OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[1: 社宅住まいさん]

ここにURの賃貸が出来るとか聞いた記憶があったけれど結局分譲物件が建つようで。
HPによれば住宅棟は地上52階地下2階、住宅数約610戸。
中古のエアライズで坪300万くらいらしいがここはどの程度になるんだろう。
西友やピーコックも近くにあるし日常生活的には便利な場所だけど
繁華街だけに学区とかどうなのか気になるところ。
平成22年度末竣工予定だと、物件設備や間取り、価格など詳細情報が出てくるのは
やはり年明け？

[2: 購入検討中さん]

現地見てＵＲの賃貸物件とばかり思っていましたが、分譲物件になるのですか？
どこかに記されているのでしょうか？

[3: 匿名さん]

610戸ですか。かなり大規模なマンションが建つんですね。
繁華街、駅近、買い物便利(スーパーまで徒歩3分)と立地が良いので
価格は高めになりそうですね。
現在タワーを含め、池袋周辺で検討しているのですが、
もしこちらが坪350万円以下だとしたら、検討物件に
入れたいと考えております。

しかし、この辺だと駐車場料金も高くなりそうですね。
いくらくらいなんでしょうねー。
地下は共有施設になるのかな？こちらも期待したいですね。

[4: 匿名さん]

竣工がかなり先なので、さすがに情報がありませんね。

実際に住む事になればここは商店街も近いし、
西友の地下に入っているTSUTAYAなど、
繁華街なだけに深夜まで営業しているお店があっていいですね。

家は小さい子供がいるもので、私も1さんと同じく
学区がどこになるか気になります。
また、この辺だと駐車場代金も高くなりそうですよね。
相場からして30000円前後と見ていますが、どうなるんでしょ。

[5: ご近所さん]

もう少しするかも知れません。
35000～40000円くらいかな？

[6: 匿名さん]

物件ＨＰ
http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html

ゴールドクレストなんですね。なんだか超ビミョーな感じ。

エアライズを買っておけばよかった・・・。

[7: 匿名さん]

ゴクレらしい戦略にビックリ。普通公式ＨＰに駅名位入れるのに、「有楽町線駅徒歩２分・山手線内側」ですって。そんなに東池袋駅って魅力ない？
更に会員登録／ＭＥＮＢＥＲって…こんなスペルミス、こっちが恥ずかしいわ。これを読んだら早く直してね、ゴクレさん。

[8: 匿名さん]

>>007
まあそれがゴクレクオリティというものでしょう。

これほどの公的再開発物件なのに他のデベは手を挙げなかったのでしょうか。
もしゴクレが競り勝ったとしたら価格的に高めに？

まあ三井は近隣で売れ残ってるから無理としても、
野村あたりが売り主になって欲しかった。
じゃなかったら東建がエアライズ２として。管理費用とか効率化できそうだったのに。。。

[9: 匿名さん]

ここって事業主ＵＲって現場に書いてあるけどいつの間にゴクレに
なったんですか？

[10: 匿名さん]

事業主はUR、保留床処分の権利を名だたるデベを抑えてゴクレが競り落とした。
どこが売主になったとしても建物自体は52階建てのイメージ図通りだが
ブランドイメージの面ではゴクレが売主ってだけでかなりマイナスかも？

[11: 匿名さん]

現場を遠くから見ても鉄骨だけで、マンションっていう感じが全くしませんが・・・・・
エアライズと同じく大成建設ですね。
検討したい気があるけど、有楽町線は全く利用しないんですよね。

[12: 匿名さん]

>>11
豊島岡学園付近に副都心線の駅を作る話もあるみたいですが、
あくまで地元の要望レベルだそうで・・・。
この場所から新宿渋谷方面ってなにげに不便ですよね。私は要町まで行って乗り換えてます。

[14: 匿名さん]

>>11

そうですか？
１０Ｆくらいまではマンションって感じですよ。
見た目はアースカラーで三井不動産のマンションぽいです。
グランスカイとかグローブタワーとかそんなイメージです

[15: 匿名さん]

すみふ要町に誘導しようという意図が見えますね。

[16: 匿名さん]

11さん
昨日通りかかりましたが、鉄骨だけではなかったですよ。
壁面に色もついてましたし。
どこか違う建設中のマンションと間違えてませんか？

しかしここ、利便性が抜群ですね。
メトロ直結、サンシャインにも繋がっている、
来月末には西口にEsola（エソラ）も完成予定。
平成26年に区役所も移転し、地下道で繋がる(予定)。
ここまでの好立地だと、坪単価が気になりますね～。
共用施設も豪華なので管理費の方もどうなるか？？

[17: いつか買いたいさん]

>>9, 10

勝どき直通のマンションも、URとゴクレじゃなかったっけ。

そういう組み合わせが多いのかね。

[19: 匿名]

隣にタワーがたって
日当たり、眺望ともになし
先に焦って買った人が反対運動
みんなしぶしぶ付き合わされ
泥沼裁判に突入
挙げ句売るタイミングを逃し
暗い部屋でひとりテレビをつけながら
そんな夢をみてる

可哀想

この近くなら
アトラスタワー茗荷谷
パークリュクス小石川
バークリュクス本郷
シティーハウス護国寺

のほがまし。

[20: 匿名さん]

価格次第だろうね

利用できる路線がやたらと多いのは良いと思うしシティタワーと比べてJRも徒歩圏内

東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

ゴークレなだけに期待してます

[21: 匿名さん]

＞ゴークレなだけに期待してます
ゴークレの回し者？

事前案内会が11月の中旬ということでしたので今週あたり期待していたのですが、まだもう少しかかりそうですね。

[22: 匿名さん]

正式名称が　OWL TOWER（アウルタワー）に決定

会員限定モデルルーム事前案内会
平成21年11月21日（土）～
マンションパビリオンは銀座です。

[23: 匿名さん]

フクロウタワー

[24: 匿名さん]

ここのマンションパビリオンは銀座に作られたんですか？
何故だろう？？
確かに東池袋から銀座までは有楽町線で繋がってますが、
距離的にはだいぶ離れてますよね。
池袋ではマンションパビリオンの場所の確保が難しかったのでしょうか。

正式名称が決まったんですね。クレストタワーじゃないんだ…。
ここは未だに物件に関する情報がほとんどないので気になりますよね。
350はいかないだろうと予想されていますが、
早くはっきりした坪単価が知りたいです。

[25: 匿名さん]

このマンションの「似ている物件」良いな＾＾

[26: 匿名さん]

どこが似てるんだろうね？（笑

[27: 匿名さん]

>>24

すみふ営業としては気になるとこだろうね。

[28: 購入検討中さん]

いけふくろうタワー？

[29: 匿名さん]

池梟塔

[30: 匿名さん]

エアライズタワーの売り出し坪単価は２４０万台でした。
中古成約価格はおおむね３００～３５０万。
ここは単価の安い低層フロアはＵＲになるからおそらく
平均では３５０以上いくのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30さん

低層は地権者住戸です。
6階までが店舗で7階から52階が住戸です。
ＵＲの賃貸住戸はありません。

[32: 匿名さん]

>>31さん

30です。UR賃貸はないんですか！知りませんでした。
現地の看板には事業主体はURと買いてあるのでてっきり
UR賃貸と分譲の同居だと思っていました。
いったいどういうスキームなんですかね。

[33: 匿名さん]

>>32さん

事業主（土地の取りまとめ、タワー建設等）はURで、保留床権利入札でゴールドクレストが落札し売主となりました。
店舗部分は別に入札がある？あったのではないでしょうか？
もしくは、そのままURが貸主かもしれません？
住戸部分の内装などは売主のテイストが入ってるんではないでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33さん

ありがとうございます。よく理解できました。
「特定業務代行工事」ってなんのことかと思っていたら
再開発の手法としてそういうスキームがあるんですね。

建物外観、名称、共用部デザインなどはURが決定する
ためデベロッパーはブランド色を出しにくいみたいですね。

[35: 購入検討中さん]

正式名称って決まったの？

HPに書いてないっすよ。

[36: いつか買いたいさん]

＞No.35 by 購入検討中さん

http://mansion.allabout.co.jp/east/detail/A0005190.htm

[37: 購入検討中さん]

>36さん

ありがとう！！！
OWL TOWER
オウルタワー？

読めない

[38: 匿名さん]

「いけふくろう」ですか。。。ベタなノリだなぁ。

[39: 匿名さん]

梟の城ではなく梟の塔
オウルではなくアウルと発音してほしい

[40: 匿名さん]

OWLがORZに見えるのは自分だけ？

[41: 匿名さん]

住所書くときにOWL TOWER と書く人はいないでしょ？
アウルタワーとしっかり覚えましょう！

[42: 匿名さん]

HP更新されました。

【公式ＨＰ】　OWL TOWER
http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html

[43: 匿名さん]

物件は東池袋なのにモデルルームが銀座なのはなぜ。
同じ路線だからちょっとでもイメージ良い場所で、ってことなのか
銀座界隈にお勤めの方狙い、ってことなのか。
シティタワー池袋と比べていいのかどうかわからないけど、
あっちは坪300くらい、こっちは300越えになるのか。
坪350なら撤収確定だから、とりあえず価格を知りたいんだけどな。
それにしても公式HPの情報薄すぎ。
SUUMOの方がビューラウンジのイメージ画像など
いろいろ載ってるのがなんでなのか不思議でしょうがない。

[44: 匿名さん]

↑
前に書いてたのと同じ人？
そんなにMRが銀座にあるのが気になるかね？
まぁ…確かに無意味に遠いけど。

[45: 匿名さん]

>>44

単に勝どきのＭＲと共用しているからじゃないの。

[46: 匿名さん]

たしかに、勝どきビュータワーとＭＲの場所、一緒ですね。
勝どきも駅に直結、４階までは、保育園やレストランなどのいろんな商業施設が入って、
ＯＷＬ　ＴＯＷＥＲとコンセプトは同じようですね。
ここは、商業施設より、事務所の方が多そうですが。

フィットネスルームやシアタールームなど、多彩な共用施設があるみたいだけど、
これって管理費高くなるんだろうなぁ～。
マンション自体もきっといいお値段になるんでしょうけど。

[47: 匿名さん]

この物件は特定業務代行なので建物外観、共用部デザインなどは
事業主であるURが決めています。ゴクレがやるのは専有部の内装
だけなのであんまりゴクレ色がでていないかも。
外観は三井ぽいしね。

[48: 匿名さん]

デベ＝ゴクレと思ってる人が多いですね。

[49: 匿名さん]

ゴクレって事にしといた方が中傷しやすいんだろうね。他社営業や契約者にしてみればｗ

[50: 匿名さん]

営業で出てきた茶髪の兄ちゃんに

「どっすか～？」と言われても

買う気になれなかった。

（過去にゴクレのマンションを見に行った時の経験）