OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[895: 匿名さん]

ここの管理費を今年になって聞かれた方、いらっしゃいますか？平米いくらでしょうか。

[896: 購入検討中さん]

変わってないみたいです！販売不振でその大きな理由が管理費というような状況にならないと動かないんじゃないでしょうか？

[897: 購入検討中さん]

修繕費・管理費について３万円や４万円って数字だけ聞くと高い感じもしますけど
スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム等の施設とか何もなく
２万２千円の管理費を取るマンションもあるらしいです。なので、これだけの施設を
楽しむことができるのであれば３万円も有だと思います。４万円は少々キツイかなと
思いますけど。
「池袋」駅まで徒歩９分ならそれほど遠くもないし、ショッピングセンターなら
地下通路から行ける「サンシャインシティ」とかもあって条件とかいいと思います。
モデルルームに行かれた方とかいらっしゃいますか？何か詳しいお話とか伺うこと
ってできたのでしょうか？

[898: 匿名さん]

↑このぐらいの共用施設がある物件はいくらでもある。これより世帯数（床面積）が小さくても安いところが一般的。小規模マンションでないとお目見えできない管理費単価であることは事実だね。プールがあっても、ここより安い・・。

[899: 匿名さん]

つうか共用施設使わないから、１万円管理費を安くして欲しい。

毎月１万円でも、３５年ローンなら５百万円になる。

[900: 匿名さん]

管理費は気をつけないとね。
現役の間は、３万・４万でも払えるかもしれないけど、
１０年後・１５年後には管理費アップするかもしれないし、
退職後、年金生活になったらきついかもしれない。

一生住むところでは、ないのかな。

[901: 匿名さん]

管理費が4万円くらいとのことですが、ドアマン、ポーター、ベルボーイ、バレットパーキングのサービスなどがあるのでしょうか？

コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームくらいなら25000円も出せばじゅうぶんだと思いますが。

[902: 匿名さん]

↑どこかでお金が吸われているのかな？

[903: 匿名さん]

分譲価格を200万円UPして管理費を月1万円DOWNした方が売れそうな気がする。
管理費が高すぎて転売する時苦労しそうだ。。。

[904: 匿名さん]

普通のマンションでも、
中古になればなるほど修繕積立金が高くなり、管理費プラス修繕費の額は膨らむ。
古い中古の管理費(プラス修繕費)はどこも高い。

[905: 匿名さん]

新築でこれなら中古の管理費はいくらになるんだ？

[906: 匿名さん]

管理費4万、修繕積立金1,5万？、駐車場4万くらいかあ～？
何もしなくて毎月10万くらいかかるんですね。

6年目から固都税が月で割ると3万。

ローン返済で毎月20万。

庶民が買える物件ではなさそうですね。。

[907: 匿名さん]

勘違いしている人がいるので。管理費は年数がたっても変わらない。修繕積立は通常年数がたつと高くなる（ずっと一定というところも稀にあるが）。

[908: 匿名さん]

>スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム等の施設とか何もなく
>２万２千円の管理費を取るマンションもあるらしいです。なので、これだけの施設を
>楽しむことができるのであれば３万円も有だと思います。

毎月８千円も多く払って、共用施設利用の元とれるのか？

ゲストルーム、シアタールームやフィットネスルームは別途利用料かかるって、
モデルルームで言ってたぞ。

田舎の郊外マンションならいざ知らず、池袋は何でもあるんだし、
共用施設は最低限にして、管理費安い方が嬉しいと思うが。

仮に、「管理費4万、修繕積立金1,5万」なんてなったら、
毎月の負担は重いし、転売しようにも売れないし、身動きとれなくなるよ。

[909: 匿名さん]

共有施設使う人から使用料取ればいいじゃん。ラウンジなんか行かないし、キッズルームは必要ない。

[910: 匿名さん]

フィットネスの器具って結構高いんだよね。
１０年くらいで買い替えも必要でしょ？

[911: 匿名さん]

>>909
お金払うならだれも使わなくなる。プールがついてて、設備が充実しているちゃんとしたフィットネスクラブに通ったほうが良い。管理会社に儲けられるのがおかしい。ゴールドクレストさんはちゃんとこのあたりを早急に詰めて、正式管理費を出してもらいたい。管理会社変更も含めて、検討した方がいいのでは？

[912: 匿名さん]

共用施設部も今からなら部屋に変えれるんじゃねーのか。
変更して、管理費安くした方が売れ行き好調だと思うぞ。

[913: 匿名さん]

>>911
管理会社は変えられないんじゃないの？ゴクレに決定権ないんじゃ？

[914: 匿名さん]

まさかとは思いますが、

管理費の負担は地権者も分譲者と同じですよね・・・

ここら辺の事情をご存知の方いらっしゃったら情報提供お願いします。