OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

[申込予定さん]

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
　　　山手線 「池袋」駅 徒歩9分
　　　埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】

[387: 匿名さん]

>>385
タワーの新築分譲で、
ペット不可が多いなら実例を揚げて頂けますか？
勝どき以外で。

[388: 匿名さん]

分譲マンションの多くがペット可でしょう？
小型犬2匹までとか。

[389: 匿名さん]

>URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
>住居を持たない高齢者には良いですね。

へーそうなんだ。知らなかった。

仮に家賃が月15万だとしても
15万×12ヶ月×10年分＝1800万
退職したてだったら何とかなりそうですね。

1年分前払いの方がハードルは低いか。。

[390: 匿名さん]

ＵＲは高齢者に限らず、
まとまった金を持っててＵＲの口座に前払い入金しさえすれば、
誰でも入居できる。
もし入居が抽選になったら、子だくさん世帯や高齢者や障害者等が倍率優遇される。

[391: 匿名さん]

>>389
+保証金（賃料3か月分）ね。

保証金は退去時によっぽどのことがなければ全額返却されるよ。

無職でも水商売でも外国人でも借りれるから便利だね。

[392: 購入検討中さん]

UR関係ないでしょう。

[393: 匿名さん]

URは勝どき

[394: 匿名さん]

JR池袋駅東側2区域で大規模開発機運/造幣局周辺は協議会発足
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091216&newstype=k...

[395: 匿名さん]

>>394
将来は、湾岸並みのタワー林立？
五反田大崎エリアみたいに。

[396: 匿名]

だからこそ駅直結の優位性が生きてくる。都内の駅直結物件は稀少で他の物件と比べ圧倒的な差別化要素。

[397: 匿名さん]

造幣局跡地開発にはサンシャインシティも絡んでるようだし、丸ビルみたいなのが建つんだろうか？

[398: マンコミュファンさん]

＞将来は、湾岸並みのタワー林立？

早かれ遅かれ、でかい駅近くのエリアで容積が緩和されまくりの場所は
そうなる運命にある。

そういう意味では、この物件のみならずどこだって同じ。

どうせ同じ林立するなら、立地は将来も絶対に変わらない分、資産価値の
高いＭＳを買おうとするなら、駅至近を選択するのがベストだろう。

最近は駅直結やら徒歩1分2分の物件が多いように思うが、買い手としては
いろいろと選びやすい状況になってきたと思う。

2003-2004年の頃の底値と比べりゃまだちょっと高いが。

[399: マンションマニアさん]

駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね
低層階で300切ればすぐうまる
10階付近中低層で320
20階付近中層で340
30階付近中高層で360
40階付近高層で390辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？
ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

[400: 匿名さん]

ゴクレタワー史上最も成功したのは、
佃のザ・クレストタワーでしょう。
完売が早かったから。

ただし、ザ・クレストタワーの直ぐ後に更に駅近立地で、
更に割安のライオンズタワーが建ってしまい、
クレスト住人が成功者と言えるのかは不明。

[401: 匿名さん]

クレストのマンションで「買って正解」と言えるマンションありますか？

[402: 申込予定さん]

２回目の訪問。
予約時間から20分も待たされ、なおかつお茶も出ませんでしたよ。（－－♯
他を見たら出ていたので、なんか感じわるかったな。。
忙しいのはわかるけど、それをお客様に見せたらだめですよ。
それに勝ちどきとごっちゃになってしまうとかもあなたの都合なので、こっちは関係ありません。。
申込み予定でしたが、かなり冷めましたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[403: 匿名さん]

営業の方の評判があまりよくないみたいですね。
掲示板をのぞいていても、このマンションは反響が大きそうなので、
忙しいんだろうなとは思いますが、今からこんな対応をされたんじゃ、
これから先、信頼関係なんて築けない気がします。
大きな買い物なんだから、やっぱり信頼関係って大事ですよね。
私はまだ行ってないんですが、予約してても待たされることもあるなら、
時間に余裕のある日に行かなくちゃいけませんね。

[404: 匿名さん]

売れてることは確からしいよ。
だから営業も強気なんでしょう。

[405: 匿名さん]

>>402

人が特定できるような書き込みはやめましょうよ。
よかったらご自分で削除してください。

[406: 匿名さん]

大規模物件は客数が多いから、
どうしても一人あたりにかける
時間がなくなるのはある程度
仕方がないことだと思います。

まー考えようによっては、
くだらない営業電話もかかってこないし
やたらと長く営業されることもないので
逆に良いかも。