OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[No.181 by 匿名さん 2009-11-26 23:55:40]

榊さんのレポートではここは360万円は妥当とのことですよ。

[No.182 by 匿名さん 2009-11-27 00:43:11]

>180

フローだけ見たら、こんな人↓が、ここ買えるとはとても思えないんだけど。

＞東京都23区職員の平均年収は752万円、平均年齢は44歳。

一生懸命、安く！、安く！！と書き込んでいる人はこういう人？

[No.183 by 匿名さん 2009-11-27 01:11:26]

年収700万で平均価格8000万円以上のオウルを買うのは無謀だろう。
退職金は老後にとっておかないと。

[No.184 by 匿名さん 2009-11-27 15:36:08]

181さん。
榊さんのレポート（豊島区版）購入したんですか？

近くの高層マンションの評価はいかがでしたか？

[No.185 by 匿名さん 2009-11-27 16:57:59]

平均推定価格から逆算する、オマエに必要な最低年収。
仮に8000万、自己資金1割とする。

ローン　7200万
　↓
金利2.5%、35年返済（金利は仮に固定とする）
　↓
年間返済額　309万円
　↓
年間返済率　25％（少し無理した感じ。管理・修繕・税金は別）
　↓
必要年収　約1230万円

と言うわけで、年収700万の人は、＋70%残業しなければならない。
もしくは70%早送りで働かなければならない。

ちなみに一般的に、ギリで貸してくれるのは返済率35％と言われている。
その場合の必要年収は、約990万。
※このご時世、銀行がたやすく貸してくれることはないだろうから
　年収1000万クラスの人が7000万のMSを買うのは厳しいと言える。

どっちにしても、もっと狭い部屋を買うにしても、
ざっくりでミニマム1000万の年収は必要ということになります。

[No.186 by 185 2009-11-27 16:59:49]

×　7000万のMSを買う
○　8000万のMSを買う

失礼！

[No.187 by 匿名さん 2009-11-27 17:03:56]

＞もしくは70%早送りで働かなければならない。

７０％速く動いても給料は同じ！

年収７００万残念！！！

[No.188 by 匿名さん 2009-11-27 17:10:21]

>>180
年収700万円台って手取りいくらよ？

>>181　の言うように年間返済額　309万円　なら、光熱費等引いたら毎月数万円で生活するの？
35年も！

固都税の減免きれたら年に35万以上の出費だぜ。

払えないだろ？

あんたの年収なら5000万円台のＭＳ、ローンは4000万円未満が身の丈に合ってると思うが？

[No.189 by 188 2009-11-27 17:12:37]

×　>>181　の言うように年間返済額　309万円　なら、光熱費等引いたら毎月数万円で生活するの？
○　>>185　の言うように年間返済額　309万円

失礼しました

[No.190 by 匿名さん 2009-11-27 17:16:41]

ららぽーと豊洲で副業する。

[No.191 by 匿名さん 2009-11-27 19:52:25]

ニ馬力じゃね？

[No.192 by 匿名さん 2009-11-27 20:13:19]

二馬力なんて当てにしない方がいいよ。

オイラが、この前、見に行った未入居物件の所有者も二馬力を見込んで購入したけど…
奥さまめでたくご懐妊→離職。
引き渡しを受けるも入居しないで売却することを決定。
１割の手付金分は諦めて、ローン完済可能な販売価格を設定。
オイラの２割引きのオファーは蹴る。
…ってな感じだったから。

奥さんの収入は繰り上げ返済や急な出費に備えた余力くらいに考えないと。

[No.193 by 匿名さん 2009-11-27 20:37:17]

ここって年収７００万円の人も検討しているの？

そりゃあ坪２００万円台に誘導しようとするわけだよ。。

[No.194 by 匿名さん 2009-11-27 20:50:54]

茗荷谷は二馬力の検討者が多かったようだけど売行きどうなの？

[No.195 by 匿名さん 2009-11-27 21:26:33]

金など無い。そういう時代。金が無いから、８千万とかそんな価格は存在しない。
年収７００万に合わせるのは不動産の方。そういう時代。

[No.196 by 匿名さん 2009-11-27 22:05:46]

年収700万円だったらそもそもローン通らないしここは2chと一緒か？

[No.197 by 匿名さん 2009-11-27 22:28:34]

木更津くらいまでいけば年収700万でも70平米くらい買えるんじゃないかな？

[No.198 by 匿名さん 2009-11-27 22:32:03]

ここの話しようよ！

[No.199 by 匿名さん 2009-11-27 22:56:27]

＞194
谷は登録は順調ぽい。明日が一期の抽選日。

すでに終わってる文京区民優先枠は
かなり倍率のついた部屋もあったらしい。

[No.200 by 匿名さん 2009-11-27 23:26:08]

>>199
茗荷谷は抽選もあるんだ。
モデルルーム結構にぎわってたからなあ。