OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[387: 匿名さん]

>>385
タワーの新築分譲で、
ペット不可が多いなら実例を揚げて頂けますか？
勝どき以外で。

[388: 匿名さん]

分譲マンションの多くがペット可でしょう？
小型犬2匹までとか。

[389: 匿名さん]

>URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
>住居を持たない高齢者には良いですね。

へーそうなんだ。知らなかった。

仮に家賃が月15万だとしても
15万×12ヶ月×10年分＝1800万
退職したてだったら何とかなりそうですね。

1年分前払いの方がハードルは低いか。。

[390: 匿名さん]

ＵＲは高齢者に限らず、
まとまった金を持っててＵＲの口座に前払い入金しさえすれば、
誰でも入居できる。
もし入居が抽選になったら、子だくさん世帯や高齢者や障害者等が倍率優遇される。

[391: 匿名さん]

>>389
+保証金（賃料3か月分）ね。

保証金は退去時によっぽどのことがなければ全額返却されるよ。

無職でも水商売でも外国人でも借りれるから便利だね。

[392: 購入検討中さん]

UR関係ないでしょう。

[393: 匿名さん]

URは勝どき

[394: 匿名さん]

JR池袋駅東側2区域で大規模開発機運/造幣局周辺は協議会発足
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091216&newstype=k...

[395: 匿名さん]

>>394
将来は、湾岸並みのタワー林立？
五反田大崎エリアみたいに。

[396: 匿名]

だからこそ駅直結の優位性が生きてくる。都内の駅直結物件は稀少で他の物件と比べ圧倒的な差別化要素。

[397: 匿名さん]

造幣局跡地開発にはサンシャインシティも絡んでるようだし、丸ビルみたいなのが建つんだろうか？

[398: マンコミュファンさん]

＞将来は、湾岸並みのタワー林立？

早かれ遅かれ、でかい駅近くのエリアで容積が緩和されまくりの場所は
そうなる運命にある。

そういう意味では、この物件のみならずどこだって同じ。

どうせ同じ林立するなら、立地は将来も絶対に変わらない分、資産価値の
高いＭＳを買おうとするなら、駅至近を選択するのがベストだろう。

最近は駅直結やら徒歩1分2分の物件が多いように思うが、買い手としては
いろいろと選びやすい状況になってきたと思う。

2003-2004年の頃の底値と比べりゃまだちょっと高いが。

[399: マンションマニアさん]

駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね
低層階で300切ればすぐうまる
10階付近中低層で320
20階付近中層で340
30階付近中高層で360
40階付近高層で390辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？
ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

[400: 匿名さん]

ゴクレタワー史上最も成功したのは、
佃のザ・クレストタワーでしょう。
完売が早かったから。

ただし、ザ・クレストタワーの直ぐ後に更に駅近立地で、
更に割安のライオンズタワーが建ってしまい、
クレスト住人が成功者と言えるのかは不明。

[401: 匿名さん]

クレストのマンションで「買って正解」と言えるマンションありますか？

[402: 申込予定さん]

２回目の訪問。
予約時間から20分も待たされ、なおかつお茶も出ませんでしたよ。（－－♯
他を見たら出ていたので、なんか感じわるかったな。。
忙しいのはわかるけど、それをお客様に見せたらだめですよ。
それに勝ちどきとごっちゃになってしまうとかもあなたの都合なので、こっちは関係ありません。。
申込み予定でしたが、かなり冷めましたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[403: 匿名さん]

営業の方の評判があまりよくないみたいですね。
掲示板をのぞいていても、このマンションは反響が大きそうなので、
忙しいんだろうなとは思いますが、今からこんな対応をされたんじゃ、
これから先、信頼関係なんて築けない気がします。
大きな買い物なんだから、やっぱり信頼関係って大事ですよね。
私はまだ行ってないんですが、予約してても待たされることもあるなら、
時間に余裕のある日に行かなくちゃいけませんね。

[404: 匿名さん]

売れてることは確からしいよ。
だから営業も強気なんでしょう。

[405: 匿名さん]

>>402

人が特定できるような書き込みはやめましょうよ。
よかったらご自分で削除してください。

[406: 匿名さん]

大規模物件は客数が多いから、
どうしても一人あたりにかける
時間がなくなるのはある程度
仕方がないことだと思います。

まー考えようによっては、
くだらない営業電話もかかってこないし
やたらと長く営業されることもないので
逆に良いかも。

[407: 匿名さん]

いやー、ゴークレはどこ行っても対応雑だよね。

価格が凄く分かりづらくて検討する気失せました。
なんか価格聞く度に事務所に戻ってわざわざ確認してて、
マジうざかったなー。

人によって価格変えてるのだろうか…

[408: 匿名さん]

いくら客数が多くても、
買わせたい客になら、
時間を掛けて営業するのが普通だけど。

[409: 購入検討中さん]

わたしも先日、３０分以上またされました。
時間どおりいったのに、こんなに待たされるとはと思いましたが、
それだけ人気があるのかなーなんて思ったりもしました。
営業の方はあたり外れがあるのしょうか？
私は営業の人がどうあれ、このマンションがしっかりした構造のもので、
お買い得であれば購入に支障はないかな？と思っています。
値段もまだ正式発表されていないので、営業の人によってまちまちみたいですね。
統一されていないのかしら？と疑問も残りますが、早く確かな情報欲しいです。

[410: 匿名さん]

まだおおよその価格しか決まってないそうです。
年末はモデルルーム休みのようですね。

[411: 匿名さん]

下の事務所って何が入るのかな？

変な事務所入ったりしないか不安ですね。
元の地権者ってどんな会社とかだったのか気になります。
東池袋ですから色々ありそうですし。。

[412: 購入検討中さん]

やはり大手財閥系デペとは雲泥の差ですね。やはり高い買い物なので信頼感がないと・・

[413: 匿名さん]

営業さんについてですが…
いくらはっきりと価格が決まっていないとは言え、聞く人によって金額を
変えていたり、果てはモデルルームに行く度に異なっているでは信頼できる
はずがありませんね。
モデルルームで待たされるのは、営業に1組あたりの予定時間を
オーバーしているからだと思いますが、放置されっぱなしで
ろくな説明・謝罪もなしでは購買欲も盛り下がる一方です。
もう少し余裕を持った対応をして欲しいものです。

[414: 匿名さん]

下の事務所は分譲されますか？
分譲するなら、どこのデベですか？
知ってる方がいたら、お願いします。

[415: 匿名さん]

事務所はURの賃貸じゃないの？

[417: 匿名さん]

物件自体は気に入ってるんですが、
①営業マンの対応と会社の姿勢（？）
②そもそもカタカナデベを信頼して良いのか
　今時マンションデベ信用できないですからね
③下の事務所
④割高感
が気になって決められないのですが、
皆さんはそのあたりどんな感じで考えてますか？

元々の地権者でアッチの方っているんでしょうか？
東池袋なんでそれが不安要素なんですが…

[419: 匿名さん]

カタカナデベなところは大丈夫なんですが、下の事務所はやっぱり気になってしまう点ですね。今は問題がなかったとしても、この先ずっと問題がないとは限らないわけで。もし、住民としてはあまり好ましくない使われ方をしてしまったとして、住民が出て行ってほしいとは言えないんだろうし･･･。何か問題が起きても不思議じゃない、ぐらいには頭に置いておいた方がいいのかもしれないですね。

[421: 匿名さん]

近所に住んでいます
この場所は、以前はほとんど古いアパートと一軒家で、会社はほとんどありませんでした。
有名な大勝軒も、古いアパート？の１Ｆにありました。今は首都高の下で営業してますけど。
何を心配なさっているかは想像できますが・・・税金を投入している再開発事業で、「好ましくない」
状況がそうそう起こるとは考え難いのですが。

やはり、池袋というイメージがよろしくないのでしょうかネ。
エアラが早々に完売したのを見れば、なんやかんや言ってもやっぱり値段なんでしょうかね。
アウルも以外に安かったという評判ですし、以外に早く完売するのでしょうか。

安い買い物ではないですから、気になることはよくよく調べて購入すべきですよね。
でも、結局は住んでみないと本当のところは分かりまんせんから、どこかで決断すべきとは思い
ますが。

１月には豊島区の優先受付が開始されると思いますので、心配ならば人気の度合いをみて
決めればいいんじゃないでしょうか。問題があるようならば、近所に住んでる人は買いませんから。

[423: 匿名さん]

どんな人が住もうがどんな店が入ろうが、共用施設が多いので色々な問題が発生するのも気にしない方が購入されるマンションですね。

[424: 匿名さん]

西口の有名なタワーの状況や、中華街の事を考えるとここもかなり国際色豊かな住民もいろんな人になるだろうし、普通、どうしてもって人以外は購入し、、、

[425: 匿名さん]

実際、他のタワマンと比べると安いよね。

[426: 匿名さん]

治安とか、住人とか言っているけど、実際その場所を見たの？
歌舞伎町があるから新宿は治安が悪い、といっているようなものでは。
気になるなら、夜にでも一回行って見ればわかるはず。

[427: 匿名さん]

いま、池袋は歌舞伎町より、、、なんですけど。

歌舞伎町のその筋の方々が風営法関係で池袋に転居して来られたのは周知の事実かと。そのうえ、アジア系ありで。

[428: 匿名さん]

社員教育がなってないって、教育して、立派になっては困るのよ。
社長が金の亡者、かもね。中小企業いや個人商店だよ。
社長以外は役員だって何も決められないんだよ。社員を怒鳴ることだけが役員の仕事さ。
問題のない社員は辞めてるよ。
不動産会社で一番頭の良いのは俺だと思っているだけでなく、口外している社長だぜ。
でも、身内誰一人社内に入れていないのは偉いよ。
すべて自分ひとりでやってるんだぜ。
つぶれることは無いよ。
社長が、万一のときは、お手上げだがね、引き継ぐ人は皆無。会社じゃないからね。
ビルや、ゴルフ場、それに飲み屋、ゼネコン、管理会社、そっちの方がめんどくさくないし。
全部利益独り占めだもね。
社長が、ＭＳ販売に、飽きちゃったなんて投げ出さなければ当分今のままだと思うよ。

[429: 匿名さん]

＞一番頭の良いのは俺だと思っている

あんたも思ってるんだろ　笑

[430: 匿名さん]

ここの管理費ってどのくらいですか？ご存じの方教えて下さい。
プールがないので、そこまでいかないでしょうけど、ゴクレなので怖い・・。

[431: 匿名さん]

↑この程度の共用施設だから、平米250円程度では？

[432: 匿名さん]

↑この程度のとは、きっとご立派な古いお宅にお住まいなんでしょうね

平米400円ほどですよ。残念ながら

[433: 匿名さん]

平米400円は茗荷谷。ここはそんなに高くないよ。

[434: 匿名さん]

＞＞４３３

知らないのに何でコメントしてる？ここは400円オーバー。適当はやめましょう。

[435: 匿名さん]

お隣のエアライズタワーの販売チラシによると
価格は、３５階で南西向きで坪３３０万円強ですが、管理費は平米２２０円くらいです。

アウルタワーは、計算すると管理費が４1０円くらいになり、かなり高いです。
また、修繕積立金が非常に安く見積もられていますので、ＭＲで聞く際は、管理費と積立金それぞれ
を確認してご判断を。

必要の無い設備にお金を払い続けると考えるか、生活を充実させるためのコストと捉えるかは
それぞれかもしれませんね。
私どもからすると、前者ですけど。

現在は、お隣の中古もありかなと思っております。

[436: 検討中]

MRでまだ未定ですといわれたので教えて欲しいのですが管理費だけで400ですが？修繕積立ても込みでということですか？