OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[701: 匿名さん]

696は、本当に安いと思うなら
自分でサッサと買うか親族や友人に勧めなさい。

[702: 匿名さん]

>>696
パークタワー池袋イーストプレイスだろ？

パークタワーは南池袋。

シティタワー池袋は東池袋。

シティタワー池袋ウエストゲートは高松。

[703: 匿名さん]

>698さま

この辺のタワーを投資で買うんなら、茗荷谷の駅前にされたら如何ですか？、あそこの方が数段価値が上です。

小さい部屋もあるから予算によって対応かのうだし。

[704: 匿名さん]

東池袋の再開発が完了するとここの価値も上がるって考え方もあると思いますが、どうですかね。

[705: 匿名さん]

昨年までの優先価格と今年発表の予定価格は違いましたか？行かれた方教えて下さい。

[706: 匿名さん]

先月優先で購入した方の決めてはなんでしょうか？

[707: 購入経験者さん]

>703様

確かに茗荷谷の駅前の価値のほうが上という見方は同感ですが、
購入単価で15％～20％程度の差があることを考えると、その差を
回収できるほどの価値差があるとは思えません。
だから、投資案件として見たとしても、茗荷谷が向いているととも
いえないと感じています。

＞704様

再開発後は相対的に価値があがると思いますが、他の方の意見にも
ある通り、池袋自体の将来性に大きく期待することは難しいと思う
ので池袋（あるいは豊島区）周辺の中での相対的価値はあがると見
るのがより正しいかと思います。

私自身は、他と比べて割安感を非常に感じるので、購入するつもりで
進めています。上で書いたような投資目的ではないのですが、絶対に
住み替えないわけでもないので、購入時の割安感をもって居住する
こと自体は満足度のひとつだと今までも感じていたので。

[708: 匿名さん]

好材料は出ている間に上がり、出尽くすと下がる。
再開発が終わったら地価が下がった街も都内にありますよね。

[709: 匿名さん]

>>707さん

購入済み？今年の価格が去年の価格より上がってる可能性があるのでは？

[710: 匿名さん]

株とおなじですな。材料出尽くしでハイ終わり。

[711: 匿名さん]

再開発が殆どされてない西口はまだ上昇可能性あり

[712: 匿名さん]

材料いっぱいあると思うけどなー。結構変わるよ、東口は。役所移転は引き金になると思う。

[713: 匿名さん]

>再開発が殆どされてない西口はまだ上昇可能性あり

西口公園くらいしか再開発できそうな土地がないんだが…
あと北口とリビエラくらいか。

[714: 匿名さん]

東口の方が発展可能性はあるね。

[716: 匿名さん]

ここの近くのパークタワー池袋イーストはどのくらいの坪単価で中古売買されてますかね？？

[717: 購入検討中さん]

フィットネスルームについて、利用時間内ならいつでも自由に
マシンを使ってもらってもいいですよっていう部屋になるんでしょうね。
残念ながら貸し切りという状態にはならないでしょうけど。
また、知らない人と二人きりなんて状況は、普通にあることだと思いますし、
そこに常駐の方がいてもいなくてもそれもあまり変わらないような気もするけど（笑）
なので私なら、隣にある有料施設のコナミスポーツを利用するのであれば
マンションについている無料を選んでしまいます。
好きな時間に自由に利用できてタダなんて言うことないじゃないですか！
大いに活用します

[718: 匿名さん]

中間層25Fぐらいで平均坪250万円を切るぐらいが妥当かね。

[719: 匿名さん]

２５階北西の優先分譲だと坪２８０万円くらい？
西口のシティタワーや池袋本町のプラウドが坪２３０万円くらいなんで、718さんの言う通り坪２５０万円くらいが適当かな。
第一期は、優先分譲からの値下げに期待。

[720: 匿名さん]

坪270ぐらいでしょ。