OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[651: 匿名さん]

ここはURが残るようだから管理会社は替えられないのでは？

[652: 匿名さん]

また管理のはなしに戻りますか…
もう出尽くしたと思いますが。

[653: 匿名さん]

650です。戻らなくて良いのですが、前回の話の中でこんな近くのエアライズの情報はなかったので知ってて損はないかと思い書かせていただきました。以上、終わり！

[654: 匿名さん]

>>651さん

ここは分譲時にURは一切関係ありません（←MRで聞きました）。650さんの情報検索すごいですね、
非常にためになります。652さんが言われるように管理費の話は確かに続いていますが、650さんの
情報は有益な情報として感謝致します。

さらにサービスが充実して、管理費が下がるのはメリットがありますね。さらに、管理に定評がある
ハウジングさんでしたら。

[655: 匿名さん]

>>654さん

URは一切関係ないとのことですが、事務所、店舗はどのような形態でしょうか？

[656: 匿名さん]

年明けにゴクレに聞いてみましょう！1～2回MR行ってもそこまで聞いてないのが普通だと思います。増して12月はゴクレの営業に聞いても決まって無い事やあいまいな事多かったですから。想像ですが、分譲の専有部分の仕様や価格はゴクレが決めるけど、事務所、店舗やプロムナードを含めた共有部分についてはURが事業主？として関係するのでゴクレが勝手にには決められないという事かなと。ゴクレは売主、監理はURとHPにも記載されているのでそう思いました。

[657: 匿名さん]

アトラスタワーの管理費概算というのを見てみますと
56.96㎡　
管理費
全体共用8.460円
住宅共用12.580円
369円/㎡

アウルタワーも全体共用部分＋住宅共用部分となるでしょう。
地下プロムナードはアウルタワーの管理になるでしょうから、URが関係している全体部分の管理費が高いのかもしれないですね？

[658: 匿名さん]

アトラスは内廊下ですよね？

[659: 匿名さん]

既出ですが内廊下でも外廊下でも管理費にたいした違いはありません。

[660: 匿名さん]

↑

なんで？修繕は多少外廊下が高くなり、管理費が冷暖房などの管理費がかかる分高くならないか？
内廊下タワーで管理費が高い理由で冷暖房などの快適性を維持するために費用が一般外廊下マンション
よりもかかる説明を受けた。

[661: 匿名さん]

分譲住戸の売主はゴクレですが、事業主はURでありゴクレではありませんので、URは一切関係ないとは言えません。
タワー名も○○クレストタワーではないです。おそらく管理会社の選定は事業主であるURにあるのではないでしょうか？

地権者は事業主との権利交換で地権者住戸を取得してますのでアフターケアは事業主であるUR。分譲住戸に関しては売主であるゴクレが責任を負うことになります。店舗・事務所が賃貸であるならば議決権はURに帰属。
ざっとみると、議決権はURが推定130？＋地権者135＋分譲473

アウルは住居・事務所の複合タワーであり、旧地権者は事業主の意向に同調する場合が多いですが、議決権の数を考えると管理会社変更できないということはなさそうです。完全分譲マンションでありURのような大口の権利保有者がいないエアライズと比べると容易にはいかないでしょうが、管理会社変更の可能性は有ると思います。

※○年間は管理会社を変更できないと定めている場合もあります。

仮に管理会社を変更できたとしてもエアライズ並の管理費にはできないでしょう？第一地区（豊島区、日立＜ファンド＞、エアライズ）と比べ事業規模が小さいアウルタワーは、第一地区より少ない所有者で第二地区分を負担しなければなりませんので。

[662: 匿名さん]

勝どきビュータワーがいくらか知りませんが、規模が同じくらいなので管理費も同額くらいで良さそうですね。

[663: 匿名さん]

占有部分の仕様決めるのもURだったんじゃないの？
カラーセレクトも不可・・。

[664: 匿名さん]

>>663さん
大成に発注してるのがURだから、デベが事業主の物件のように融通が利かないらしいです。

[665: 匿名さん]

650さんの紹介HPを見ると防犯カメラ台数などまでしっかり明記されていて、ここの管理体制との比較がしやすいですね。

[666: 匿名さん]

＞大成に発注してるのがURだから、デベが事業主の物件のように融通が利かないらしいです。

これで何となく納得しちゃうのも嫌ですよね。。
ＵＲあぐらをかくな！！と言いたくなります。

[667: 購入検討中さん]

ここってオプションメニューすらないんですよね。モデルルームにはオプションのシールたくさん張ってあるのに引渡し後に自分で好きにやってという事らしい。

[668: 匿名さん]

ここのフィットネスルームっていうのは、ゲストルームとかシアタールームといったほかの共用施設と同じように、フィットネス器具を置いてあるお部屋があるってことですよね？一般的なフィットネスルームって、常駐の担当者（？）の方がいるものですか？あと利用できる時間は決まってるんでしょうか？
普通のフィットネスクラブが入ってくれた方が、トレーナーとかもいるし、かえって気軽に利用できそうな気もしたり。。管理費も安くなるだろうし。

[669: 匿名さん]

>>664さん
URが大成建設に発注してるからカラーセレクトもオプションメニューもないんですね。
プランを無くして価格を抑えたのは評価しますが。
MRで聞いてもまだ決まってませんばかり・・・。
ゴクレが売主だけど何だか販売代理みたいですね。

[670: 匿名さん]

668さん
確かにフィットネスルームとかが何時から何時まで利用できるかというのは知りたいですね。来年以降、一般公開の際にはある程度規約も決まっているのではないでしょうか。ラウンジも二つありますが、ひとつは無料で公開、もうひとつは有料でいくらぐらいとかも。