OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[571: 匿名さん]

ここぐらい大規模だと、ゲストルームは当然ですよね。シアタールームよりもビジネスセンターやオープンなラウンジが欲しかった・・。これだけの管理費を払うならプールも・・使うか分からないが欲しい・・。

[572: 匿名さん]

ゲストルームは、新しいタワマンなら大抵ありますよ。
この規模で２室では、予約を取りにくいのでは。

[573: 匿名さん]

ゲストルーム２室じゃ実質使えないに等しいですね。

管理費は、管理業務を外注しているから
必要以上にとられているだけじゃないすか？

この辺がゴルクレの弱みでしょうか…

つかホントここの営業がウザイ…。
もっと紳士的にやれないものなのか…

[574: 匿名さん]

エレベーターの高速ってどれくらいのイメージで言ってるのですかね？

この前、見に行ったスミフの大崎が分速２４０ｍで凄く早く感じたのですが、
ここは５０階超だから分速３００ｍ位ですかね？

[575: 匿名さん]

＞＞５７３さん

管理は三井不動産住宅サービス株式会社ですよ。売主は関係ない感じ。

[576: 匿名さん]

ここの近くに認可保育園はなさそうなので、電車にのってどこかに子供を預けにいくのでしょうか？年収制限付きのところはありそうですが、基準が厳しそうなので。

[577: 匿名さん]

＞＞５６８
ブリリアマーレの共用施設と比較するとここって、半分にも満たない気がしますが。

[578: 購入検討中さん]

管理費は最終的にはＵＲとも協議して決まるようです。駐車場の価格設定や稼働率も関係してくるので、駐車場料金もまだ流動的なようですね。正式発売までには決まっているでしょうが、ローンと違ってランニングコストですし転売する場合もネックになる事もありますので、出来るだけ抑えて欲しいものです。

[579: 匿名さん]

ゴクレにはゴールドクレストコミュニティという管理会社があるわけで、
なんで売主は三井に管理をさせるのか。

[580: 匿名さん]

>>578さん
担当の方は管理費はほぼ決定のような言い方でした。URって今の段階でなんの関係があるんでしょうか？すでに売主はゴールドクレストです。事業決定時に地権者ではありましたが、完全売買ですよね。

[581: 匿名さん]

こちらは都心の好立地ながら、意外に価格を抑えているようで
嬉しい物件なのですが、管理費と固定資産税を考えると
月々の支払いが厳しくなってしまうかも…と頭を悩まさせています。
私の場合、ここに決めるとしたら車は手放さなければいけません。

576さん
認可保育園はこの近くにもありそうですよ。
よかったら確認してみて下さいね。
http://www.fukunavi.or.jp/fukunavi/controller?cmd=ml1&actionID=jgy...

[582: 匿名さん]

>>581さん

ありがとうございます。多少歩けばありそうですね。再開発で保育園も計画してくれていればいいのですが。

[583: 匿名さん]

ここは修繕をかなり最初低めに設定して、月々の支払を抑えているように見せているので、普通に修繕があがると管理費と合わせて、もちろん広さにもよりますがすぐに５～６万円程度になりますよね。管理費は大変重要な要素です。管理会社が変われば、こんなべらぼうな価格にならないだけに、どうにかしてほしい。

[584: 匿名さん]

管理組合の理事さんたちに頑張ってもらうしかないですね。
ＵＲが抜ければ地権者との絡みもないでしょうし、管理は三井住宅管理に委託なので管理会社の変更は難しいことではないと思います。

[585: 匿名さん]

このご時世だから、管理会社も入札制度でいいんじゃないですか？
この管理費を出せば、丸投げしても仲介マージンで大儲けできるぐらい。
能力のある管理会社を選ぶべきかもですね。ただ、管理会社は変えられない。

[586: 匿名さん]

>>578
管理費は最終的にはＵＲとも協議して決まるってことは、事務所はＵＲの賃貸になるんでしょうか？

[587: 匿名さん]

>>578
それはMRで聞いた話ですか？

[588: 購入検討中さん]

>586、587さん
578ですがMRで聞いた話です。
事務所がURの賃貸になるのか等は聞いていませんでした。

また、HPの物件概要に
監理：独立行政法人都市再生機構東京都心支社
とあります。今後URがどこまで関係してくるのか分かりませんが、無関係という事はないのではないでしょうか？定かではありませんが施工会社を決めたのもURだと言っていたような気もします。デベが独断ですべてを決められる訳ではなさそうです。

[589: 匿名さん]

管理費の決定権持ってるってことはＵＲは抜けないんだと思う。
多分事務所はＵＲの賃貸だよ。全体部分の管理費が高いんだろうね？
ＵＲが残るなら管理会社を変えるのは無理だと思う。管理費削減もね。

[590: 匿名さん]

>>588さん
事業主のＵＲが発注し東京建物、住友商事、伊藤忠都市開発、大成建設のチームが落札し保留床処分協力者となり
保留床譲渡の権利をゴールドクレストが落札して保留床取得者（売主）になったんじゃなかったですか？

[591: 匿名さん]

つまりゴクレが関与したのは分譲価格と専有部分の内装？
管理会社決めるのもURの入札だったりして？

[592: 匿名さん]

↑もちろんそうだよ

[593: 匿名さん]

きっと情報収集をきちんとされて真剣に検討している人が、普段は静観しているのに分かりきった情報や適当な書き込み見て↑の様に書くんだと思います。わかります、その気持ち。

[594: 匿名さん]

ここの管理費が割高なのは、ひょっとして地下プロムナードのせいか？

このメンテナンスを全て管理費でまかなうということだろうか？

しかし、エアラはそんなに高くないようだし、謎だ。

[595: 匿名さん]

↑シエルタワーもこんな管理費ではない。

[596: 匿名さん]

管理費この金額で設定したら管理会社の実力を疑うね。アトラスタワーを超えるのはおかしいでしょ。あっちはすべて内廊下だしさ。

[597: 匿名さん]

地下プロムナードは一体誰が所有してるんだろ？

サンシャイン直結ロードも、ここの購入者の区分所有となるのか？

緑地はそんなに多くないし、やっぱプロムナードの警備とかで金かかるのかな？

[598: 匿名さん]

勝どきビュータワーの管理費と比べればわかりやすいでしょ。

[599: 匿名さん]

勝どきビューの管理費って、やっぱ高いんですか？

[600: 匿名さん]

あっちは東急コミュニティですね。

[601: 匿名さん]

どちらも管理実績がある会社なので、東急　VS　三井　って感じですね！

普通だと安ければいいとは言いませんが、この大手２社であれば安い方が
勝ちといえるでしょう！三井は他でもいろいろ言われているから、ここでも
同じことをしようとしているのかな・・？？。

[602: 匿名さん]

↑当然、東急＞三井。三井が東急に勝てるはずがない。実力が違いすぎるでしょ。少年野球と大リーガーってところでしょうね。

[603: 匿名さん]

>>596
内廊下、外廊下、の管理費なら
パークシティ豊洲には内廊下と外廊下の棟があり、
内廊下の棟の管理費のほうが僅かに安い。

[604: 匿名さん]

↑何言ってるの？？パークシティは内廊下、外廊下にかかわらず管理費は共通。敷地もここより広いし。管理費って、部屋の広さによって変わるのを知らないのかな？？あそこは確か、プールや、認可保育所、子育て支援施設、クリニックモール、エステサロン、サウナ、多目的ルーム、入居者専用！のコンビニエンスストア、カフェ、ライブラリーラウンジ、その他一般的な共用施設を持っていて、すごく管理費が高いと騒がれた有名タワーマンション。
そのパークシティ豊洲ですら、平米300円は切ってるけどね。外廊下が入っているから、多少下がったのかもだけど。管理費は内廊下が高いのは当然。

[605: 匿名さん]

↑パークシティ豊洲は、共通の管理費にプラスして
棟別の管理費がある。
棟別の管理費は、内廊下棟の方が安い。
管理費は内廊下の方が高いと言うのは単なる思い込み。

[606: 匿名さん]

＞＞６０５さん
ソースはありますか？

ヤフー不動産を見ても管理費は同じ割合です。
内廊下の方が管理費が高いのは常識です。内廊下だと、
冷暖房がかかる、じゅうたん敷きの維持費、当然お金が
かかります。それに対して修繕積立は若干内廊下の方が
安い可能性はあるかもしれませんが。

[607: 匿名さん]

ここと同じようなタワーのつくりをしている佃のクレストタワーは機械式駐車場が建物の中心にあり内廊下フロアとそれより上階が外廊下フロアになっている。ここは200円程度なので、内廊下がどうとか外廊下がどうとかの次元を超えた価格設定ですね。

[608: 匿名さん]

ここのラウンジって１時間いくらとかお金を払うんでしょうか？

[609: 匿名さん]

内廊下だけがとりえのきょうゆう施設の無い高層長屋の契約者がネガってるようですね。
煙突タワーって管理人がコンシェルジュ兼任だそうだけど、作業着着たおっさんがコンシェルジュやんの？

[610: 匿名さん]

管理は東急が良いよ。それは認めよう。
うちも東急だから。

[611: 匿名さん]

>>609さん

ネガっている人はいないような・・。中古マンション選びの基準にもある管理費が高すぎるのもどうかと思う。

[612: 匿名さん]

583さん
家賃プラス5～6万って、厳しいですよね！
今の収入を考えると、今後子供を保育園に預けて共稼ぎ必須です。
管理会社の件では、どうやらURが手かせ足かせになっているようですね。
最近のマンション転売事情によると、たとえ本体価格が安くても
管理費が高いと検討から外されてしまうとのことです。
これまでは、本体が安ければよしとされていたものが、
一般の方でもマンション購入のための知識をしっかり
得ているとのことでした。故に、このままでは転売が難しくなってくるかも？

[613: 匿名さん]

過去に管理会社を変えられたマンションってどこかありますか？

[614: 匿名さん]

変えられないことはない。
デベの系列管理会社だといろいろしがらみがあってそうとう厳しいだろうけど。

規約でどうなってるかだね。

URは知らん。

[615: 匿名さん]

今住んでいるマンションで、２年ほど前、管理会社を変えようということで、管理組合がいろいろと動きました。
住人にアンケートをとったり、説明会を開いたり。。。
でも、結局、管理会社は変わりませんでした。
管理会社も必死に抵抗したみたいですし、昔から住んでいる方々が、今更管理会社を変えることないだろうと乗り気ではなかったようです。
その年の管理組合の理事さんたちは、結構大変だったと思います。

[616: 匿名さん]

管理組合の理事さんは、毎年交代で行うものなの？
だとしたら、大規模な修繕がある前とか、
早く解決しなきゃいけない問題があるときとかは、
みんなやりたがらないだろうな・・・。
マンション住民もそれぞれ言い分があるだろうから、
絶対すんなりまとまらないだろうし、
管理会社ともそれなりにうまく関係を築かなきゃいけないだろうし。
それとも、やる気のある方がずっと理事さんをやってくれるもの？

[617: 匿名さん]

最近の議論は管理費が高いについてが多いけど、解決策として管理会社を変えると言うのはこの規模のマンションだと購入者の収入レベルもバラツキ出るし価値観も違うので現実は難しいと思います。購入者板で議論するのは良いと思いますが、検討板でそっちの議論に行ってしまうのはデベの思う壺ですよ。まずは正式発売までに世間並みの価格設定をしてもらう事を前提に意見交換する方が有効だと思います。私は買うと決めている訳ではありませんが、管理費はマイナス面で気になっている大きなポイントです。

[618: 申込予定さん]

管理会社を変えるのは確かに大変でしょうが
向かいのエアライズは先日変更になったそうです（実際になっていました）。
中古売り出し物件を見に変更前と変更後、何回か中にはいりましたが
変更後は来客対応や共用部分の清掃状況が明らかに良くなった気がし
ました。比較的リーズナブルな管理費だった気がします。

[619: 匿名さん]

↑どこからどこになったんですか？日本ハウジングが今の管理会社だったような？？

[620: 匿名さん]

617さんの意見も正論ですね。