OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[181: 匿名さん]

榊さんのレポートではここは360万円は妥当とのことですよ。

[182: 匿名さん]

>180

フローだけ見たら、こんな人↓が、ここ買えるとはとても思えないんだけど。

＞東京都23区職員の平均年収は752万円、平均年齢は44歳。

一生懸命、安く！、安く！！と書き込んでいる人はこういう人？

[183: 匿名さん]

年収700万で平均価格8000万円以上のオウルを買うのは無謀だろう。
退職金は老後にとっておかないと。

[184: 匿名さん]

181さん。
榊さんのレポート（豊島区版）購入したんですか？

近くの高層マンションの評価はいかがでしたか？

[185: 匿名さん]

平均推定価格から逆算する、オマエに必要な最低年収。
仮に8000万、自己資金1割とする。

ローン　7200万
　↓
金利2.5%、35年返済（金利は仮に固定とする）
　↓
年間返済額　309万円
　↓
年間返済率　25％（少し無理した感じ。管理・修繕・税金は別）
　↓
必要年収　約1230万円

と言うわけで、年収700万の人は、＋70%残業しなければならない。
もしくは70%早送りで働かなければならない。

ちなみに一般的に、ギリで貸してくれるのは返済率35％と言われている。
その場合の必要年収は、約990万。
※このご時世、銀行がたやすく貸してくれることはないだろうから
　年収1000万クラスの人が7000万のMSを買うのは厳しいと言える。

どっちにしても、もっと狭い部屋を買うにしても、
ざっくりでミニマム1000万の年収は必要ということになります。

[186: 185]

×　7000万のMSを買う
○　8000万のMSを買う

失礼！

[187: 匿名さん]

＞もしくは70%早送りで働かなければならない。

７０％速く動いても給料は同じ！

年収７００万残念！！！

[188: 匿名さん]

>>180
年収700万円台って手取りいくらよ？

>>181　の言うように年間返済額　309万円　なら、光熱費等引いたら毎月数万円で生活するの？
35年も！

固都税の減免きれたら年に35万以上の出費だぜ。

払えないだろ？

あんたの年収なら5000万円台のＭＳ、ローンは4000万円未満が身の丈に合ってると思うが？

[189: 188]

×　>>181　の言うように年間返済額　309万円　なら、光熱費等引いたら毎月数万円で生活するの？
○　>>185　の言うように年間返済額　309万円

失礼しました

[190: 匿名さん]

ららぽーと豊洲で副業する。

[191: 匿名さん]

ニ馬力じゃね？

[192: 匿名さん]

二馬力なんて当てにしない方がいいよ。

オイラが、この前、見に行った未入居物件の所有者も二馬力を見込んで購入したけど…
奥さまめでたくご懐妊→離職。
引き渡しを受けるも入居しないで売却することを決定。
１割の手付金分は諦めて、ローン完済可能な販売価格を設定。
オイラの２割引きのオファーは蹴る。
…ってな感じだったから。

奥さんの収入は繰り上げ返済や急な出費に備えた余力くらいに考えないと。

[193: 匿名さん]

ここって年収７００万円の人も検討しているの？

そりゃあ坪２００万円台に誘導しようとするわけだよ。。

[194: 匿名さん]

茗荷谷は二馬力の検討者が多かったようだけど売行きどうなの？

[195: 匿名さん]

金など無い。そういう時代。金が無いから、８千万とかそんな価格は存在しない。
年収７００万に合わせるのは不動産の方。そういう時代。

[196: 匿名さん]

年収700万円だったらそもそもローン通らないしここは2chと一緒か？

[197: 匿名さん]

木更津くらいまでいけば年収700万でも70平米くらい買えるんじゃないかな？

[198: 匿名さん]

ここの話しようよ！

[199: 匿名さん]

＞194
谷は登録は順調ぽい。明日が一期の抽選日。

すでに終わってる文京区民優先枠は
かなり倍率のついた部屋もあったらしい。

[200: 匿名さん]

>>199
茗荷谷は抽選もあるんだ。
モデルルーム結構にぎわってたからなあ。

[201: 匿名さん]

事業仕分けで造幣局に資産の売却要請　ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

枝野「都心でお札を刷ったり硬貨をつくることはないでしょう。大阪の本局で十分」

池袋の造幣局は流通する硬貨すら作っていませんから！！！

都心の広大な記念硬貨工場＆超低家賃高福利職員住宅についに正義の鉄槌くだる。

造幣局跡地の再開発でアウルタワーの資産価値もup！間違いなしだよ！！

[202: 匿名さん]

>>201

300ｍ級の超高層ビルと複合施設でも作るといいね。
あと公園も。

[203: 匿名]

榊さんはパークタワー池袋イーストプレイスの適正価格は260万円と行っていました。
定価で買われた方御愁傷様です。

そんな相場感をもってしても、ここの適正価格は360万円超とのことです。

[204: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイス何回か観に行ったけど、
コンシェルジュが２階にいたり、トイレがタンクレスじゃなかったり、
微妙な仕様だったなあ。
中層以下の標準グレードと上層のプレミアムグレードも大した違いないし。
立地もさることながら、仕様も考えれば、坪２６０万円も納得です。

[205: 匿名さん]

イーストプレイスは池袋行くにも東池袋行くにも大塚行くにも新大塚行くにも中途半端な距離だよね。
適度に歩けるからそれが良いって人もいるかもしれないけど。

[206: 匿名さん]

>>204
で、おたくのウエストゲートはどうだったの？

[207: 匿名さん]

＞203さん

この板の推定坪単価３６０万円と合致しますね。

[208: 匿名さん]

ここのマンションを検討されるぐらいの方なら他人に本の中身を聞かないで、自分で買ったら？？

[209: 匿名さん]

名前でアウトな物件も珍しいな。
ひど過ぎる。

[210: 匿名さん]

ザ・シンボル

[211: 匿名さん]

フクロウの塔ｗ

[212: 匿名さん]

ゴークレだってだけで普通買わないでしょ。

[213: 匿名さん]

坪200万円台で煽っておいて、それでも330万円以上が濃厚となると
捨てセリフ代わりに今更名前で叩く。わかりやすすぎ。

[214: 匿名さん]

購入検討しているが、名前は確かに気に入らないな。

[215: 匿名さん]

奇妙なネーミングですね

[216: 匿名さん]

宗教っぽい名前

[217: 匿名さん]

○○○真理教

[218: 匿名さん]

珍ボル対真理教・・・

ドローかなw

[219: 匿名さん]

名前で、お・わ・り

[220: 近所をよく知る人]

5年ぶりくらいにこの掲示板来たけど、なんかレベル下がってますね。
2ちゃんみたい。

[221: 匿名はん]

もしかしたら気づいていない方もいるのかもしれませんが・・・
”いけふくろう”に掛けているんだと思いますよ。
それを知っているとなおさら・・・でもありますが。

[222: 匿名さん]

気付いていないわけないじゃないですかｗ
釣られたかなｗ

[223: 匿名さん]

ここ場所がとても便利でいいんですが、
共有施設が結構多すぎて維持費気になりますよね。
池袋なんだから、周りに結構いろいろあるので、そこまでいらないような。
仕様や便利さを考えると値段的にもしょうがないかな？と思う反面
治安が少し悪そう・・・と思うんですが、どうでしょう？
サンシャイン周辺は実際歩いてみてもあまりいい感じはしません。
交通の便利さと治安の悪さって切っても切れない関係なんでしょうか？

[224: 匿名さん]

六本木や西麻布の方がよっぽど怖いんだが。

[225: 匿名さん]

>>223

共有施設のないウエストゲートが君にはピッタリ。
要町は治安が良いのかな？
ウエストゲート契約者さん

[226: 匿名さん]

リビオ板橋が一番＾＾

[227: 匿名さん]

いやいやサンマークシティでしょう！！

[228: マンコミュファンさん]

>224
六本木や西麻布と比較しちゃいかんだろ。
全然住民の層が違うじゃん。
池袋はイメージほど治安が悪くないと思うんだが。
ちょっと駅から離れた暗いところや北口界隈は
別として、基本的に夜中でも人通りが多いんだし。


ここは販売に関する細かいことがまだ何も
出てきていないので何とも言えないが
要町も終わりそうなことだしアホみたいな高値を
ふっかけてこないかどうかだけ気になる。

[229: 匿名さん]

茗荷谷のタワーマンションも売れ行き好調だし、他に近隣で販売中のタワマンないとなると、坪３８０万円とかやりそうで怖い。
板橋のプラウドを意識してくれると助かるのだが。。

[230: 匿名さん]

かちどきの方は500オーバー？こちらの方が少し安いとなると450とか？？

[231: 匿名さん]

エソラ、ありゃ駄目だな。

フロア狭すぎ、天井低すぎて圧迫感がスゴイ。

エスカレーターとエレベーターと非常階段でビルの半分占領してんじゃないか？

メトポリの５分の１くらいの広さしかないんじゃない？

混んでるのはカフェだけ、息苦しくなってオチャしてすぐ出たよ。

宣伝の割にはショボすぎ…

池袋の起爆剤になんかなりゃしないわ、アレでは。

新宿、渋谷には勝てねえな。

[232: 匿名さん]

ヤマダ電機にしても、これ以上家電量販店はいらないでしょ！？

秋葉原を目指しているのかな？

[233: 匿名さん]

池袋へ毎日通ってるけど、総本店ができたら、

ビック横のもう一つのヤマダ店がガラガラなんですけどｗｗｗ

[234: 匿名さん]

ヤマダ？
そんな事よりマンションがガラガラにならないか心配した方がいいね。

[235: 匿名さん]

駅とマンション直結という地下プロムナードはサンシャインにも直結してるから、人通りとか結構混み合う感じになるんだろうか。あんまり人がいなくて閑散としてても怖いけど、若者が座り込んでたり人がたまるのもちょっと勘弁という感じ。プロムナードからマンションへの出入りなどセキュリティ面はどのくらい考えられているんだろう。悪天候の日なんかにはカサなしで駅や買い物などに出掛けられるプロムナードの存在はかなり有り難いとは思うんだけど、、、なんでもメリットデメリットあるよね。

[236: 購入検討中さん]

もう値段出ているって聞いたんですが、このあたりで坪３００万くらいなら安い方なんですかね？？

[237: 匿名さん]

ここのスレの上がり方から、人気がないのが分かる。デベって大きいんだね・・。

[238: 匿名さん]

今日の午後１４：００頃近くを通りましたが、南側のバルコニーがエアライズにさえぎられて、
日照がいまいちな気がしましたが、検討されている方、気になりませんか？

[239: 匿名さん]

231さん
エソラには少し期待していたのですが、ダメでしたか…。
ショップの方はいかがでしたか？
かわいい系の雑貨屋が入っているので若い女性を集客する
パワーはありそうですが、カフェ以外は閑古鳥状態だったのかしら。
近々私も偵察に行きたいと思っています！

ところで東駅袋～サンシャインを直結する地下プロムナードは
一見快適そうに見えるけど、東池袋駅が大混雑するのでは？と
懸念しておりますわ…。

[240: 匿名さん]

池袋の駅周辺のショップはどこもなんとなく閉鎖的でゴミゴミしていますよね。
もう少し落ち着いた感をだしてほしいです。
東池袋駅～サンシャインはもともと有楽町線を使っていた人以外はそんなに使用しないような
気もします。
JRの人が乗り換えてまで使用するほどではないと思いますし。
でも雨の日なんかは、JRからサンシャインて微妙に距離があるので
使う人も増えるかも。

[241: 匿名さん]

もう販売価格でてるんですか？
おいくらぐらいになったんでしょうか？
きっと、我が家では手が届かないだろうなと思いつつもとても興味があります。
この風の冷たい時季に駅とマンションが地下プロムナードで直結してるってうらやましい。
雨の日もスーパーに濡れずに行けるなんて・・・

そういえば、エソラ、ニュースで見た限り、とても盛況な感じでしたが、実際のところ、
それほどたいしたことなかったんですかね。

[242: 匿名さん]

埼玉県から東武東上線or西武池袋線⇒池袋駅⇒サンシャイン通り⇒サンシャインシティのルートがほとんどでしょう。
メトロ東池袋駅から行く人は少ないですよ。

[243: 匿名さん]

結局、坪２６５万円はガセネタ？

[244: 匿名さん]

坪２６５万円で買いたいなら大泉学園に行かなきゃ。

[245: 匿名さん]

勝どきは低層＠３２０万円～だってさ。

[246: 購入検討中さん]

ここは300からみたいですよ

[247: 匿名さん]

３００からなら平均３５０くらい？

[248: 匿名さん]

坪２６５万円なら、大泉まで行かなくても、要町でも買えるんじゃない？

[249: 匿名さん]

要町は現地の看板も外され、完売したらしい？

[250: 匿名さん]

要町は230～でした。
アウルはプラス70万円なので安いですね

[251: 匿名さん]

分譲住戸473戸のうち100戸は会員優先分譲と豊島区民優先分譲住戸なんですね。

[252: 匿名さん]

確か、要町の２３０万円〜は、優先分譲の価格だよ。
最終期は２８０万円くらいに値上げしていたと思う。

それと、価格差は２０万円くらいだし、
勝どきより安いとなれば、抽選間違い無しだな。

[253: 匿名さん]

ＵＲ賃貸と同居の勝どきは高過ぎる。
間取りを見るとここは内廊下？
勝どきは外廊下だけど。

[254: 購入検討中さん]

22階から46階くらいまで外廊下のようです。
その下とその上は、内廊下ですね、図面見ると。

[255: 匿名さん]

300からなら安いんじゃないの？
上層階で350位なら良いのに

[256: 匿名さん]

そうですか、
外廊下と内廊下が混ざってるんですか。
トイレもタンクレスとタンクがあるのと混ざってるみたいですね。

[257: 匿名さん]

MRは2タイプ共タンクレストイレでしたがタンクがあるのもあるんですか？

[258: 匿名さん]

MR行きましたけど上り框が木でしたね。
あーゆう所で目の肥えた検討者には仕様が安っぽいなーって見えますよね。

[259: 購入検討中さん]

安っぽい・・参考になりました。

[260: 匿名さん]

上り框ってなんですか？

[261: 匿名さん]

上り框って何ぞやの質問があったので、wikiのリンク貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E6%A1%86
すなわちあの玄関入って靴脱ぐ所と廊下の間にある段差の部分ですね。
例え玄関が石張りでも上り框が石なのか木なのかで仕様が高いか低いかって分かるんですよね。
なるべく仕様コストを削ろうとするとあーゆう部分って木になって来るんですよね。

マニアックな論点ですが。

[262: 匿名さん]

261さん

なるほど。
ああいうところでコストダウンしてるんですね。
白っぽい石張りの玄関、白っぽいフローリングだったので気にも止めませんでした。（安っぽかったんで）

ありがとうございます。

[263: いつか買いたいさん]

仕様は自分で変えればいいじゃん。

[264: 匿名さん]

仕様は、安っぽいんですか？
素人目でもわかりますでしょうか。
やはり、モデルルームに行き慣れた方だからこそ分かる違いみたいなものでしょうか。

モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？
まだ、アバウトな感じでしかわらないのでしょうか？
中層階で、２８０～３００位ならいいんじゃないかなって思っているのですが、読みが甘いですかね。
どうなんでしょう・・・

[265: 匿名さん]

たしかに仕様は自分で変えれば良い。

[266: 購入検討中さん]

ここ安っぽいのね。。デペがデペだからねぇ。

[267: 匿名さん]

自分で変えればいいとか、そんなこと言ったらなんでもそうなるけどね。
営業じゃなかったら、ナンセンス極まりない発言ですね～

[268: 匿名さん]

仕様は自分で・・・っていっても、まぁやんないでしょうね。
前に全く違う物件で、契約直前にまでなって、どうしても間取りで気になる部分が
あったので変更を希望していたのですが、「入居後に自分でやってください」と
軽くあしらわれてしまいました。折角できているものをわざわざ壊してまで
変えたいと思わないので、やめちゃいました。

それにしても、いくら材料費を削るためとは言っても框を木にするのは
確かにいただけませんね。というか珍しいですね。
トイレも部屋のグレードによって違うようですし、上がり框も高グレード住戸は
ちゃんと御影とかになってるんじゃないですか？

[269: 購入検討中さん]

>>264さん

読みがすばらしいですね～

[270: 周辺住民さん]

単価はそのへん！？

あと１割安くならないですかねー、デベさん！！！

もうちょっとまけてよ～、オレ小遣いすくないんだよ～

[271: 匿名さん]

優先分譲100戸って少なくない？
473戸も売らなきゃなんないんでしょ？

要町、茗荷谷は半分くらい優先分譲で売ってるけど。

[272: 匿名さん]

池袋の賃貸は１ルームの部屋で平均１３０００円安くなりましたね。

結構、大きい下落だと思いますよ。分譲もどんどん安くなるのかな。

[273: 匿名さん]

>>264
>仕様は、安っぽいんですか？

アウルタワー、リビオタワー、シティタワー要町、アトラス茗荷谷を見に行きましたが、
アトラスと同程度と感じました。

一長一短ですが標準仕様はリビオタワーが良かったです。

自分としてはリビオタワー＞シティタワー要町＞アウルタワー＝アトラス茗荷谷



＞モデルルームに行くと、もう価格は教えていただけるんですか？

電話がかかってきたので再訪したんですが平米100万以上ということしか教えてくれなかったです。

広い部屋の間取りもできてなかったし何しに行ったのか？？はっきり言って無駄足でした。

もっと、ちゃんと準備してから案内してもらいたいです。

[274: 匿名さん]

アトラスの上がり框は大理石だから、ここよりは上なんじゃない。

[275: 匿名さん]

タンク有りのトイレってネタだよね？

[276: 匿名さん]

別の掲示板のMR行った人の情報によると

アウルタワー優先分譲

おそらく高グレードか角部屋か？
29階　北西　坪330万円
　　　南東　坪360万円

13階　北西　坪300万円
　　　南東　坪330万円


標準グレード中住戸？
30階　北西66㎡　　　　5,800万円　坪290万円
　　　南東＋500万円 6,300万円 　坪315万円



ちなみにシティタワー池袋ウエストゲート最終期
26階　77,38㎡　6,750万円　坪287万円（角部屋）
19階　77,38㎡　6,480万円　坪276万円（角部屋）
25階　56,09㎡　4,480万円　坪263万円

仕様、床等のカラーリング変更ができないというマイナス面はあるが、
立地を勘案するとアウルタワーがかなりお買い得だと思う。
まあ一般分譲から値上げするんだろうけどね？

[277: 購入検討中さん]

タワーの北はかなり寒い。。この立地だと新宿が見えない。

ウェストゲートの坪単価は、南東西三方角部屋だわな。

[278: 匿名さん]

276の価格が本当なら、かなり手頃だね。

[279: 匿名さん]

北というよりはどちらかというと西（池袋駅）向きでしょ？
サンシャインシティ側には角部屋しかないし。
別に新宿見えなくても良いんじゃない。
眺望なんか3日であきるよ。

[280: 匿名さん]

この価格が本当なら、要町はかなり割高に感じてしまう。
要町の３０階は坪３００万くらいだったよね？