リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[268: 匿名さん]

営業の人の話によると、当日検査ができる人が現場に居合わせて、
その場で検査したところ問題はなかったとのこと。
みんな心配でしょうが、東京の震度５程度でガタがくるようでは、
これから長い間安心して住めませんよね。

[269: 匿名さん]

まあ、営業の話をそのまま聞く必要もないと思い明ますが、268さんのおっしゃるように、
そう心配することもないでしょう。
強いて言えば、この地域、地盤がそういいわけではないようで、
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/32.jsp
によると、荒川区はリスクが高いということを認識しないといけないですね。
倒壊となると、近隣地域の損害も甚大なものになるはずなので、ここだけ過度に心配する
必要もないのかもしれませんが。

[270: 匿名さん]

第四期３次の事前案内が始まりましたね。
壱番館はC-type以外全てのプランがありますね。
ついでに先着順も３戸でた様子･･･地震騒ぎで売れ残りは必至かな～

[271: 匿名さん]

営業さんは大丈夫って言っているが、売主として問題ありっていうわけがない。　　　　　　　　　　　　　　壱番館が竣工したから、地震の影響で建物が大丈夫かなぁ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目に見えないから心配だね！！

[272: 匿名さん]

無知にも程があるｗ
瑕疵担保責任･･･まずこのワードで検索だ！

[273: 匿名さん]

30年の間に関東圏に大地震が来ないとは言えない。
友人から賃貸時代だよってアドバイスをもらいました...迷っちゃうね！
やはり様子に見る方がいいかなぁ？

[274: 匿名さん]

確かに関東地震、東海地震が来る可能性が大きくなっているね、賃貸の方がいいかもね。

[275: 匿名さん]

新築マンションであれば売却もしやすくなりますので（中古を中古として売却するのは相当売りにくい）、
新築マンションもご検討なされることをお勧めいたします。
また、現在のきちっとした新築マンションであれば、「約震度２」分軽減されます。
（震度６→震度４といった具合に）

この話は本当ですか？誰か教えて欲しいです～。

[276: 匿名さん]

地震スレにいった方が…

[277: 契約済みさん]

地震とか地盤とか気にしだしたら、マンションは買えませんよ。
トータルなリスクを踏まえた上で、地震が決断するか、しないか、ということだけ。
すれば、その暮らしを楽しめばいいし、しなければ、しばし様子見か、賃貸を選択することだけですよね。
ちなみに私は先日契約しました。近辺からの引っ越しなので、周りの環境もわかっているつもりなので、この地での生活をゆとりをもって楽しむだけです。

[278: 契約済みさん]

あ、すみません。変換ミス。
「地震が決断するか」⇒「自身が決断するか」です。
まったく、シャレにもならない変換ミスでした。

[280: 匿名さん]

＞２５３
買い物も交通も便利で何ら問題はなく、意外に生活観のある環境で驚きました。マンションが立派なのでファミリーというイメージがせずちょっと腰が引けていたんですけど御家族入居が大半を占めるでしょうか。ホームページでも東京駅や成田空港へのアクセスの良さが謳われているので、アクティブなビジネスマンが買ったりするのかなと思ったのですがそうでもないですか。子どもの割合もそれなりに多いマンションが子どもの為にも良いかと考えています。

[281: 匿名さん]

子供の多さで言うと、そもそも新築の第1次取得者なんて
30代の人が大多数なんだから、新築MSっていう時点で、
ここに限らず子供の割合は多いでしょうね。

しかし西日暮里ってのはどうなんでしょう。
昔から地縁のある人でないと選びにくい場所ですよね。。

[282: 匿名さん]

交通の便、買い物関係と一応揃っているんだけどJR利用に関しては駅は微妙に遠いし途中の道のりも寂しいのが気になりました。夜道や子供の一人歩きがちょっと心配かな。
それ以外は概ね揃っているという感想です、買い物関係はメインで使えるような大型スーパーが見当たらないけど、皆さん三河島方面に買い物行ってるのかな。

[283: 匿名さん]

２６２さん
オーケーストアの値段は各店舗によって値段が変わるそうです。
各店舗の周りのスーパーのチラシをみて各店舗ごと朝の１１時頃に
相談してその日の値段を決めるとか。
なのでまわりに安いスーパーがあればそれだけそこのオーケーストアの値段も
安くなるはずです。

[284: 匿名さん]

オーケーストアってそんな値段の決め方をしているんですね。
うちの近所のオーケーが安いのもそういうわけだったのかーって感じです。

[285: 購入検討中さん]

今日はずいぶん活性化していますね。
スマッチの方は相変わらずすごいことになっていますが。。。

西日暮里はどこと比較するかによるんでしょうけど、山手線駅としては安価だし、徒歩１０分は子育て環境を考えれば、決して悪くないように考えます。

買い物だって、日用品は近辺のスーパーやドラッグストアでだいたいそろうし、生協の宅配（パルシステム）とは使えば快適な生活を送れます。

あとは教育、通勤などトータルで考えればいいでしょう。それこそ個人の価値観で。

[286: 匿名さん]

「エネルギースーパーたじま」というのが物件案内図の方に記載されているけど、すごいネーミングですね。はじめて知りました。ググッてみたら普通のスパーマーケットのようですね。

[287: 購入検討中さん]

>>282さん
まったく同感です。
もともとこの辺りに住んだことがなければ、
他の山手界隈のマンションと比較してみて、
予算的に厳しいから仕方なく選択肢に入るという
感覚ですね…

>>283さん
スーパーに関して言えば、最近我が家では
ネットスーパーを使うようになりました。
配達してくれる分だけ高くなるんじゃないかと
思っていたのですが、少なくともうちで利用している
イオンの宅配は、ある程度まとめて買ってしまえば
全然高くないです。
こういうサービスが増えてくるほど、だんだんスーパーが
近いことに意味がなくなってくるのかも知れません。

[288: 匿名さん]

間取りが収納もそこそこあって、特に浴室ＢＧＭ機能とかにこだわりを感じました。西日暮里というのが、
都内で物件を探しているときに不動産屋から「そういえば西日暮里にも～」と紹介されない限り、中々候補の土地に入ってこなそうですがいざ住むと住みやすそうですね。
値段も買いやすくて、問屋街も近いし（隣の駅だけど）売れそう。

[289: 匿名さん]

これまでは高層マンションを検討していましたが、震災後は
10～15階建ての物件中心に探すようになりました。
荒川区内で広く検討していますが、こちらは角部屋率が多く、
戸建感覚の設計が気に入って候補に入れてます。
グリーン電力など、エコへの取り組みも考えられているのもいいですよね。

[290: 匿名さん]

公園もスーパーもたくさんあるのでファミリー世帯には住みやすいかもしれませんね。

ただ、公式HPを見ましたが、ディスポーザーってついてないんでしょうか？

オプションと違って後から付けられないのでないのは不便ですね。。

[291: 匿名さん]

お隣りの日暮里駅、谷中周辺はちょっとした観光地化してTVなどで見かけることもあるので知名度もそこそこあるけど西日暮里は山手線の駅名の中でも忘れがちなくらいマイナーですからね。
地域の情報も少ないし自分の足でしっかり歩いてみないとわからないんですよね、住んでみればそれなりの満足度はあると思うのですが。

[292: 匿名]

〉290さん
ディスポーザーはついていません。つけようと思えばつけれますがメンテナンスがどのくらい必要かはわかりません。東京都水道局のホームページに情報がありますよ。
スーパーは小さいのがまわりにある程度ですね。しっかりとした商店街となると三ノ輪、町屋、熊野前までいかないとありません。
コリアンタウンならすぐですよ。

[293: 周辺住民さん]

マンションギャラリーに行ったときに、申込者は近隣からが圧倒的に多いと言っていました。
確かに、西日暮里という駅は、山手線と千代田線がクロスしているというだけで、特段何か目立ったものがあるわけではありませんからね。
ただ、私もそうですが、一度住んでみると、不便さを感じることはほとんどありません。

[294: 匿名さん]

>289
直接の比較はできませんけど、10～15階でも結構揺れます。
私は23区内在住で、2階に住んでいます。

地震のときは棚のCDが落ちたくらいでほぼ無傷でしたが、
最上階（11階）の住人さんは家中めちゃくちゃになったという
話を聞きました。

つまりは、震度5程度の揺れでも、低層階でない限りは
ダメージを受けるみたいです。

うちのマンションの中層階がどうだったかは、聞けていませんので
どこまで大丈夫で、どこからダメかは分かりません。

[295: 匿名さん]

>>292さん
ディスポーザーは後付けできないと思っていました。東京都水道局のホームページを見てみたのですが、情報が見つけられず・・・。設置費用やメンテナンスについてなど、詳しく知りたいです。

[296: 契約済みさん]

今日から内覧会が始まっていますね。
うちは明日です。待ち遠しかったので、楽しみですね～。
でも、お披露目会ではないことは認識しています。
自分、そして家族のためですので、慎重に、かつしっかり厳しい目で見たいと思います。

[297: 匿名さん]

>295さん
すいません。東京都"下"水道局でした。失礼しました。
ちなみにHPはここです。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

このうち「機械処理」のものであれば付けられます。ただ、台所の下のスライド収納の棚を削らないといけないかもしれません。詳しくは各社にきいてみてください。
ディスポーザー便利ですよね。日本もアメリカみたいに処理槽なしでもOKにしてほしいですね。それでも大丈夫な処理施設作ってほしいです。

[298: 匿名さん]

>>293
西日暮里は住民の方の定着率がそんなに高いんですね。じゃあ住んでみたら前もご近所だった人がいるかもしれないということで、ばったり通路とかで会ったら驚きますね＾＾
たしかに西日暮里自体は突出して何がいいという感じはしませんが、悪いところもないのが良い点で、交通に関しても利便性の高い位置取りにあると思います。バランスが長く住みたくなる理由の一つかもですね。

[299: 匿名さん]

我が家では現在、後付けのディスポーザがあります。自分が付けた訳じゃなくて、前の入居者が付けたもののようです。機能的には問題ないと思いますが、収まりが若干微妙です。

・ドレンが狭くなる（中に機械を入れるので）
・スイッチの場所に困る（うちは何故か流しの真下の足下にスイッチがあります。たまに蹴ってしまって勝手にディスポーザが回ってしまうことがあります。

最近のディスポーザのことは詳しくないので分かりませんが、後付けでも新築マンションにあるみたいに、上から蓋をかぶせてオンにするものなのでしょうかね。

[300: 匿名さん]

ディスポーザーが後付けできるのは全然知りませんでした。
処理後のゴミは自分で処分しなくてはならないのですか？
あまり詳しくないのでそのあたりも気になります。
そうなるとディスポーザーの意味があまり無いような気がしてしまって。。。

[301: 匿名さん]

>296さん
行ってらっしゃい！！
しっかりチェックして来て下さい。よろしければ見学された感想を投稿して下さいね！

ディスポーザーが個人で設置できるとは知りませんでしたが、
分譲マンションとなると事前に管理組合に承諾を得なければいけないのかな？

[302: 匿名さん]

>>297さん
お返事ありがとうございます。早速ホームページを見てきました。「機械処理」の製品は種類が少ないけれど、これなら後付けできるんですね。その中のひとつを見てみたところ、価格はわかりませんでしたが、乾燥式の生ごみ処理機のような印象を持ちました。情報感謝です！
http://aqua-jokaso.jp/seihin/seihin.html

[303: 匿名さん]

ディスポーザーって団体でつけるものなのかと思ってましたけど、個人でもつけられるんですね！
これは選択肢が一つ広がりそうです。

[304: 匿名さん]

３００さん
ディスポーザーの後付の事について色々調べてみましたが、下水負荷が大きいため
基本的には禁止の様ですね。
設置する場合は別途に処理槽をつけて定期的に溜まったゴミを袋に詰めて
燃えるゴミに出さなければならない様です。
そうなるとなんとなく意味がない様な？

[305: 299]

300さん
処理後のゴミはそのまま水道に流してOKです。
なので、自分で処分しないで構いません。

そもそも、下水は多少の異物が入っていても処理できます。
ただし配管が詰まったらいけませんので、きちんと流せる
レベルに粉砕されていることが必要なだけです。

304さん
それは下水側ではなくて、マンション側のルールで
禁止されているということでしょうか。
私のマンションでは、その問題はないようです。

[306: 契約済みさん]

活性化するのはいいことなのですが、
なぜディスポーザーの話題ばかりなんでしょう？
水を差してしまうようで恐縮ですが、不自然に感じましたゆえに。

私は契約者ですが、今日内覧会でした。
際だった指摘はなく、しっかりと施工してあるという印象でした。
来週確認会ですが、入居がますます楽しみになってきました～！！

[307: 匿名さん]

>305さん
297です。都内ではディスポーザー処理後のごみを流すのは都の条例で禁止されています。一応設置者および業者に対し罰則もあるようです。各マンション側のルールではないですよ。規則詳細は前に紹介した都の下水局のHPをご覧ください。私が処理後のものをそのまま流しても大丈夫と言ったと思われるのが嫌だったので念のため書きこんでおきます。

[308: 匿名さん]

306さん

入居される方々はどんな感じの方が多かったか差し支えなければ宜しいでしょうか。立地的に旦那さんは移動の多いビジネスマンの方が割合を占めそうですか？

私は勤務先意外で違うお仕事の方々との交流も少しは増やしたいと考えているのですが、マンション住民同士の交流は望めそうでしょうか。

[309: 契約済みさん]

>>308さん
306です。
内覧会に来ていた方は若い方が多かったように思います（私は40代）。
30代前半くらいの方もいて、中には20代？と見えるような方も。

マンションコミュニティーの活性化は、住民の意識次第でしょう。
何人か、アクティブな方がいて、それが管理組合の理事会とつながれば良いものになるのではないでしょうか？
マンション住民のインタネットの交流サポートようなサービスもありますので、こういったものを使えば交流はより進むでしょう。

[310: 匿名さん]

>308
住民同士の交流は、ご自分次第かと。
同じ年齢のお子さんをお持ちのママさんは、自然と交流ができるようですね。

[311: 賃貸住まいさん]

一般的に多いのは３０代でしょ　ここは一般サラリーマンじゃ手の出にくい価格帯だから４０以上も多そう

[312: 匿名さん]

>>308さん
今回地震があってから余計に近所の人との交流は大事だなと
思いました。
母のマンションの話になってしまうのですが、地震の後１階の
ロビーにマンションの皆が集まって避難していた様です。
はじめて会う人などもいたけど、すごく心強かったと言っていました。
住民同士の交流が普段からあればこういった災害時にもいいですよね。

[313: 契約済みさん]

>>311さん
うちは４０代ですが、２０代から４０代まで幅広い層になっていると内覧会で感じました。
世帯年収はディベロッパーからは８００～２０００万円くらいが中心、と言っていた記憶がありますので、世代の幅が広いことと一致しているのでしょう。
普通のサラリーマンでも十分買える価格帯ではないですか？普通といっても、それなりの大企業ということになるのでしょうが。

[314: 匿名さん]

入居者が同世代だと、気が合って仲良くなれればいいですが、
いざこざが起きると面倒そうですよね。
年代が程よくばらけていれば、
付かず離れずのいいお付き合いができそうな気がします。

[315: ビギナーさん]

>313さん
年収800万円以上ですか。。。そうすると全給与所得者の8.0%位の人しか買えない物件ですね。
大手のサラリーマンでも年収800万円を超えるのは業種によって速かったり、逆にかなり役職が上に行かないと厳しい業種もあるでしょう。世の中はなかなかシビアですね。

[316: 購入検討中さん]

>>315さん

313さんが言っているのは「年収」ではなく「世帯年収」ですよ。
最近は二馬力の家庭が多いのではないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>314
その人次第では…

年が離れていると共通項が少ないですから、互いに無関心になる気がします。それはそれで気を遣わなくていいですけどねー笑