リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[86: 匿名さん]

西日暮里からマンションまで歩いてみたんですが、
常磐線の高架下？とおりますよね。
どうしても、あの線路の下の暗い道が怖い・・・
昼であの暗さ、夜だったらと考えると・・・
子供を一人で歩かせると考えるとちょっとな・・・

高架下通らず西日暮里に行く方法はないですよね？？
新三河島駅から行けばもんだいないんだけどな。

[87: 匿名さん]

タケコプターで帰ってくだい

[88: 匿名さん]

>>86
明治通り～尾久橋通りと進めば高架下は通らないで済むのではないでしょうか
遠回りだし、途中で買い物できるようなお店もないので実用的じゃないですけどね

[89: 匿名さん]

＞８８さん
ありがとうございます。
その方法がありましたね。
けっこう遠回りですが・・・。

[90: 匿名さん]

79さん
横レス、失礼します。
保育園の空き状況を見ましたが、年度途中という事もあり
3歳児以下の空きは全くありませんね。
入居時期を考えると4月入園は狙えないし、とりあえずは認証に預けて空きを待つしか
ないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

>>90
認証に預けるくらいなら、なんとか４月入園して頑張った方がいいですよ。
あとあと絶対大変ですから･･･入居まで２ヶ月あるのでちょっとキツイですけど。
ウチは４月入園させる予定です。
現居住地が同一区ですのでちょっと遠回りして会社に行く感じになります。

[92: 匿名さん]

４月入園が一番のチャンスですよね＞保育園
両親共にフルタイムじゃないと指数が上がらないから厳しいかなぁ…

[93: 匿名さん]

＞＞86さん
私も歩いたら怖かったです。
昼間は大丈夫ですが・・・。
なので自転車ですっとばすしかないかなと思ってます。

[94: 匿名さん]

保育園の空きとか認証がどうって話ですが、要するに金銭面の問題なんでしょうかね？

[95: 匿名さん]

この辺だとどこで買い物するのがいいか迷いますね
日暮里駅方面にいけば三河島のコリアタウンや、いなげや、日暮里駅前のマルマンストアと色々揃っているけど
ちょっと距離があるんですよね。
マンションの近所に小さめのスーパーがいくつかありますが品揃えや価格帯をご存じの方いたら
教えていただきたいです。

[96: 匿名さん]

品揃えはイマイチ、
価格もん～～
という感じです。

遠くても、駅方面（西日暮里or田端）まで出た方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

以前ちょっと通りかかって気になったスーパーが物件から徒歩5分くらいの
エネルギースーパーたじまと言う店なんですが、
外見は個人経営の八百屋さん？という店構えなのに24時間なんですよね。
普段は大型スーパーに行くでしょうが、緊急時の買い物には便利かも…。

[98: 匿名さん]

認証だと７，８万するところもありますもんね。
年間に換算すると６０万くらい差が出てきますよね

[99: 匿名さん]

>>96
スーパーの情報ありがとうございます。

そういえば田端にもマルエツがありましたね、
地図で見る限りでは、日暮里、田端、町屋と買い物に便利そうな場所が等間隔でありますが
どこも少し遠いんですよね、近所のお店を色々使い分けるのが現実的なのかな～

[100: 匿名さん]

スーパーは重要ですよね。

検討中にスーパー巡りをしたのですが、
エネルギースーパーたじまはそこそこ良かったですよ。

マンションだったかビルだったか覚えてませんが、
たぶんその1階はワンフロアーすべてスーパーなんじゃないかな？？
（違ったらごめんなさい）

入口は狭く感じますが、中は外から見たよりは奥行きがあって広く感じ、
品ぞろえも問題ないと思いました。
24時間ですし。

大型スーパーが近くにあればよりいいんですけどね。

私は97番さんの逆で普段の生活はエネルギースーパーたじまで、
揃わないものは大型スーパーまで行こうかなと思っています。

[101: 物件比較中さん]

結局通勤至便、だけど家族の生活不便、ていう物件なんだよね
車を持てばいいだろうけど、ここの維持費はなあ・・・
大型スーパーができる場所柄にも見えないし、案外早めの時期に
中古が出てきそうな予感もします。

[102: 匿名さん]

我が家は一週間分の食材を買いだめするので
近隣のスーパーの品揃えは気にしてないです。

だいたいそんなに特殊な物は作らないので
Nマートがあれば充分かもしれません(笑)

調味料とか拘る方に不満が出るのは否めません。

[103: 匿名さん]

この場所だと通勤に自転車で駅まで、と考えている人も居ると思いますが
西日暮里にある駐輪場ってどこも微妙に駅から離れているんですよね
日暮里の地下駐輪場の方がいいのかな。
駅までの自転車通勤を考えてる方、どこの駐輪場を使おうと思ってますか？

[104: 匿名さん]

多少大きいスーパーは近くにあったほうが便利ですよね。
この辺りは駅から多少離れてるし、大きいスーパーも遠いとのことですので
自転車は必須でしょうね。

[105: 匿名さん]

公式ブログで「冠新道商興会」と言う商店街の紹介をしてましたね。
http://yaplog.jp/nn138/archive/33
写真を見ると商店街と言うよりは、個人商店がポツポツと点在している感じなのかな。
ブログは、「これだけの場所が自宅の近くにあると遠くまでお買い物に
行かなくて済むので生活も楽になりますよね」で締めてます(爆)

[106: 匿名さん]

現地に行って、スーパーものぞいてきました。
主婦目線で言えば、
日々の買い物は近所のスーパー３件で十分なレベルだと思いました。
日用品が購入できるドラッグストアも２件ありますし。
徒歩５分以内にこれだけあれば良い方だと思います。

特別な日の食材や調味料なら田端駅の成城石井とか、
北千住の富澤商店まで行くしかないかな。
どれだけ特殊なものが欲しいのかによりますが。

[107: 匿名さん]

ペット用の足洗い場があるのは嬉しいけど
このくらいの規模のマンションだとエレベーターの使い分けとか出来なさそう。
散歩に行く時間帯など気を使わないと動物嫌いの人とトラブルになりそうですね。

[108: 匿名さん]

ペットの問題は必ずでてきますよね。
散歩から帰ってきたら動物の足をちゃんと洗う、エレベーターは極力抱っこして入るなど
動物を飼っている方のマナーが重要なんじゃないかなって思います。

[109: 匿名さん]

ペット飼うヤツは
階段歩けよ！！

ベランダでのタバコも禁止！！

[111: 匿名さん]

足洗い場があるのは愛犬家の方には嬉しいでしょうけど
この辺って犬の散歩にはあまり向いてないですよね、広い公園も無いし。

[112: 匿名さん]

マンション前の明治通りは日中の交通量結構多いですね
夜間も車の通りは多いのでしょうか？場所的にある程度は仕方ないと思うけど
深夜～早朝にトラックとかが多いとちょっと厳しいかな。

[113: 匿名さん]

ベランダでのタバコはいやですよね。下の階の方が吸ってると上の階まで臭いがきます。

[114: 匿名さん]

>112
夜間はぐっと交通量が減りますよ。

[115: 匿名さん]

>>113
入居時に管理組合でしっかりと話し合うしかないでしょうね。
最初OKにしてしまうと絶対になし崩し的に禁止にはしずらいでしょうから・・・

[116: 匿名さん]

>>115
規約で明記されているといいですね、煙が流れてくるのは嫌なものですから。

ところで「ベランダ禁煙」という規則があっても
ちゃんと強制力を持たない場合が多いという話を聞いたことがあるのですが
何か理由があるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

駐車場が意外に安いんですね、この辺なら3万くらいはすると思ってました
あまり車を使いたくなるような場所ではないですけどね。

[118: 匿名さん]

この辺りだと車を持つ人は少ないですかね？
道が狭くて込み合っていますからね…。
自転車が一番便利な気がします。

[119: 匿名さん]

>>118
諸事情で車が必要な家庭以外なら自転車が便利そうですよね
都内だと出先で自転車の置き場にも困るのですが・・・この辺の小さなスーパーなどは
自転車置き場あるのかな？

[120: 匿名さん]

話はそれてしまいますが、西日暮里の駅ってエレベーターはありますか？
バリアフリーにかんしてはどうなのかと気になりまして・・・

[121: 契約済みさん]

>>116さん
私がもらった管理規約集(案)の使用細則にベランダ喫煙は禁止になってます。
あとはしっかりと入居者が守ってくれる事を祈るのみです。

[122: 匿名さん]

>>120
地下鉄と舎人ライナーのへはエレベーターで行けると思います
JR側は残念ながら無いですね

[123: 匿名さん]

>>120
JRの西日暮里駅のバリアフリー状況ですが
地上口～改札口は介助者なしで移動可能で、改札口～ホームは駅員による介助が必要だそうです

[124: 匿名さん]

そろそろ第3期がはじまるようですが事前案内をうけた方いますか？
全体であと何戸残ってるのかな

[125: 匿名さん]

優先分譲:15
第一期:18
第二期:30
分譲済:63戸

全138戸なのでまだ半数も売ってないですよ。
今のところ即日完売を繰り返してますが
結局売れ残るような気がします。

[126: 匿名さん]

>120さん

JRの近隣駅は昔に比べ使いやすくなってきていると思いますので
今後はバリアフリー化も進むのではないでしょうか？

[127: ひみつ]

第三期は壱番館のみ20戸の分譲ですね。
A-Typeは販売されないようですがやっぱり北向き幹線道路沿いは不利なのかな？
金・土で申込受付・抽選のタイトスケジュールの様ですので、全ての住戸に要望書が入ってそう･･･

[128: ご近所さん]

通りすがりの近隣住民です。
自分の記憶ではJR西日暮里駅はトイレの近くにエレベーターがあったと思います。
↓構内図にも載っているし。
http://www.jreast.co.jp/estation/stations/1167.html

外の入り口から改札についてはスロープにはなってますが、
歩道が狭いのと違法駐輪とで車椅子の方は通りにくいかもしれません。
ベビーカーなら大丈夫でしょう。

[129: 匿名さん]

＞＞125
駅からの距離がある上に周辺の利便性も良いわけではないですからね、苦戦するのかな。

ところで管理費、修繕費っていくらになっているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129
西日暮里駅まではそこそこ距離ありますね。
新三河島までは徒歩4分ですが日暮里乗換は面倒な気がします。
西日暮里駅も買い物となるとそんなに便利ではないですね。
上野で買い物して京成で帰るのがベストかもしれません。
修繕積立+管理費で25000円弱だったと思います。

[131: 匿名さん]

スーパーＴＡＮＡＫＡはちょっと買い忘れとかを買うにはいいですけど、
メインではちょっと物足りないですものね。。。

[132: ひみつ]

第３期は３戸の分譲になってますね。
この前までは20戸となっていたのに変更したのでしょうか？

しかしまだ半数くらいしか分譲してないのに３戸とは･･･

[133: 匿名さん]

北向き・幹線道路向き・変電所寄りの
粗悪部屋しか残ってないからねぇ～。

竣工前に完売するかどうか
見ものだね～。

[134: 匿名さん]

弐番館の北向住戸の方が売れ残りそう・・・
壱番館A~typeは自分がMR行った時には分譲済が結構ありましたよ。
中層～高層はそれなりに売れると思いますが低層は厳しそう。

[135: 匿名さん]

北向き住戸が残るか～
確かに残る理由がわかる気がするな。。。。
それにプラス低層じゃなかなか完売まで難しいですね。

[136: 匿名さん]

北側部屋の2階じゃ洗濯物も干せなさそう
明治通の交通量からすると排ガスまみれになりそうで・・・
まぁ賃貸に出せば借り手はいるとは思いますけど。
しかし壱番館Aｰtype惜しいなぁ～
各部屋2窓構成なんてマンションじゃ珍しく好きな間取りなんだけど

[137: ひみつ]

第３期分譲は随分と小出しですね（笑）
１次：３戸、２次：２戸･･･
ドッカンと売っちゃえばいいのにって思います。
まぁまだ竣工まで時間があるので余裕があるのかな？

[138: 匿名さん]

例え小出しでも「完売」という言葉は響きがいいですからね（笑）
それほど人気も注目度も高くなさそうだけどジワジワと売れてるのかな？
MR見学をした方などの話を聞きたいです

[139: ひみつ]

>>138
一頃の人気は無くなってきたように感じますね。
近隣に競合物件が増えたからだと思います。
第一期の頃はアーデルとベリスタ、フォレストだけでしたから
今は東京ラクラシア・ライオンズ田端・サンクレイドルと
だいぶ価格の低いマンションが競合物件として出てきました。
リストも価格的に安いっていうので人気がありましたけど
後から計画されたＭＳはもっと安いですからね。

[140: 匿名さん]

駅から多少距離があっても周辺が便利ならよかったんですけどね
ここだって不便じゃないし高くもないんだけど中途半端な感じはしちゃうかな
この物件の一番のセールスポイントってなんだろう？と考えると思いつかないんですよね

[141: 匿名さん]

最大の特徴は山手線徒歩圏内・・・だと思います。
ただサンクレイドルがもっと駅近に建ててますしね。
デペ2流、山手線徒歩10分、138戸～中途半端感はありますね。
まぁその中途半端感が最大の特徴でいいのかも知れません。
妥協点を探すとこの物件になるみたいな・・・
あとはモリモトが基礎デザインしたってのも特徴かも
工期中断のネガティブポイントになってる原因でもありますが

[142: 匿名さん]

>>141
西日暮里ってマイナーな印象だけど
山手線、京浜東北線、地下鉄千代田線、それに加えて舎人ライナー
確かにそういう駅に徒歩圏内というのはセールスポイントになりますね

[143: ひみつ]

>>142
最寄駅は京成ですよ～
新三河島まで徒歩４分、山手線日暮里駅まで１駅って方が現実的ですね。
充分な良アクセスだと思います。
価格は近隣に比べると高めに感じます。

[144: 匿名さん]

舎人ライナーってここに住んでいる限り使うことはないんじゃないかなぁ。だから舎人ライナーのメリットはあんまり感じないなぁ。人によりけり？

[145: ご近所さん]

>>144
子供いると利用価値はありますよ。
舎人公園とかに行くとき使います。
しかし他地域の方が使うとは思えないですね。

それに何気なくこの物件から舎人ライナーの駅まで遠いです。
赤土小学校まで7～8分、西日暮里駅まで徒歩8～9分･･･
行楽で舎人方面へ向かうならまだしも日暮里方面なら京成ですね。

[146: 匿名さん]

リスト必殺の小出し作戦ですが全部完売しているのでしょうか？

[147: 匿名]

以前ここのモデルルーム行きました。
他で物件決めたので、お断りしたのに電話やら手紙がしつこいよ〜

[148: 匿名さん]

＞＞146
3期3次は壱番館、弐番館で各1戸づつですか。
竣工予定が来年4月になってるけど、ずっとこのペースで売るんですかね
現状であと何戸残ってるんだろ

[149: 匿名さん]

>>147

どのマンションに決めましたか？

[150: 契約済みさん]

＞＞１４９さん

北千住のレーベンリヴァーレプライムアートです

[151: 匿名さん]

DINKSor単身用での比較ですね。

[152: 匿名]

そうです。値段的にも広さも営業の対応もリストの方が良かったですが、駅までの道のりと、買い物がしにくい点、北向きってゆうのが･･･

[153: 匿名さん]

長く住むつもりだと北向はやはり躊躇しますね。
レーベンもリストもそう変わらないレベルのデペですから
気に入った方を買って吉でしょう。

[154: 匿名さん]

>150
北千住のあの物件も南向きがなくて、東向きメインで、西向きが1間取りだけでしたよね。

[155: 匿名さん]

＞１４５
お子さんがいる家庭だと舎人ライナー使うんですね。
舎人公演は調べたらバーベキュー場やドッグランもあるんですね。

[156: 匿名さん]

＞１５４

そうですね。
北向きでなければ南向きじゃなくてもいいんです。。。

[157: 匿名さん]

>>148
ここって、毎週末ごとにわずかな物件を出していく販売方法なんですね。
2戸だから前期の残りの先着分かと思えば、そうでもなさそうだし…。
来場予約フォームを開くと左上に「残りは13個です。」と注意が出るけど、
現在残っている戸数が13戸なのかな？

[158: 匿名さん]

え？いやまだもっと残ってると思いますよ。
来場可能組数じゃないですか？

[159: 匿名さん]

それ、多分未記入のボックスの数です。
試しにメアドや名前打ち込むと数が減っていきましたよ。

[160: 匿名さん]

東向きと西向きならどっちが良い？

[161: 匿名さん]

なんだかんだと、ここは売れ残ってるんですね（爆笑

[162: 匿名]

>>161
そうですね、貴方になんの特があるかわかりませんが良かったですね(棒)

[163: 匿名さん]

ひがし～！

[164: 匿名さん]

入居予定は来年の夏くらいだし、まだ売れ残ってるというイメージは無いですね。
ところで先着順になってる部屋ってあるのかな？

[165: 匿名さん]

>>164
先着順住戸は無いと思いますよ。
分譲→完売を小出しで繰り返してますから
第二期は一気に20戸分譲しましたが完売だった筈です。

[166: 購入検討中さん]

MR見学してきたのですが、ベランダの梁気になりませんでしたか？
壱番館の南の部屋には、手すりの前に高さ１ｍ位の梁があって危険な気がするのですが・・・。

[167: 匿名さん]

>>166
あの部分に梁が出来てしまうのは構造上しょうがないのでしょう。
外側の柱がバルコニーの外側にありますし・・・
その分窓の高さや、室内の梁が少なく出来るというメリットはあります。

ただ、子供が乗って･･･と考えると危険ですね。
ベランダの室外機に子供が乗って子供が転落なんて事故もあります。
お子様がいる家庭では注意喚起が必要ですね。

[168: 匿名さん]

子供の転落って、けっこう多いんですよね。
昔、知り合いの子供も４階くらいから落ちて、不思議と無傷で済んだという話を聞いたことがあります。
赤ちゃんの場合、けっこう高いところから落ちても無事だったという話が多いような気がします。
とはいえ、大事な子供を危険から守るのが住まいの大切な条件だと思います。

[169: 匿名さん]

>>168
赤ちゃんはまだまだ柔軟ですからね･･･助かることも多いのでしょう。

梁がベランダベランダ柵になっている件ですが高さはそこそこあるので
２～４歳児の子供が乗り越える事は困難だとは思いますよ。
その高さを乗り越えるのであれば通常のベランダ柵も乗り越えられちゃうと思います。
むしろ室外機など、乗り越える為の‘台’になりそうな物をベランダに置かないことですね。
コレはどのマンションにも共通なことですが･･･

[170: 匿名さん]

管理会社は「リストマネジメント株式会社」とありましたが、評判等いかがでしょう？
ここの売主リストの関係会社なんですよね？

[171: 匿名さん]

先着順住戸が４戸･･･遂に売れ残ったか･･･
半数くらいで余り出したので確実に売れ残りそうですね。
分譲開始から結構調子良さそうだったのになぁ

[172: 匿名さん]

＞＞171
先着順出ましたね。
駅からの距離があるのは承知の上で検討する人がほとんどなのでしょうけど
現地周辺を歩いてみると交通以外の部分もちょっと不便そうに見えるんですよね
かといって緑が多いわけでもないし、値下げもあるのかな～

[173: 匿名さん]

表だった値引きよりまずはOPサービスとかじゃないでしょうか？
現金値引きを狙うなら来年くらいじゃないでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>172
好みの分かれるところでしょうけど
三河島方面のコリアタウンなんて楽しくて好きですけどね、韓国食材以外に普段の買い物も十分できますし。
日暮里駅近辺もなかなか面白いですよね

[175: 匿名さん]

駅までちょっとあるし、路線も微妙なのですが、バスって使い勝手は良いですか？

[176: 匿名さん]

子供はあまりベランダには出さないことがだいじですよね。万が一のことを考えて。
目を放したすきに、網戸もあけて転落なんてことがあったら大変ですよ。

[177: 匿名さん]

>>175
徒歩4分ですので新三河島駅を利用するのがベストではないでしょうか？
山手線・日暮里駅まで１駅ですし・・・

池袋⇔王子⇔浅草、池袋⇔巣鴨⇔浅草のバスがありますが便利とは思えません。

山手線で池袋方面へ向かうなら西日暮里まで徒歩
山手線で上野方面へ向かうなら新三河島→日暮里乗換えが現実的だと思います。

[178: 匿名さん]

値引き狙うならまだまだ先ではないでしょうか？

壱番館2011年5月完成、弐番館2011年8月完成ですから・・
時間がまだ十分にありますので。

Cタイプの部屋は壱番館・弐番館共に残りわずかでした。

[179: 匿名さん]

値引きが期待できるのも壱番館・弐番館のA、B-Typeくらいじゃないでしょうか？
南側の売れ行きはまぁまぁよさそうですし･･･C-Typeはまず値引き無しでしょうね。

C-Typeは人気が高いので値引きよりも争奪戦になる気がします。
現状残している住戸も販売のバランスで残しているだけで要望書は入っていると思います。

これだけ間取りで人気差がでるマンションも珍しいですね。
まぁこの住戸数で４方向けに部屋があるマンションだから仕方ないのかもしれませんが･･･

[180: 匿名さん]

Cは西南角なので一番人気でしょうね。
Ｆはどうして窓があるのにサービスルームなのでしょうか？
狭いから？

[181: 匿名さん]

建築基準法上の計算された有効な光が入るかどうかによってサービスルームか普通の部屋かは決まるようです。
狭さや窓の有無ではないようです。

[182: 匿名さん]

リストは横浜市長への献金問題もあるし、色々とグレーな会社ですよね..

[183: 匿名さん]

＞＞１８１
そうなのですか。狭いからかなと思っていたのですが光の量ですか。いろいろあるんですねぇ。

[184: 匿名さん]

HPのスタッフブログにあったカレー屋、美味しそうだね。

[185: 匿名さん]

本当おいしそうです。
都心では考えられない安さ・・・。