株式会社ゴールドクレストの東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER アウルタワー(旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2010-01-17 12:39:45
 

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
   山手線 「池袋」駅 徒歩9分
   埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50

現在の物件
アウルタワー
アウルタワー  [【先着順】]
アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分
総戸数: 608戸

OWL TOWER アウルタワー(旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)

241: 匿名さん 
[2009-12-07 15:02:26]
もう販売価格でてるんですか?
おいくらぐらいになったんでしょうか?
きっと、我が家では手が届かないだろうなと思いつつもとても興味があります。
この風の冷たい時季に駅とマンションが地下プロムナードで直結してるってうらやましい。
雨の日もスーパーに濡れずに行けるなんて・・・

そういえば、エソラ、ニュースで見た限り、とても盛況な感じでしたが、実際のところ、
それほどたいしたことなかったんですかね。
242: 匿名さん 
[2009-12-07 18:13:18]
埼玉県から東武東上線or西武池袋線⇒池袋駅⇒サンシャイン通り⇒サンシャインシティのルートがほとんどでしょう。
メトロ東池袋駅から行く人は少ないですよ。
243: 匿名さん 
[2009-12-07 19:36:08]
結局、坪265万円はガセネタ?
244: 匿名さん 
[2009-12-07 19:56:09]
坪265万円で買いたいなら大泉学園に行かなきゃ。
245: 匿名さん 
[2009-12-07 19:57:14]
勝どきは低層@320万円~だってさ。
246: 購入検討中さん 
[2009-12-07 20:02:19]
ここは300からみたいですよ
247: 匿名さん 
[2009-12-07 20:04:16]
300からなら平均350くらい?
248: 匿名さん 
[2009-12-07 20:25:01]
坪265万円なら、大泉まで行かなくても、要町でも買えるんじゃない?
249: 匿名さん 
[2009-12-07 20:53:17]
要町は現地の看板も外され、完売したらしい?
250: 匿名さん 
[2009-12-07 21:00:14]
要町は230~でした。
アウルはプラス70万円なので安いですね
251: 匿名さん 
[2009-12-07 21:02:14]
分譲住戸473戸のうち100戸は会員優先分譲と豊島区民優先分譲住戸なんですね。
252: 匿名さん 
[2009-12-07 21:07:48]
確か、要町の230万円〜は、優先分譲の価格だよ。
最終期は280万円くらいに値上げしていたと思う。

それと、価格差は20万円くらいだし、
勝どきより安いとなれば、抽選間違い無しだな。
253: 匿名さん 
[2009-12-07 21:32:34]
UR賃貸と同居の勝どきは高過ぎる。
間取りを見るとここは内廊下?
勝どきは外廊下だけど。
254: 購入検討中さん 
[2009-12-07 22:54:07]
22階から46階くらいまで外廊下のようです。
その下とその上は、内廊下ですね、図面見ると。
255: 匿名さん 
[2009-12-07 23:18:09]
300からなら安いんじゃないの?
上層階で350位なら良いのに
256: 匿名さん 
[2009-12-07 23:21:07]
そうですか、
外廊下と内廊下が混ざってるんですか。
トイレもタンクレスとタンクがあるのと混ざってるみたいですね。
257: 匿名さん 
[2009-12-08 03:52:31]
MRは2タイプ共タンクレストイレでしたがタンクがあるのもあるんですか?
258: 匿名さん 
[2009-12-08 10:27:07]
MR行きましたけど上り框が木でしたね。
あーゆう所で目の肥えた検討者には仕様が安っぽいなーって見えますよね。
259: 購入検討中さん 
[2009-12-08 10:31:25]
安っぽい・・参考になりました。
260: 匿名さん 
[2009-12-08 12:47:42]
上り框ってなんですか?
261: 匿名さん 
[2009-12-08 12:59:08]
上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。
262: 匿名さん 
[2009-12-08 13:23:25]
261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。(安っぽかったんで)

ありがとうございます。
263: いつか買いたいさん 
[2009-12-08 14:30:51]
仕様は自分で変えればいいじゃん。
264: 匿名さん 
[2009-12-08 14:33:55]
仕様は、安っぽいんですか?
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか?
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか?
中層階で、280~300位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・
265: 匿名さん 
[2009-12-08 14:49:01]
たしかに仕様は自分で変えれば良い。
266: 購入検討中さん 
[2009-12-08 14:51:24]
ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。
267: 匿名さん 
[2009-12-08 15:12:50]
自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね~
268: 匿名さん 
[2009-12-08 15:13:38]
仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか?
269: 購入検討中さん 
[2009-12-08 15:23:08]
>>264さん

読みがすばらしいですね~

270: 周辺住民さん 
[2009-12-08 15:42:42]
単価はそのへん!?

あと1割安くならないですかねー、デベさん!!!

もうちょっとまけてよ~、オレ小遣いすくないんだよ~
271: 匿名さん 
[2009-12-08 15:58:15]
優先分譲100戸って少なくない?
473戸も売らなきゃなんないんでしょ?

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。
272: 匿名さん 
[2009-12-08 17:28:56]
池袋の賃貸は1ルームの部屋で平均13000円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。
273: 匿名さん 
[2009-12-08 17:43:29]
>>264
>仕様は、安っぽいんですか?

アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。

一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。

自分としてはリビオタワー>シティタワー要町>アウルタワー=アトラス茗荷谷



>モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか?

電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。

広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか??はっきり言って無駄足でした。

もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。
274: 匿名さん 
[2009-12-08 18:18:04]
アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。
275: 匿名さん 
[2009-12-08 18:19:59]
タンク有りのトイレってネタだよね?
276: 匿名さん 
[2009-12-09 03:33:49]
別の掲示板のMR行った人の情報によると

アウルタワー優先分譲

おそらく高グレードか角部屋か?
29階 北西 坪330万円
   南東 坪360万円

13階 北西 坪300万円
   南東 坪330万円


標準グレード中住戸?
30階 北西66㎡    5,800万円 坪290万円
   南東+500万円 6,300万円  坪315万円



ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階 77,38㎡ 6,750万円 坪287万円(角部屋)
19階 77,38㎡ 6,480万円 坪276万円(角部屋)
25階 56,09㎡ 4,480万円 坪263万円

仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね?

277: 購入検討中さん 
[2009-12-09 09:47:39]
タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。

ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。
278: 匿名さん 
[2009-12-09 09:50:46]
276の価格が本当なら、かなり手頃だね。
279: 匿名さん 
[2009-12-09 09:58:45]
北というよりはどちらかというと西(池袋駅)向きでしょ?
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。
280: 匿名さん 
[2009-12-09 11:38:16]
この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の30階は坪300万くらいだったよね?
281: 匿名さん 
[2009-12-09 12:15:25]
要町をキャンセルする人が増えるかも知れませんね。
283: 匿名さん 
[2009-12-09 12:28:08]
>281
手付けを放棄してまで?
ほとんどないと思いますが。。
284: 匿名さん 
[2009-12-09 12:44:01]
要町の34階は101平米で10800万 
90平米で9980万だったかな?
坪360万だね。

ここが割安なのか?要町が割高なのか?
285: 購入検討中さん 
[2009-12-09 15:00:02]
↑34階だけ、設備はもちろん、防犯セキュリテまで違う。また、天井も高い。
286: 匿名さん 
[2009-12-09 18:27:58]
要町は坪230万円〜だから、アウルより2割くらい安いよ。
287: 匿名さん 
[2009-12-09 20:23:49]
>>281
山手線内側、駅までの距離、地価、路線価、生活利便性、設備などを考えると、アウルが5割高くてもおかしくないだろうから、手付金放棄してもお釣りがくるかもしれませんね?
288: 匿名さん 
[2009-12-09 20:46:34]
アウルタワーが割安、シティタワーが割高というだけではキャンセルは出ないと思います。
物件価格はアウルタワーの方が高いわけで。
ローン使う人がほとんどでしょうから、当然、物件価格が安い方が買いやすいってことになります。
不景気ですし、余裕のある人ばかりではありませんから。
289: 匿名さん 
[2009-12-09 21:39:30]
>288
確かに。アウルタワーの2LDKって5500万円台〜でしょ?
シティタワーは狭いけど3800万円台からあったからね。絶対的な価格が違うね。
その点が、後から坪単価も絶対的な価格も安いプラウドシティ池袋本町が出てきて、実際にキャンセル発生しちゃってるリビオタワー板橋と違うのかもね。
290: 購入検討中さん 
[2009-12-09 21:55:09]
アウルは56㎡の2LDKなら5100万位からなかったけか?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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