OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[631: 匿名さん]

すでに分譲済み（中古という意味では）とあるじゃん。今分譲中のマンションは関係ないでしょ？
池袋駅が普通に徒歩圏内（徒歩10分以内）であれば、ザタワーグランディア、エアライズ、シティタワー池袋が一応人気と言えるのでは？一番人気は安かったからエアライズかな。私も中古を視野に入れて、このあたりで探しているので参考までに。

[632: 匿名さん]

OWL検討者もシティタワー池袋ウエストゲート検討者もそれぞれライバル視なんかしてないでしょ。

ぜんぜん、最寄駅も違うし、規模もまったく違う物件。そもそもウエストは検討する部屋が少ししか
残ってないので検討したくても出来ない。ネガする理由もない。この二つのどっちがいいとかもなく、
好みの問題なので、池袋ウエストを意識しているようなコメントをされる方はやめませんか？そこの
営業の方が来るはずもないのは明白。

これから検討できるマンション同士での比較なら良いと思いますが。

[633: 匿名さん]

ザタワーグランディアは人気ありませんでしたよ。
大量に売れ残ってしまい、値下げ＋リフォーム込で売ってました。

[634: 匿名さん]

>>633さん

グランディアってどのくらいの坪単価だったんですか？見た目すごくきれいで魅力的に思います。池袋も徒歩圏だし。当時高かったってことですかね。

[635: 匿名さん]

>>632
反論しても無駄ですよ。
スルーすれば。

[636: 匿名さん]

タワーグランディアもエアライズもネット上で見る限りは中古物件少ないですね。規模的に多少流通はしてるんでしょうけど、ネット等に出る前に売れちゃうんでしょうね。そういう意味では両方とも今でも人気は高いと言えますね。ここもそういう物件になるんだろうか？

[637: 匿名さん]

>>634さん

自分が検討した部屋は70㎡クラスで坪300万ちょっとしましたかね？
その時期としては高かったのかな？
どうなんでしょう？
シティタワー池袋は坪230万くらいだったと思います。
エアライズは販売時期が2年くらい後だったですし。

ダイア建設のマンションというのが不人気の理由でしょうか？
カフェ、スパ、シアタールーム、パーティールームなど施設が充実しててなかなか良いと思いましたよ。

[638: 匿名さん]

>>637さん
大変参考になりました。大変わかりやすく、ご丁寧なご回答ありがとうございます。

[639: 匿名さん]

フィットネスルームとか設備を最高級にしていたりするのかな？売主の柔軟性がみたいですね。ゴールドクレストさん、管理会社選定からちゃんと考えて下さい。この管理費の高さだと場所は気に入ってますが、検討対象にならない。

[640: 匿名さん]

ゴクレさんが管理会社を決めたのなら、
何で自社系列の管理会社にしなかったのかが疑問。

[641: 匿名さん]

↑また管理費、管理会社の話に戻るんだ・・・

[642: 匿名さん]

ここの近くに商店街のようなものはありますか？東口にはない？？

[643: 匿名さん]

巣鴨までいかないとないのでは。

[644: 匿名さん]

つづき、大塚に行けばありますね。

[645: 匿名さん]

http://bbs2.sekkaku.net/bbs/?id=101054&mode=res&log=1321
一応あるようですが、どうでしょう。

[646: 匿名さん]

>>645さん
ありがとうございます。このあたりもあるものですね。

[647: 匿名さん]

南東側は何階ぐらいから抜けるのでしょうか？

[648: 匿名さん]

グーグル上は一番下の階でも抜けそうですね。

[649: 匿名さん]

南東側は低層住宅しかないので住居（7F以上）からはどの階でも抜けると思います。ただ南東は9Fの狭い部屋一戸を除いて11Fまで比分譲のようですが。

[650: 匿名さん]

また管理会社の話で恐縮ですが、お隣のエアライズは今年管理会社替えたらしいです。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10105594c.html
まあどなたかが書かれてましたが、管理会社替える話の前に分譲時に一般的な価格にする努力をして欲しいと思いますが。