OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[261: 匿名さん]

上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。

[262: 匿名さん]

261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。（安っぽかったんで）

ありがとうございます。

[263: いつか買いたいさん]

仕様は自分で変えればいいじゃん。

[264: 匿名さん]

仕様は、安っぽいんですか？
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか？
中層階で、２８０～３００位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・

[265: 匿名さん]

たしかに仕様は自分で変えれば良い。

[266: 購入検討中さん]

ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。

[267: 匿名さん]

自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね～

[268: 匿名さん]

仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか？

[269: 購入検討中さん]

>>264さん

読みがすばらしいですね～

[270: 周辺住民さん]

単価はそのへん！？

あと１割安くならないですかねー、デベさん！！！

もうちょっとまけてよ～、オレ小遣いすくないんだよ～

[271: 匿名さん]

優先分譲100戸って少なくない？
473戸も売らなきゃなんないんでしょ？

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。

[272: 匿名さん]

池袋の賃貸は１ルームの部屋で平均１３０００円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。

[273: 匿名さん]

>>264
>仕様は、安っぽいんですか？

アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。

一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。

自分としてはリビオタワー＞シティタワー要町＞アウルタワー＝アトラス茗荷谷



＞モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？

電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。

広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか？？はっきり言って無駄足でした。

もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。

[274: 匿名さん]

アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。

[275: 匿名さん]

タンク有りのトイレってネタだよね？

[276: 匿名さん]

別の掲示板のMR行った人の情報によると

アウルタワー優先分譲

おそらく高グレードか角部屋か？
29階　北西　坪330万円
　　　南東　坪360万円

13階　北西　坪300万円
　　　南東　坪330万円


標準グレード中住戸？
30階　北西66㎡　　　　5,800万円　坪290万円
　　　南東＋500万円 6,300万円 　坪315万円



ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階　77,38㎡　6,750万円　坪287万円（角部屋）
19階　77,38㎡　6,480万円　坪276万円（角部屋）
25階　56,09㎡　4,480万円　坪263万円

仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね？

[277: 購入検討中さん]

タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。

ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。

[278: 匿名さん]

276の価格が本当なら、かなり手頃だね。

[279: 匿名さん]

北というよりはどちらかというと西（池袋駅）向きでしょ？
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。

[280: 匿名さん]

この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の３０階は坪３００万くらいだったよね？

[281: 匿名さん]

要町をキャンセルする人が増えるかも知れませんね。

[283: 匿名さん]

>281
手付けを放棄してまで？
ほとんどないと思いますが。。

[284: 匿名さん]

要町の34階は101平米で10800万　
90平米で9980万だったかな？
坪360万だね。

ここが割安なのか？要町が割高なのか？

[285: 購入検討中さん]

↑34階だけ、設備はもちろん、防犯セキュリテまで違う。また、天井も高い。

[286: 匿名さん]

要町は坪230万円〜だから、アウルより２割くらい安いよ。

[287: 匿名さん]

>>281
山手線内側、駅までの距離、地価、路線価、生活利便性、設備などを考えると、アウルが5割高くてもおかしくないだろうから、手付金放棄してもお釣りがくるかもしれませんね？

[288: 匿名さん]

アウルタワーが割安、シティタワーが割高というだけではキャンセルは出ないと思います。
物件価格はアウルタワーの方が高いわけで。
ローン使う人がほとんどでしょうから、当然、物件価格が安い方が買いやすいってことになります。
不景気ですし、余裕のある人ばかりではありませんから。

[289: 匿名さん]

>288
確かに。アウルタワーの２ＬＤＫって５５００万円台〜でしょ？
シティタワーは狭いけど３８００万円台からあったからね。絶対的な価格が違うね。
その点が、後から坪単価も絶対的な価格も安いプラウドシティ池袋本町が出てきて、実際にキャンセル発生しちゃってるリビオタワー板橋と違うのかもね。

[290: 購入検討中さん]

アウルは５６㎡の２LDKなら５１００万位からなかったけか？

[291: 匿名さん]

アウルの２LDKは57，00㎡からですね。
12Ｆ～17Ｆ

シティタワーのＨタイプのような窓がない部屋（ＤＥＮ）付き１ＬＤＫなら47，40㎡があります。
12Ｆ～19Ｆ

[292: 匿名さん]

291さん

シティタワーのHタイプは窓がないのに2LDKと表記していますが、問題ないのでしょうか？

[293: 購入検討中さん]

＞291さん

アウルの2ＬＤＫはおいくらからですか？

[294: 匿名さん]

住友要町と最後まで迷った人はラッキーだったね

[295: 匿名さん]

要町かわなくてよかったね。

[296: 匿名さん]

再開発事業だから豊島区民・優先分譲分は安く抑えたってだけだろう？

抽選に当たらなければ買えないし。

ゴクレだから一般分譲から値段を吊り上げてくると思う。

使わない共有施設で管理費払うのバカらしい。

[297: 匿名さん]

駐車場（タワー式）の使用料は4万円くらいらしい。

[298: 匿名さん]

何だ言ってもここら辺はまだまだ安いよ！
一番高いブレミアム部屋でもせいぜい坪400ぐらい？ならたかがしれてますよ

[299: 匿名さん]

住友要町と比較が目立つがそもそも要町物件は駅が遠いし値段も全然違うし近くもないのになぜそんなに比較したがるの？
不思議

[300: ご近所さん]

＞297

東池袋の駐車場はこんなもんです

少し歩きますが、南池袋２丁目～雑司が谷あたりなら屋根なしで３５千円くらいです。
最近結構空きが目立ちますので、今後値下がりする可能性はあるかもしれません。
タワーパーキングで月２５千円なんて広告が入っていることもありましたので。

また、物件近くのタイムズスクエア２Ｆにマツダレンタカーがあり、カーシェアやってます。
歩ける範囲で、ニッポン、トヨタレンタもありますので、ローンの支払いが厳しければ、車を持たないのも選択肢でしょう。

それにしても、駐車場234台は多すぎではありませんかね。
この場所で、３室に１台以上。最近は車を持たない人が増えたと聞きますが、、、
空きが出たら、居住者以外にも貸すのでしょうか。

[301: 匿名さん]

300さん
マンションの駐車場に空きが出たら、将来的に管理費の値上げも
考えられるのかしら

それはそうと、周囲にはレンタカー会社が結構多いんですね！
マツダのカーシェアリングサービスはいいですよね。
貸し出しが15分200円からと時間単位なので、これまでと比較すると
かなりの無駄を抑えられそう。
これまでは、某レンタル会社で1日借りて5000円(+使用したガソリン代)
だったので…。

我が家にとって駐車場代金4万円前後は痛すぎるので、
これからはカーシェアリングかなー。

[302: 購入検討中さん]

やっぱり、ここよりリビオ板橋が一番では？！＾＾

[303: 匿名さん]

>>299

坪単価が要町とそんなに変わらないから比較されるんじゃない？

[304: 匿名さん]

友の会＆区民優先分譲の100戸って、あらかじめ売り主が設定した住戸100戸ってことですよね。優先分譲に出す物件はどういう基準で決めているんだろう、なんてふと気になりました。一般分譲される時には価格が上がるとのことですが、どのくらいの上げ幅になるんでしょうね。管理費や積立金で月３万くらいかかるようですが、共用施設が結構ありますし、駐車場も駅近物件としては結構多い気がするので、どのくらいのペースでどのくらい金額が上がるか、そちらもちょっと気になります。税金のこともありますし。

[305: 匿名さん]

私の生活は車必須なんで駐車場代が高いのはマイナスです。

それから、アウルは、セキュリティが甘いし、しかも大規模で、治安の悪い池袋物件となると不安を感じます。

その点、リビオタワー板橋は、万全のセキュリティで、住民の顔が分かる適度な規模ですし、治安の良い板橋の物件なんで、魅力を感じています。

[306: 匿名さん]

＠管理費・積立金月３万
＠駐車場月４万
＠固定資産税・都市計画税、月あたり約３万弱（減免切れた場合、年間３０万程度）
＠公共料金月３万

住んでるだけで最低月に１３万円必要です。
※車を手放せば９万円。

＠６０００万円のローンを組んだ場合の月々の返済額　約１７万

＠生活費切りつめて月２０万

ざっくり計算して毎月４０万円の出費はみておいた方が良さそうです。

[307: 匿名さん]

301さん
京王プレッソインの駐車場が月35,750円で空きがありますよ。

[308: 匿名さん]

東池袋４丁目の駐車場相場は3万～3.5万円です。2万円台もあった気がします。アウルの駐車場が高かったら、ほかのを探してもいいと思います。
それにアウルは大規模な駐車場なので、朝の時間は行列が出来ちゃうかもしれないし、ぐるぐる回るのも時間かかります。むしろ近くの駐車場を使ったほうが安くて便利なこともあるでしょうね。

[309: 匿名さん]

私は、分譲住戸の半分の駐車場しかないのかと思ってしまいましたが、抽選で当たるのかなと思ってます。
高額住戸には優先使用権が付くでしょうけど、一般住戸は抽選になるでしょうから。
抽選で外れた場合は車を処分することも検討してます。
駅に近いから電車で移動。みなさんのお話ではカーシェアが近所にあるようですので車持たない方が生活が楽かなとも考えちゃいます。

[310: 匿名さん]

どなたか修繕計画をご覧になった方はいませんか？
管理費と積立金で当初3万くらいとのことですが、
ここも数年ごとに値上がりすることになると思いますので。

駐車場ですが、お隣のエアライズは558戸に対し284台だそうです。
戸数の半分ほどで、お値段は3.5万くらいのようですね。
賃貸募集をたまに見ますが、だいたい空きがある模様。

アウルはそれより少なめですが、埋まらない方が後々響くので、
個人的にはもっと減らしてほしいところですが．．．