OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[813: 匿名さん]

豊島区優先分譲ってまだじゃないですか？100戸はこのご時世でいきなり販売しないでしょ。

[814: 申込予定さん]

796の書き込みでもあったけど「そんなはずはない」の書き込みはモデルルームに行ってから言ってほしいもんだね。

[815: 匿名さん]

>>813

12月中の優先分譲以外ではまだ売ってません。

>>814

どのコメントに対して発言している？

[816: 購入検討中さん]

ホントですね。モデルルームに行ったことのある人は優先販売は常識です。
ちなみに全ての部屋（43階以下）が対象となっていたので、希望すればどこでも選べました。
同じ間取りの多いタイプ2LDK（66平方メートル）は他のタイプに比べて500万円ぐらい安かったですよ。

29階で単価280万円だったので、ウエストゲートよりもお買い得ってあり得ない状況でした。
（但し、間取りは使いづらい。寝室の幅が2.2ｍしかなく超長方形になっている）

いずれにしても売りづらいタイプは捌けていそうなので、これからは適正価格で出してくるでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>816
他のタイプって何。広さ、方位が違うから金額が違うだけでしょ。

[818: 申込予定さん]

>>817
他のタイプは同じくらいの広さの部屋とかって意味じゃあないのかね。

[819: 匿名さん]

今日、現地見てきました。マンションの色がなんとも安っぽいですね・・

どうにかならんのかい？？

[820: 匿名さん]

816さんへ。

おっしゃるとおり。大体どれでも選べました。
70を超える部屋は、66㎡ほどの割安感はなかったですけどね。
値段に負けました。

[821: 匿名さん]

>>818
昨年の２段階の価格表（写し）を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。

[822: 匿名さん]

816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです

[823: 匿名さん]

50平方メートルの部屋より60平方メートルの部屋の方が単価が安いって変な値付けだよな。

[824: 申込予定さん]

>>823
確かに。
２１Fまでの内廊下とそれ以上の外廊下で違うとかあるのかもしれないですね。

[825: 匿名さん]

>823

普通、面積が小さい方が坪単価が高くなりますよ。間口など大きな違いがなければ、お風呂・トイレ・台所が部屋に占める割合で決まりますから。

[826: 匿名さん]

前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
坪300万がいいとこだけど、高いときに仕入れているから当然割高になる。
アホでも分かるｗ

[827: 匿名さん]

↑
普通じゃないよ。
同じ階数で広い部屋、狭い部屋ある場合、広い部屋の坪単価が高くなることが多い。

[828: 匿名さん]

部屋が広い方が高くなるなんてところないでしょ？角部屋とかのこと言ってるのかな？？

[829: 匿名さん]

>>826
この程度で割高なら、ウエストゲートやプラウドシティ池袋本町は超割高ってことになるんじゃない？

[830: 匿名さん]

>>826

南東坪300が妥当ですか。

南東方面はエアライズよりも環境がいいと思いますが。南西はエアライズにない方向なので不明ですけどね。

[831: 匿名さん]

＞前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…

スーパーもそばで、近くて便利と考えるかですよ。エアライズシティに図書館ありますから。

しかし、エアライズが新築時に坪245だったことからすると、その意味では高い。
エアライズの中古が300以上であるため、エアライズの中古よりは良いという考えもある。

[832: 匿名さん]

ウエストゲートは明らかに高値掴みだね。
安い土地に細いタワー建て、池袋のネーミングで売り出し、ベランダ削って専有部分にあて、専有部分は柱が・・。