OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[261: 匿名さん]

上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。

[262: 匿名さん]

261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。（安っぽかったんで）

ありがとうございます。

[263: いつか買いたいさん]

仕様は自分で変えればいいじゃん。

[264: 匿名さん]

仕様は、安っぽいんですか？
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか？
中層階で、２８０～３００位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・

[265: 匿名さん]

たしかに仕様は自分で変えれば良い。

[266: 購入検討中さん]

ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。

[267: 匿名さん]

自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね～

[268: 匿名さん]

仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか？

[269: 購入検討中さん]

>>264さん

読みがすばらしいですね～

[270: 周辺住民さん]

単価はそのへん！？

あと１割安くならないですかねー、デベさん！！！

もうちょっとまけてよ～、オレ小遣いすくないんだよ～

[271: 匿名さん]

優先分譲100戸って少なくない？
473戸も売らなきゃなんないんでしょ？

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。

[272: 匿名さん]

池袋の賃貸は１ルームの部屋で平均１３０００円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。

[273: 匿名さん]

>>264
>仕様は、安っぽいんですか？

アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。

一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。

自分としてはリビオタワー＞シティタワー要町＞アウルタワー＝アトラス茗荷谷



＞モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？

電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。

広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか？？はっきり言って無駄足でした。

もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。

[274: 匿名さん]

アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。

[275: 匿名さん]

タンク有りのトイレってネタだよね？

[276: 匿名さん]

別の掲示板のMR行った人の情報によると

アウルタワー優先分譲

おそらく高グレードか角部屋か？
29階　北西　坪330万円
　　　南東　坪360万円

13階　北西　坪300万円
　　　南東　坪330万円


標準グレード中住戸？
30階　北西66㎡　　　　5,800万円　坪290万円
　　　南東＋500万円 6,300万円 　坪315万円



ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階　77,38㎡　6,750万円　坪287万円（角部屋）
19階　77,38㎡　6,480万円　坪276万円（角部屋）
25階　56,09㎡　4,480万円　坪263万円

仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね？

[277: 購入検討中さん]

タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。

ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。

[278: 匿名さん]

276の価格が本当なら、かなり手頃だね。

[279: 匿名さん]

北というよりはどちらかというと西（池袋駅）向きでしょ？
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。

[280: 匿名さん]

この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の３０階は坪３００万くらいだったよね？