合いは、高層階である眺望優位性が低くなってしまうので。

[764: 匿名さん]

眺望ならシティタワー池袋が上ですね。

[765: 匿名さん]

ウェストゲートはダイナミックパノラマウィンドウだから室内が丸見えだお

[766: 匿名]

DWは案外外からは見えにくいぞ
昼間は鏡面のようになる

[767: 匿名さん]

今日MR行かれた方いらっしゃいますか？値段は昨年より細かく出てきましたか？

[768: 匿名さん]

価格は「南東＞南西」のようですが、実際のところどちらの向きがいいんでしょう。うちは共働きなので日中は誰もいないし、朝の光が射し込んで気持ちよさそうな南東がいいかな～と思ってるんですが、冬なんかは南西の方が暖かいのかなぁとかいろいろ考えます。夏は西日がちょっと怖いですが。。。日当たりに不安もあるし、価格も少し安いようなら南西でもいいのかな。

[769: 匿名さん]

>>768さん

共働きなら南東が良いんじゃないですか？
眺望が良いですし。
奥さんが家に居る世帯なら南西が良いと思います。
明るさと暖かさが全然違います。
タワーの東、北向きは寒いですからね。
洗濯物は夜中から干しておかないと南東向きでは乾きません。
物干しが付いてますが干すかは？ですが。
西日は角住戸以外は心配いらないと思います。

[770: 匿名さん]

南西って、エアライズビューでしょ？なんでいいの？

[771: 匿名さん]

有明のプール付き、ゲストルームジャグジー付のマンションでも住宅＋建物全体管理費合わせて300円前半みたいですね。ここと同じ、内廊下＋外廊下・・・410円って、どんだけ儲けようとしてるの？？それなら、売値高くしてくれたらいいのに！！

[772: 匿名さん]

ここって、本当に410円？んなわけないっしょ。

[773: 匿名さん]

BMAとここでは戸数が違う。

[774: 匿名さん]

ここより管理費高いところってあるかな？

[775: 匿名さん]

都内一番高い管理費だったら、M不動産管理恥ずかしいね。

[776: 匿名さん]

769
高層階の西日を甘く見過ぎ。
奥さんが家にいるなら南西は、夏の午後にカーテン閉めてエアコン付けてなきゃやってられない。
真南と違い南西は部屋に日光が差し込むから。

[777: 匿名さん]

低層なら、西日はエアライズで遮られるでしょ？

[778: 匿名さん]

そういうこと。

[779: 匿名さん]

去年から値段下がった？上がった？

[780: 匿名さん]

タワーなのに新宿も富士山もほとんど見えないんだね。
owlタワー専用地下プロムナードがあるとはいえ管理費高くないですか？
修繕積立金込みの値段の間違いじゃないの？

[781: 匿名さん]

タワーの景色なんてすぐに見飽きるぜ。

[782: 匿名さん]

それは、景色の悪いタワーの話。
良い景色のタワーなら、なかなか見飽きない。
ここから見えるのが、良い景色とは思えないが。

[783: 匿名さん]

ここは景色より立地で選ぶ人が多いんじゃないかな？
景色で選ぶ人は買わないで良いのでは？？

[784: 匿名さん]

MR混んでますでしょうか。

[785: 匿名さん]

MRの部屋タイプが増えたりしてたらいきたいけどなー。

[786: 匿名さん]

１月中旬に抽選って本当？

[787: 匿名さん]

>784さん、786さん
「混んでますよ！」とか「本当ですよ！」って書き込みあったらどうされるつもりですか？検討してるならこんなとこで聞かずに、MRに聞かれるかMRに行った方が良いですよ。

[788: 匿名さん]

ここの掲示板の人気度合から、混んでたりすることはないように思いますが・・。

[789: 匿名さん]

確かに、ここはしけてる・・

[790: 匿名さん]

787、検討してる人は当然そうしてるだろうし、もう大詰めの段階だから今更ここの情報に期待してない。
だから書込みも少ないんじゃないの？