OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[61: 匿名さん]

賃貸に月20万、30万と何年も払い続けて下がるのを待つか、買ってしまうか微妙ですね？
経費で落とせるならマンション買わないで一生賃貸が良いです。

[62: 匿名さん]

私にとっては、今買い時だと思っています。

少なくとも2ＬＤＫは必要になっているが、賃貸で探しても自分の満足できるものは月20万円以上。
（立地、築年数、設備・仕様など、贅沢な条件設定なのかも知れませんが。）
購入する場合、6000万円ローン組んでも管理費・修繕費込みでだいたい月20万円。

もちろん購入することによるリスクもあるので、毎月の支払額だけで判断できないけど、
賃貸で月20万円支払うとわずか3年間で720万円でしょ？

いいマンションがあれば、是非欲しいです。

[63: 匿名さん]

>>62
固定資産税、数年後の管理費・修繕費の値上がり、修繕一時金と、
自室の修理やリフォーム費用も考えておくといいですよ。
もちろん古くなれば家賃が安くなることも．．．

[64: 匿名さん]

シティタワー池袋にも同じカキコミされてますね。
下がったら下がったでまだ下がるだろうと思い、買えないで終わりますよ。
シティタワー買うか迷って賃貸借りたのならそれでいいじゃないんですか？
戸建、分譲マンション、賃貸、ライフスタイルは人それぞれですから。

[65: 匿名さん]

↑まだ下がってないからだよ。

[66: 匿名さん]

>７階から20階くらいまでは地権者住戸ってはなしですね。

そんなに地権者住戸が？！と思ってしまったけれど総戸数608戸に対して地権者住戸135戸ということは4〜5戸に1戸が地権者住戸ってことで、それがほとんど賃貸に出されると仮定すると、管理がうまく回って行くのかどうかちょっとした不安が。
20階くらいまでは地権者住戸というのが事実なら、一般分譲はそれより上階ってことになるんだけどその平均単価が坪350ってこと？坪300切りはやっぱ無理かな。モデルルームも早々に予約締め切るほど盛況みたいだし。

[67: 匿名さん]

地権者って元々この場所に土地を持ってた方たちですよね。
以前の記憶だと小さい工場とか雑居ビルとか、あと、その他いろいろ・・・。

[68: 匿名さん]

分譲マンション、一軒家が多かったので、ほとんど賃貸に出されるということはないでしょう。

[69: 匿名さん]

坪300万円切りを狙ってた人は、池袋周辺は諦めて、板橋方面も視野に入れたら良いと思う。
幸いにして、プラウド池袋本町はこれから販売開始だし、リビオタワー板橋にはキャンセル住戸があるみたいだよ。

[70: 匿名さん]

池袋からちょっと離れるけど、リビオタワー板橋のキャンセル住戸は坪280万円とお買い得ですね。
プラウド池袋本町もそのくらいかな？

[71: 匿名さん]

リビオタワーはプレミアム住戸だしお買い得かも。
まあ、副都心線とかヤマダ電器とかエソラとか池袋の街自体の価値が上がってる上に、ここの立地は抜群だからなあ。坪３５０万円でも安いと思うよ。
エアライズ、パークタワー池袋の竣工後出血値引き、シティタワー池袋の優先分譲みたいなチャンスをものにしないと坪２００万円台で池袋のタワマンをゲットするのは難しいよ。
坪３５０万円出せないんだったら、都落ちして、板橋・練馬でタワマン探す方が良いだろうね。

[72: 匿名さん]

エアライズはお買い得すぎたよな～。
だから西友ばかりが繁盛して、ピーコックは閑古鳥が鳴いているんだけど。

[73: 匿名さん]

練馬区は意外と高いから板橋区・北区で探すといいかも？

[74: 匿名さん]

ＨＰ更新されてますね。

共用施設の部分と間取りの部分。

http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/plan.html

[75: 匿名さん]

眺望的にはどの方角が良いんだろう。
造幣局も開発されるような話があるし、四面楚歌な気もするけど。

[76: 匿名さん]

南東が良いんじゃない。
造幣局は左の方だから問題ないと思う。
サンシャインシティ側はエレベーターだから角部屋しか住戸はなかったような。

[77: 匿名さん]

造幣局の1/3が公園になるという話もあるよね。

[78: 匿名さん]

公園は良いね。
東京でお金刷る必要はないだろうから開発した方が良いよ。

[79: 匿名さん]

>>71

もしかして関西の人？東京の人だったら、池袋の価値が下がってる事ぐらい分かると思うけどなぁ…三越も撤退したしな。

[80: 匿名さん]

>>78
お札は印刷局ですよ。
造幣局は硬貨。

が、東池袋にある造幣局東京支局はいわゆる普段使いの硬貨は造っていなくて
記念硬貨だけをつくっている。

信じられないでしょう？　東京のあれだけの土地で職員用の住宅まで整備して。
あれこそ無駄の象徴だけど、世間的には知られていないのであまり叩かれてこなかった。
中には職員用のスポーツ施設まで整備されている。
腐りきってるから。

[81: 匿名さん]

>>79
三越が撤退してくれたお陰でむしろ東口が盛り上がっている件。
池袋の住みたい街ランキングはうなぎ登り。

[82: 匿名さん]

>>80

印刷局では昼休みに職員がよくキャッチボールやってるよ。
資料館があって無料で見学できる。客が少ないからおじさ
んが付きっ切りで説明してくれていろいろパンフレットや
フォルダをたくさんくれる。

無駄の象徴っていうけどもっとも昔は巣鴨拘置所（今サンシャイン）
の隣だったから積極的に住みたいって人はあんまりいなかった
と思うよ。

>>79

ヤマダ電器が入居した三越ビルだけど、三越の売却価格は坪９９０万です。
これって渋谷駅前のＱフロントより高いんだよね。買ったのはどっかのファンド。
三越はウハウハだよ。

[83: 匿名さん]

>>82
何十年前の話をしているんですか？
もうサンシャインができてからだって30年以上経ているんですよ？
このままずーっと山手線の内側のあれだけの敷地でほんびりと記念硬貨だけをつくることが
無駄ではないというのですか？　このマンションの予想坪単価をみればわかるでしょう。
あの敷地内にある住宅は家賃幾らなんですか？
実は記念硬貨だけしか造っていないことを知ったら馬鹿馬鹿しくて憤慨する都民は多いと思いますよ。

三越は池袋店の土地建物の売却益を早期退職者の退職金の上積みにつかっていますね。

[84: 匿名さん]

無駄というのに語弊があるとすれば、経済合理性と市場原理に基づかない元公務員の悪しき既得権益の象徴ですね。

[85: 匿名さん]

>>83
家賃は1万円くらいじゃないですか？
宿舎駐車場にはベンツが何台も停まってます。
お昼に職員がキャッチボール、ランニングしてるところを見かけたことがあります。

[86: 匿名さん]

79さんは、
東北在住の人か、
ここの坪単価引き下げを願う人なんだろうな。

[87: 匿名さん]

家賃1万円の利回り5％で換算すると、ここの物件の販売価格は240万円（坪単価ではなく販売価格）が
適正ということかな？　しかも職住隣接。

反吐が出るような都心の記念硬貨工場の話。

[88: 匿名さん]

こういう施設はどのようにするのがいいのかね？

国有財産なんだから国民に還元すべきという話であれば

①民間になるべく高値で売りつける
②家賃が安価な公営住宅をつくる
③公園等をつくる

どれがいいですか

[89: 匿名さん]

>>87

造幣局は都心に作ったわけじゃなくて、人里はなれた郊外につくったら
いつの間にやら街中になってしまったという話。
絵本の「ちいさいおうち」みたいなもんだね。

まあそのうち移転対象になるんじゃないの。

[90: 匿名さん]

豊島区から移転や縮小を求められても職員の既得権益を守るために何十年も応じてきませんでしたね。

[91: 周辺住民さん]

周辺住民としては、「　③公園等をつくる 」を希望します。

ただ、造幣局周辺を含めた開発案件（東池袋まちづくり用地）で気になるのは、地下に計画されている生ごみ発電設備のメインプラント案ですね。

LRTと歩行者優先ゾーンの影に隠れがちですが・・・

豊島区の環境施策は東池袋全体の問題です。

[92: 匿名さん]

>ただ、造幣局周辺を含めた開発案件（東池袋まちづくり用地）で気になるのは、地下に計画されている生ごみ発電設備のメインプラント案ですね。

造幣局の再開発ってそんな具体的な話になっているんですか？

[93: 匿名さん]

検索したらでてきました。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/siryou/pdf/131164.pdf

具体的な話ではないみたいですね。

[94: 匿名]

ここって安いのですか？スマッチで安いと騒ぎになってますが。

[95: 匿名さん]

はやくMRに行くことをおすすめします。だいたいの金額がわかりますよ。まだまだ調整中の段階ですが、ここはいつでも想定金額を下げるような柔軟さはないから。

[96: 匿名]

坪単価いくらくらいの想定ですか？

[97: 匿名さん]

２６５万円でした。劇安。

[98: 匿名]

うぉ！それは激安ですね。その坪単価は平均ですか？勝どきのゴクレ物件は同じ駅直結で坪３００以上なのに何故こんなに安いのでしょう？

[99: 匿名さん]

販売員さんが開口一番「超割安物件です」とのこと。

瞬間蒸発でしょうね。。。

[100: 匿名さん]

ゴクレの湾岸つぶしがついにはじまったか。
いつかやると思っていたけど池袋で始めるとは想定外だった。

[101: 匿名さん]

自社の勝どきも潰すわけ？

[102: サラリーマンさん]

265万円とは安いですね。
平均なのか最低なのか気になります。

中層階（20～30階）でお見合いにならない部屋はいくらぐらいですか？

[103: 匿名さん]

平均、と言ってましたよ。

条件のいい部屋は＠２９０くらいだったと思います。

[104: 匿名さん]

>>100

正確には駅遠つぶしだね

[105: 匿名さん]

希望の３ＬＤＫのＬ－８０Ｇだと、約６７００万円、第２希望のＬ－７０Ｂ－Ｉだと、約５７００万円。
坪２６５だとするとね。
この坪単価が、最低価格だったらのことで、実際のところもっと高額になるんだろうけど。。。
条件の良い部屋ならやっぱり、坪単価もっと上がるよね。
地下プロムナードで、東池袋駅に直結の交通アクセスのよさに惹かれましたが、この価格なら安いんでしょうね。
「超割安物件」とのことですが、お買い得かなぁ。

[106: 匿名さん]

書いていただいている金額だと茗荷谷と比べって断然こっちの方が人気になりますね。
ちなみ内装の仕様や廊下はどうなんでしょう？茗荷谷は値段はそれなりに高いのに内装等の仕様がすごく安っぽく感じました。

[107: 匿名]

この金額躊躇するなら、タワマンの購入検討できないですよね。

[108: 購入検討中さん]

うーん。。

モデルルームに行ってきたが、価格は正式決定前だと言うことで教えて貰えなかった。
予算は3LDKで6000万台後半と言った所、ちょっと厳しいですとの反応。
そうすると、坪単価は300万円を超える水準となるのですか？

平均265万円と言うのは本当ですか？
ちょっと実際の感覚と違和感はあります

[109: 匿名さん]

>茗荷谷は値段はそれなりに高いのに内装等の仕様がすごく安っぽく感じました

埋立地のタワーとか見てみなよ、ベビーカーがすれちがえないような廊下やリビングが壁掛けエアコンだったり。
茗荷谷がセレブマンションに見えるからw

ここは中間くらいでしょ。

[110: 匿名さん]

>108

相手をみて条件提示するのが常道。