OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[441: 匿名さん]

>>440

間違っては無いけど、変更するには新しい管理会社と委託契約の交渉もしなければならないし、納得して購入してる人もいるから総会で過半数の賛成を取るのって大変だよ。管理会社だけでなく、管理規約、長期修繕計画も同じだから、後から変更すればどうにもなると考えるのは危険。

あと、デベによっては管理会社名を管理規約に記入して、容易に変更できない（管理規約の変更となるから特別決議で3/4以上の賛成が必要）ようにしちゃってるところもあるので、要確認ですよ。

[442: 匿名さん]

＞＞４４０
マンション買ったことないんじゃないか？

管理費変えれるなんて考えている人がいるとは。

大規模マンションで無理に決まってるじゃん。

[443: 匿名さん]

４４２
マンション買ったことないのあんたでしょ。

管理費を安くするのは、理事会の努力次第。

ダメ理事会なら無理だがね。

[444: 匿名さん]

↑
まじで管理費安くできたマンションってあると思う？大手の管理会社で規模が大きい場合不可能。
＊＊は怖いね。

[445: 匿名さん]

そもそもゴクレが話している管理費がまだ案の段階だという話を聞いたけど。
ゴクレの話だと、駐車場の稼働率が０％で計算されている数字とのこと。
駐車場の稼働率などを計算に入れたらもうちょっと安くなるんじゃない。

[446: 匿名さん]

>>445

事実なら検討者をなめてる会社だね。事前案内とはいえモデルルームを公開して説明してる訳でしょ。この段階だから、案で今後に調整があるのは理解できるけど、駐車場稼働率０で計算したでたらめな数字を出してくるなんて。駐車場利用料って、管理組合収入で結構大きな割合占めるから、稼働率の想定って重要だよ。

[447: 匿名さん]

管理費はこれからずっと支払っていかなくちゃいけないものだから、重要なポイントですよね。それが、今の段階でなんだかあやふやなものになってるなんて、驚きました。これから変わる可能性が大ってことですよね。そりゃ今の金額より安くなればそれに越したことはないけど、一事が万事、こんな調子なら不安ですね。営業の評判を見ててもイマイチな感じだし、なんだかなぁ。

[448: 匿名さん]

駐車場稼働率0％で考える愚かな会社なんてあるわけない。

事実だとしたら大問題。

[449: 匿名さん]

駐車場稼働率０％で管理予算を組むのというのは愚かというより良心的でしょ。
稼働率１００％組んだら愚かだけど。

[450: 匿名さん]

>>449

そんな設定したら駐車場収入が丸々、剰余金になっちゃうよ。１００％、０％ともに愚か。妥当な稼働率に対して、やや低めに想定するのが良心的。というか当たり前の話。

[451: 匿名さん]

余った管理費を理事たちが懇親会と称して飲食に利用しちゃった管理組合もあって住民板で大騒ぎになってた物件もあるよ。

[452: 匿名さん]

ここの修繕計画はやばくないか。

[453: 匿名さん]

↑なんでですか？

[454: 匿名さん]

というか管理費を決めるのはUR主導で、ゴクレで管理費を決められるわけじゃないんだから、ごちゃごちゃ騒いでいるやつは頭悪すぎないか。

[455: 匿名さん]

URって売主でもなんでもないんじゃない？

[456: 匿名さん]

＞URって売主でもなんでもないんじゃない？

今回の物件全体の事業主なの！だからゴクレだけで決められる話じゃないんだよ

[457: 匿名さん]

住居だけではなくて、事務所部分の管理も三井がやるんですか？

[458: 匿名さん]

>>454

管理費が高いのは事実ですが…

[459: 匿名さん]

ＵＲが事業主だろうと、売主はゴクレ。
分譲マンションを買う側の契約者は、ゴクレとだけ売買契約するのであり、ＵＲとの直接の契約はしない。
ゴクレとＵＲ間の都合など知ったことではない。

[460: 匿名さん]

↑
＞ゴクレとＵＲ間の都合など知ったことではない。

どうせ買わないんだろうから関係ないじゃん。