OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[101: 匿名さん]

自社の勝どきも潰すわけ？

[102: サラリーマンさん]

265万円とは安いですね。
平均なのか最低なのか気になります。

中層階（20～30階）でお見合いにならない部屋はいくらぐらいですか？

[103: 匿名さん]

平均、と言ってましたよ。

条件のいい部屋は＠２９０くらいだったと思います。

[104: 匿名さん]

>>100

正確には駅遠つぶしだね

[105: 匿名さん]

希望の３ＬＤＫのＬ－８０Ｇだと、約６７００万円、第２希望のＬ－７０Ｂ－Ｉだと、約５７００万円。
坪２６５だとするとね。
この坪単価が、最低価格だったらのことで、実際のところもっと高額になるんだろうけど。。。
条件の良い部屋ならやっぱり、坪単価もっと上がるよね。
地下プロムナードで、東池袋駅に直結の交通アクセスのよさに惹かれましたが、この価格なら安いんでしょうね。
「超割安物件」とのことですが、お買い得かなぁ。

[106: 匿名さん]

書いていただいている金額だと茗荷谷と比べって断然こっちの方が人気になりますね。
ちなみ内装の仕様や廊下はどうなんでしょう？茗荷谷は値段はそれなりに高いのに内装等の仕様がすごく安っぽく感じました。

[107: 匿名]

この金額躊躇するなら、タワマンの購入検討できないですよね。

[108: 購入検討中さん]

うーん。。

モデルルームに行ってきたが、価格は正式決定前だと言うことで教えて貰えなかった。
予算は3LDKで6000万台後半と言った所、ちょっと厳しいですとの反応。
そうすると、坪単価は300万円を超える水準となるのですか？

平均265万円と言うのは本当ですか？
ちょっと実際の感覚と違和感はあります

[109: 匿名さん]

>茗荷谷は値段はそれなりに高いのに内装等の仕様がすごく安っぽく感じました

埋立地のタワーとか見てみなよ、ベビーカーがすれちがえないような廊下やリビングが壁掛けエアコンだったり。
茗荷谷がセレブマンションに見えるからw

ここは中間くらいでしょ。

[110: 匿名さん]

>108

相手をみて条件提示するのが常道。

[111: 匿名さん]

>平均265万円と言うのは本当ですか？

それはないと思いますよ、あったらうれしいですが。シティタワー池袋ウェストゲートの上層階でそれくらいでした。しかもそれで 完売に近い状況のようなので。近々私もMR行ってきます。

[112: 匿名]

実際にモデルルームに行った人の話を聞きたいです

[113: 匿名さん]

111です。
失礼しまいた。ウエストゲートの上層は290万位でした！265万は中層より下です。

[114: 匿名はん]

今日MRいってきました。2LDK（66平米）の中層階以上で6000万円前半からとのことでした。これで坪300万円ちょい
平均265万円はさすがにないと思います。

[115: 匿名]

やっぱり300万円越えですか。それでも350万円と予想していたので検討します

[116: 匿名さん]

いい加減なことを書いていますが、実際は平米１００万円レベルは超えるような説明を受けました。まだ正式ではないですがと。でも、URと一緒でそんな値段出す人なんているんですかね。いまだに、価格の付け方が分からないんでしょうかね。
人を選んで営業は違うことを言うんだとかってことを言われる方がいるかもですが、うちはキャッシュで購入と言っています。

[117: 匿名]

９９が営業に超割安物件と紹介されたと書き込みしていたが、真実はどうなんだ。

[118: 匿名さん]

契約したら教えるよ

[119: 匿名さん]

まだ値段はさぐり段階。うちは坪300を下回らないと言われた。

[120: 匿名さん]

>>119
もういいから。

[121: 匿名]

１１９さん
情報有難うございます。検討版とは色んな方から多角的に情報を収集する場です。

[122: 検討者]

265万円だけ嬉しいが実際はどうなんでしょう？
普通に考えれば300万円は下回らないと思いますが

[123: 匿名さん]

>>116さん
>URと一緒でそんな値段出す人なんているんですかね。

ＵＲと一緒なのは勝どきでこちらは違います。
地権者は居ますけど。

[124: 匿名さん]

＠265？　常識のない奴ばかりだな。

山手線内側がシティタワーウエストや板橋リビオタワー並みの価格？

騙される方がバカｗ

[125: サラリーマンさん]

豊島区で新築、坪３００万以下ってなったら完売するんじゃないか。
それこそ、マンションの価格破壊だよ。

条件の悪いところ、地下１階で日当たりなし、道路から丸見えでプライバシーゼロとかじゃないの。
不動産にお買い得なしって言うけど、安すぎる物件はなんかあるぞ。

[126: 匿名さん]

116さんは勝ちどきと勘違いされているのですね。

実際はいくらぐらいなんでしょうね？

[127: 匿名さん]

>>117

>>99が営業じゃないの？

[128: 匿名]

いいマンションですね。
エアライズぐらいの価格で出してほしいです

[129: 匿名さん]

ここは激安物件と言っていましたよ。
詳細はこれからみたいですが、200万円台後半の価格設定もあるみたいです。

ウエストゲートが平均260万円、コンフォルテが300万円を考えると安すぎる気がします。

まあ、正確な情報は実際に足を運ばないと分からないでしょうけど…。

[130: 匿名さん]

>>129
はいはい。

[131: 匿名さん]

>200万円台後半の価格設定もあるみたいです

290万ってことだろw

[132: 匿名さん]

エアライズお見合い部屋だったらむしろ高いな

[133: 購入検討中さん]

お見合い部屋って結構あるんですかね？？

[134: 匿名さん]

>まあ、正確な情報は実際に足を運ばないと分からないでしょうけど…。

足を運んでも正確な情報はまだ得られませんでした。MR見切りオープンのようで、カタログもまだできてないようです。まだまだご意見伺いレベルのようですが、値段は条件の良い部屋で坪３３０万円以上という感じです。

まじめに検討する方はもう少したってからMR行かれる事をお勧めします。

[135: 匿名さん]

適当なことを言う方がいますが坪300は切らないようです。

[136: 匿名さん]

>>135

またまだー。そうやってライバル出し抜こうってんでしょｗ

[137: 匿名さん]

平米100万～

[138: 匿名さん]

営業さん達～　ここで希望価格に吊り上げなくていいですよ。

今は安さがブランドですよ。企業努力お願いしますよ。

[139: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

情報が錯綜している値段は、ざっくりと平米単価100万円、つまり坪単価330万円でした。
12月中旬の正式発表まで多少変わる可能性はあるでしょうが。

エアライズお見合い部屋とか言ってますけど、
エアライズタワーには北側に住戸がありません。
従ってきっちり向かい合うということはないです。
多少バルコニーの端は見えるでしょうが。

[140: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
平米単価100万円以上と思っておいた方が良さそうですね。

265万円とかあり得ないとは思ってましたが、若干期待してしまいました。

[141: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、値段の情報をありがとうございます。とても参考になります。
当初の265万っていう情報に思わず浮き足立ってしまいましたが、これだけの立地条件で265万っていうのはないですよね。
思わずつられてしまった自分はまだまだ修行が足りませんね(笑)
池袋は遊びや買い物に行く場所で、生活する場所としてイメージできなかったんですが、やっぱりその便利さはかなりの魅力ですよね。
繁華街が近いので、子供にはちょっと心配な気もするけど。

[142: 匿名さん]

平均年収が４７０万から４２０万に下がったんだから、２６５万がだとうじゃない？

[143: 匿名さん]

エアライズは坪２４５万でしたが…

[144: 匿名さん]

エアライズは坪245万のころ、そっちは200切ってただろw

[145: 匿名さん]

エアライズは２００４年頃の分譲ですね（完成は２００７年）
２００４年は港南戦争やっていたころで一番安かったのが
三井のパークタワー品川ベイワードの坪２００万。
一番高かったのがWCTでそれでも坪２４４万でした。

豊洲はフロントコートが＠１７７万、有明のガレリアグランデ
が＠１９２万でした。

[146: 匿名さん]

エアライズと比較するのは、あんまり意味ないかも。
立地は一緒だけど、>>１４５さんのおっしゃってるとおり、販売時期に大きく左右されるしね。
あと、中古ででてるエアライズと比較してもしょうがないよね。

MRに行ってる人の情報でも、販売価格が微妙に違うような気がするけど、
上層階のほうで坪300程度だけど、そんなに階層によって価格差はなさそう。

まだ、正式発表していないから、なんともいえないけど、
とにかく、詳細がわかる年明けまでおいておこうかな、と思いました。

[147: 匿名さん]

>>145
安すぎ。
ってことは港区港南の住人層よりも、リビオタワーやプラウドシティなど板橋の住人層のほうが
所得水準が高いという逆転現象がおきるのかな？？

[148: 匿名さん]

豊洲なんて都内の最下層が大挙した街だからなぁ。

[149: 匿名さん]

前にTVかなんかで豊洲に引っ越してきた専業主婦は勝ち組セレブみたいな取り上げられ方をしていたけど。

[150: 匿名さん]

豊洲でもどこでも住まいを買えるんだから、一応勝ち組なんじゃないかな。