OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[284: 匿名さん]

要町の34階は101平米で10800万　
90平米で9980万だったかな？
坪360万だね。

ここが割安なのか？要町が割高なのか？

[285: 購入検討中さん]

↑34階だけ、設備はもちろん、防犯セキュリテまで違う。また、天井も高い。

[286: 匿名さん]

要町は坪230万円〜だから、アウルより２割くらい安いよ。

[287: 匿名さん]

>>281
山手線内側、駅までの距離、地価、路線価、生活利便性、設備などを考えると、アウルが5割高くてもおかしくないだろうから、手付金放棄してもお釣りがくるかもしれませんね？

[288: 匿名さん]

アウルタワーが割安、シティタワーが割高というだけではキャンセルは出ないと思います。
物件価格はアウルタワーの方が高いわけで。
ローン使う人がほとんどでしょうから、当然、物件価格が安い方が買いやすいってことになります。
不景気ですし、余裕のある人ばかりではありませんから。

[289: 匿名さん]

>288
確かに。アウルタワーの２ＬＤＫって５５００万円台〜でしょ？
シティタワーは狭いけど３８００万円台からあったからね。絶対的な価格が違うね。
その点が、後から坪単価も絶対的な価格も安いプラウドシティ池袋本町が出てきて、実際にキャンセル発生しちゃってるリビオタワー板橋と違うのかもね。

[290: 購入検討中さん]

アウルは５６㎡の２LDKなら５１００万位からなかったけか？

[291: 匿名さん]

アウルの２LDKは57，00㎡からですね。
12Ｆ～17Ｆ

シティタワーのＨタイプのような窓がない部屋（ＤＥＮ）付き１ＬＤＫなら47，40㎡があります。
12Ｆ～19Ｆ

[292: 匿名さん]

291さん

シティタワーのHタイプは窓がないのに2LDKと表記していますが、問題ないのでしょうか？

[293: 購入検討中さん]

＞291さん

アウルの2ＬＤＫはおいくらからですか？

[294: 匿名さん]

住友要町と最後まで迷った人はラッキーだったね

[295: 匿名さん]

要町かわなくてよかったね。

[296: 匿名さん]

再開発事業だから豊島区民・優先分譲分は安く抑えたってだけだろう？

抽選に当たらなければ買えないし。

ゴクレだから一般分譲から値段を吊り上げてくると思う。

使わない共有施設で管理費払うのバカらしい。

[297: 匿名さん]

駐車場（タワー式）の使用料は4万円くらいらしい。

[298: 匿名さん]

何だ言ってもここら辺はまだまだ安いよ！
一番高いブレミアム部屋でもせいぜい坪400ぐらい？ならたかがしれてますよ

[299: 匿名さん]

住友要町と比較が目立つがそもそも要町物件は駅が遠いし値段も全然違うし近くもないのになぜそんなに比較したがるの？
不思議

[300: ご近所さん]

＞297

東池袋の駐車場はこんなもんです

少し歩きますが、南池袋２丁目～雑司が谷あたりなら屋根なしで３５千円くらいです。
最近結構空きが目立ちますので、今後値下がりする可能性はあるかもしれません。
タワーパーキングで月２５千円なんて広告が入っていることもありましたので。

また、物件近くのタイムズスクエア２Ｆにマツダレンタカーがあり、カーシェアやってます。
歩ける範囲で、ニッポン、トヨタレンタもありますので、ローンの支払いが厳しければ、車を持たないのも選択肢でしょう。

それにしても、駐車場234台は多すぎではありませんかね。
この場所で、３室に１台以上。最近は車を持たない人が増えたと聞きますが、、、
空きが出たら、居住者以外にも貸すのでしょうか。

[301: 匿名さん]

300さん
マンションの駐車場に空きが出たら、将来的に管理費の値上げも
考えられるのかしら

それはそうと、周囲にはレンタカー会社が結構多いんですね！
マツダのカーシェアリングサービスはいいですよね。
貸し出しが15分200円からと時間単位なので、これまでと比較すると
かなりの無駄を抑えられそう。
これまでは、某レンタル会社で1日借りて5000円(+使用したガソリン代)
だったので…。

我が家にとって駐車場代金4万円前後は痛すぎるので、
これからはカーシェアリングかなー。

[302: 購入検討中さん]

やっぱり、ここよりリビオ板橋が一番では？！＾＾

[303: 匿名さん]

>>299

坪単価が要町とそんなに変わらないから比較されるんじゃない？

[304: 匿名さん]

友の会＆区民優先分譲の100戸って、あらかじめ売り主が設定した住戸100戸ってことですよね。優先分譲に出す物件はどういう基準で決めているんだろう、なんてふと気になりました。一般分譲される時には価格が上がるとのことですが、どのくらいの上げ幅になるんでしょうね。管理費や積立金で月３万くらいかかるようですが、共用施設が結構ありますし、駐車場も駅近物件としては結構多い気がするので、どのくらいのペースでどのくらい金額が上がるか、そちらもちょっと気になります。税金のこともありますし。

[305: 匿名さん]

私の生活は車必須なんで駐車場代が高いのはマイナスです。

それから、アウルは、セキュリティが甘いし、しかも大規模で、治安の悪い池袋物件となると不安を感じます。

その点、リビオタワー板橋は、万全のセキュリティで、住民の顔が分かる適度な規模ですし、治安の良い板橋の物件なんで、魅力を感じています。

[306: 匿名さん]

＠管理費・積立金月３万
＠駐車場月４万
＠固定資産税・都市計画税、月あたり約３万弱（減免切れた場合、年間３０万程度）
＠公共料金月３万

住んでるだけで最低月に１３万円必要です。
※車を手放せば９万円。

＠６０００万円のローンを組んだ場合の月々の返済額　約１７万

＠生活費切りつめて月２０万

ざっくり計算して毎月４０万円の出費はみておいた方が良さそうです。

[307: 匿名さん]

301さん
京王プレッソインの駐車場が月35,750円で空きがありますよ。

[308: 匿名さん]

東池袋４丁目の駐車場相場は3万～3.5万円です。2万円台もあった気がします。アウルの駐車場が高かったら、ほかのを探してもいいと思います。
それにアウルは大規模な駐車場なので、朝の時間は行列が出来ちゃうかもしれないし、ぐるぐる回るのも時間かかります。むしろ近くの駐車場を使ったほうが安くて便利なこともあるでしょうね。

[309: 匿名さん]

私は、分譲住戸の半分の駐車場しかないのかと思ってしまいましたが、抽選で当たるのかなと思ってます。
高額住戸には優先使用権が付くでしょうけど、一般住戸は抽選になるでしょうから。
抽選で外れた場合は車を処分することも検討してます。
駅に近いから電車で移動。みなさんのお話ではカーシェアが近所にあるようですので車持たない方が生活が楽かなとも考えちゃいます。

[310: 匿名さん]

どなたか修繕計画をご覧になった方はいませんか？
管理費と積立金で当初3万くらいとのことですが、
ここも数年ごとに値上がりすることになると思いますので。

駐車場ですが、お隣のエアライズは558戸に対し284台だそうです。
戸数の半分ほどで、お値段は3.5万くらいのようですね。
賃貸募集をたまに見ますが、だいたい空きがある模様。

アウルはそれより少なめですが、埋まらない方が後々響くので、
個人的にはもっと減らしてほしいところですが．．．

[312: ご近所さん]

10年前にはこの辺でも200万円/坪のマンションもあったんですよ。
もちろん造りは違いますけどね。
今売ると、当時の値段以上では売れるみたいなんです。
ＭＲで聞いたところによると、近隣住民の要望が多くて、急遽販売を開始しました・・みたいなことを言うんです（嘘かもしれませんけど）
近所でも、完売なんてないだろう、、と高をくくってエアライズ買い逃した連中が、ここの販売を今か今かと待っていた、なんてこともありますから、買い換えて住もうと考えている人は結構いるんじゃないですかね。
そういう連中にしてみれば、今のマンションを売り払って差額をローンでと考えると、それほど苦でもないわけです。
優先販売の価格が、エアライズに比べて高くなったとはいえ、そこそこの値段だったことを考えると、意外と早く買っちゃうのかもしれませんね。あくまで近所の人たちは・・ですけど。
車なんて、金が掛かると思えばやめてしまえばいいんですし、交通の便を考えると、それで困るわけでもありません。
池袋は治安が悪いという人がいますが、この地区は全く趣が違います。住んでみると分かりますけど。
先々売ることを考えれば、費用の多さもそれはそれで仕方ないこと・・考えが甘いですかね

[313: 匿名さん]

管理費・修繕費積立金や駐車場等はマンションを購入するうえでは、とても大事なことですよ。
一戸建てとは違って、ローンも払いつつ管理費修繕費も払わなくてはという二重払いみたいな感じですから大変は大変です。
ただ都心で駅近だと車所有の場合は管理費修繕費の合計で6～７マン位は当たり前かなーと思っています。
それがきつかったら、都心で駅近だし車なんてそんなに必要ないので車はあきらめたほうがゆとりもできてよさそうですよね。

[314: 匿名さん]

312の方がおっしゃることに大賛成です。
池袋の治安が悪いというのは北口や西口のほうだと思います。東口は全然いいです。いつも夜中の時間にこの辺を歩いているので、治安の心配は全くありません。

[315: 匿名さん]

西口
池袋西口公園、丸井周辺、要町通り北側の池袋2丁目（タワーグランディアの向かいから赤札堂、劇場通りの一帯）
池袋駅北口（東上線線路沿いから川越街道、劇場通りに囲まれた一帯）

東口
Ｐパルコ、ビック本館裏の山手線線路沿いと明治通りに囲まれた一帯。

[316: 匿名さん]

本当にご乱心と言う安さですね。
30階で290万円を切ってました。

[317: 匿名さん]

↑うそこけ

[318: 匿名さん]

今週末は価格を差し替えてしまっているかもしれませんが、
先週末は３０階で２９０万円を下回る部屋が確かにありました。
北西向きか北東向きの部屋で、間取りが気に入らなかったので
やめましたが。

当方豊島区在住なので、優先販売に案内されたのかと思っていますが、
豊島区以外の方でも優先販売で買うことってできるのですか。

優先販売に「友の会」ってのありますが、これって実体があるんですか。

[319: 匿名さん]

312
確かにエアライズ買いそこねた人達が多く買いたがっているのは本当
自分もその一人だから
とにかく都心で駅直結はないからかなりの価値がある
あまり褒めて値段が上がるのは嫌だが安くて買いたいのが買え無くなるのはもっと嫌

[320: 匿名さん]

＞３０階で２９０万円を下回る部屋が確かにありました

安いね
しかもタワマンは南を買うもんではなく、北東や北西がベターだ（南は暑くて死ぬ）
個人的にはありだと思う

[321: 匿名さん]

港区や品川区のタワマンは北側の眺望がよいが北側の区は眺望イマイチ

[322: 匿名さん]

お近くのパークタワー池袋イーストプレイスは５７㎡で４２００万の提示がありました。１年以上の売れ残りで、１６階の南西の部屋でしたが・・・・・
ここと比べるのが可笑しいですかね。

[323: 320]

＞北側の区は眺望イマイチ

それ確かに一理あるね
そういうことも価格に反映されてるんだろうな
まぁどっちにせよ眺望は見飽きるのであまり気にしてないけど

webで価格見れるようにしてくれたら良いのに
誰か価格表アップしてくんないかなー

それとも見せてもらっただけで紙ではもらってない？

[324: 匿名さん]

正確には北西ではなく西北なので夏は結構暑いと思うよ。

[325: 匿名さん]

高層北向きは、冬は北風が吹き付けて寒くなる。
悪いとこ取り、に成りかねない。

[326: 匿名さん]

だから500万安いのでは？

[327: 匿名さん]

＞325
北の中部屋は年中日が入らなくてきついだろうね。

＞326
500万＝坪単価換算で20～25万ってとこ？
北で500万安いのは妥当かと。

[328: 匿名さん]

図面を見ると２１階までタワーパーキングがあって内廊下ですよね。
音とか大丈夫なんでしょうか。

[329: 匿名さん]

＞325
真北はサンシャインシティ
北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ～

南は暑い、北は寒い

う～ん　５００万違いなら寒いほうを選ぶかな

[330: 匿名さん]

＞北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ～

絶対ない！
西北の角部屋の隣なら死ぬほど寒いってことはないかも？
安いだろうし。
Ｃ－40、Ｃ－70Ｆｈ、Ｆｏとか。

[331: 匿名さん]

1号室（角）、2号室は寒いだろうね。

[332: 匿名さん]

>>323

はいはい。

[333: 匿名さん]

＞332

出たぁ～

携帯でスキを見て撮りましたネ
さぁて、どれを買おうかなっと

ありゃ　一番見たいところが蛍光灯で・・・